ジオ西宮北口ガーデンズ Part.3

[購入検討中さん]

ジオ西宮北口 ガーデンズのPart.3のスレ立てました。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geo-gardens.jp/
所在地：兵庫県西宮市神祇官町8番2(地番)
交通：阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩9分、JR東海道本線「西宮」駅 徒歩9分、阪急電鉄今津線「阪神国道」駅 徒歩5分
総戸数：414戸(北工区:254戸　南工区:160戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階建／[駐車場棟] ： 鉄骨造、地上4階建
間取り：2LDK+F～4LDK
専有面積：65.29m2～91.04m2
売主：阪急不動産株式会社、新星和不動産株式会社、NTT都市開発株式会社、大阪ガス都市開発株式会社
販売提携（代理）：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

前スレ :http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/347367/

[411: 匿名さん]

当たり前のことですが、
マンションの周辺環境、やらその土地の歴史「地歴」、
相場や将来性をしっかり調べたうえで購入しましょうということ。

そして買ったらあとは自己責任ですよ、ということ。

至極当たり前のこと。

当たり前だが、調査は必要。

[412: 匿名さん]

改めて言う必要のないこと↑
何を偉そうに…
調べた上で納得してるんだろから、
各々の主観を押し付ける必要はないんじゃない

[413: 匿名]

>>412
調べてへんて。
自分に有益な情報だけをみて購入した人間がほとんどやがな。
地歴ネタになったらすぐに消されるから真の情報は闇の中、何も知らない子供たちは親の浅はかな判断によって苦難な人生を歩むハメに。

[414: 入居予定さん]

>>413
調べてないも何にも、そんなことネットググったらわかるでしょうｗ
それに、セールスの人も、それなりに説明はされましたよ。
世の中、貴方達が考えるような人たちばかりじゃないのよ。
21世紀の今日、そんな下らないことに拘る人がいること自体が驚き。
書いていて恥ずかしくないのかな。
そりゃ、犯罪多発地帯だとか、地元公立学校が滅茶苦茶荒れてるとか
そういう情報なら耳を傾けたりはしますよ。
しかし、過去の歴史がどうのこうのなんてアホらしくて聞いてられない。

[415: 入居予定さん]

>>411
東京の豊洲地区なんて昔は散々に言われていました。
しかし、今は、誰もが羨むトレンディでオシャレな街になっています。
東京で、あなたのようなことを言う人に会ったことがない。
橋下市長への週刊朝日の誹謗記事は、徹底的に叩かれていましたよね。
関西人の後進性を東京の人によく揶揄されますが、あなたの書き込みを見ていたら、
さもありなんと思ったりします。
昨今叫ばれている関西の地盤低下はあなたのような人がいるからなのでしょうね。
契約してから偶然ここの掲示板を見つけてしまいましたが、後悔しています。
まあ、世の中、まだ、こう言った人達がいるということがわかり勉強にはなりましたが。

[416: 購入検討中さん]

まあ、あれですよ。
ウダウダくだらないことを書くのは買えなかった、もしくは買わなかったけど今になって少し公開している人。
たぶん2、3人程の人間が書いてるんだろうけど、買わないなら放っておきゃいいのにね。
あとはジオに客をとられた別のデペかな？
まあ、良くも悪くもそれだけ注目されててる証拠かな。

[417: 申込予定さん]

>>415
ひがんでるだけやで。
こんなとこでこんなことをするしか相手にされん可哀想な人間や。
お気の毒にという気持ちでかるーく無視しときましょ。

[418: マンコミュファンさん]

一つ覚えの地歴ネタを繰り返し出す人は、小さいときからそれで苦しんできた人たちです。
つらかったのでしょう。
いじめのココロを漢字一字だと「楽」というのが多いそうで。
彼らはこの板に、繰り返し楽しめる居どころを見つけたのでしょう。
この地も近い将来豊洲のように扱われるようになることでしょうが、それまでは彼らの哀しい楽しみは続きます。
歴史の残影、早く消えて欲しいですね。

[420: 入居予定さん]

>>416
なるほどね。ネットって怖いですね。2～3人の人間が繰り返し書いたら、ものすごく大勢の人が
書いてるように錯覚しますね。まあ、時代の進歩に乗り遅れた人が時代の最先端の機械を使って
自らの後進性を吹聴している、誠に面白い現象ですねｗ
注目されている証拠、その通りですね。

>>417
その通りですね。私もまだまだ修行が足りませんｗ

>>418
関東や関西の多くの地域の人の間では、ここは、既に豊洲に匹敵するくらいトレンディな場所だと
認識されていると思います。ただ、悲しいかな、ほんの一握りのおかしな人がいるんですね。
こちらにはｗ

[425: ご近所さん]

>>411 413など地歴問題大家の皆様

ブランズ、プラネ、そしてここジオ　よくまあ同じ話題を何回も何回も出しますなあ

来春の新学年の頃までには完売されそうだからそろそろこの掲示板も閉鎖

そしたら今度は同じ町内のプレサンスの掲示板に移動かな(大笑い)

