ジオ西宮北口ガーデンズ Part.3

[購入検討中さん]

ジオ西宮北口 ガーデンズのPart.3のスレ立てました。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geo-gardens.jp/
所在地：兵庫県西宮市神祇官町8番2(地番)
交通：阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩9分、JR東海道本線「西宮」駅 徒歩9分、阪急電鉄今津線「阪神国道」駅 徒歩5分
総戸数：414戸(北工区:254戸　南工区:160戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階建／[駐車場棟] ： 鉄骨造、地上4階建
間取り：2LDK+F～4LDK
専有面積：65.29m2～91.04m2
売主：阪急不動産株式会社、新星和不動産株式会社、NTT都市開発株式会社、大阪ガス都市開発株式会社
販売提携（代理）：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

前スレ :http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/347367/

[301: 匿名さん]

遅くなったらJRが使える、なんて言ってるけど
どの経路を歩いて帰るつもりなの？住んで間もなく甲口からタクシーになる予感
それに両駅とも駅前タクシーの評判最悪だから、無線で阪神タクシー呼んでもらいなよ

[302: 匿名さん]

>>301さん

どう評判が悪いのですか？
具体的に教えてください。

[303: 匿名さん]

>>301
JR西宮から歩いて帰ると何か不都合でも？

[304: 匿名さん]

JRから歩いて帰るの、ちょっと怖くないですか？
道暗いし、物騒な場所だし…

[305: 匿名さん]

JR駅タクシーの悪さは地元では常識だよ
返事しない、近場だとモロに不機嫌、遠回り、身なり汚い、特に独りで乗る女性に評判最悪ってわけ
阪急・阪神両タクシーはサイテーの線はクリアしているが、無線配車は阪急300円、対して阪神は無料
甲口から神祇官町までだと7～8百円だから千円以内に収めるならば阪神だよ、ってこと・・

線路側を歩いても、“なか”を歩いても独特の空気感を感じてごらん、病みつきになるから

[306: 匿名さん]

今度はタクシー批判…笑
どーでもいいが
家買うのにここまで気にするか？

[307: 周辺住民さん]

そもそもJR甲子園口で降りる意味が判らん。
後、西宮の犯罪発生メール登録すれば分かるけど
夜間の犯罪（痴漢、声掛け案件、露出等）は殆ど山側って印象。
ここら辺住んで5年くらいなるけど、周辺での発生メールは記憶に殆どないです。

[308: 匿名さん]

＞＞３０６
どーでもいいなら、いちいち反応する事もない様に思うが。
笑が痛く見えるよ。

[309: 匿名さん]

低レベルのくだらん話題ばっかだな　そうかバカだからばっかばかりか

[311: 匿名さん]

>>307
え？JR西宮駅の事じゃなくて？
自分なら阪急西北から歩いた方がまだ安全っぽいと思う。

[312: 匿名さん]

終電時間からJR利用は可能性十分だろ
いざ駅に降りたまではいいが、そのあと・・
だから購入検討者は一度歩いてみればいいんだよ、深夜に
今の時代安全じゃないエリアなんてほぼ無いから大丈夫
しかし、結果、甲子園口からタク利用頻発ほぼ確実

[313: 匿名さん]

312
甲子園口を推したいと素直にいいなさい
一つ疑問が…
JR西宮から何年も毎日帰ってる俺はどー反応したらええのだろう…歩いてみちゃって何も起こらない（;￣O￣）
この際、奇跡って事にしとくか(´Д` )

[314: 周辺住民さん]

>>313さん
私もJR西宮近辺へ毎夜食事に徒歩で出かけますが、何もありません。

[315: 匿名さん]

だから誰も犯罪多発地帯だなんて言ってないから(笑)

[316: 匿名さん]

>>315
それでは何も問題無しということで終了です

[317: 匿名さん]

デベロッパも大変だね
西宮北口とかガーデンズとか名乗るって凄くない？
さあ、今日も完売目指してご案内！ご案内！

[320: 匿名さん]

この辺に関してはウィキペディアで芝村と検索すれば分かります。
まあ現代は現代と割り切って買える方が買えばいいんじゃないでしょうか。
その分価格は割安になってるわけですし。

