ジオ西宮北口ガーデンズ Part.3

[購入検討中さん]

ジオ西宮北口 ガーデンズのPart.3のスレ立てました。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geo-gardens.jp/
所在地：兵庫県西宮市神祇官町8番2(地番)
交通：阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩9分、JR東海道本線「西宮」駅 徒歩9分、阪急電鉄今津線「阪神国道」駅 徒歩5分
総戸数：414戸(北工区:254戸　南工区:160戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階建／[駐車場棟] ： 鉄骨造、地上4階建
間取り：2LDK+F～4LDK
専有面積：65.29m2～91.04m2
売主：阪急不動産株式会社、新星和不動産株式会社、NTT都市開発株式会社、大阪ガス都市開発株式会社
販売提携（代理）：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

前スレ :http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/347367/

[531: 匿名さん]

教育委員会勤めの友人が
この校区の先生達は市中でも優秀な先生が揃ってる
と言われていましたよ。
そーゆー意味では良い学校区なのかもしれませんね。

[532: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 20代]]

http://www.kobe-np.co.jp/news/hanshin/201502/sp/0007719696.shtml
新校舎できるんですね。

[533: 匿名さん]

>>531
教育委員会の人が、本当にそんな事言いますか？？
そんな事わかるの？

[534: 匿名さん]

西宮って名前に騙されそうになったわ。
駅からめっちゃ遠いやんけ！

[535: 周辺住民さん]

西宮北口ではありません。
お間違えのないように、西宮でも色んなカラーもあるので。

[536: 匿名さん]

>>531

仮に優秀な先生ばかりが揃っていたとして、何故そういう先生を揃える必要
があるのか理由があるはずです。


例えば、何らかの理由で普通の先生では対応できなくなっているとか。

[537: ご近所さん]

んだね～。優秀な人材を揃えるのは不自然だね。
各地に分散して基幹教師となるべきなのに。
まぁ531の情報に信憑性があるかの問題が先だが。

[538: 匿名さん]

>>531
何が優秀なの？

[539: 購入検討中さん]

結局、学校荒れてるのかなぁ？

[540: 匿名さん]

西宮北口周辺への昨今の住宅供給過多は将来的に老朽化してきたら、場所を選ばないと資産価値は今が高いだけに下落率が高いと予測されますネ。
しかもここはどちらかと言うと「阪急の西北」じゃなく、「JRの西宮」ですからねぇ。。。
西北物件に興味があって調べてみたけど、「無い」なぁ。

[541: 匿名さん]

集めたのか、たまたまそうなってるかは分かりませんが、
それは100%事実です。他の筋からも聞いています。
疑い深い人達ですね。
信憑性を疑うならその前にネット全体を疑うべきでしょ！
情報提供して損したわ!

[542: 住まいに詳しい人]

>>540

こういう知ったかぶりなバカが最近多いね
現場を知らないで観念論で論じる

建築材料費、例えば生コン２割、普通鋼で１割強　さらに円安が進めば関係材料費ざっと２割

人件費　熟練工は２倍　鉄筋工　型枠工など少なく見ても２.５割増し
利益率の高い公共工事にいい人材は行っているから民間などはさらに倍額出さないと人は来ないよ

安く上げようとしても絶対数の熟練工が今は少ないからろくな建物が建ちやしない　安かろう悪かろうだろな

人口がどんどん減っていくが、世帯人口は減り都心部は住戸の必要性はそれほど落ちない

まあ個人的な予測になるけれど原価を割って売るバカはいないから新築は逓増傾向と考えた方がいい
その代り中古はどんどん安くなり格差が開くだろうな　
人口が激減していく中、古い建物は需要がないし維持費も高くなるから結局たたき売り状態
さりとて建て替えようにも建築費が高い
まあ買えない人は中古のそれも古ぼけたところに住まざるを得ない

貧富の格差が拡大していると言うけれど、住宅も同様だな
戦争がなかったばっかりに古い住宅も変な言い方だけれど解消されずじまい

円安もどのくらい進むかわからないけれど木材はじめ考えただけでも原価の高騰は恐ろしい
給料はアホ首相がいくら叫んでも追っつかないし

[543: 匿名さん]

