ジオ西宮北口ガーデンズ Part.3

[購入検討中さん]

ジオ西宮北口 ガーデンズのPart.3のスレ立てました。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geo-gardens.jp/
所在地：兵庫県西宮市神祇官町8番2(地番)
交通：阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩9分、JR東海道本線「西宮」駅 徒歩9分、阪急電鉄今津線「阪神国道」駅 徒歩5分
総戸数：414戸(北工区:254戸　南工区:160戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階建／[駐車場棟] ： 鉄骨造、地上4階建
間取り：2LDK+F～4LDK
専有面積：65.29m2～91.04m2
売主：阪急不動産株式会社、新星和不動産株式会社、NTT都市開発株式会社、大阪ガス都市開発株式会社
販売提携（代理）：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

前スレ :http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/347367/

[347: 匿名さん]

＞344
うまい！

[348: 匿名さん]

このエリアには今津、
戸田町界隈の飲食店経営者、伴い常連客が多く住んでいる。
西宮市福祉券=税金で飲み食いの足にタクシー利用。
ほんの一例だがこの種の素行が一般人の良識からかけ離れている。

[349: 匿名さん]

エリア<348
このエリアには差別集団がよく住んでいる。
自らの差別発言、極端に偏った考え方はかえりみず、弱い者を貶める。
ほんの一例だかこの種の素行が一般人の良識からかけ離れている。

[350: 匿名さん]

まぁ、市外から購入引する人は「憧れの西北！めちゃべんりだし買い物も不便なし！勝ち組かも〜♪」
昔から西北に住んでる人「人気エリアでもないし、場所悪いわ」ってとこでしょう。

西北に住むならやはり駅より北側の方が雰囲気はいいかなと思う人が多いのでは？と思います。

[351: 検討中の奥さま]

>>338

>「共に住まう、被差別の撤廃へ」

「被差別」の意味わかってないねw
「被差別の撤廃」なんてあり得ないの。
それを言うなら「差別の撤廃」。
「被差別」と言うのは差別をされる、差別を受ける、
と言う意味。
被差別を撤廃するのではなく、差別側を撤廃するのでしょう。
こういう差別問題を茶化す人って教養ゼロね。
この掲示板で証明されたw

[352: 匿名さん]

>>351
そもそも教養ある人はこんな掲示板にはいないんですがw
君、恥ずかしいねw

[353: 購入検討中さん]

>>351
教養ゼロの人間がスレとは関係ない教養ゼロの書き込みを煽る…見ていて滑稽ですね。

[354: 匿名さん]

金と時間を掛けてちょっとマシになりつつあるのに、ここのカキコミを見ていると
程度の悪いのが市外から流入している様で残念な事だ。
元の木阿弥にならない様に願いたい。

[355: 匿名さん]

>>351
言ってる事は正しいですが、言い方の問題でしょうね。
>>345さんの通りだと思います。

[356: 匿名さん]

>>355ですが、間違えました。
>>354さんの通りだと思います。

[357: 匿名さん]

354さん、353さん、有難うございます。

[358: 匿名さん]

モデルルーム行ってきましたが北工区残り3件、南工区も30以下でしたね。
なんだかんだ言って結構売れてますね、ハイ。

[359: 匿名さん]

住んでみたい町No. 1の西北✖️阪急不動産のジオ✖️三線利用の利便性ですから、売れない理由は一つもないでしょう。市内でも夙川や甲子園から引っ越しされる方も多いかもしれませんね。

[360: 匿名さん]

樋ノ口もココまでも西北……
マンション命名滑稽過ぎる
イメージ戦略に見事に引っかかり大枚はたく大衆
注意しなはれ

[361: 匿名さん]

住んでみたい町云々は無知な他市の人の意向。
当地から夙川甲子園に転居したいと思う人は多いだろうが、
夙川甲子園から当地に転居したいと思うのは、皆無とは言わないが極めて稀な事。
まあ、昭和園、甲風園なら有り得るとは思うが。

[362: 匿名さん]

>>350

北側というよりも北東側ね。北側は西に行き過ぎるとよろしくない。

[363: 匿名]

東に行き過ぎると田舎臭くなるな。

[364: 匿名]

西北を美化しすぎているな。競輪場の時代はそれはそれは…。

[365: 周辺住民さん]

>>361
夙川の豪邸に住めるなら引っ越したいが小さいマンションなら引っ越したいとは思わない。甲子園は野球開催日は駅周辺はとんでもない状況だから、絶対に住みたくない。

貴方の基準はよくわからないが、わたしは昭和園、
甲風園に限らず西宮北口に住みたいですね。

[366: 匿名さん]

>>363
さらに行くと尼になる。

[367: 匿名さん]

日銀がジャブジャブ金を刷ってもGDPマイナス。
ここに立派そうな？マンション建てても…………。

[368: 匿名さん]

公式サイトに眺望が出ていますね
ランドマーク的な何かが見えるわけではないけれど
遠くまで見通せるのはすごく良いんじゃないかなぁと思います
まあ高層階だけですけれど
上の方の階の販売状況はどんなもんでしょうか

[369: 匿名さん]

ご成約おめでとうございます。
住んでみたいエリアNo.1、憧れの西北！！羨ましい限りです。
是非ともご家族全員の本籍地を当地にお移しください。

眺望も素晴らしい。
目の前の総合教育センターが映っていないのが残念です。

[370: 匿名さん]

芦原小学校のことでしょうか

[371: 契約済みさん]

