ジオ西宮北口ガーデンズ Part.3

[購入検討中さん]

ジオ西宮北口 ガーデンズのPart.3のスレ立てました。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geo-gardens.jp/
所在地：兵庫県西宮市神祇官町8番2(地番)
交通：阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩9分、JR東海道本線「西宮」駅 徒歩9分、阪急電鉄今津線「阪神国道」駅 徒歩5分
総戸数：414戸(北工区:254戸　南工区:160戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階建／[駐車場棟] ： 鉄骨造、地上4階建
間取り：2LDK+F～4LDK
専有面積：65.29m2～91.04m2
売主：阪急不動産株式会社、新星和不動産株式会社、NTT都市開発株式会社、大阪ガス都市開発株式会社
販売提携（代理）：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

前スレ :http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/347367/

[436: 周辺住民さん]

↑微笑ましいやん☆

[437: 匿名さん]

あか抜けてない印象があるがどうだろうか？

[438: 匿名さん]

>>425さん
案の定、プレサンスロジェ西宮北口スレに移籍しています。
どちら側かわかりませんが差別がなくなると困る人が多いようです。
困ったもんだ。

[439: 入居済み住民さん]

南棟６階に入居して、１週間がたちました。
心配していた電車の音も、防音サッシのおかげでさほど気になりません。電車以外の、車や通行人の発する音はまったく聞こえないのでびっくり。
営業さんも、電車が通過していない時は北棟の部屋よりはるかに静かですと言ってました。
南向きのLDは長時間明るく、日中は最近の寒波の中でも暖かいくらいです。

[440: 匿名さん]

↑、はぁ……。

[441: 匿名さん]

↑何か？

[442: 入居予定さん]

>>439
私も南棟に入居予定です。
そんなに静かなんですね。
電車の音が気になるかなあと少し心配しておりましたが、
それほどでもないのですね。
そんなに暖かいのなら冬は暖房費が安く付きますね。
いろいろと楽しみです。

[443: 匿名さん]

>>442
結局夜なんかは絶対に暖房つけますから！
結局換気システムなんかで実質窓を少し開けてるのと同じ状態ですから！
残念！！

[444: 匿名さん]

＞＞443
なんか必死だね。見苦しいよ。

[445: 匿名さん]

444、いちいち反応するｱﾝﾀも結構ミットモないよ。

[446: 匿名さん]

＞＞４４５
そんな書き込みをするアンタはさらにみっともないよ。

[447: 匿名]

南向きの夏場は地獄。エアコンをガンガン回しても冷えない。
日当たりがいいとか思ってる人は大間違い、ベランダもフローリングも色褪せまっせ。

[448: 匿名さん]

？？？？
別にこの物件の擁護者でもなく、一般常識として
南向き物件所有者として発言しますが、夏は陽が高く、
南向きでもさほど日差しは差し込まない。
一方、冬場は、低い太陽がやわらかい日差しをたっぷり
部屋に注いでくれるのが南向きの特徴。
（バルコニー幅２ｍくらいまでなら、全く問題なく。）
これって一般常識。
447って、分かって発言しているのかね？
住んだことあるのかな？
もしかして、昔のバルコニー幅６０ｃｍくらいの団地かな？

[449: 匿名さん]

>>448
そうです。幅は50センチ位ですかね。エアコンなしで頑張ってます。

[450: 契約済みさん]

>>447
営業さん、みっともないよ…

[452: 匿名さん]

えっ！？ここを西宮北口と呼ぶのですか？
明らかにJR西宮北ですやん！

[453: 匿名さん]

夏場地獄なのは西向きでしょう。
ここはLow-eガラス使っているみたいだから、そんなでもないと思うが。

[454: 匿名さん]

だからjr西宮北口と言ってるやん。
阪急なら西宮南口やで。

[455: 匿名さん]

みっともないでー

[456: 匿名さん]

えべっさんより北にあって、西宮南口はありえない。

[457: 匿名さん]

西阪神国道。

[458: 匿名さん]