[321: 匿名さん]

改良されていました。

[322: 匿名さん]

改善されていました

[323: 匿名さん]

＞３１７
ガーデンズって、マンション内の広い庭のことだから何も問題ないでしょう。西宮北口はちょっと無理しているけど。
もっとも阪急西宮ガーデンズを意識してはいるでしょうけど。

[324: 匿名さん]

携われば携わるほど根が深く終わりのない超難問題。
全く携わらない人にとっては過去話、非近代、非人道。

前者だけの人=ひたすら既得権益にしがみつく側とその存在に起因する行政組織と義務教育の連鎖
後者だけの人=歴史さえ顧みずゆとり教育が生んだ平和・平等妄想で戯言だけを繰り返す大バカ者

[330: 匿名さん]

私は県外者で地歴のことを後で知りましたが全然後悔してませんよ。

むしろ良い買い物をしたと喜んでます。

[331: 匿名さん]

神祇官町って格式高そうな名前ですね

[332: 匿名さん]

>>331
全く逆ですけど。

[333: 匿名さん]

＞317
同業者さんもこんなところでもお仕事お疲れさまです。

[334: 匿名]

>>330
あのね、後悔するのはこれから先なの。

[335: 匿名さん]

尼よりましだと思う

[336: 匿名さん]

↑どうかしてるぜぃ

[337: 匿名さん]

集客力も客単価も高い西北ガーデンズ、
閑散としジャージでも行ける客単価の低い尼キューズ、
何方の街力が高いか一目瞭然だろ。

[338: 匿名さん]

『ジオ西宮阪神国道 神祇官町』
「共に住まう、被差別の撤廃へ」
HPでこれくらい言い切ったら俺も検討する

[339: 匿名さん]

>>337
あまが良いです。

[340: 匿名さん]

＞338
「被差別の撤廃」とうフレーズは初めて聞いたわ…。被はいらんよ。

[341: 匿名さん]

>>338

頭の悪い奴だから日本語わからなーーーい

[342: ご近所さん]

>>334
私も２年前に近隣に引っ越してきましたが、後悔などしていません。住みよく利便性の高い街です。

[343: 匿名さん]

「被差別からの脱却」で○

[344: 匿名さん]

>>
アタマの悪いお前が金などあるわけがない　検討できないお前はせいぜい健闘しろよ

[345: 匿名さん]

思った通り、柄の悪いのが流入してきてるな。まだ荒地のままの方がマシや。

[347: 匿名さん]

＞344
うまい！

[348: 匿名さん]

このエリアには今津、
戸田町界隈の飲食店経営者、伴い常連客が多く住んでいる。
西宮市福祉券=税金で飲み食いの足にタクシー利用。
ほんの一例だがこの種の素行が一般人の良識からかけ離れている。

[349: 匿名さん]

エリア<348
このエリアには差別集団がよく住んでいる。
自らの差別発言、極端に偏った考え方はかえりみず、弱い者を貶める。
ほんの一例だかこの種の素行が一般人の良識からかけ離れている。

[350: 匿名さん]

まぁ、市外から購入引する人は「憧れの西北！めちゃべんりだし買い物も不便なし！勝ち組かも〜♪」
昔から西北に住んでる人「人気エリアでもないし、場所悪いわ」ってとこでしょう。

西北に住むならやはり駅より北側の方が雰囲気はいいかなと思う人が多いのでは？と思います。

[351: 検討中の奥さま]

>>338

>「共に住まう、被差別の撤廃へ」

「被差別」の意味わかってないねw
「被差別の撤廃」なんてあり得ないの。
それを言うなら「差別の撤廃」。
「被差別」と言うのは差別をされる、差別を受ける、
と言う意味。
被差別を撤廃するのではなく、差別側を撤廃するのでしょう。
こういう差別問題を茶化す人って教養ゼロね。
この掲示板で証明されたw

[352: 匿名さん]

>>351
そもそも教養ある人はこんな掲示板にはいないんですがw
君、恥ずかしいねw

[353: 購入検討中さん]

>>351
教養ゼロの人間がスレとは関係ない教養ゼロの書き込みを煽る…見ていて滑稽ですね。

[354: 匿名さん]

