ジオ西宮北口ガーデンズ Part.3

[購入検討中さん]

ジオ西宮北口 ガーデンズのPart.3のスレ立てました。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geo-gardens.jp/
所在地：兵庫県西宮市神祇官町8番2(地番)
交通：阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩9分、JR東海道本線「西宮」駅 徒歩9分、阪急電鉄今津線「阪神国道」駅 徒歩5分
総戸数：414戸(北工区:254戸　南工区:160戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階建／[駐車場棟] ： 鉄骨造、地上4階建
間取り：2LDK+F～4LDK
専有面積：65.29m2～91.04m2
売主：阪急不動産株式会社、新星和不動産株式会社、NTT都市開発株式会社、大阪ガス都市開発株式会社
販売提携（代理）：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

前スレ :http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/347367/

[367: 匿名さん]

日銀がジャブジャブ金を刷ってもGDPマイナス。
ここに立派そうな？マンション建てても…………。

[368: 匿名さん]

公式サイトに眺望が出ていますね
ランドマーク的な何かが見えるわけではないけれど
遠くまで見通せるのはすごく良いんじゃないかなぁと思います
まあ高層階だけですけれど
上の方の階の販売状況はどんなもんでしょうか

[369: 匿名さん]

ご成約おめでとうございます。
住んでみたいエリアNo.1、憧れの西北！！羨ましい限りです。
是非ともご家族全員の本籍地を当地にお移しください。

眺望も素晴らしい。
目の前の総合教育センターが映っていないのが残念です。

[370: 匿名さん]

芦原小学校のことでしょうか

[371: 契約済みさん]

今日引き渡し式行って来ました。
鍵をもらい嬉しさも一入。
しかし、何で日本のマンション契約って
こう紙が多いの。
検討時から契約、引き渡しと、受け取った紙の
総計は積み上げたら1メートルくらいになるのではw
全てシステマティックに一冊にまとめてばと思う。
冊子らしきものもあるにはあるが、五月雨的に
エキストラの紙が入ってくる。
頭の悪い私は軽いパニック状態ですw
エコに取り組む当社は云々とあるが、
このマンション一棟売るのにどれだけの
森林を破壊してるかと思うと気が遠くなります。
IT業界の末席を汚している者としては忸怩たるものが
あります。
販売一貫システムを提案したくなりますねw

[372: 匿名]

ここって芦原小学校の区域なの？

[373: 匿名さん]

御手洗川と津門川に挟まれた区域なんだね。橋はあるのか？

[374: 匿名さん]

>>373
ご自分で確認したらは？

[375: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[376: 匿名さん]

昔は御用達の学校さえ避けていればよかったが、分解分散したため複雑になった。
中央部全滅で、人気校は宝塚寄り、芦屋寄り、尼寄りになってる。

リーマンショックと同じ構造で、リスクヘッジで分散したら、分散した先で問題発生だね。

[377: 匿名さん]

夙川や甲子園から移住したい人がいる？それは本当に稀有なことだと思います。
仮に、西宮北口より北の立地ならいるかもしれませんが、
西宮北口より南のこのマンションの場所ではなかなかいないと思いますが。
少なくとも、昔からずっと西宮にいた人間なら誰しもがそう思います。
ここは完全に西宮北口という名前だけに憧れの念をいだく市外民が完全にターゲットです。
ずっと西宮にいた人で西北住みたければ少なくとも門戸寄りのマンション探しますよ。

[378: 匿名さん]

>>377
そうなんです。言ってはならない事だから決して言わない、説明しない。
供給側からすれば誠に好都合で、地元からすると“考えられない”域なのです。
それでも買う人が居るのも事実、全て承知の上で購入されていることに期待するしかありません。

[379: 匿名さん]

>>378
どこまで認識されているのか・・。
ほぼセロの可能性もあるでしょうな。
供給側は決して都合の悪いことは言わないですから。

購入される方は、その周辺環境の将来性、相場感
はもちろんですが、その土地のあらゆる背景をお調べに
なられてからの方が宜しいのかも知れません。

[380: 匿名さん]

>>379
都合の悪いことは言わない、
ではなくて、
言ってはいけないことなのでしょう

[381: 匿名さん]

>>379
このスレでネガっぽいこと言うとすぐに差別者扱いされますが
殆どの市民が論外スルーのなか書いているのですから少しは耳を傾けて欲しいものです。
検討対象が不動産、特に再販について最も危惧されるので警鐘といっても良いくらい。
道徳観ではなく、相手は不動産なんですよ。

[382: 匿名さん]

