ジオ西宮北口ガーデンズ Part.3

[購入検討中さん]

ジオ西宮北口 ガーデンズのPart.3のスレ立てました。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geo-gardens.jp/
所在地：兵庫県西宮市神祇官町8番2(地番)
交通：阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩9分、JR東海道本線「西宮」駅 徒歩9分、阪急電鉄今津線「阪神国道」駅 徒歩5分
総戸数：414戸(北工区:254戸　南工区:160戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階建／[駐車場棟] ： 鉄骨造、地上4階建
間取り：2LDK+F～4LDK
専有面積：65.29m2～91.04m2
売主：阪急不動産株式会社、新星和不動産株式会社、NTT都市開発株式会社、大阪ガス都市開発株式会社
販売提携（代理）：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

前スレ :http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/347367/

[261: 入居済み住民さん]

>>260さん
大したサービスではありません。電話やネットで自分で頼めるものばかりです。
（それが面倒だ・・・と思われる方もいらっしゃるかもしれませんが）
たまに、クリーニングを頼んでいる方を見かけますが、近くにクリーニング店もあり、
「かなり忙しい方なのかな？」と思って見ています。

コンシェルジュサービス委託業務費が月18万6200円と管理規約集に記載されていました。
414世帯で割ると、1世帯あたり450円、年間では5400円になります。
その額が高いか安いかの感じ方は人それぞれですが、
私はそのお金を長期修繕費用や庭園管理費に回してほしいと思っています。

大阪市内の友人のマンションもお庭が素敵なのですが、管理に結構お金がかかるようで、
また管理費値上げ・・・と悲鳴を上げています。

管理人さんがいらっしゃるので、十分だと思います。

[262: ご近所さん]

コンシェルジュサービスは、お高いですね。そのために人一人雇うのですから当然ですね。近くの阪急不動産の物件では、３ヶ月程で、コンシェルジュがいなくなりました。それも当然のことです。

[263: 匿名さん]

コンシェルジュサービス委託、簡単に変更できるのですね。
私も不要だと思いますが、管理組合ができてから住民の話し合いになるのでしょうね。
週5日間、1日4時間のサービスのため、月税込み20万以上の出費は絶対無駄だと思います。

グランドエントランスだけ豪華にして、コンシェルジュを置いて、
高級マンション風に見せたいのかもしれませんが、所詮庶民的なマンションです。
長期的視野に立って考慮すべきです。

[264: 匿名さん]

↑
あなたホントに住人なら住民掲示板でやってくれる？

[265: by 匿名]

いよいよ南工区も完成間近ですね。
南工区はやはり線路が気になりますね。
JR線は貨物が走ると聞いてるので夜中でもうるさいんでしょうか？

[266: 匿名さん]

>>264
263さんが住人だと思う記述がどこにあるの？

[267: 契約済みさん]

＞＞265
先日、南棟の内覧会で部屋に入ったけどT3等級の防音サッシはさすがの性能でしたよ。ドアを閉めていれば電車の音はあまり気にならない。あけるとさすがにうるさいです。
寝室はガーデン側なので深夜の貨物電車の音は大丈夫だと思います。

[268: 匿名さん]

最近の防音サッシの性能は かなり優秀です。500Hz以上音であれば、外と内で約1/6の音量差になります。そういった高い性能の防音サッシを採用しているということは、逆に言えば かなり騒音がある環境であるということです。365日 窓を閉めて生活する方は問題ありませんが、季節によって極力エアコンは使いたくない方、エアコンが苦手な方など、窓を開けて生活する時のことも冷静に考えて判断するのが良いと思います。JRの貨物は深夜でも相当うるさいですから…

[269: 購入検討中さん]

>>267さん
ありがとうございます。
私は花粉症で、さらにPM２．５、黄砂等々、近年は窓をあけて生活する事はないので安心しました。

[270: 契約済みさん]

私も先々週に内覧会で部屋に入って確認いたしましたが閉めれば完ぺきではないもののほとんど気にならない

PM2.5情報を西宮市のHPで時間刻みで速報値を出しているくらいだから窓を開けたいとも思わない

24時間換気システムで防染フィルター付きで外気を取り入れているから昔のように空気の入れ替えの
必要もない　最近のマンションの設備面は想像以上に進んでいる

騒音は究極は主観的なもの　意外に声を押し殺したような隣のひそひそ話のようなものが気になったりする
都会人が田舎に行くと川のせせらぎ、木の葉のすれ合う音が気になったりする
必ずしも大きい音が騒音とも言い難い

神経質にならなくてもそのうち慣れてくる　飛行機騒音など常識外れを除けば

夜も窓を開けて寝るわけじゃないし、先の人も言われているように北側が寝室だし問題ないと思います

[271: 契約済み]

先日内覧会に行きました。
中庭もっと木が多いと思っていたので、イメージとかけ離れており、とても残念でした。
これから木が育つ、または植物を増やしたり手入れされて綺麗になるのでしょうか。
まさかあれで終わりじゃないですよね？

