ジオ西宮北口ガーデンズ Part.3

[購入検討中さん]

ジオ西宮北口 ガーデンズのPart.3のスレ立てました。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geo-gardens.jp/
所在地：兵庫県西宮市神祇官町8番2(地番)
交通：阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩9分、JR東海道本線「西宮」駅 徒歩9分、阪急電鉄今津線「阪神国道」駅 徒歩5分
総戸数：414戸(北工区:254戸　南工区:160戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階建／[駐車場棟] ： 鉄骨造、地上4階建
間取り：2LDK+F～4LDK
専有面積：65.29m2～91.04m2
売主：阪急不動産株式会社、新星和不動産株式会社、NTT都市開発株式会社、大阪ガス都市開発株式会社
販売提携（代理）：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

前スレ :http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/347367/

[367: 匿名さん]

日銀がジャブジャブ金を刷ってもGDPマイナス。
ここに立派そうな？マンション建てても…………。

[368: 匿名さん]

公式サイトに眺望が出ていますね
ランドマーク的な何かが見えるわけではないけれど
遠くまで見通せるのはすごく良いんじゃないかなぁと思います
まあ高層階だけですけれど
上の方の階の販売状況はどんなもんでしょうか

[369: 匿名さん]

ご成約おめでとうございます。
住んでみたいエリアNo.1、憧れの西北！！羨ましい限りです。
是非ともご家族全員の本籍地を当地にお移しください。

眺望も素晴らしい。
目の前の総合教育センターが映っていないのが残念です。

[370: 匿名さん]

芦原小学校のことでしょうか

[371: 契約済みさん]

今日引き渡し式行って来ました。
鍵をもらい嬉しさも一入。
しかし、何で日本のマンション契約って
こう紙が多いの。
検討時から契約、引き渡しと、受け取った紙の
総計は積み上げたら1メートルくらいになるのではw
全てシステマティックに一冊にまとめてばと思う。
冊子らしきものもあるにはあるが、五月雨的に
エキストラの紙が入ってくる。
頭の悪い私は軽いパニック状態ですw
エコに取り組む当社は云々とあるが、
このマンション一棟売るのにどれだけの
森林を破壊してるかと思うと気が遠くなります。
IT業界の末席を汚している者としては忸怩たるものが
あります。
販売一貫システムを提案したくなりますねw

[372: 匿名]

ここって芦原小学校の区域なの？

[373: 匿名さん]

御手洗川と津門川に挟まれた区域なんだね。橋はあるのか？

[374: 匿名さん]

>>373
ご自分で確認したらは？

[375: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[376: 匿名さん]

昔は御用達の学校さえ避けていればよかったが、分解分散したため複雑になった。
中央部全滅で、人気校は宝塚寄り、芦屋寄り、尼寄りになってる。

リーマンショックと同じ構造で、リスクヘッジで分散したら、分散した先で問題発生だね。

[377: 匿名さん]

夙川や甲子園から移住したい人がいる？それは本当に稀有なことだと思います。
仮に、西宮北口より北の立地ならいるかもしれませんが、
西宮北口より南のこのマンションの場所ではなかなかいないと思いますが。
少なくとも、昔からずっと西宮にいた人間なら誰しもがそう思います。
ここは完全に西宮北口という名前だけに憧れの念をいだく市外民が完全にターゲットです。
ずっと西宮にいた人で西北住みたければ少なくとも門戸寄りのマンション探しますよ。

[378: 匿名さん]

>>377
そうなんです。言ってはならない事だから決して言わない、説明しない。
供給側からすれば誠に好都合で、地元からすると“考えられない”域なのです。
それでも買う人が居るのも事実、全て承知の上で購入されていることに期待するしかありません。

[379: 匿名さん]

>>378
どこまで認識されているのか・・。
ほぼセロの可能性もあるでしょうな。
供給側は決して都合の悪いことは言わないですから。

購入される方は、その周辺環境の将来性、相場感
はもちろんですが、その土地のあらゆる背景をお調べに
なられてからの方が宜しいのかも知れません。

[380: 匿名さん]

>>379
都合の悪いことは言わない、
ではなくて、
言ってはいけないことなのでしょう

[381: 匿名さん]

>>379
このスレでネガっぽいこと言うとすぐに差別者扱いされますが
殆どの市民が論外スルーのなか書いているのですから少しは耳を傾けて欲しいものです。
検討対象が不動産、特に再販について最も危惧されるので警鐘といっても良いくらい。
道徳観ではなく、相手は不動産なんですよ。

[382: 匿名さん]

＞＞３８０
とにもかくにも、大きな買い物、
購入者側はしっかりとあらゆることを調査した上での購入をお勧めしたい。
どこのマンションを買う場合にも言えるごく当たり前のことだが。

[385: 匿名さん]