最寄り駅を「阪急西北」駅とするのはおこがましいように思います。

[544: 匿名さん]

540
こんな長文あかん

[545: 匿名さん]

「どこに住んでいるの？」て聞かれて「西宮北口」って自慢げに答えたい人が多いんだろうな。。。残念ながら周辺の我々は苦笑してます。
ちゃんと、ＪＲ西宮って答えてね！ここは西北エリアのマンションじゃございません！

[546: 匿名さん]

西北住みと言っても大して自慢にもならんと思うがな。
545はほんまに西宮の人間かな？

[547: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

545
ぷっ。西北ごときで見下すか。西北住みで満足するなんてはずかしいね
私は岡本戸建ですけどね。

[548: 銀行関係者さん]

つまらん、
岡本の建売戸建なんて
まったくうらやましくないけど。

[549: 匿名さん]

どうせ、敷地は小っちぇーって感じだろ！？？

[550: 匿名さん]

なんか、よくわからんなぁ？

[551: ご近所さん]

所詮西北レベルでは岡本には及ばんわ。
脱線したところで本題の物件検討に戻りましょう。

[552: 匿名さん]

このエリアは今も昔も町名が命

打ち消す為に西北ワンカテゴリーにしたいのだろうがムリな話

西北でもないのに西北を名乗る痛さが本質

[553: 匿名さん]

>552
今も昔もって、たかだか阪急が線路敷いてからなんだから…。岡本も夙川もたいして歴史があるわけじゃないよ。

[554: 匿名]

>>553

その通りですね。
芦屋なんかもブランド化したのは戦後もかなりたってからだと母親から聞いたことがある。
それまではただの田舎。海側は相当評判の悪い場所だったとか。
それから、最寄りの一番通りのいい地名を名前に付けるのは業界では昔から行われていることだし。
軽井沢なんかがいい例。何やらカントリークラブ軽井沢コースとか、軽井沢じゃないしねｗ

[555: ご近所さん]

>554
またありえないデマを流してる人がいるが、
芦屋が最も高級だった時代は大正から戦前までで、
戦前の芦屋は山手より浜手の方がより高級でした。
その頃の浜手はすでに農地もほとんど無く
300坪以上の家も多く建ち並んで居ました。
転機は戦争の大空襲で焼けた家も多く
戦後は大きめの家は社宅、小さめの家は切り売りで質も徐々に低下し、
いつの間にか山手の方が高級とされるようになりました。
そしてバブル以降は山手も浜手も土地の細分化もさらに進み、
庶民でもさほど違和感なく住める街になった訳です。
なので母親まで持ち出し書いていても内容は、

嘘です。

[556: ご近所さん]

547を発端に話がｽﾞﾚてきてるな。

[557: 匿名さん]

相変わらず意味わからんなぁ？？

[558: 匿名さん]

内容はその通りなんだろうけど、
そのコピペは以前に何処かで見た気がする。

[559: 匿名 [女性 30代]]

神祇官町、○○って調べたら、いっぱつで○○地区ってでてくる。

最寄りが西北って言えて、この値段なら安いかもしれないけど
好き好んで○○地区には住みたくないなー。

駅までも徒歩10分じゃむりな場所だし。
現に友達がこのマンションみにいってたけどどちらも西宮の人じゃないから
気づかないのかな。
みんな家買うのに、住所とかみないのかなびっくり。

[560: 購入経験者さん]

現にここに入った新婚夫婦が西北の新築マンション購入したって自慢気にはなしてましたよ。
西宮○○地区多いけど大丈夫？って話したら、ここはJR沿線だから阪神のほうにさえいかなければ治安はましとかいってた。
うちのマンションより南には絶対住みたくないけどね、とかゆってたけどこっちからしてみたらここも嫌だよ。

新入りの西宮市民でバカなやつらが買うマンション。

[561: 匿名さん]

>>559
そうなんですか。
でも敢えてマンコミに書き込む意味はあるのかな？
自分の心の中に留めときゃいいのにさー
どっかから訴えられても知らないよー

[562: [女性 30代]]