甲口から西にJR線路北沿いに車を走らせる。
天道町、中島町を通過、名神高架下に辿り着くといつも“こっからやな”と軽く緊張する。
くねくねと曲がる先には津門川の三差路、JRガード。
カーブミラー越しに左右から突っ込んでくる自転車の影に怯える。
ココは慎重にいかなアカン、なんかあったら面倒だ。
ココは特に慎重にいかなアカンのだ。

[459: 匿名]

明らかに阪神国道でしょう。

[460: 匿名]

チャリの突撃が恐ろしい場所でもある。

[461: 匿名さん]

相変わらず頑張ってますね（笑）
ここまでくると、可哀想になってきます。惨めな人達(実際、何人が頑張っているのかわかりませんが)に哀れみすら覚えます。

[462: 匿名さん]

西宮北口って、住みたい街ランキング1位だったんですね。
知りませんでした。
ここは徒歩10分はかかりそうだから
名前は西宮北口とあるけど、少し違う気がします。

[463: 入居済み住民さん]

徒歩10分圏内のみが西宮北口？！
私は主に西宮北口周辺で生活する人〈通勤、買物、習い事、食事等〉も含まれると思います。
しかもここは一応徒歩10以内ですよ

[464: 匿名さん]

＞４６３
だからなんすか？

[465: 匿名さん]

＞４６３
だから、もう相手しちゃダメですよ…

[466: 入居予定さん]

南棟、着々と入居が始まってますね。来年春には新住民は全て揃うのかな。
皆さん、礼儀正しい、教養ある方ばかり。様々な雑音を跳ね除けて、ここを
選択されただけのことはあるなあと思いました。
日本の良心と言っていい方ばかりだと思います。
自分の選択が間違ってなかったと、改めて自分を褒めてやりたい気持ちです。

[467: 匿名さん]

自分を褒める、なんて書き込む姿が痛々しいよ。

[468: 匿名さん]

>>466
まるで、人柱みたいな言いようですね。。

[469: 匿名さん]

ベランダで煙草吸うのはやはり非常識ですかね？

[470: 匿名さん]

はい。
非常識ですね。
ドアを閉めてても隙間から入りますから。

[471: 匿名さん]

でもめちゃおいしいんですが…。至福の時です。

[472: 匿名さん]

両隣が喫煙者なら文句言われないだろうけど、吸わない人ならそのうちクレーム来るって感じですかね？

[473: 匿名さん]

バルコニーでの喫煙は規約で禁止されてはいないのでしょうか？
喫煙者も肩身が狭くて大変ですね。

[474: 匿名さん]

>>473
体に悪いと知りながら吸い続けるわけですから、
とてつもない低知能かドエムのどちらかでしょうね。
まあ人間は皆そんなレベルですが。

[475: 周辺住民さん [男性]]

何かやばい土地ですな。
購入者さん後悔していないかな。
快適とか住みやすいとか言っても・・・
全般的に無理してるだけやろ。

[476: 匿名さん]

気持ちは解るが終わってるスレなんで蒸し返さんでよろし。

[479: 匿名さん]

てか、『既に終わってるスレッド』の意ですが。何か？

[480: 不動産購入勉強中さん]

くだらんやり取りですな

何かつまらんところですなあ　人も場所も　
世界に恥をさらしたあほ議員を出したところだけある

そういや、あほ議員とボーナス欲しさの衆院選立候補者のためにまた県議選の補欠選挙を来月やるらしいですなあ
全国ニュースでやってましたわ　1億円以上の費用を税金から出すとか　衆院選も700億円ぐらい出費したらしいけれど
さらに４月にまた統一地方選挙　年金、保険などのため金ないと消費税上げても無駄な出費だらけ
まあ市民が選んだんやから自業自得だけれど

アサヒビール跡地次第ですなあ　ここらあたりのマンションは
跡地に悪害をもたらすものができるとは今時考えにくいから
期待する方にかけた方がいいかとも思ったりする

[481: 匿名]

真の高所得者と、夫婦合算&親に頭金入れてもらい無理して購入した家庭の格差が、じわじわ出てくる頃かな？

[493: 匿名さん]