金と時間を掛けてちょっとマシになりつつあるのに、ここのカキコミを見ていると
程度の悪いのが市外から流入している様で残念な事だ。
元の木阿弥にならない様に願いたい。

[355: 匿名さん]

>>351
言ってる事は正しいですが、言い方の問題でしょうね。
>>345さんの通りだと思います。

[356: 匿名さん]

>>355ですが、間違えました。
>>354さんの通りだと思います。

[357: 匿名さん]

354さん、353さん、有難うございます。

[358: 匿名さん]

モデルルーム行ってきましたが北工区残り3件、南工区も30以下でしたね。
なんだかんだ言って結構売れてますね、ハイ。

[359: 匿名さん]

住んでみたい町No. 1の西北✖️阪急不動産のジオ✖️三線利用の利便性ですから、売れない理由は一つもないでしょう。市内でも夙川や甲子園から引っ越しされる方も多いかもしれませんね。

[360: 匿名さん]

樋ノ口もココまでも西北……
マンション命名滑稽過ぎる
イメージ戦略に見事に引っかかり大枚はたく大衆
注意しなはれ

[361: 匿名さん]

住んでみたい町云々は無知な他市の人の意向。
当地から夙川甲子園に転居したいと思う人は多いだろうが、
夙川甲子園から当地に転居したいと思うのは、皆無とは言わないが極めて稀な事。
まあ、昭和園、甲風園なら有り得るとは思うが。

[362: 匿名さん]

>>350

北側というよりも北東側ね。北側は西に行き過ぎるとよろしくない。

[363: 匿名]

東に行き過ぎると田舎臭くなるな。

[364: 匿名]

西北を美化しすぎているな。競輪場の時代はそれはそれは…。

[365: 周辺住民さん]

>>361
夙川の豪邸に住めるなら引っ越したいが小さいマンションなら引っ越したいとは思わない。甲子園は野球開催日は駅周辺はとんでもない状況だから、絶対に住みたくない。

貴方の基準はよくわからないが、わたしは昭和園、
甲風園に限らず西宮北口に住みたいですね。

[366: 匿名さん]

>>363
さらに行くと尼になる。

[367: 匿名さん]

日銀がジャブジャブ金を刷ってもGDPマイナス。
ここに立派そうな？マンション建てても…………。

[368: 匿名さん]

公式サイトに眺望が出ていますね
ランドマーク的な何かが見えるわけではないけれど
遠くまで見通せるのはすごく良いんじゃないかなぁと思います
まあ高層階だけですけれど
上の方の階の販売状況はどんなもんでしょうか

[369: 匿名さん]

ご成約おめでとうございます。
住んでみたいエリアNo.1、憧れの西北！！羨ましい限りです。
是非ともご家族全員の本籍地を当地にお移しください。

眺望も素晴らしい。
目の前の総合教育センターが映っていないのが残念です。

[370: 匿名さん]

芦原小学校のことでしょうか

[371: 契約済みさん]

今日引き渡し式行って来ました。
鍵をもらい嬉しさも一入。
しかし、何で日本のマンション契約って
こう紙が多いの。
検討時から契約、引き渡しと、受け取った紙の
総計は積み上げたら1メートルくらいになるのではw
全てシステマティックに一冊にまとめてばと思う。
冊子らしきものもあるにはあるが、五月雨的に
エキストラの紙が入ってくる。
頭の悪い私は軽いパニック状態ですw
エコに取り組む当社は云々とあるが、
このマンション一棟売るのにどれだけの
森林を破壊してるかと思うと気が遠くなります。
IT業界の末席を汚している者としては忸怩たるものが
あります。
販売一貫システムを提案したくなりますねw

[372: 匿名]

ここって芦原小学校の区域なの？

[373: 匿名さん]

御手洗川と津門川に挟まれた区域なんだね。橋はあるのか？

[374: 匿名さん]

>>373
ご自分で確認したらは？

[375: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[376: 匿名さん]

昔は御用達の学校さえ避けていればよかったが、分解分散したため複雑になった。
中央部全滅で、人気校は宝塚寄り、芦屋寄り、尼寄りになってる。

リーマンショックと同じ構造で、リスクヘッジで分散したら、分散した先で問題発生だね。

[377: 匿名さん]