よくまあ粘着質というか愉快犯的楽しみなのかよくわからないけどよく続くよ

宇宙という観点から見ればなんとまあ小さな地球の小さな地区の問題を

既得権益化して市民の大事な税金を貪ることに憤りを感じているのか
それなら同調するが、声高に地歴を言いまわることが果たしていいことなのか

どんどん新しいマンションが建ってどんどん雰囲気変わってる

昨日の夕方も２人の女子高生が楽しく語り合いながら歩いていたが
ブランズとプラネの住人で各々エントランスに消えていった
何か微笑ましい光景だった

[426: 入居済み住民さん]

ブランズ、プラネ、ジオの住民と、その他の住民の間には結構な壁があるような感じですね。

[427: 匿名さん]

地歴云々の問題が消えることはないと思いますが、
要はそんな中でいかに気にせずに、いかに何ともないと
思ってやっていくかでしょうね。
歴史は消すこともできない、ただ塗り替えることはできる。
そんな気がしますよ。

[428: 匿名さん]

あぁたしかに…夏に地域の催しに参加したらかなり疎外感？違和感かんじました…。。。地域に受け入れられてないなという…

[429: 入居予定さん]

>>427
消えてしまうよ。
現に多くの地域の地歴なんて誰もわからない。
関西は割と残ってる方だがそれでも消えてしまうのは時間の問題。
関東以北なんて元々少なかったこともあるが、ほとんど消滅してしまっている。
まあ、いつの時代にも捻くれた根性の人間がいるし、差別を趣味とする
ゆがんだ人間がいるから絶滅は無理かもしれんが。

[431: 匿名さん]

＞＞429

記録がある以上、史実としてかき消すことは当然物理上不可能ですが、
イメージは変えていくことができますということじゃないでしょうか。

[432: 購入検討中さん]

今日MR行ってきましたが、この寒さの中、かなり賑わってました。
北棟も残り2部屋、南棟も8割くらいは埋まってました。
今日の感じでは4月を待たずに完売しそうな雰囲気でした。フラット希望なので補正予算を待つか、勢いで決めてしまうか、かなり悩みます…

[434: 匿名さん]

>>425
微笑ましいか？

[436: 周辺住民さん]

↑微笑ましいやん☆

[437: 匿名さん]

あか抜けてない印象があるがどうだろうか？

[438: 匿名さん]

>>425さん
案の定、プレサンスロジェ西宮北口スレに移籍しています。
どちら側かわかりませんが差別がなくなると困る人が多いようです。
困ったもんだ。

[439: 入居済み住民さん]

南棟６階に入居して、１週間がたちました。
心配していた電車の音も、防音サッシのおかげでさほど気になりません。電車以外の、車や通行人の発する音はまったく聞こえないのでびっくり。
営業さんも、電車が通過していない時は北棟の部屋よりはるかに静かですと言ってました。
南向きのLDは長時間明るく、日中は最近の寒波の中でも暖かいくらいです。

[440: 匿名さん]

↑、はぁ……。

[441: 匿名さん]

↑何か？

[442: 入居予定さん]

>>439
私も南棟に入居予定です。
そんなに静かなんですね。
電車の音が気になるかなあと少し心配しておりましたが、
それほどでもないのですね。
そんなに暖かいのなら冬は暖房費が安く付きますね。
いろいろと楽しみです。

[443: 匿名さん]

>>442
結局夜なんかは絶対に暖房つけますから！
結局換気システムなんかで実質窓を少し開けてるのと同じ状態ですから！
残念！！

[444: 匿名さん]

＞＞443
なんか必死だね。見苦しいよ。

[445: 匿名さん]

444、いちいち反応するｱﾝﾀも結構ミットモないよ。

[446: 匿名さん]

＞＞４４５
そんな書き込みをするアンタはさらにみっともないよ。

[447: 匿名]

南向きの夏場は地獄。エアコンをガンガン回しても冷えない。
日当たりがいいとか思ってる人は大間違い、ベランダもフローリングも色褪せまっせ。

[448: 匿名さん]

？？？？
別にこの物件の擁護者でもなく、一般常識として
南向き物件所有者として発言しますが、夏は陽が高く、
南向きでもさほど日差しは差し込まない。
一方、冬場は、低い太陽がやわらかい日差しをたっぷり
部屋に注いでくれるのが南向きの特徴。
（バルコニー幅２ｍくらいまでなら、全く問題なく。）
これって一般常識。
447って、分かって発言しているのかね？
住んだことあるのかな？
もしかして、昔のバルコニー幅６０ｃｍくらいの団地かな？

[449: 匿名さん]

>>448
そうです。幅は50センチ位ですかね。エアコンなしで頑張ってます。

[450: 契約済みさん]

