ジオ西宮北口ガーデンズ Part.3

[購入検討中さん]

ジオ西宮北口 ガーデンズのPart.3のスレ立てました。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geo-gardens.jp/
所在地：兵庫県西宮市神祇官町8番2(地番)
交通：阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩9分、JR東海道本線「西宮」駅 徒歩9分、阪急電鉄今津線「阪神国道」駅 徒歩5分
総戸数：414戸(北工区:254戸　南工区:160戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階建／[駐車場棟] ： 鉄骨造、地上4階建
間取り：2LDK+F～4LDK
専有面積：65.29m2～91.04m2
売主：阪急不動産株式会社、新星和不動産株式会社、NTT都市開発株式会社、大阪ガス都市開発株式会社
販売提携（代理）：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

前スレ :http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/347367/

[501: 匿名さん]

497
こんなところまで販売促進ですか？ご苦労なさってますね

[502: 住まいに詳しい人]

いや売れてるよ、ここは。

[503: 購入検討中さん]

残り20もなかったのでは。
これから補正でのフラット優遇も始まるし、3月待たずして御礼が出るかも知れませんね。

[504: 匿名さん]

窓の外が公園やガーデンというのはいいですな。
写真ではどの棟も日当たり良さそうに見えてますね。
ただ、棟が対面していると、入り口側もバルコニー側もどちらも
向こう側の様子が気になるのではないかなと思いましたよ。
共用施設というのはガーデンズハウスくらいですか？
ごみ置き場や駐輪場なんかも見ておいたほうがいいですかね。

[505: 匿名さん]

パークサイドと呼ばれるマンションなら無料で良いですが、
ここは、管理費が心配。植木の管理は結構費用が掛かる。

[506: 匿名さん [男性 30代]]

>>505
管理費は、1万円前後だから、安いと思います(o^^o)
414戸で割るから贅沢な薔薇も安くなりますね〜

[507: 住まいに詳しい人 [男性 40代]]

北工区はもう終了ですね。
この値段でこの新築グレードは今後西北10分圏内ではなかなかないでしょうね。
建物のお金をかけるべき部分とかけない部分のコストバランスのメリハリが上手。

震災後、このエリア自体が昔と全く変わってきているので学区も数年後には昔と全然違ってくるでしょうね。
元々西宮北口駅の北東側も昔はなんということのないごちゃごちゃした界隈と昔ながらの商店街でしたが、震災後一挙に整備され、良くも悪くも人気エリアに生まれ変わってしまいました。
おかげで少子化時代なのに子供の数が増え、高木小に収まらず分校新設準備へ（高木北小）

この駅南西エリアも年数をかけて芸術文化センターから優雅さがところどころつながってきている感じがしてきました。
もう少し川がキレイだったらなぁ。（鯉は頑張っていますが）
個人的には古野電機が昔の面影を保ってくれているので居続けてほしい。
阪急スタジアムやニチイがあった頃のパッとしない町並みが懐かしい。

[508: 匿名さん]

>>506さん
植栽に関係する管理費は、３年目から掛かります。だから現在は、枝切り，肥料撒き，雑草抜き，枯れた植木の交換，水やりなどは、植栽の保証期間に含まれており、管理費には含まれていません。

[509: 匿名さん]

>>508さん
横レス失礼いたします。管理費についてお詳しいですね。分譲マンションを検討するのが初めてなものでアドバイスいただき、助かります。
管理費は、植栽以外にも数年後から値上がりする設備がありますでしょうか。
将来的な値上がりの推移など、売主さんから提示がありますか？

[510: 匿名さん]

ここは芦原小学校の校区ですか？

[511: 匿名さん]

はい。そうですが、何か？

[512: 契約済みさん]

いよいよ最終期ですね。
残り8戸、あっという間に完売か？

[513: 匿名さん]

そういえばyahoo認証になって例の書き込みは無くなりましたね。やはりその筋の人の書き込みが多かったのかな？

[514: 匿名さん]