[272: 契約済みさん]

２７１さん

完成予想CGのようになるには、まだ２年はかかると思いますよ。
庭を作るのは根気のいる作業です。

[273: 入居予定]

今時、LDのエアコンコンセントぐらい最初から200Vにしておいて欲しい。
電圧変換工事はたいした額じゃないけど。

[274: 匿名さん]

>273さん
元西宮市民です。
引越して、他市の竹中工務店マンションに住んでいますが、我が家もリビングの電圧を100Ｖから200Ｖに変換工事しました。
偶然なんでしょうかね。。。

[275: 匿名さん]

273さん

変換工事されたのですか?
手続きはどのようにするのでしょうか。
費用なども教えていただけたら嬉しいです。

[276: 入居予定さん]

２７５さん
エアコンを取り付ける時に一緒にやってくれますよ。
うちのは2500円でした。

[278: 物件比較中さん]

この物件の将来性占う意味でもアサヒビール跡地問題はどうなっているのでしょうかね

全面白紙と言った新市長も外郭団体通じて一部購入は決めたようだし

アサヒビール　アーク不動産　西宮市で結ばれた基本協定は？？？？？

最新情報お持ちの地元の方お教え下さい

[293: 匿名さん]

状況はどんな感じでしょうかね。

西宮北口って、駅はけっこう便利なイメージはあるかな。
ザックリの感想ですけど。
栄えてるっていうことじゃなくて、普通に生活できる揃いがあるぐらいのニュアンス。

なんだか梅田とか大阪が電車で近いことがわかると妙に良く見えてくるな～。

[294: 購入検討中さん]

なんか、ずいぶん番号が飛んでいるけど、何が書かれていたん？

[295: 匿名さん]

JR西宮？ふ～ん、北側？南側？
西宮北口？ふ～ん、北側？南側？

地元定番問答(^o^)/

[296: 匿名さん]

地元でくくるな！
自分＝全てみたいな笑
どちらかゆーと地元差別集団やな(^O^)

[297: 匿名さん]

あ

[298: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[299: 契約済みさん]

>>294
定期的に湧いてくる時代錯誤の差別書き込みとそれに対する総スカン。
差別書き込み者はそれでもめげずに投稿を続け、遂に、全部ごっそり削除された。
差別者の馬鹿さ加減を晒すために削除せずに残しておけばいいのにと思ったが、
管理人が不適当と判断したのでしょう。しかし、>>295みたいな懲りない奴がまた出てきたわけで。

[300: 匿名さん]

このエリアの既得権益を侵害するような書込みはご遠慮下さい

[301: 匿名さん]

遅くなったらJRが使える、なんて言ってるけど
どの経路を歩いて帰るつもりなの？住んで間もなく甲口からタクシーになる予感
それに両駅とも駅前タクシーの評判最悪だから、無線で阪神タクシー呼んでもらいなよ

[302: 匿名さん]

>>301さん

どう評判が悪いのですか？
具体的に教えてください。

[303: 匿名さん]

>>301
JR西宮から歩いて帰ると何か不都合でも？

[304: 匿名さん]

JRから歩いて帰るの、ちょっと怖くないですか？
道暗いし、物騒な場所だし…

[305: 匿名さん]

JR駅タクシーの悪さは地元では常識だよ
返事しない、近場だとモロに不機嫌、遠回り、身なり汚い、特に独りで乗る女性に評判最悪ってわけ
阪急・阪神両タクシーはサイテーの線はクリアしているが、無線配車は阪急300円、対して阪神は無料
甲口から神祇官町までだと7～8百円だから千円以内に収めるならば阪神だよ、ってこと・・

線路側を歩いても、“なか”を歩いても独特の空気感を感じてごらん、病みつきになるから

[306: 匿名さん]

今度はタクシー批判…笑
どーでもいいが
家買うのにここまで気にするか？

[307: 周辺住民さん]

そもそもJR甲子園口で降りる意味が判らん。
後、西宮の犯罪発生メール登録すれば分かるけど
夜間の犯罪（痴漢、声掛け案件、露出等）は殆ど山側って印象。
ここら辺住んで5年くらいなるけど、周辺での発生メールは記憶に殆どないです。

[308: 匿名さん]

＞＞３０６
どーでもいいなら、いちいち反応する事もない様に思うが。
笑が痛く見えるよ。

[309: 匿名さん]

低レベルのくだらん話題ばっかだな　そうかバカだからばっかばかりか

[311: 匿名さん]

>>307
え？JR西宮駅の事じゃなくて？
自分なら阪急西北から歩いた方がまだ安全っぽいと思う。

[312: 匿名さん]

終電時間からJR利用は可能性十分だろ
いざ駅に降りたまではいいが、そのあと・・
だから購入検討者は一度歩いてみればいいんだよ、深夜に
今の時代安全じゃないエリアなんてほぼ無いから大丈夫
しかし、結果、甲子園口からタク利用頻発ほぼ確実