>>447
営業さん、みっともないよ…

[452: 匿名さん]

えっ！？ここを西宮北口と呼ぶのですか？
明らかにJR西宮北ですやん！

[453: 匿名さん]

夏場地獄なのは西向きでしょう。
ここはLow-eガラス使っているみたいだから、そんなでもないと思うが。

[454: 匿名さん]

だからjr西宮北口と言ってるやん。
阪急なら西宮南口やで。

[455: 匿名さん]

みっともないでー

[456: 匿名さん]

えべっさんより北にあって、西宮南口はありえない。

[457: 匿名さん]

西阪神国道。

[458: 匿名さん]

甲口から西にJR線路北沿いに車を走らせる。
天道町、中島町を通過、名神高架下に辿り着くといつも“こっからやな”と軽く緊張する。
くねくねと曲がる先には津門川の三差路、JRガード。
カーブミラー越しに左右から突っ込んでくる自転車の影に怯える。
ココは慎重にいかなアカン、なんかあったら面倒だ。
ココは特に慎重にいかなアカンのだ。

[459: 匿名]

明らかに阪神国道でしょう。

[460: 匿名]

チャリの突撃が恐ろしい場所でもある。

[461: 匿名さん]

相変わらず頑張ってますね（笑）
ここまでくると、可哀想になってきます。惨めな人達(実際、何人が頑張っているのかわかりませんが)に哀れみすら覚えます。

[462: 匿名さん]

西宮北口って、住みたい街ランキング1位だったんですね。
知りませんでした。
ここは徒歩10分はかかりそうだから
名前は西宮北口とあるけど、少し違う気がします。

[463: 入居済み住民さん]

徒歩10分圏内のみが西宮北口？！
私は主に西宮北口周辺で生活する人〈通勤、買物、習い事、食事等〉も含まれると思います。
しかもここは一応徒歩10以内ですよ

[464: 匿名さん]

＞４６３
だからなんすか？

[465: 匿名さん]

＞４６３
だから、もう相手しちゃダメですよ…

[466: 入居予定さん]

南棟、着々と入居が始まってますね。来年春には新住民は全て揃うのかな。
皆さん、礼儀正しい、教養ある方ばかり。様々な雑音を跳ね除けて、ここを
選択されただけのことはあるなあと思いました。
日本の良心と言っていい方ばかりだと思います。
自分の選択が間違ってなかったと、改めて自分を褒めてやりたい気持ちです。

[467: 匿名さん]

自分を褒める、なんて書き込む姿が痛々しいよ。

[468: 匿名さん]

>>466
まるで、人柱みたいな言いようですね。。

[469: 匿名さん]

ベランダで煙草吸うのはやはり非常識ですかね？

[470: 匿名さん]

はい。
非常識ですね。
ドアを閉めてても隙間から入りますから。

[471: 匿名さん]

でもめちゃおいしいんですが…。至福の時です。

[472: 匿名さん]

両隣が喫煙者なら文句言われないだろうけど、吸わない人ならそのうちクレーム来るって感じですかね？

[473: 匿名さん]

バルコニーでの喫煙は規約で禁止されてはいないのでしょうか？
喫煙者も肩身が狭くて大変ですね。

[474: 匿名さん]

>>473
体に悪いと知りながら吸い続けるわけですから、
とてつもない低知能かドエムのどちらかでしょうね。
まあ人間は皆そんなレベルですが。

[475: 周辺住民さん [男性]]

何かやばい土地ですな。
購入者さん後悔していないかな。
快適とか住みやすいとか言っても・・・
全般的に無理してるだけやろ。

[476: 匿名さん]

気持ちは解るが終わってるスレなんで蒸し返さんでよろし。

[479: 匿名さん]

てか、『既に終わってるスレッド』の意ですが。何か？

[480: 不動産購入勉強中さん]

くだらんやり取りですな

何かつまらんところですなあ　人も場所も　
世界に恥をさらしたあほ議員を出したところだけある

そういや、あほ議員とボーナス欲しさの衆院選立候補者のためにまた県議選の補欠選挙を来月やるらしいですなあ
全国ニュースでやってましたわ　1億円以上の費用を税金から出すとか　衆院選も700億円ぐらい出費したらしいけれど
さらに４月にまた統一地方選挙　年金、保険などのため金ないと消費税上げても無駄な出費だらけ
まあ市民が選んだんやから自業自得だけれど

アサヒビール跡地次第ですなあ　ここらあたりのマンションは
跡地に悪害をもたらすものができるとは今時考えにくいから
期待する方にかけた方がいいかとも思ったりする

[481: 匿名]

真の高所得者と、夫婦合算&親に頭金入れてもらい無理して購入した家庭の格差が、じわじわ出てくる頃かな？

[493: 匿名さん]

第三者ですが、この場合意味的に〈スレ〉でよくね？
レスに対して蒸し返すって意味じゃなく
このスレ全体が同じ議論の繰り返しやから終わってるってことでしょ？！
ま、どーでもいい事でした。