夙川や甲子園から移住したい人がいる？それは本当に稀有なことだと思います。
仮に、西宮北口より北の立地ならいるかもしれませんが、
西宮北口より南のこのマンションの場所ではなかなかいないと思いますが。
少なくとも、昔からずっと西宮にいた人間なら誰しもがそう思います。
ここは完全に西宮北口という名前だけに憧れの念をいだく市外民が完全にターゲットです。
ずっと西宮にいた人で西北住みたければ少なくとも門戸寄りのマンション探しますよ。

[378: 匿名さん]

>>377
そうなんです。言ってはならない事だから決して言わない、説明しない。
供給側からすれば誠に好都合で、地元からすると“考えられない”域なのです。
それでも買う人が居るのも事実、全て承知の上で購入されていることに期待するしかありません。

[379: 匿名さん]

>>378
どこまで認識されているのか・・。
ほぼセロの可能性もあるでしょうな。
供給側は決して都合の悪いことは言わないですから。

購入される方は、その周辺環境の将来性、相場感
はもちろんですが、その土地のあらゆる背景をお調べに
なられてからの方が宜しいのかも知れません。

[380: 匿名さん]

>>379
都合の悪いことは言わない、
ではなくて、
言ってはいけないことなのでしょう

[381: 匿名さん]

>>379
このスレでネガっぽいこと言うとすぐに差別者扱いされますが
殆どの市民が論外スルーのなか書いているのですから少しは耳を傾けて欲しいものです。
検討対象が不動産、特に再販について最も危惧されるので警鐘といっても良いくらい。
道徳観ではなく、相手は不動産なんですよ。

[382: 匿名さん]

＞＞３８０
とにもかくにも、大きな買い物、
購入者側はしっかりとあらゆることを調査した上での購入をお勧めしたい。
どこのマンションを買う場合にも言えるごく当たり前のことだが。

[385: 匿名さん]

＞＞３８１

要は販売側は都合の悪いことは自分から言わない言えない、
まぁそらそやな、それを言うことで自分とこの売り上げが減って、
結果自ずから首を絞めることになるからな。

しかし、や。
買う側にも知る権利はあるし、失敗もしたくない。
ましてや普通に考えたら人生1回のでっかい買い物、
販売側もそこは考えてあげて、一応事情はすべて説明すべき、
それからは買う側の判断やろ。

それがホンマに客目線に立った営業スタンス。と思った。

[386: 匿名さん]

しかし、絶対に言ってはならない。

言うと差別になる。

だから、言わずに売る。

[387: 匿名さん]

３８６の言う通り、言ってはダメな事。
買う方の自己責任。事故物件は告知義務があると言われてるが・・・・
従って、マンコミ等で情報収集するぐらいの努力は必要だろう。
当物件も定期的にその旨のカキコミがあるから、購入者は承知の上と云う事でいいのでは。

全く知らずに購入したと云うのなら迂闊の極み。

[388: 匿名さん]

これだけのヒントが出てるから、
やっぱり自己責任ということになるんやろうな

しかもマンションギャラリーのあんな雰囲気の中
売る側が説明するわけもないし、
買う側も聞き出しにくいやろう。

今はネット社会、たいていの情報は取れる
知らない方が迂闊ということでしょうな

[389: 匿名さん]

洪水・地滑り・崖崩れ・・・
不動産に係るリスクは基本的に自己責任と言う事。

[390: 匿名さん]

>>387
上にも何人か書かれてますが、同意見です。
自分も以前マンション購入する際、その地区の特徴、過去の災害、転勤があった場合分譲貸し又は売却する場合の校区の評判…などなど細かく調べました。
っていうか、それが当たり前の事だと思ってました。
ただ、賃貸で借りるのとは訳が違います。なので、この場所は調べた結果、避けました。購入された方は多少なりとも承知の上であるのかなとも思いましたが実際はわかりません。
夙川や甲子園口に住んでる人は、わざわざここに引越す人はいないでしょう。

[396: 入居済み住民さん]

まぁ4000万円前後のマンション買うのに、そんなにあれもこれも気にしないよ。
門戸厄神側よりはガーデンズに歩いて行ける方がいいし。