えー！こんなので訴えられるんですか。(°_°)すいません
私もマンション検討してたから思ったんですけどねー。

[563: 匿名さん]

>>559
文教地区？

[564: 匿名さん]

>>562
あらかさますぎるよー
もっとセンス良く書かないと。

[566: 匿名さん]

西宮ってだけで飛び付いてるだけじゃない？
今は新しいから目立つけど、その内この辺のマンションと代わり映えしなくなるし、そうなると駅からの遠さが際立つんちゃうかな？

[567: 匿名さん]

>>560
当地でマンションを購入し、当地に対する懸念の質問に対するピント外れの阪神批判は、典型的な土地鑑無しの人だな。

[568: 周辺住民さん]

>>560
だから何？
そんな事書き込む意味わからん？
気に入って住んでるんだから、いいんじゃない。

[569: 匿名さん]

>>559
こんな人こそ、ろくな人間じゃないね。

[570: 匿名さん]

＞＞＞No.568

色々ネガティヴな意見が出ても時にはそれがとても参考になったり、検討していたけど、「そうなんだ！それは一度詳しく調べてから検討しよう！」ってな事も多々ある。
契約済みの方からしたら耳が痛いかもしれないけど、それなら契約済みのスレに行ったら？？
検討者からしたら良い事よりもネガな情報が出来るだけ知っておきたいわけで、（時にはどーでも良いコメントもあるけど）スレ情報を取捨選択するのは閲覧している検討者なんだからっ！

気に入って住めるのはもしかしたら貴方だけかもしれないじゃない！？

[571: 匿名さん]

>>562
もう竣工して実際に入居してる人もいるからね。
その人達が苦痛を受けたというならそれだけで訴訟は可能だし、人権派の弁護士も多数いるから喜んで引き受けてくれると思うよ。
30にもなって書き込むんだからそれなりの覚悟はあるんだろうね。そもそも30のおばさんが書き込む内容かと。

[572: 匿名さん]

>>562
非常識な人ですね。
あんな書き込みして、平気なの？？

[573: 匿名さん [女性 20代]]

569 571 572
みんなこのマンションのこと好きなんだね、批判されて怒って…笑
みんなが購入すれば早く売り切れるのにーまだ余ってるねー
いい情報だけしりたければここの営業マンにきけばいーのに。

[574: 購入検討中さん]

>>>No.572

掲示板なんだからあまり目くじら立ててやり合わないで下さいよ。
弁護士がどうのこうのって。。。ここは調停の場じゃないんだから怒るなら他でやって。

ここのマンション検討してる人からしたら、貴方たちのやりとりを収まるのをじっと待ってる人多いと思うよ。
もうちょっと大人になってよ！
それともここのマンションは皆、貴女みたいな人ばかりなのかしら？？

[575: 匿名さん]

この一帯は箱物行政に近いな
新幹線の駅とか。。知ってるよね
どう解釈しようが、買おうが買いまいが自由だが自己責任で結論

[576: 匿名さん]

>>573
562のは批判ではないと思うが。

[577: 匿名さん [女性 20代]]

ここのマンション徒歩10分で駅にいけますか？
もう少しよおな気がするのですが、

[578: 匿名さん [女性 20代]]

もう少しかかるような気がしたので。でした。
実際南棟からどれくらいなのでしょうか。

[579: [男性 30代]]

ここに住んでますが、地歴治安等々気になりません。
生まれも育ちも甲陽園の普通サイズの戸建で、いずれ実家を引き継ぐのですが、ここにしばらく私が住んで、数年後に両親と入れ替わります。
年老いた両親にとっては無駄に部屋が多い家よりマンションの方がいいみたいで。実家の周りは坂が多いですが、ここは平坦ですし。
もう40年以上西宮に住んでる両親も生まれ育った私ももちろん良かれ悪かれこの辺りに関する知識はありますが、場所って言うのは住んでる人達によってどんな風にも変わっていくものですし、市外からだろうがなんだろうが新しい人達が増えるのは喜ばしいことです。特にお子さんがたくさんいれば雰囲気なんかどんどん良くなりますよ。

[580: 匿名さん [男性]]

西宮のマンションの中では比較的お手頃なイメージですがなぜなのでしょうか。