こちらにするか、神明２号館にするか迷っています
いいアドバイスがあればお願いします

[515: 匿名さん]

芦原小学校は公式ホームページがないんですね。
校風や学校行事を調べようとしましたが、ヒットするのは
埼玉県の芦原小学校のみでした。
お子さんが卒業された方がいらっしゃればPTA含め学校の様子を
教えていただけたらと思います。

[516: 匿名さん]

>>515
マジレスすると深津小学校ですが。

[517: 匿名さん]

>>515
知らない方がいい。

[518: 匿名さん]

>>515

かつて存在した小学校です。

発展的解消されて深津小学校に統合されてました。

[519: 匿名さん]

発展的解消って本質を強引に揉み消す言い回しだね。
いかにも官僚が考えそうな日本語だわ。

[520: 匿名さん]

最近は少子化で小学校の統合が進んでいますからね…
この辺りもそうだった、という事なんだと思います
一応、学校ものすごく近いんで、
負担が増しているわけでもなく、いいんじゃないでしょうか。
子どもにとっては負担がないのが一番です

[521: 匿名さん]

>>520

少子化する理由こそがこの小学校の問題だったということです。

[522: 購入検討中さん]

線路に近くて騒音があるとの書き込みがありましたが、南工区は線路からどのくらいの距離なのでしょうか？

[523: ご近所さん]

>>521
ここ以外はむしろ児童数増えている。
なぜこの地区だけが減っているのかは、理由があるから。

[524: 匿名さん]

あまりこの辺知らないのですが、学校区あまりよくないのですか？

[525: 匿名さん]

>>524
すごくわかりやすい営業活動ですね。
敢えて書くと、売れ行き好調なジオを妬む周辺のテベの書き込みで悪い学区像が作り上げられてるのが状況。
実際に学校はいいところだけど、こうした書き込みをみて
諦める人は、所詮それを理由にしたいだけ。
もう何回目ですかね？

[526: 匿名さん]

>>525
周辺のデベであろうが、いい学校区だったら、それでいいのでは？？

[527: 匿名さん]

>>525

525が言いたいこともわかるが、何をもって「学校がいいところ」としているのか根拠
を示してもらわないとね。

ちなみに、上の芦原小学校関連の話については、事実が淡々と述べられているだけだと思うよ。
（何か第三者の意図があるにせよね。）

「芦原小学校」「西宮」「発展的解消」でググると、そこに至った経緯を記した西宮市の
資料が出てくるし、

この小学校区の児童が、周辺の小学校区に比べて極端に少ないのも、兵庫県の公立小学校の
児童在籍数をググって見れば一目瞭然の話。


後はこれらの情報を元に、購入検討者がどういう風に考えるかだけだと思うよ。

[528: 匿名さん]

その通りなんだけど……
検討しちゃう事が驚愕……

[529: 匿名さん]

児童数増えるから増築するみたいでふが

[530: 匿名さん]

新聞に記事がありました。開発により児童数増加

[531: 匿名さん]

教育委員会勤めの友人が
この校区の先生達は市中でも優秀な先生が揃ってる
と言われていましたよ。
そーゆー意味では良い学校区なのかもしれませんね。

[532: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 20代]]

http://www.kobe-np.co.jp/news/hanshin/201502/sp/0007719696.shtml
新校舎できるんですね。

[533: 匿名さん]

>>531
教育委員会の人が、本当にそんな事言いますか？？
そんな事わかるの？

[534: 匿名さん]

西宮って名前に騙されそうになったわ。
駅からめっちゃ遠いやんけ！

[535: 周辺住民さん]

西宮北口ではありません。
お間違えのないように、西宮でも色んなカラーもあるので。

[536: 匿名さん]

>>531

仮に優秀な先生ばかりが揃っていたとして、何故そういう先生を揃える必要
があるのか理由があるはずです。


例えば、何らかの理由で普通の先生では対応できなくなっているとか。

[537: ご近所さん]

んだね～。優秀な人材を揃えるのは不自然だね。
各地に分散して基幹教師となるべきなのに。
まぁ531の情報に信憑性があるかの問題が先だが。

[538: 匿名さん]