＞＞３８０
とにもかくにも、大きな買い物、
購入者側はしっかりとあらゆることを調査した上での購入をお勧めしたい。
どこのマンションを買う場合にも言えるごく当たり前のことだが。

[385: 匿名さん]

＞＞３８１

要は販売側は都合の悪いことは自分から言わない言えない、
まぁそらそやな、それを言うことで自分とこの売り上げが減って、
結果自ずから首を絞めることになるからな。

しかし、や。
買う側にも知る権利はあるし、失敗もしたくない。
ましてや普通に考えたら人生1回のでっかい買い物、
販売側もそこは考えてあげて、一応事情はすべて説明すべき、
それからは買う側の判断やろ。

それがホンマに客目線に立った営業スタンス。と思った。

[386: 匿名さん]

しかし、絶対に言ってはならない。

言うと差別になる。

だから、言わずに売る。

[387: 匿名さん]

３８６の言う通り、言ってはダメな事。
買う方の自己責任。事故物件は告知義務があると言われてるが・・・・
従って、マンコミ等で情報収集するぐらいの努力は必要だろう。
当物件も定期的にその旨のカキコミがあるから、購入者は承知の上と云う事でいいのでは。

全く知らずに購入したと云うのなら迂闊の極み。

[388: 匿名さん]

これだけのヒントが出てるから、
やっぱり自己責任ということになるんやろうな

しかもマンションギャラリーのあんな雰囲気の中
売る側が説明するわけもないし、
買う側も聞き出しにくいやろう。

今はネット社会、たいていの情報は取れる
知らない方が迂闊ということでしょうな

[389: 匿名さん]

洪水・地滑り・崖崩れ・・・
不動産に係るリスクは基本的に自己責任と言う事。

[390: 匿名さん]

>>387
上にも何人か書かれてますが、同意見です。
自分も以前マンション購入する際、その地区の特徴、過去の災害、転勤があった場合分譲貸し又は売却する場合の校区の評判…などなど細かく調べました。
っていうか、それが当たり前の事だと思ってました。
ただ、賃貸で借りるのとは訳が違います。なので、この場所は調べた結果、避けました。購入された方は多少なりとも承知の上であるのかなとも思いましたが実際はわかりません。
夙川や甲子園口に住んでる人は、わざわざここに引越す人はいないでしょう。

[396: 入居済み住民さん]

まぁ4000万円前後のマンション買うのに、そんなにあれもこれも気にしないよ。
門戸厄神側よりはガーデンズに歩いて行ける方がいいし。

[411: 匿名さん]

当たり前のことですが、
マンションの周辺環境、やらその土地の歴史「地歴」、
相場や将来性をしっかり調べたうえで購入しましょうということ。

そして買ったらあとは自己責任ですよ、ということ。

至極当たり前のこと。

当たり前だが、調査は必要。

[412: 匿名さん]

改めて言う必要のないこと↑
何を偉そうに…
調べた上で納得してるんだろから、
各々の主観を押し付ける必要はないんじゃない

[413: 匿名]

>>412
調べてへんて。
自分に有益な情報だけをみて購入した人間がほとんどやがな。
地歴ネタになったらすぐに消されるから真の情報は闇の中、何も知らない子供たちは親の浅はかな判断によって苦難な人生を歩むハメに。

[414: 入居予定さん]

>>413
調べてないも何にも、そんなことネットググったらわかるでしょうｗ
それに、セールスの人も、それなりに説明はされましたよ。
世の中、貴方達が考えるような人たちばかりじゃないのよ。
21世紀の今日、そんな下らないことに拘る人がいること自体が驚き。
書いていて恥ずかしくないのかな。
そりゃ、犯罪多発地帯だとか、地元公立学校が滅茶苦茶荒れてるとか
そういう情報なら耳を傾けたりはしますよ。
しかし、過去の歴史がどうのこうのなんてアホらしくて聞いてられない。

[415: 入居予定さん]

>>411
東京の豊洲地区なんて昔は散々に言われていました。
しかし、今は、誰もが羨むトレンディでオシャレな街になっています。
東京で、あなたのようなことを言う人に会ったことがない。
橋下市長への週刊朝日の誹謗記事は、徹底的に叩かれていましたよね。
関西人の後進性を東京の人によく揶揄されますが、あなたの書き込みを見ていたら、
さもありなんと思ったりします。
昨今叫ばれている関西の地盤低下はあなたのような人がいるからなのでしょうね。
契約してから偶然ここの掲示板を見つけてしまいましたが、後悔しています。
まあ、世の中、まだ、こう言った人達がいるということがわかり勉強にはなりましたが。

[416: 購入検討中さん]