第三者ですが、この場合意味的に〈スレ〉でよくね？
レスに対して蒸し返すって意味じゃなく
このスレ全体が同じ議論の繰り返しやから終わってるってことでしょ？！
ま、どーでもいい事でした。

[494: 匿名さん]

＞４９３

それマジでどうでもいいっすね




実際ここ買いたい人どれくらいいる？

[496: 匿名さん]

竣工済という事で契約後即入居可能になっていますが、10日からは現地モデルルームも公開されるんですよね。
素朴な疑問なのですが、こういった既に入居済マンションの見学では敷地内の共用施設も見せていただけるのでしょうか？

[497: 匿名さん]

値引きもなく売れていますよね。
昔みたいな値引きは期待出来ないので、
北口徒歩圏は今が買いでしょうね

[498: 匿名]

売れてる？売れ残ってるでしょ。

西北だから全て良いと思って買うのは間違いでしょうね。
やっぱり安いには理由があるんだなというエリアですね。
住所も悪すぎる…

[499: 匿名さん]

>>496
見せて欲しかったら見せてくれ言うたらええねん。
単純なこっちゃ

[500: 匿名さん]

共用施設が売りになっている部分もあるので行ってみるだけ言ってみてもいいんじゃないですかね
むしろ見せたいっていう感じの可能性もあるし
使い心地とか、雰囲気とか前もって知ることが出来ると
悩まなくて済む部分が出てくるのではないかと思います。

[501: 匿名さん]

497
こんなところまで販売促進ですか？ご苦労なさってますね

[502: 住まいに詳しい人]

いや売れてるよ、ここは。

[503: 購入検討中さん]

残り20もなかったのでは。
これから補正でのフラット優遇も始まるし、3月待たずして御礼が出るかも知れませんね。

[504: 匿名さん]

窓の外が公園やガーデンというのはいいですな。
写真ではどの棟も日当たり良さそうに見えてますね。
ただ、棟が対面していると、入り口側もバルコニー側もどちらも
向こう側の様子が気になるのではないかなと思いましたよ。
共用施設というのはガーデンズハウスくらいですか？
ごみ置き場や駐輪場なんかも見ておいたほうがいいですかね。

[505: 匿名さん]

パークサイドと呼ばれるマンションなら無料で良いですが、
ここは、管理費が心配。植木の管理は結構費用が掛かる。

[506: 匿名さん [男性 30代]]

>>505
管理費は、1万円前後だから、安いと思います(o^^o)
414戸で割るから贅沢な薔薇も安くなりますね〜

[507: 住まいに詳しい人 [男性 40代]]

北工区はもう終了ですね。
この値段でこの新築グレードは今後西北10分圏内ではなかなかないでしょうね。
建物のお金をかけるべき部分とかけない部分のコストバランスのメリハリが上手。

震災後、このエリア自体が昔と全く変わってきているので学区も数年後には昔と全然違ってくるでしょうね。
元々西宮北口駅の北東側も昔はなんということのないごちゃごちゃした界隈と昔ながらの商店街でしたが、震災後一挙に整備され、良くも悪くも人気エリアに生まれ変わってしまいました。
おかげで少子化時代なのに子供の数が増え、高木小に収まらず分校新設準備へ（高木北小）

この駅南西エリアも年数をかけて芸術文化センターから優雅さがところどころつながってきている感じがしてきました。
もう少し川がキレイだったらなぁ。（鯉は頑張っていますが）
個人的には古野電機が昔の面影を保ってくれているので居続けてほしい。
阪急スタジアムやニチイがあった頃のパッとしない町並みが懐かしい。

[508: 匿名さん]

>>506さん
植栽に関係する管理費は、３年目から掛かります。だから現在は、枝切り，肥料撒き，雑草抜き，枯れた植木の交換，水やりなどは、植栽の保証期間に含まれており、管理費には含まれていません。

[509: 匿名さん]

>>508さん
横レス失礼いたします。管理費についてお詳しいですね。分譲マンションを検討するのが初めてなものでアドバイスいただき、助かります。
管理費は、植栽以外にも数年後から値上がりする設備がありますでしょうか。
将来的な値上がりの推移など、売主さんから提示がありますか？