今日引き渡し式行って来ました。
鍵をもらい嬉しさも一入。
しかし、何で日本のマンション契約って
こう紙が多いの。
検討時から契約、引き渡しと、受け取った紙の
総計は積み上げたら1メートルくらいになるのではw
全てシステマティックに一冊にまとめてばと思う。
冊子らしきものもあるにはあるが、五月雨的に
エキストラの紙が入ってくる。
頭の悪い私は軽いパニック状態ですw
エコに取り組む当社は云々とあるが、
このマンション一棟売るのにどれだけの
森林を破壊してるかと思うと気が遠くなります。
IT業界の末席を汚している者としては忸怩たるものが
あります。
販売一貫システムを提案したくなりますねw

[372: 匿名]

ここって芦原小学校の区域なの？

[373: 匿名さん]

御手洗川と津門川に挟まれた区域なんだね。橋はあるのか？

[374: 匿名さん]

>>373
ご自分で確認したらは？

[375: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[376: 匿名さん]

昔は御用達の学校さえ避けていればよかったが、分解分散したため複雑になった。
中央部全滅で、人気校は宝塚寄り、芦屋寄り、尼寄りになってる。

リーマンショックと同じ構造で、リスクヘッジで分散したら、分散した先で問題発生だね。

[377: 匿名さん]

夙川や甲子園から移住したい人がいる？それは本当に稀有なことだと思います。
仮に、西宮北口より北の立地ならいるかもしれませんが、
西宮北口より南のこのマンションの場所ではなかなかいないと思いますが。
少なくとも、昔からずっと西宮にいた人間なら誰しもがそう思います。
ここは完全に西宮北口という名前だけに憧れの念をいだく市外民が完全にターゲットです。
ずっと西宮にいた人で西北住みたければ少なくとも門戸寄りのマンション探しますよ。

[378: 匿名さん]

>>377
そうなんです。言ってはならない事だから決して言わない、説明しない。
供給側からすれば誠に好都合で、地元からすると“考えられない”域なのです。
それでも買う人が居るのも事実、全て承知の上で購入されていることに期待するしかありません。

[379: 匿名さん]

>>378
どこまで認識されているのか・・。
ほぼセロの可能性もあるでしょうな。
供給側は決して都合の悪いことは言わないですから。

購入される方は、その周辺環境の将来性、相場感
はもちろんですが、その土地のあらゆる背景をお調べに
なられてからの方が宜しいのかも知れません。

[380: 匿名さん]

>>379
都合の悪いことは言わない、
ではなくて、
言ってはいけないことなのでしょう

[381: 匿名さん]

>>379
このスレでネガっぽいこと言うとすぐに差別者扱いされますが
殆どの市民が論外スルーのなか書いているのですから少しは耳を傾けて欲しいものです。
検討対象が不動産、特に再販について最も危惧されるので警鐘といっても良いくらい。
道徳観ではなく、相手は不動産なんですよ。

[382: 匿名さん]

＞＞３８０
とにもかくにも、大きな買い物、
購入者側はしっかりとあらゆることを調査した上での購入をお勧めしたい。
どこのマンションを買う場合にも言えるごく当たり前のことだが。

[385: 匿名さん]

＞＞３８１

要は販売側は都合の悪いことは自分から言わない言えない、
まぁそらそやな、それを言うことで自分とこの売り上げが減って、
結果自ずから首を絞めることになるからな。

しかし、や。
買う側にも知る権利はあるし、失敗もしたくない。
ましてや普通に考えたら人生1回のでっかい買い物、
販売側もそこは考えてあげて、一応事情はすべて説明すべき、
それからは買う側の判断やろ。

それがホンマに客目線に立った営業スタンス。と思った。

[386: 匿名さん]

しかし、絶対に言ってはならない。

言うと差別になる。

だから、言わずに売る。

[387: 匿名さん]

３８６の言う通り、言ってはダメな事。
買う方の自己責任。事故物件は告知義務があると言われてるが・・・・
従って、マンコミ等で情報収集するぐらいの努力は必要だろう。
当物件も定期的にその旨のカキコミがあるから、購入者は承知の上と云う事でいいのでは。

全く知らずに購入したと云うのなら迂闊の極み。

[388: 匿名さん]

これだけのヒントが出てるから、
やっぱり自己責任ということになるんやろうな

しかもマンションギャラリーのあんな雰囲気の中
売る側が説明するわけもないし、
買う側も聞き出しにくいやろう。

今はネット社会、たいていの情報は取れる
知らない方が迂闊ということでしょうな

[389: 匿名さん]

洪水・地滑り・崖崩れ・・・
不動産に係るリスクは基本的に自己責任と言う事。

[390: 匿名さん]

>>387
上にも何人か書かれてますが、同意見です。
自分も以前マンション購入する際、その地区の特徴、過去の災害、転勤があった場合分譲貸し又は売却する場合の校区の評判…などなど細かく調べました。
っていうか、それが当たり前の事だと思ってました。
ただ、賃貸で借りるのとは訳が違います。なので、この場所は調べた結果、避けました。購入された方は多少なりとも承知の上であるのかなとも思いましたが実際はわかりません。
夙川や甲子園口に住んでる人は、わざわざここに引越す人はいないでしょう。

[396: 入居済み住民さん]

まぁ4000万円前後のマンション買うのに、そんなにあれもこれも気にしないよ。
門戸厄神側よりはガーデンズに歩いて行ける方がいいし。