[494: 匿名さん]

＞４９３

それマジでどうでもいいっすね




実際ここ買いたい人どれくらいいる？

[496: 匿名さん]

竣工済という事で契約後即入居可能になっていますが、10日からは現地モデルルームも公開されるんですよね。
素朴な疑問なのですが、こういった既に入居済マンションの見学では敷地内の共用施設も見せていただけるのでしょうか？

[497: 匿名さん]

値引きもなく売れていますよね。
昔みたいな値引きは期待出来ないので、
北口徒歩圏は今が買いでしょうね

[498: 匿名]

売れてる？売れ残ってるでしょ。

西北だから全て良いと思って買うのは間違いでしょうね。
やっぱり安いには理由があるんだなというエリアですね。
住所も悪すぎる…

[499: 匿名さん]

>>496
見せて欲しかったら見せてくれ言うたらええねん。
単純なこっちゃ

[500: 匿名さん]

共用施設が売りになっている部分もあるので行ってみるだけ言ってみてもいいんじゃないですかね
むしろ見せたいっていう感じの可能性もあるし
使い心地とか、雰囲気とか前もって知ることが出来ると
悩まなくて済む部分が出てくるのではないかと思います。

[501: 匿名さん]

497
こんなところまで販売促進ですか？ご苦労なさってますね

[502: 住まいに詳しい人]

いや売れてるよ、ここは。

[503: 購入検討中さん]

残り20もなかったのでは。
これから補正でのフラット優遇も始まるし、3月待たずして御礼が出るかも知れませんね。

[504: 匿名さん]

窓の外が公園やガーデンというのはいいですな。
写真ではどの棟も日当たり良さそうに見えてますね。
ただ、棟が対面していると、入り口側もバルコニー側もどちらも
向こう側の様子が気になるのではないかなと思いましたよ。
共用施設というのはガーデンズハウスくらいですか？
ごみ置き場や駐輪場なんかも見ておいたほうがいいですかね。

[505: 匿名さん]

パークサイドと呼ばれるマンションなら無料で良いですが、
ここは、管理費が心配。植木の管理は結構費用が掛かる。

[506: 匿名さん [男性 30代]]

>>505
管理費は、1万円前後だから、安いと思います(o^^o)
414戸で割るから贅沢な薔薇も安くなりますね〜

[507: 住まいに詳しい人 [男性 40代]]

北工区はもう終了ですね。
この値段でこの新築グレードは今後西北10分圏内ではなかなかないでしょうね。
建物のお金をかけるべき部分とかけない部分のコストバランスのメリハリが上手。

震災後、このエリア自体が昔と全く変わってきているので学区も数年後には昔と全然違ってくるでしょうね。
元々西宮北口駅の北東側も昔はなんということのないごちゃごちゃした界隈と昔ながらの商店街でしたが、震災後一挙に整備され、良くも悪くも人気エリアに生まれ変わってしまいました。
おかげで少子化時代なのに子供の数が増え、高木小に収まらず分校新設準備へ（高木北小）

この駅南西エリアも年数をかけて芸術文化センターから優雅さがところどころつながってきている感じがしてきました。
もう少し川がキレイだったらなぁ。（鯉は頑張っていますが）
個人的には古野電機が昔の面影を保ってくれているので居続けてほしい。
阪急スタジアムやニチイがあった頃のパッとしない町並みが懐かしい。

[508: 匿名さん]

>>506さん
植栽に関係する管理費は、３年目から掛かります。だから現在は、枝切り，肥料撒き，雑草抜き，枯れた植木の交換，水やりなどは、植栽の保証期間に含まれており、管理費には含まれていません。

[509: 匿名さん]

>>508さん
横レス失礼いたします。管理費についてお詳しいですね。分譲マンションを検討するのが初めてなものでアドバイスいただき、助かります。
管理費は、植栽以外にも数年後から値上がりする設備がありますでしょうか。
将来的な値上がりの推移など、売主さんから提示がありますか？

[510: 匿名さん]

ここは芦原小学校の校区ですか？

[511: 匿名さん]

はい。そうですが、何か？

[512: 契約済みさん]

いよいよ最終期ですね。
残り8戸、あっという間に完売か？

[513: 匿名さん]

そういえばyahoo認証になって例の書き込みは無くなりましたね。やはりその筋の人の書き込みが多かったのかな？

[514: 匿名さん]

こちらにするか、神明２号館にするか迷っています
いいアドバイスがあればお願いします

[515: 匿名さん]

芦原小学校は公式ホームページがないんですね。
校風や学校行事を調べようとしましたが、ヒットするのは
埼玉県の芦原小学校のみでした。
お子さんが卒業された方がいらっしゃればPTA含め学校の様子を
教えていただけたらと思います。

[516: 匿名さん]