＞＞３８１

要は販売側は都合の悪いことは自分から言わない言えない、
まぁそらそやな、それを言うことで自分とこの売り上げが減って、
結果自ずから首を絞めることになるからな。

しかし、や。
買う側にも知る権利はあるし、失敗もしたくない。
ましてや普通に考えたら人生1回のでっかい買い物、
販売側もそこは考えてあげて、一応事情はすべて説明すべき、
それからは買う側の判断やろ。

それがホンマに客目線に立った営業スタンス。と思った。

[386: 匿名さん]

しかし、絶対に言ってはならない。

言うと差別になる。

だから、言わずに売る。

[387: 匿名さん]

３８６の言う通り、言ってはダメな事。
買う方の自己責任。事故物件は告知義務があると言われてるが・・・・
従って、マンコミ等で情報収集するぐらいの努力は必要だろう。
当物件も定期的にその旨のカキコミがあるから、購入者は承知の上と云う事でいいのでは。

全く知らずに購入したと云うのなら迂闊の極み。

[388: 匿名さん]

これだけのヒントが出てるから、
やっぱり自己責任ということになるんやろうな

しかもマンションギャラリーのあんな雰囲気の中
売る側が説明するわけもないし、
買う側も聞き出しにくいやろう。

今はネット社会、たいていの情報は取れる
知らない方が迂闊ということでしょうな

[389: 匿名さん]

洪水・地滑り・崖崩れ・・・
不動産に係るリスクは基本的に自己責任と言う事。

[390: 匿名さん]

>>387
上にも何人か書かれてますが、同意見です。
自分も以前マンション購入する際、その地区の特徴、過去の災害、転勤があった場合分譲貸し又は売却する場合の校区の評判…などなど細かく調べました。
っていうか、それが当たり前の事だと思ってました。
ただ、賃貸で借りるのとは訳が違います。なので、この場所は調べた結果、避けました。購入された方は多少なりとも承知の上であるのかなとも思いましたが実際はわかりません。
夙川や甲子園口に住んでる人は、わざわざここに引越す人はいないでしょう。

[396: 入居済み住民さん]

まぁ4000万円前後のマンション買うのに、そんなにあれもこれも気にしないよ。
門戸厄神側よりはガーデンズに歩いて行ける方がいいし。

[411: 匿名さん]

当たり前のことですが、
マンションの周辺環境、やらその土地の歴史「地歴」、
相場や将来性をしっかり調べたうえで購入しましょうということ。

そして買ったらあとは自己責任ですよ、ということ。

至極当たり前のこと。

当たり前だが、調査は必要。

[412: 匿名さん]

改めて言う必要のないこと↑
何を偉そうに…
調べた上で納得してるんだろから、
各々の主観を押し付ける必要はないんじゃない

[413: 匿名]

>>412
調べてへんて。
自分に有益な情報だけをみて購入した人間がほとんどやがな。
地歴ネタになったらすぐに消されるから真の情報は闇の中、何も知らない子供たちは親の浅はかな判断によって苦難な人生を歩むハメに。

[414: 入居予定さん]

>>413
調べてないも何にも、そんなことネットググったらわかるでしょうｗ
それに、セールスの人も、それなりに説明はされましたよ。
世の中、貴方達が考えるような人たちばかりじゃないのよ。
21世紀の今日、そんな下らないことに拘る人がいること自体が驚き。
書いていて恥ずかしくないのかな。
そりゃ、犯罪多発地帯だとか、地元公立学校が滅茶苦茶荒れてるとか
そういう情報なら耳を傾けたりはしますよ。
しかし、過去の歴史がどうのこうのなんてアホらしくて聞いてられない。

[415: 入居予定さん]

>>411
東京の豊洲地区なんて昔は散々に言われていました。
しかし、今は、誰もが羨むトレンディでオシャレな街になっています。
東京で、あなたのようなことを言う人に会ったことがない。
橋下市長への週刊朝日の誹謗記事は、徹底的に叩かれていましたよね。
関西人の後進性を東京の人によく揶揄されますが、あなたの書き込みを見ていたら、
さもありなんと思ったりします。
昨今叫ばれている関西の地盤低下はあなたのような人がいるからなのでしょうね。
契約してから偶然ここの掲示板を見つけてしまいましたが、後悔しています。
まあ、世の中、まだ、こう言った人達がいるということがわかり勉強にはなりましたが。

[416: 購入検討中さん]

まあ、あれですよ。
ウダウダくだらないことを書くのは買えなかった、もしくは買わなかったけど今になって少し公開している人。
たぶん2、3人程の人間が書いてるんだろうけど、買わないなら放っておきゃいいのにね。
あとはジオに客をとられた別のデペかな？
まあ、良くも悪くもそれだけ注目されててる証拠かな。