ジオ西宮北口ガーデンズ Part.3

[購入検討中さん]

ジオ西宮北口 ガーデンズのPart.3のスレ立てました。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geo-gardens.jp/
所在地：兵庫県西宮市神祇官町8番2(地番)
交通：阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩9分、JR東海道本線「西宮」駅 徒歩9分、阪急電鉄今津線「阪神国道」駅 徒歩5分
総戸数：414戸(北工区:254戸　南工区:160戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階建／[駐車場棟] ： 鉄骨造、地上4階建
間取り：2LDK+F～4LDK
専有面積：65.29m2～91.04m2
売主：阪急不動産株式会社、新星和不動産株式会社、NTT都市開発株式会社、大阪ガス都市開発株式会社
販売提携（代理）：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

前スレ :http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/347367/

[641: 物件比較中さん]

すぐ削除されるから全然意味わかんない。敏感なんだね。

[642: 入居済み住民さん [女性 20代]]

マンション内の保育園が最悪です
経営ありきで西宮市の補助金目当てで
認可申請しかも 1回目の認可申請の後になったので
大混乱です 3歳児中心に2回目の認可申請で
希望の保育園に入れず 認可の為いきなり保育園内工事
その期間同じ会社の保育園で預かると言ってたの
宝塚の公民館で預かるしかも一週間前に布団セットを持ってこいと言う無茶振り こんなマンション買わない方がいいですよ 買ったら阪急は、無責任です 何も言わない
そのため保育園のやりたい放題

[643: 匿名さん]

>>642
もうちょいわかるように書いてや

[644: 匿名さん]

ここって完成してるのにまだ売れ残ってるの？
値段が高いのか場所が悪いのか。。。
西宮って名前を冠につけて完売してないだなんて。
消費者の目も厳しくなりましたね。

[645: 匿名さん]

>>642
敷地内保育園は、運営は別会社だから阪急不動産は「関係ありません」って事？
そんなトラブル最悪ですね。。売りっぱなしやん！

[646: 匿名さん]

芦原保育所ならアカンのか？

[647: 匿名さん]

>>646
枠あいてるの？

[648: 匿名さん]

ごめん、正直芦原はあかんて、場所的に。ネットで調べたらすぐ分かることやしな。

[649: 匿名さん]

>>648
そうなんだ。。
有難う御座いました。

[650: 周辺住民さん]

ようやく、気付いてきたみたいだね。
マンション内の保育園トラブルはまだありますよ。
全世帯が子育て世帯ではないんだから。

[651: 匿名さん]

保育園、認可になったんですか？？？

[652: 匿名さん]

認可…て市が管轄だから、所得によって保育料違うし、低収入でも預けられるてことですよね…生活保護でも…

ようは、公立保育所と同じてこと…

[653: 匿名さん]

じ、じ、じんぎ(す)か～ん
んーんん んんんん んんんん んんんん

[656: 購入検討中さん]

便利だと思ったけど、環境厳しそうですね、、
保育所問題もありそうですね、、、

[657: 匿名さん]

>>655
え、マジすか！？
具体的にいつ、どこで！？
怖いんですけど…。

[658: ご近所さん]

放火事件もあったしね。ココはそういう所。
他にも色々・・・。
のんきな入居者は歴史は変えられます、とか言ってるけど、どうぞ無力さを感じて下さい。
子供が可哀想に、親の責任は想像以上に重いぞ。

[659: 匿名さん]

>>658
そんなあなたは一生掲示板に張り付いて妬みの人生を歩んで下さいw

[660: 匿名さん]

>>658
色んな事件が事実だとしてもここに書き込む意味は？
明らかにここの住民達の立場や名誉を貶める書き込むは悪意そのもの。それなりの責任が伴うことを自覚してるんだろうな。

[661: 匿名さん]

>>658
そのひねくれた考えの親からして子供はどんな風に育つのかな？あなたの心配は他所にもうすぐ完売御礼。
今から書き込んでも虚しいと言われるだけだよ。

[662: 契約済みさん]

所詮何を言われようと数字が全て。ブランズやプラネ、そしてドルチェの板ではこんな話はこれほどなかった。
いかに400戸を取られた他社さんの妬みの書き込みかが良く分かりますね。
近くで売れてないデベさんは、えーっと…