>>515
マジレスすると深津小学校ですが。

[517: 匿名さん]

>>515
知らない方がいい。

[518: 匿名さん]

>>515

かつて存在した小学校です。

発展的解消されて深津小学校に統合されてました。

[519: 匿名さん]

発展的解消って本質を強引に揉み消す言い回しだね。
いかにも官僚が考えそうな日本語だわ。

[520: 匿名さん]

最近は少子化で小学校の統合が進んでいますからね…
この辺りもそうだった、という事なんだと思います
一応、学校ものすごく近いんで、
負担が増しているわけでもなく、いいんじゃないでしょうか。
子どもにとっては負担がないのが一番です

[521: 匿名さん]

>>520

少子化する理由こそがこの小学校の問題だったということです。

[522: 購入検討中さん]

線路に近くて騒音があるとの書き込みがありましたが、南工区は線路からどのくらいの距離なのでしょうか？

[523: ご近所さん]

>>521
ここ以外はむしろ児童数増えている。
なぜこの地区だけが減っているのかは、理由があるから。

[524: 匿名さん]

あまりこの辺知らないのですが、学校区あまりよくないのですか？

[525: 匿名さん]

>>524
すごくわかりやすい営業活動ですね。
敢えて書くと、売れ行き好調なジオを妬む周辺のテベの書き込みで悪い学区像が作り上げられてるのが状況。
実際に学校はいいところだけど、こうした書き込みをみて
諦める人は、所詮それを理由にしたいだけ。
もう何回目ですかね？

[526: 匿名さん]

>>525
周辺のデベであろうが、いい学校区だったら、それでいいのでは？？

[527: 匿名さん]

>>525

525が言いたいこともわかるが、何をもって「学校がいいところ」としているのか根拠
を示してもらわないとね。

ちなみに、上の芦原小学校関連の話については、事実が淡々と述べられているだけだと思うよ。
（何か第三者の意図があるにせよね。）

「芦原小学校」「西宮」「発展的解消」でググると、そこに至った経緯を記した西宮市の
資料が出てくるし、

この小学校区の児童が、周辺の小学校区に比べて極端に少ないのも、兵庫県の公立小学校の
児童在籍数をググって見れば一目瞭然の話。


後はこれらの情報を元に、購入検討者がどういう風に考えるかだけだと思うよ。

[528: 匿名さん]

その通りなんだけど……
検討しちゃう事が驚愕……

[529: 匿名さん]

児童数増えるから増築するみたいでふが

[530: 匿名さん]

新聞に記事がありました。開発により児童数増加

[531: 匿名さん]

教育委員会勤めの友人が
この校区の先生達は市中でも優秀な先生が揃ってる
と言われていましたよ。
そーゆー意味では良い学校区なのかもしれませんね。

[532: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 20代]]

http://www.kobe-np.co.jp/news/hanshin/201502/sp/0007719696.shtml
新校舎できるんですね。

[533: 匿名さん]

>>531
教育委員会の人が、本当にそんな事言いますか？？
そんな事わかるの？

[534: 匿名さん]

西宮って名前に騙されそうになったわ。
駅からめっちゃ遠いやんけ！

[535: 周辺住民さん]

西宮北口ではありません。
お間違えのないように、西宮でも色んなカラーもあるので。

[536: 匿名さん]

>>531

仮に優秀な先生ばかりが揃っていたとして、何故そういう先生を揃える必要
があるのか理由があるはずです。


例えば、何らかの理由で普通の先生では対応できなくなっているとか。

[537: ご近所さん]

んだね～。優秀な人材を揃えるのは不自然だね。
各地に分散して基幹教師となるべきなのに。
まぁ531の情報に信憑性があるかの問題が先だが。

[538: 匿名さん]

>>531
何が優秀なの？

[539: 購入検討中さん]

結局、学校荒れてるのかなぁ？

[540: 匿名さん]

西宮北口周辺への昨今の住宅供給過多は将来的に老朽化してきたら、場所を選ばないと資産価値は今が高いだけに下落率が高いと予測されますネ。
しかもここはどちらかと言うと「阪急の西北」じゃなく、「JRの西宮」ですからねぇ。。。
西北物件に興味があって調べてみたけど、「無い」なぁ。

[541: 匿名さん]

集めたのか、たまたまそうなってるかは分かりませんが、
それは100%事実です。他の筋からも聞いています。
疑い深い人達ですね。
信憑性を疑うならその前にネット全体を疑うべきでしょ！
情報提供して損したわ!