>>531
何が優秀なの？

[539: 購入検討中さん]

結局、学校荒れてるのかなぁ？

[540: 匿名さん]

西宮北口周辺への昨今の住宅供給過多は将来的に老朽化してきたら、場所を選ばないと資産価値は今が高いだけに下落率が高いと予測されますネ。
しかもここはどちらかと言うと「阪急の西北」じゃなく、「JRの西宮」ですからねぇ。。。
西北物件に興味があって調べてみたけど、「無い」なぁ。

[541: 匿名さん]

集めたのか、たまたまそうなってるかは分かりませんが、
それは100%事実です。他の筋からも聞いています。
疑い深い人達ですね。
信憑性を疑うならその前にネット全体を疑うべきでしょ！
情報提供して損したわ!

[542: 住まいに詳しい人]

>>540

こういう知ったかぶりなバカが最近多いね
現場を知らないで観念論で論じる

建築材料費、例えば生コン２割、普通鋼で１割強　さらに円安が進めば関係材料費ざっと２割

人件費　熟練工は２倍　鉄筋工　型枠工など少なく見ても２.５割増し
利益率の高い公共工事にいい人材は行っているから民間などはさらに倍額出さないと人は来ないよ

安く上げようとしても絶対数の熟練工が今は少ないからろくな建物が建ちやしない　安かろう悪かろうだろな

人口がどんどん減っていくが、世帯人口は減り都心部は住戸の必要性はそれほど落ちない

まあ個人的な予測になるけれど原価を割って売るバカはいないから新築は逓増傾向と考えた方がいい
その代り中古はどんどん安くなり格差が開くだろうな　
人口が激減していく中、古い建物は需要がないし維持費も高くなるから結局たたき売り状態
さりとて建て替えようにも建築費が高い
まあ買えない人は中古のそれも古ぼけたところに住まざるを得ない

貧富の格差が拡大していると言うけれど、住宅も同様だな
戦争がなかったばっかりに古い住宅も変な言い方だけれど解消されずじまい

円安もどのくらい進むかわからないけれど木材はじめ考えただけでも原価の高騰は恐ろしい
給料はアホ首相がいくら叫んでも追っつかないし

[543: 匿名さん]

最寄り駅を「阪急西北」駅とするのはおこがましいように思います。

[544: 匿名さん]

540
こんな長文あかん

[545: 匿名さん]

「どこに住んでいるの？」て聞かれて「西宮北口」って自慢げに答えたい人が多いんだろうな。。。残念ながら周辺の我々は苦笑してます。
ちゃんと、ＪＲ西宮って答えてね！ここは西北エリアのマンションじゃございません！

[546: 匿名さん]

西北住みと言っても大して自慢にもならんと思うがな。
545はほんまに西宮の人間かな？

[547: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

545
ぷっ。西北ごときで見下すか。西北住みで満足するなんてはずかしいね
私は岡本戸建ですけどね。

[548: 銀行関係者さん]

つまらん、
岡本の建売戸建なんて
まったくうらやましくないけど。

[549: 匿名さん]

どうせ、敷地は小っちぇーって感じだろ！？？

[550: 匿名さん]

なんか、よくわからんなぁ？

[551: ご近所さん]

所詮西北レベルでは岡本には及ばんわ。
脱線したところで本題の物件検討に戻りましょう。

[552: 匿名さん]

このエリアは今も昔も町名が命

打ち消す為に西北ワンカテゴリーにしたいのだろうがムリな話

西北でもないのに西北を名乗る痛さが本質

[553: 匿名さん]

>552
今も昔もって、たかだか阪急が線路敷いてからなんだから…。岡本も夙川もたいして歴史があるわけじゃないよ。

[554: 匿名]