まあ、あれですよ。
ウダウダくだらないことを書くのは買えなかった、もしくは買わなかったけど今になって少し公開している人。
たぶん2、3人程の人間が書いてるんだろうけど、買わないなら放っておきゃいいのにね。
あとはジオに客をとられた別のデペかな？
まあ、良くも悪くもそれだけ注目されててる証拠かな。

[417: 申込予定さん]

>>415
ひがんでるだけやで。
こんなとこでこんなことをするしか相手にされん可哀想な人間や。
お気の毒にという気持ちでかるーく無視しときましょ。

[418: マンコミュファンさん]

一つ覚えの地歴ネタを繰り返し出す人は、小さいときからそれで苦しんできた人たちです。
つらかったのでしょう。
いじめのココロを漢字一字だと「楽」というのが多いそうで。
彼らはこの板に、繰り返し楽しめる居どころを見つけたのでしょう。
この地も近い将来豊洲のように扱われるようになることでしょうが、それまでは彼らの哀しい楽しみは続きます。
歴史の残影、早く消えて欲しいですね。

[420: 入居予定さん]

>>416
なるほどね。ネットって怖いですね。2～3人の人間が繰り返し書いたら、ものすごく大勢の人が
書いてるように錯覚しますね。まあ、時代の進歩に乗り遅れた人が時代の最先端の機械を使って
自らの後進性を吹聴している、誠に面白い現象ですねｗ
注目されている証拠、その通りですね。

>>417
その通りですね。私もまだまだ修行が足りませんｗ

>>418
関東や関西の多くの地域の人の間では、ここは、既に豊洲に匹敵するくらいトレンディな場所だと
認識されていると思います。ただ、悲しいかな、ほんの一握りのおかしな人がいるんですね。
こちらにはｗ

[425: ご近所さん]

>>411 413など地歴問題大家の皆様

ブランズ、プラネ、そしてここジオ　よくまあ同じ話題を何回も何回も出しますなあ

来春の新学年の頃までには完売されそうだからそろそろこの掲示板も閉鎖

そしたら今度は同じ町内のプレサンスの掲示板に移動かな(大笑い)

よくまあ粘着質というか愉快犯的楽しみなのかよくわからないけどよく続くよ

宇宙という観点から見ればなんとまあ小さな地球の小さな地区の問題を

既得権益化して市民の大事な税金を貪ることに憤りを感じているのか
それなら同調するが、声高に地歴を言いまわることが果たしていいことなのか

どんどん新しいマンションが建ってどんどん雰囲気変わってる

昨日の夕方も２人の女子高生が楽しく語り合いながら歩いていたが
ブランズとプラネの住人で各々エントランスに消えていった
何か微笑ましい光景だった

[426: 入居済み住民さん]

ブランズ、プラネ、ジオの住民と、その他の住民の間には結構な壁があるような感じですね。

[427: 匿名さん]

地歴云々の問題が消えることはないと思いますが、
要はそんな中でいかに気にせずに、いかに何ともないと
思ってやっていくかでしょうね。
歴史は消すこともできない、ただ塗り替えることはできる。
そんな気がしますよ。

[428: 匿名さん]

あぁたしかに…夏に地域の催しに参加したらかなり疎外感？違和感かんじました…。。。地域に受け入れられてないなという…

[429: 入居予定さん]

>>427
消えてしまうよ。
現に多くの地域の地歴なんて誰もわからない。
関西は割と残ってる方だがそれでも消えてしまうのは時間の問題。
関東以北なんて元々少なかったこともあるが、ほとんど消滅してしまっている。
まあ、いつの時代にも捻くれた根性の人間がいるし、差別を趣味とする
ゆがんだ人間がいるから絶滅は無理かもしれんが。

[431: 匿名さん]

＞＞429

記録がある以上、史実としてかき消すことは当然物理上不可能ですが、
イメージは変えていくことができますということじゃないでしょうか。

[432: 購入検討中さん]

今日MR行ってきましたが、この寒さの中、かなり賑わってました。
北棟も残り2部屋、南棟も8割くらいは埋まってました。
今日の感じでは4月を待たずに完売しそうな雰囲気でした。フラット希望なので補正予算を待つか、勢いで決めてしまうか、かなり悩みます…

[434: 匿名さん]

>>425
微笑ましいか？

[436: 周辺住民さん]

↑微笑ましいやん☆

[437: 匿名さん]

あか抜けてない印象があるがどうだろうか？

[438: 匿名さん]

>>425さん
案の定、プレサンスロジェ西宮北口スレに移籍しています。
どちら側かわかりませんが差別がなくなると困る人が多いようです。
困ったもんだ。

[439: 入居済み住民さん]