[542: 住まいに詳しい人]

>>540

こういう知ったかぶりなバカが最近多いね
現場を知らないで観念論で論じる

建築材料費、例えば生コン２割、普通鋼で１割強　さらに円安が進めば関係材料費ざっと２割

人件費　熟練工は２倍　鉄筋工　型枠工など少なく見ても２.５割増し
利益率の高い公共工事にいい人材は行っているから民間などはさらに倍額出さないと人は来ないよ

安く上げようとしても絶対数の熟練工が今は少ないからろくな建物が建ちやしない　安かろう悪かろうだろな

人口がどんどん減っていくが、世帯人口は減り都心部は住戸の必要性はそれほど落ちない

まあ個人的な予測になるけれど原価を割って売るバカはいないから新築は逓増傾向と考えた方がいい
その代り中古はどんどん安くなり格差が開くだろうな　
人口が激減していく中、古い建物は需要がないし維持費も高くなるから結局たたき売り状態
さりとて建て替えようにも建築費が高い
まあ買えない人は中古のそれも古ぼけたところに住まざるを得ない

貧富の格差が拡大していると言うけれど、住宅も同様だな
戦争がなかったばっかりに古い住宅も変な言い方だけれど解消されずじまい

円安もどのくらい進むかわからないけれど木材はじめ考えただけでも原価の高騰は恐ろしい
給料はアホ首相がいくら叫んでも追っつかないし

[543: 匿名さん]

最寄り駅を「阪急西北」駅とするのはおこがましいように思います。

[544: 匿名さん]

540
こんな長文あかん

[545: 匿名さん]

「どこに住んでいるの？」て聞かれて「西宮北口」って自慢げに答えたい人が多いんだろうな。。。残念ながら周辺の我々は苦笑してます。
ちゃんと、ＪＲ西宮って答えてね！ここは西北エリアのマンションじゃございません！

[546: 匿名さん]

西北住みと言っても大して自慢にもならんと思うがな。
545はほんまに西宮の人間かな？

[547: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

545
ぷっ。西北ごときで見下すか。西北住みで満足するなんてはずかしいね
私は岡本戸建ですけどね。

[548: 銀行関係者さん]

つまらん、
岡本の建売戸建なんて
まったくうらやましくないけど。

[549: 匿名さん]

どうせ、敷地は小っちぇーって感じだろ！？？

[550: 匿名さん]

なんか、よくわからんなぁ？

[551: ご近所さん]

所詮西北レベルでは岡本には及ばんわ。
脱線したところで本題の物件検討に戻りましょう。

[552: 匿名さん]

このエリアは今も昔も町名が命

打ち消す為に西北ワンカテゴリーにしたいのだろうがムリな話

西北でもないのに西北を名乗る痛さが本質

[553: 匿名さん]

>552
今も昔もって、たかだか阪急が線路敷いてからなんだから…。岡本も夙川もたいして歴史があるわけじゃないよ。

[554: 匿名]

>>553

その通りですね。
芦屋なんかもブランド化したのは戦後もかなりたってからだと母親から聞いたことがある。
それまではただの田舎。海側は相当評判の悪い場所だったとか。
それから、最寄りの一番通りのいい地名を名前に付けるのは業界では昔から行われていることだし。
軽井沢なんかがいい例。何やらカントリークラブ軽井沢コースとか、軽井沢じゃないしねｗ

[555: ご近所さん]

>554
またありえないデマを流してる人がいるが、
芦屋が最も高級だった時代は大正から戦前までで、
戦前の芦屋は山手より浜手の方がより高級でした。
その頃の浜手はすでに農地もほとんど無く
300坪以上の家も多く建ち並んで居ました。
転機は戦争の大空襲で焼けた家も多く
戦後は大きめの家は社宅、小さめの家は切り売りで質も徐々に低下し、
いつの間にか山手の方が高級とされるようになりました。
そしてバブル以降は山手も浜手も土地の細分化もさらに進み、
庶民でもさほど違和感なく住める街になった訳です。
なので母親まで持ち出し書いていても内容は、

嘘です。

[556: ご近所さん]

547を発端に話がｽﾞﾚてきてるな。

[557: 匿名さん]

相変わらず意味わからんなぁ？？

[558: 匿名さん]

内容はその通りなんだろうけど、
そのコピペは以前に何処かで見た気がする。

[559: 匿名 [女性 30代]]

神祇官町、○○って調べたら、いっぱつで○○地区ってでてくる。

最寄りが西北って言えて、この値段なら安いかもしれないけど
好き好んで○○地区には住みたくないなー。

駅までも徒歩10分じゃむりな場所だし。
現に友達がこのマンションみにいってたけどどちらも西宮の人じゃないから
気づかないのかな。
みんな家買うのに、住所とかみないのかなびっくり。

[560: 購入経験者さん]

現にここに入った新婚夫婦が西北の新築マンション購入したって自慢気にはなしてましたよ。
西宮○○地区多いけど大丈夫？って話したら、ここはJR沿線だから阪神のほうにさえいかなければ治安はましとかいってた。
うちのマンションより南には絶対住みたくないけどね、とかゆってたけどこっちからしてみたらここも嫌だよ。

新入りの西宮市民でバカなやつらが買うマンション。

[561: 匿名さん]