>>553

その通りですね。
芦屋なんかもブランド化したのは戦後もかなりたってからだと母親から聞いたことがある。
それまではただの田舎。海側は相当評判の悪い場所だったとか。
それから、最寄りの一番通りのいい地名を名前に付けるのは業界では昔から行われていることだし。
軽井沢なんかがいい例。何やらカントリークラブ軽井沢コースとか、軽井沢じゃないしねｗ

[555: ご近所さん]

>554
またありえないデマを流してる人がいるが、
芦屋が最も高級だった時代は大正から戦前までで、
戦前の芦屋は山手より浜手の方がより高級でした。
その頃の浜手はすでに農地もほとんど無く
300坪以上の家も多く建ち並んで居ました。
転機は戦争の大空襲で焼けた家も多く
戦後は大きめの家は社宅、小さめの家は切り売りで質も徐々に低下し、
いつの間にか山手の方が高級とされるようになりました。
そしてバブル以降は山手も浜手も土地の細分化もさらに進み、
庶民でもさほど違和感なく住める街になった訳です。
なので母親まで持ち出し書いていても内容は、

嘘です。

[556: ご近所さん]

547を発端に話がｽﾞﾚてきてるな。

[557: 匿名さん]

相変わらず意味わからんなぁ？？

[558: 匿名さん]

内容はその通りなんだろうけど、
そのコピペは以前に何処かで見た気がする。

[559: 匿名 [女性 30代]]

神祇官町、○○って調べたら、いっぱつで○○地区ってでてくる。

最寄りが西北って言えて、この値段なら安いかもしれないけど
好き好んで○○地区には住みたくないなー。

駅までも徒歩10分じゃむりな場所だし。
現に友達がこのマンションみにいってたけどどちらも西宮の人じゃないから
気づかないのかな。
みんな家買うのに、住所とかみないのかなびっくり。

[560: 購入経験者さん]

現にここに入った新婚夫婦が西北の新築マンション購入したって自慢気にはなしてましたよ。
西宮○○地区多いけど大丈夫？って話したら、ここはJR沿線だから阪神のほうにさえいかなければ治安はましとかいってた。
うちのマンションより南には絶対住みたくないけどね、とかゆってたけどこっちからしてみたらここも嫌だよ。

新入りの西宮市民でバカなやつらが買うマンション。

[561: 匿名さん]

>>559
そうなんですか。
でも敢えてマンコミに書き込む意味はあるのかな？
自分の心の中に留めときゃいいのにさー
どっかから訴えられても知らないよー

[562: [女性 30代]]

えー！こんなので訴えられるんですか。(°_°)すいません
私もマンション検討してたから思ったんですけどねー。

[563: 匿名さん]

>>559
文教地区？

[564: 匿名さん]

>>562
あらかさますぎるよー
もっとセンス良く書かないと。

[566: 匿名さん]

西宮ってだけで飛び付いてるだけじゃない？
今は新しいから目立つけど、その内この辺のマンションと代わり映えしなくなるし、そうなると駅からの遠さが際立つんちゃうかな？

[567: 匿名さん]

>>560
当地でマンションを購入し、当地に対する懸念の質問に対するピント外れの阪神批判は、典型的な土地鑑無しの人だな。

[568: 周辺住民さん]

>>560
だから何？
そんな事書き込む意味わからん？
気に入って住んでるんだから、いいんじゃない。

[569: 匿名さん]

>>559
こんな人こそ、ろくな人間じゃないね。

[570: 匿名さん]

＞＞＞No.568

色々ネガティヴな意見が出ても時にはそれがとても参考になったり、検討していたけど、「そうなんだ！それは一度詳しく調べてから検討しよう！」ってな事も多々ある。
契約済みの方からしたら耳が痛いかもしれないけど、それなら契約済みのスレに行ったら？？
検討者からしたら良い事よりもネガな情報が出来るだけ知っておきたいわけで、（時にはどーでも良いコメントもあるけど）スレ情報を取捨選択するのは閲覧している検討者なんだからっ！

気に入って住めるのはもしかしたら貴方だけかもしれないじゃない！？

[571: 匿名さん]