[663: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[664: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[665: 匿名さん]

ま、何はともあれ数字。買っていくのは多分西宮に土地勘のない人がほとんどだろうけど。
どんな地域であれ土地柄であれ、売れればいいんですよ、売れれば。売れる＝需要がある。世の中の経済活動は一切、需要と供給で成り立ってるんですから。
買うの買わないのは勧善に個人の判断の自由。何を選ぼうとこちとら知りません知りません、さぁどうぞご勝手に。

[668: 契約済みさん]

要は、売れてるのかどうか、
販売実績＝物件の人気があるかどうか、
至極当然のこと。
それを基準にして語るなら語りなさいって。
数字が全てなんですから。結局は。

[673: 匿名さん]

契約済みさん、そんなにアツくならないで。
印象悪くなるだけですよ。

[676: 匿名さん]

こりゃ暇潰しに最適だな。

[686: 物件比較中さん]

西北とJR西宮と阪神国道のどこからも中途半端な距離の真新しい白のマンション。。。
「あぁぁ、あの中に住んでいる人の内の誰かが頭に湯を沸かしながらこのレスにむかってアツく叫んでるんだぁー」って電車乗りながら笑っています。
決して駅からの距離をメリットに挙げれるような場所じゃないけど、清潔感があるマンションだとは思います。でもあんなに白っぽくて汚れてこないのかしら！？？
まぁ、住人が満足して住んでいるならそれで良いのかなぁーっと。私なら西北にもっと近い中古の方が興味あるかな！？

[687: 匿名さん]

>>642
ところで、保育園問題どうなったの？
気になりますね。

[691: 匿名さん]

校区は深津小だが、プラネ、ブランズ、ジオのママ達と、学校東側の市営住宅組のママ達とで派閥が出来そうやね。

[696: 購入すみ]

小学校ママ…そんな派閥なくみなさん平和ですが…

[698: 匿名さん]

環境がそれほど良いと思えないこの場所を選ぶのは何故なんだろう？
もしかして「西宮在住」って名前が欲しいからだけなのだろうか？因みにマンション名からしても無理くり感あると感じる人はとても多いのですが。。。
場所的にも今でこそマシだけど昔ながら住人から言わせるとめちゃくちゃ辺鄙な場所で価格に見合う場所では無いと思うんだけどなぁ。
ココを買うだけの資力があるなら他にもっと便利なとことか立派なマンションがあるだろうに。。。

[700: 匿名さん]

>>698
例えばどこ？

[701: 物件比較中さん]

「西宮北口」との名前に興味あって調べているうち、ココにきたけど、散々ですねぇ。
気づかされる点も多くて結構、参考になりました。

って言いますか、既契約者の「住んで満足♪」みたいなのがかなり必死感ありますけど、契約者専用のとこで何故、ご記入されないの？住人を装う営業マンってこと？？

[702: 匿名さん]

例えば“ココ以外の全て”が答え、よりによってなぜココに？が答え

今津西線から部屋に灯る明かりを見ると、おそらく周辺住人さんの住み替えだろうな・・って願って止まない

[703: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>698
例えばどちらのマンションでしょうか？

[704: 匿名さん]

テンフィートみたいな会社採用するって阪急も堕ちたね。。

[705: 匿名さん]

>>701
確かに、住人が必死に書き込んでるとは、思えませんね。
削除だらけで、大変だね。

[706: いつか買いたいさん]

先々週あたりに投函されたDMでは残り13戸になっているようです。
最新のsumoでは販売戸数12戸となっています。
年度内完売は難しいかもしれませんが、GW頃には完売されているんじゃないですかね。
4月には転勤族の移動もありますし。
ご近所のローレルコートが残り2戸みたいですが、どちらが早く完売するのか見ものです。
駅近とはいいがたいですが（最寄の阪神国道駅を使うのであれば徒歩5分圏内ですが）、生活するのには便利な場所ですし、さすが阪急といったところではないでしょうか。

私は大規模団地ということで選択肢からはずしましたが、大規模ならではのサービスを求める方には魅力的でしょう。

[707: 匿名さん]