[510: 匿名さん]

ここは芦原小学校の校区ですか？

[511: 匿名さん]

はい。そうですが、何か？

[512: 契約済みさん]

いよいよ最終期ですね。
残り8戸、あっという間に完売か？

[513: 匿名さん]

そういえばyahoo認証になって例の書き込みは無くなりましたね。やはりその筋の人の書き込みが多かったのかな？

[514: 匿名さん]

こちらにするか、神明２号館にするか迷っています
いいアドバイスがあればお願いします

[515: 匿名さん]

芦原小学校は公式ホームページがないんですね。
校風や学校行事を調べようとしましたが、ヒットするのは
埼玉県の芦原小学校のみでした。
お子さんが卒業された方がいらっしゃればPTA含め学校の様子を
教えていただけたらと思います。

[516: 匿名さん]

>>515
マジレスすると深津小学校ですが。

[517: 匿名さん]

>>515
知らない方がいい。

[518: 匿名さん]

>>515

かつて存在した小学校です。

発展的解消されて深津小学校に統合されてました。

[519: 匿名さん]

発展的解消って本質を強引に揉み消す言い回しだね。
いかにも官僚が考えそうな日本語だわ。

[520: 匿名さん]

最近は少子化で小学校の統合が進んでいますからね…
この辺りもそうだった、という事なんだと思います
一応、学校ものすごく近いんで、
負担が増しているわけでもなく、いいんじゃないでしょうか。
子どもにとっては負担がないのが一番です

[521: 匿名さん]

>>520

少子化する理由こそがこの小学校の問題だったということです。

[522: 購入検討中さん]

線路に近くて騒音があるとの書き込みがありましたが、南工区は線路からどのくらいの距離なのでしょうか？

[523: ご近所さん]

>>521
ここ以外はむしろ児童数増えている。
なぜこの地区だけが減っているのかは、理由があるから。

[524: 匿名さん]

あまりこの辺知らないのですが、学校区あまりよくないのですか？

[525: 匿名さん]

>>524
すごくわかりやすい営業活動ですね。
敢えて書くと、売れ行き好調なジオを妬む周辺のテベの書き込みで悪い学区像が作り上げられてるのが状況。
実際に学校はいいところだけど、こうした書き込みをみて
諦める人は、所詮それを理由にしたいだけ。
もう何回目ですかね？

[526: 匿名さん]

>>525
周辺のデベであろうが、いい学校区だったら、それでいいのでは？？

[527: 匿名さん]

>>525

525が言いたいこともわかるが、何をもって「学校がいいところ」としているのか根拠
を示してもらわないとね。

ちなみに、上の芦原小学校関連の話については、事実が淡々と述べられているだけだと思うよ。
（何か第三者の意図があるにせよね。）

「芦原小学校」「西宮」「発展的解消」でググると、そこに至った経緯を記した西宮市の
資料が出てくるし、

この小学校区の児童が、周辺の小学校区に比べて極端に少ないのも、兵庫県の公立小学校の
児童在籍数をググって見れば一目瞭然の話。


後はこれらの情報を元に、購入検討者がどういう風に考えるかだけだと思うよ。

[528: 匿名さん]

その通りなんだけど……
検討しちゃう事が驚愕……

[529: 匿名さん]

児童数増えるから増築するみたいでふが

[530: 匿名さん]

新聞に記事がありました。開発により児童数増加

[531: 匿名さん]

教育委員会勤めの友人が
この校区の先生達は市中でも優秀な先生が揃ってる
と言われていましたよ。
そーゆー意味では良い学校区なのかもしれませんね。

[532: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 20代]]

http://www.kobe-np.co.jp/news/hanshin/201502/sp/0007719696.shtml
新校舎できるんですね。

[533: 匿名さん]

>>531
教育委員会の人が、本当にそんな事言いますか？？
そんな事わかるの？

[534: 匿名さん]

西宮って名前に騙されそうになったわ。
駅からめっちゃ遠いやんけ！

[535: 周辺住民さん]

西宮北口ではありません。
お間違えのないように、西宮でも色んなカラーもあるので。