>>562
もう竣工して実際に入居してる人もいるからね。
その人達が苦痛を受けたというならそれだけで訴訟は可能だし、人権派の弁護士も多数いるから喜んで引き受けてくれると思うよ。
30にもなって書き込むんだからそれなりの覚悟はあるんだろうね。そもそも30のおばさんが書き込む内容かと。

[572: 匿名さん]

>>562
非常識な人ですね。
あんな書き込みして、平気なの？？

[573: 匿名さん [女性 20代]]

569 571 572
みんなこのマンションのこと好きなんだね、批判されて怒って…笑
みんなが購入すれば早く売り切れるのにーまだ余ってるねー
いい情報だけしりたければここの営業マンにきけばいーのに。

[574: 購入検討中さん]

>>>No.572

掲示板なんだからあまり目くじら立ててやり合わないで下さいよ。
弁護士がどうのこうのって。。。ここは調停の場じゃないんだから怒るなら他でやって。

ここのマンション検討してる人からしたら、貴方たちのやりとりを収まるのをじっと待ってる人多いと思うよ。
もうちょっと大人になってよ！
それともここのマンションは皆、貴女みたいな人ばかりなのかしら？？

[575: 匿名さん]

この一帯は箱物行政に近いな
新幹線の駅とか。。知ってるよね
どう解釈しようが、買おうが買いまいが自由だが自己責任で結論

[576: 匿名さん]

>>573
562のは批判ではないと思うが。

[577: 匿名さん [女性 20代]]

ここのマンション徒歩10分で駅にいけますか？
もう少しよおな気がするのですが、

[578: 匿名さん [女性 20代]]

もう少しかかるような気がしたので。でした。
実際南棟からどれくらいなのでしょうか。

[579: [男性 30代]]

ここに住んでますが、地歴治安等々気になりません。
生まれも育ちも甲陽園の普通サイズの戸建で、いずれ実家を引き継ぐのですが、ここにしばらく私が住んで、数年後に両親と入れ替わります。
年老いた両親にとっては無駄に部屋が多い家よりマンションの方がいいみたいで。実家の周りは坂が多いですが、ここは平坦ですし。
もう40年以上西宮に住んでる両親も生まれ育った私ももちろん良かれ悪かれこの辺りに関する知識はありますが、場所って言うのは住んでる人達によってどんな風にも変わっていくものですし、市外からだろうがなんだろうが新しい人達が増えるのは喜ばしいことです。特にお子さんがたくさんいれば雰囲気なんかどんどん良くなりますよ。

[580: 匿名さん [男性]]

西宮のマンションの中では比較的お手頃なイメージですがなぜなのでしょうか。

[581: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>580
もともとあった倉庫をつぶした際に、阪急がかなり安く土地を購入した為。
相場の２～３割安かったという噂です。

[582: 匿名さん]

元々地価が安いところだから当然。
震災前なら値が付かなかっただろう。
売り主の協和醗酵？は震災後の再開発の
恩恵を受けたと言えるだろう。

[583: 住まいに詳しい人]

以前、何かの資料でここの取得価格が
坪当たり100万近かったのを見てビックリした。不人気地区で、又、面大地の減価がありそうなものなのに、驚いた。
まあ、周辺より2ー3割安いのは再開発を
織り込んで妥当と言えば妥当だが。

[584: 匿名さん]

ここ、イマイチだったなあ。西宮だし、駅から離れてるのを補う上でも、もっと高級感出して欲しかった！

[585: 匿名さん]

駅からそんなに離れてる？
実際に歩いたが、西北まで8分強、JRまでだと8分切ったぞ。いずれも最寄りのエントランスから、普通に歩いて。
ちょうど阪急とJRの真ん中で便利だから、これくらいはしかたないのでは？

[586: いつか買いたいさん]

駅からの距離感は人それぞれ。
近いと思う人もいれば、遠いと思う人もいる。
徒歩３分以内じゃないと近いといえないという人もいれば、１５分でも近いという人もいる。
そういう意味で８～１２分というのはすごく微妙な距離ではないかと思いますよ。