>>706
生活するのに便利！？？

どこが？？
ここが便利なら他のマンションは超超便利になっちゃうじゃないか！

皆も散々、不便って言うとるがな。
阪神国道が最寄り駅で便利って。。。凄いわ！！

[708: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

↑
必死の反論ウケる笑

[709: 匿名さん]

生活保護受け、昼はパチンコ、夜は戸田町へ呑みに行くのに市の福祉券でタクシー利用。

あぁ、近くに昼から開いてる立呑屋もあるしね。

そんな輩とか親がいっぱい居る文化圏やから。

[710: 匿名さん]

>>706
最新の概要では残り10戸になってましたね。まさかここまで来るとは。否定的な書き込が多いのは裏返しってのはマンコミの鉄則だからね。
先週、現地見てきましたが子供が多くて良い雰囲気だったよ。

[711: 710]

ちなみに阪急って値引きとかあるんですかね。
過去の書込みだとしないって書いてましたが、残り10戸となると売りきっちゃうので多少はあるんでしょうか。

[717: 匿名さん]

>>642 の敷地内保育園、最悪ってその後どうなってるのか、知ってる方教えて下さい。

[719: 匿名さん]

残り10戸、大規模でここまで売れたら阪急も頑張ったって感じ。
ローレルとは規模が違うからね。
ここを不便と思うなら、日本中の99%は不便だよちみ

[721: 匿名さん]

こんなに荒れるスレッドの物件って何？

[722: 匿名さん]

盛り上がってるとこに初めて
書いてすいません。毎日、JR での
通勤途中で物件見ますが、評価が　
難しいですね。電車の騒音・近くに
県住らしき建物多数。但し、西宮駅
には近そう。価格は妥当なところ｡
これだけ荒れてるのは、人気地区
だからにていいんじゃないですか。

[723: 匿名さん [男性 30代]]

ていうかここ買うんやったら、ジオ西宮北口 クラウンズできるまで待って買った方が大分よくない？

http://www.geohankyu.com/crowns/

[724: 匿名さん]

>>723
後出しジャンケンみたいな物件やな(^^;;
まあ値段が違うと思うけど。

[725: 匿名さん]

めちゃくちゃ高そうやな。
並みのジオグランデより高いんちゃう？
わずか２０戸でも管理員常駐させるんかな。
管理費も高そう。

[726: ご近所さん [女性 20代]]

みやっこキッズパークの横の駐車場に保育所&児童館ができるそうですよ。平成30年に。

[727: 匿名さん]

>>726

食肉センターがあったところですね。

[728: 匿名さん]

>>727
屠殺場の事ですか？

[729: 匿名さん]

病児保育も併設されたら働くママさんにとってはすごく便利になるけどですね。そこはどうなんだろう。

[730: 匿名さん]

「モダニズム」
ここが？

[731: 匿名さん]

すみません、ものすごく初歩的な質問になってしまうかと思うのですが、
公式ホームページ、物件概要の団地積立金と棟別積立金という費用は
どのような目的の積立金になるのですか？
他のマンションでは見たことがない積立金ですが、
修繕積立金に代わる費用なのでしょうか。

[732: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

残り8戸ですか。着実に減っていきますね。完売秒読みですな。

[733: 匿名さん]

>>732
長くかかりすぎやろ…

[734: 匿名さん]

住んでみたとして

いい点
生活利便性
物件価格安め

いまいちな点
地歴云々問題
ガラ

[735: サラリーマン]

マックスバリュ、業務スーパーをはじめに、
JR前のアカシヤ、2号線を渡ってアプロ、サンディ等々、
スーパーはまずまずですかねぇ。

意外にコンビニが近くないかも。

[736: 匿名さん]

ちょっと待ってちょっと待ってお兄さん。プラネの東隣に、セブンイレブンがありますやん。

[737: サラリーマン]

ほんとだ。

知りませんでした。
ありがとうございます。

[738: 匿名さん]

>>732
いつ頃、完売予定ですか？？？

[739: 物件比較中さん]

価格的には駅距離分を考えてもう1つの新しいジオ物件が高いんだろうけど、一体どれくらいなんだろう？ここは駅まで思ったより遠いですよねー。でも、その分安い。。。

[740: 匿名さん]

安物買いの
銭失い
Ww