>>559
そうなんですか。
でも敢えてマンコミに書き込む意味はあるのかな？
自分の心の中に留めときゃいいのにさー
どっかから訴えられても知らないよー

[562: [女性 30代]]

えー！こんなので訴えられるんですか。(°_°)すいません
私もマンション検討してたから思ったんですけどねー。

[563: 匿名さん]

>>559
文教地区？

[564: 匿名さん]

>>562
あらかさますぎるよー
もっとセンス良く書かないと。

[566: 匿名さん]

西宮ってだけで飛び付いてるだけじゃない？
今は新しいから目立つけど、その内この辺のマンションと代わり映えしなくなるし、そうなると駅からの遠さが際立つんちゃうかな？

[567: 匿名さん]

>>560
当地でマンションを購入し、当地に対する懸念の質問に対するピント外れの阪神批判は、典型的な土地鑑無しの人だな。

[568: 周辺住民さん]

>>560
だから何？
そんな事書き込む意味わからん？
気に入って住んでるんだから、いいんじゃない。

[569: 匿名さん]

>>559
こんな人こそ、ろくな人間じゃないね。

[570: 匿名さん]

＞＞＞No.568

色々ネガティヴな意見が出ても時にはそれがとても参考になったり、検討していたけど、「そうなんだ！それは一度詳しく調べてから検討しよう！」ってな事も多々ある。
契約済みの方からしたら耳が痛いかもしれないけど、それなら契約済みのスレに行ったら？？
検討者からしたら良い事よりもネガな情報が出来るだけ知っておきたいわけで、（時にはどーでも良いコメントもあるけど）スレ情報を取捨選択するのは閲覧している検討者なんだからっ！

気に入って住めるのはもしかしたら貴方だけかもしれないじゃない！？

[571: 匿名さん]

>>562
もう竣工して実際に入居してる人もいるからね。
その人達が苦痛を受けたというならそれだけで訴訟は可能だし、人権派の弁護士も多数いるから喜んで引き受けてくれると思うよ。
30にもなって書き込むんだからそれなりの覚悟はあるんだろうね。そもそも30のおばさんが書き込む内容かと。

[572: 匿名さん]

>>562
非常識な人ですね。
あんな書き込みして、平気なの？？

[573: 匿名さん [女性 20代]]

569 571 572
みんなこのマンションのこと好きなんだね、批判されて怒って…笑
みんなが購入すれば早く売り切れるのにーまだ余ってるねー
いい情報だけしりたければここの営業マンにきけばいーのに。

[574: 購入検討中さん]

>>>No.572

掲示板なんだからあまり目くじら立ててやり合わないで下さいよ。
弁護士がどうのこうのって。。。ここは調停の場じゃないんだから怒るなら他でやって。

ここのマンション検討してる人からしたら、貴方たちのやりとりを収まるのをじっと待ってる人多いと思うよ。
もうちょっと大人になってよ！
それともここのマンションは皆、貴女みたいな人ばかりなのかしら？？

[575: 匿名さん]

この一帯は箱物行政に近いな
新幹線の駅とか。。知ってるよね
どう解釈しようが、買おうが買いまいが自由だが自己責任で結論

[576: 匿名さん]

>>573
562のは批判ではないと思うが。

[577: 匿名さん [女性 20代]]

ここのマンション徒歩10分で駅にいけますか？
もう少しよおな気がするのですが、

[578: 匿名さん [女性 20代]]

もう少しかかるような気がしたので。でした。
実際南棟からどれくらいなのでしょうか。

[579: [男性 30代]]

ここに住んでますが、地歴治安等々気になりません。
生まれも育ちも甲陽園の普通サイズの戸建で、いずれ実家を引き継ぐのですが、ここにしばらく私が住んで、数年後に両親と入れ替わります。
年老いた両親にとっては無駄に部屋が多い家よりマンションの方がいいみたいで。実家の周りは坂が多いですが、ここは平坦ですし。
もう40年以上西宮に住んでる両親も生まれ育った私ももちろん良かれ悪かれこの辺りに関する知識はありますが、場所って言うのは住んでる人達によってどんな風にも変わっていくものですし、市外からだろうがなんだろうが新しい人達が増えるのは喜ばしいことです。特にお子さんがたくさんいれば雰囲気なんかどんどん良くなりますよ。

[580: 匿名さん [男性]]

西宮のマンションの中では比較的お手頃なイメージですがなぜなのでしょうか。

[581: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>580
もともとあった倉庫をつぶした際に、阪急がかなり安く土地を購入した為。
相場の２～３割安かったという噂です。

[582: 匿名さん]

元々地価が安いところだから当然。
震災前なら値が付かなかっただろう。
売り主の協和醗酵？は震災後の再開発の
恩恵を受けたと言えるだろう。

[583: 住まいに詳しい人]

以前、何かの資料でここの取得価格が
坪当たり100万近かったのを見てビックリした。不人気地区で、又、面大地の減価がありそうなものなのに、驚いた。
まあ、周辺より2ー3割安いのは再開発を
織り込んで妥当と言えば妥当だが。