[587: 周辺住民さん]

だから～、最寄り駅は西北でもJR西宮でもなく阪神国道なんです！
目の前に見えてるでしょうに。

[588: 匿名さん]

いやぁー、私も個人的には遠く感じます。特に阪急は大きな道路を渡らないと行けないから10分はみるべきかと。
荷物を持って歩くのはしんどかったですよ。
駅近を謳うのは今のご時世、5分以内ですからね。
まっ、上の方が言うように阪急じゃなければ感じ方も変わるかもしれませんけど。。。

[589: 匿名さん]

思っていた以上に遠かったのでここを止めようかと思っています。
西宮で駅近い物件、新しくできないものですかね。

[590: 契約済みさん [男性 30代]]

確かに最寄り駅は阪神国道ですが、駅まで行って電車を待つ事を考えたらJR西宮、西北、阪神今津3路線使えて自由度はかなり高いですよ。
アクセスは良いです。
JRの音は以外とうるさいですが……>_<

[591: 匿名さん]

3線使えると言っても毎日使うのは決まった1線！その主要駅にどれだけ近いかは自分にとって大切だと思う。複数路線を宣伝にする販売会社、多いけどどれも遠いこともあって、騙されちゃダメだなって思う。
ここも遠い部類だと感じる。

[592: 匿名さん]

まあ、その通りやね。中途半端な距離の３駅が最寄より、
徒歩５分程度の”使える駅“ひとつで充分や。
駅に近すぎるのも又、別の問題が出るだろうしね。

[593: 検討中の奥さま]

ここを「複数路線使えて良い」とするなら、大阪市内ならどこでもサイコーになるんじゃない？
10分も歩けばどこかしらの複数駅が使えそう！
駅まで10分程もかかるのに「駅が近い！」って思える人はかえって幸せだし、ここを逆に買うべきだと思う。
「住みたい街」として一応、評価も高いんだから良いんじゃない？「夙川、西宮」信者なら我慢できる距離じゃないかしら？

[594: 匿名さん]

>>593
環境抜きになんで大阪と比べる？
しかも夙川好きが我慢できるとか意味不明過ぎ

[595: 匿名さん]

阪急にもJR、どちらに出るにも所要時間は「約10分」！？
昨今、駅近物件が「５分圏内」とされているのにおよそ倍の距離離れています。
確かに遠い近いの感じ方は人それぞれですが、一般的には「駅近」ではないと言えます。
今後、将来的に売却する可能性があるのであれば、ここが賢明な選択かどうかは不安ですね。
西宮周辺はここより駅近くにすでにかなりのマンションが建っているわけで築年数では勝るものの距離的なハンディは認めざるを得ません。
２線以上使えるといっても「使える距離」にないとただの宣伝文句に踊らされているだけではないかと思います。

＞＞＞No.594
環境！？が気に入っての検討っということでご自分が納得されているなら別に良いじゃありませんか！？
ただ必ずしもココが空気が綺麗なわけでもなく、学校だって大阪市内の方が優秀校は多いかもしれません。
まっ、そもそも大阪市内はエリア検討外ですが、「複数路線」に関しては的を得ていると思いますよ。

[596: 匿名]

「的を射る」

[597: 匿名さん]

複数路線で「なるほど便利だわ！」って思えて納得できるのは岡本と摂津本山みたいな距離じゃないと！
あと、同じGioでも少し遠くなっちゃうけど、高槻のGioなんかも！
ここで「2路線使えます！」って言われても苦笑しちゃうわね。
同じGioでも月とすっぽんの距離じゃないかしら？？（笑）

[598: 匿名さん]

５９４さん、土地鑑なしの人物のカキコミと笑ってやって下さい。

そんな人物に限って、阪急＞ＪＲ＞阪神と声高に言ってると思います。

[599: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

これだけのマンモスマンション、最寄り駅 「阪神国道」
中古マンションになると、売れなさそう。

[600: 周辺住民さん]

前の道路はガーデンズの客の抜け道で週末はすごい渋滞。