南棟６階に入居して、１週間がたちました。
心配していた電車の音も、防音サッシのおかげでさほど気になりません。電車以外の、車や通行人の発する音はまったく聞こえないのでびっくり。
営業さんも、電車が通過していない時は北棟の部屋よりはるかに静かですと言ってました。
南向きのLDは長時間明るく、日中は最近の寒波の中でも暖かいくらいです。

[440: 匿名さん]

↑、はぁ……。

[441: 匿名さん]

↑何か？

[442: 入居予定さん]

>>439
私も南棟に入居予定です。
そんなに静かなんですね。
電車の音が気になるかなあと少し心配しておりましたが、
それほどでもないのですね。
そんなに暖かいのなら冬は暖房費が安く付きますね。
いろいろと楽しみです。

[443: 匿名さん]

>>442
結局夜なんかは絶対に暖房つけますから！
結局換気システムなんかで実質窓を少し開けてるのと同じ状態ですから！
残念！！

[444: 匿名さん]

＞＞443
なんか必死だね。見苦しいよ。

[445: 匿名さん]

444、いちいち反応するｱﾝﾀも結構ミットモないよ。

[446: 匿名さん]

＞＞４４５
そんな書き込みをするアンタはさらにみっともないよ。

[447: 匿名]

南向きの夏場は地獄。エアコンをガンガン回しても冷えない。
日当たりがいいとか思ってる人は大間違い、ベランダもフローリングも色褪せまっせ。

[448: 匿名さん]

？？？？
別にこの物件の擁護者でもなく、一般常識として
南向き物件所有者として発言しますが、夏は陽が高く、
南向きでもさほど日差しは差し込まない。
一方、冬場は、低い太陽がやわらかい日差しをたっぷり
部屋に注いでくれるのが南向きの特徴。
（バルコニー幅２ｍくらいまでなら、全く問題なく。）
これって一般常識。
447って、分かって発言しているのかね？
住んだことあるのかな？
もしかして、昔のバルコニー幅６０ｃｍくらいの団地かな？

[449: 匿名さん]

>>448
そうです。幅は50センチ位ですかね。エアコンなしで頑張ってます。

[450: 契約済みさん]

>>447
営業さん、みっともないよ…

[452: 匿名さん]

えっ！？ここを西宮北口と呼ぶのですか？
明らかにJR西宮北ですやん！

[453: 匿名さん]

夏場地獄なのは西向きでしょう。
ここはLow-eガラス使っているみたいだから、そんなでもないと思うが。

[454: 匿名さん]

だからjr西宮北口と言ってるやん。
阪急なら西宮南口やで。

[455: 匿名さん]

みっともないでー

[456: 匿名さん]

えべっさんより北にあって、西宮南口はありえない。

[457: 匿名さん]

西阪神国道。

[458: 匿名さん]

甲口から西にJR線路北沿いに車を走らせる。
天道町、中島町を通過、名神高架下に辿り着くといつも“こっからやな”と軽く緊張する。
くねくねと曲がる先には津門川の三差路、JRガード。
カーブミラー越しに左右から突っ込んでくる自転車の影に怯える。
ココは慎重にいかなアカン、なんかあったら面倒だ。
ココは特に慎重にいかなアカンのだ。

[459: 匿名]

明らかに阪神国道でしょう。

[460: 匿名]

チャリの突撃が恐ろしい場所でもある。

[461: 匿名さん]

相変わらず頑張ってますね（笑）
ここまでくると、可哀想になってきます。惨めな人達(実際、何人が頑張っているのかわかりませんが)に哀れみすら覚えます。

[462: 匿名さん]

西宮北口って、住みたい街ランキング1位だったんですね。
知りませんでした。
ここは徒歩10分はかかりそうだから
名前は西宮北口とあるけど、少し違う気がします。

[463: 入居済み住民さん]

徒歩10分圏内のみが西宮北口？！
私は主に西宮北口周辺で生活する人〈通勤、買物、習い事、食事等〉も含まれると思います。
しかもここは一応徒歩10以内ですよ

[464: 匿名さん]

＞４６３
だからなんすか？

[465: 匿名さん]

＞４６３
だから、もう相手しちゃダメですよ…

[466: 入居予定さん]

南棟、着々と入居が始まってますね。来年春には新住民は全て揃うのかな。
皆さん、礼儀正しい、教養ある方ばかり。様々な雑音を跳ね除けて、ここを
選択されただけのことはあるなあと思いました。
日本の良心と言っていい方ばかりだと思います。
自分の選択が間違ってなかったと、改めて自分を褒めてやりたい気持ちです。