[584: 匿名さん]

ここ、イマイチだったなあ。西宮だし、駅から離れてるのを補う上でも、もっと高級感出して欲しかった！

[585: 匿名さん]

駅からそんなに離れてる？
実際に歩いたが、西北まで8分強、JRまでだと8分切ったぞ。いずれも最寄りのエントランスから、普通に歩いて。
ちょうど阪急とJRの真ん中で便利だから、これくらいはしかたないのでは？

[586: いつか買いたいさん]

駅からの距離感は人それぞれ。
近いと思う人もいれば、遠いと思う人もいる。
徒歩３分以内じゃないと近いといえないという人もいれば、１５分でも近いという人もいる。
そういう意味で８～１２分というのはすごく微妙な距離ではないかと思いますよ。

[587: 周辺住民さん]

だから～、最寄り駅は西北でもJR西宮でもなく阪神国道なんです！
目の前に見えてるでしょうに。

[588: 匿名さん]

いやぁー、私も個人的には遠く感じます。特に阪急は大きな道路を渡らないと行けないから10分はみるべきかと。
荷物を持って歩くのはしんどかったですよ。
駅近を謳うのは今のご時世、5分以内ですからね。
まっ、上の方が言うように阪急じゃなければ感じ方も変わるかもしれませんけど。。。

[589: 匿名さん]

思っていた以上に遠かったのでここを止めようかと思っています。
西宮で駅近い物件、新しくできないものですかね。

[590: 契約済みさん [男性 30代]]

確かに最寄り駅は阪神国道ですが、駅まで行って電車を待つ事を考えたらJR西宮、西北、阪神今津3路線使えて自由度はかなり高いですよ。
アクセスは良いです。
JRの音は以外とうるさいですが……>_<

[591: 匿名さん]

3線使えると言っても毎日使うのは決まった1線！その主要駅にどれだけ近いかは自分にとって大切だと思う。複数路線を宣伝にする販売会社、多いけどどれも遠いこともあって、騙されちゃダメだなって思う。
ここも遠い部類だと感じる。

[592: 匿名さん]

まあ、その通りやね。中途半端な距離の３駅が最寄より、
徒歩５分程度の”使える駅“ひとつで充分や。
駅に近すぎるのも又、別の問題が出るだろうしね。

[593: 検討中の奥さま]

ここを「複数路線使えて良い」とするなら、大阪市内ならどこでもサイコーになるんじゃない？
10分も歩けばどこかしらの複数駅が使えそう！
駅まで10分程もかかるのに「駅が近い！」って思える人はかえって幸せだし、ここを逆に買うべきだと思う。
「住みたい街」として一応、評価も高いんだから良いんじゃない？「夙川、西宮」信者なら我慢できる距離じゃないかしら？

[594: 匿名さん]

>>593
環境抜きになんで大阪と比べる？
しかも夙川好きが我慢できるとか意味不明過ぎ

[595: 匿名さん]

阪急にもJR、どちらに出るにも所要時間は「約10分」！？
昨今、駅近物件が「５分圏内」とされているのにおよそ倍の距離離れています。
確かに遠い近いの感じ方は人それぞれですが、一般的には「駅近」ではないと言えます。
今後、将来的に売却する可能性があるのであれば、ここが賢明な選択かどうかは不安ですね。
西宮周辺はここより駅近くにすでにかなりのマンションが建っているわけで築年数では勝るものの距離的なハンディは認めざるを得ません。
２線以上使えるといっても「使える距離」にないとただの宣伝文句に踊らされているだけではないかと思います。

＞＞＞No.594
環境！？が気に入っての検討っということでご自分が納得されているなら別に良いじゃありませんか！？
ただ必ずしもココが空気が綺麗なわけでもなく、学校だって大阪市内の方が優秀校は多いかもしれません。
まっ、そもそも大阪市内はエリア検討外ですが、「複数路線」に関しては的を得ていると思いますよ。

[596: 匿名]

「的を射る」

[597: 匿名さん]

複数路線で「なるほど便利だわ！」って思えて納得できるのは岡本と摂津本山みたいな距離じゃないと！
あと、同じGioでも少し遠くなっちゃうけど、高槻のGioなんかも！
ここで「2路線使えます！」って言われても苦笑しちゃうわね。
同じGioでも月とすっぽんの距離じゃないかしら？？（笑）

[598: 匿名さん]

５９４さん、土地鑑なしの人物のカキコミと笑ってやって下さい。

そんな人物に限って、阪急＞ＪＲ＞阪神と声高に言ってると思います。

[599: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

これだけのマンモスマンション、最寄り駅 「阪神国道」
中古マンションになると、売れなさそう。

[600: 周辺住民さん]

前の道路はガーデンズの客の抜け道で週末はすごい渋滞。