[313: 匿名さん]

312
甲子園口を推したいと素直にいいなさい
一つ疑問が…
JR西宮から何年も毎日帰ってる俺はどー反応したらええのだろう…歩いてみちゃって何も起こらない（;￣O￣）
この際、奇跡って事にしとくか(´Д` )

[314: 周辺住民さん]

>>313さん
私もJR西宮近辺へ毎夜食事に徒歩で出かけますが、何もありません。

[315: 匿名さん]

だから誰も犯罪多発地帯だなんて言ってないから(笑)

[316: 匿名さん]

>>315
それでは何も問題無しということで終了です

[317: 匿名さん]

デベロッパも大変だね
西宮北口とかガーデンズとか名乗るって凄くない？
さあ、今日も完売目指してご案内！ご案内！

[320: 匿名さん]

この辺に関してはウィキペディアで芝村と検索すれば分かります。
まあ現代は現代と割り切って買える方が買えばいいんじゃないでしょうか。
その分価格は割安になってるわけですし。

[321: 匿名さん]

改良されていました。

[322: 匿名さん]

改善されていました

[323: 匿名さん]

＞３１７
ガーデンズって、マンション内の広い庭のことだから何も問題ないでしょう。西宮北口はちょっと無理しているけど。
もっとも阪急西宮ガーデンズを意識してはいるでしょうけど。

[324: 匿名さん]

携われば携わるほど根が深く終わりのない超難問題。
全く携わらない人にとっては過去話、非近代、非人道。

前者だけの人=ひたすら既得権益にしがみつく側とその存在に起因する行政組織と義務教育の連鎖
後者だけの人=歴史さえ顧みずゆとり教育が生んだ平和・平等妄想で戯言だけを繰り返す大バカ者

[330: 匿名さん]

私は県外者で地歴のことを後で知りましたが全然後悔してませんよ。

むしろ良い買い物をしたと喜んでます。

[331: 匿名さん]

神祇官町って格式高そうな名前ですね

[332: 匿名さん]

>>331
全く逆ですけど。

[333: 匿名さん]

＞317
同業者さんもこんなところでもお仕事お疲れさまです。

[334: 匿名]

>>330
あのね、後悔するのはこれから先なの。

[335: 匿名さん]

尼よりましだと思う

[336: 匿名さん]

↑どうかしてるぜぃ

[337: 匿名さん]

集客力も客単価も高い西北ガーデンズ、
閑散としジャージでも行ける客単価の低い尼キューズ、
何方の街力が高いか一目瞭然だろ。

[338: 匿名さん]

『ジオ西宮阪神国道 神祇官町』
「共に住まう、被差別の撤廃へ」
HPでこれくらい言い切ったら俺も検討する

[339: 匿名さん]

>>337
あまが良いです。

[340: 匿名さん]

＞338
「被差別の撤廃」とうフレーズは初めて聞いたわ…。被はいらんよ。

[341: 匿名さん]

>>338

頭の悪い奴だから日本語わからなーーーい

[342: ご近所さん]

>>334
私も２年前に近隣に引っ越してきましたが、後悔などしていません。住みよく利便性の高い街です。

[343: 匿名さん]

「被差別からの脱却」で○

[344: 匿名さん]

>>
アタマの悪いお前が金などあるわけがない　検討できないお前はせいぜい健闘しろよ

[345: 匿名さん]

思った通り、柄の悪いのが流入してきてるな。まだ荒地のままの方がマシや。

[347: 匿名さん]

＞344
うまい！

[348: 匿名さん]

このエリアには今津、
戸田町界隈の飲食店経営者、伴い常連客が多く住んでいる。
西宮市福祉券=税金で飲み食いの足にタクシー利用。
ほんの一例だがこの種の素行が一般人の良識からかけ離れている。

[349: 匿名さん]

エリア<348
このエリアには差別集団がよく住んでいる。
自らの差別発言、極端に偏った考え方はかえりみず、弱い者を貶める。
ほんの一例だかこの種の素行が一般人の良識からかけ離れている。

[350: 匿名さん]

まぁ、市外から購入引する人は「憧れの西北！めちゃべんりだし買い物も不便なし！勝ち組かも〜♪」
昔から西北に住んでる人「人気エリアでもないし、場所悪いわ」ってとこでしょう。

西北に住むならやはり駅より北側の方が雰囲気はいいかなと思う人が多いのでは？と思います。

[351: 検討中の奥さま]

>>338

>「共に住まう、被差別の撤廃へ」

「被差別」の意味わかってないねw
「被差別の撤廃」なんてあり得ないの。
それを言うなら「差別の撤廃」。
「被差別」と言うのは差別をされる、差別を受ける、
と言う意味。
被差別を撤廃するのではなく、差別側を撤廃するのでしょう。
こういう差別問題を茶化す人って教養ゼロね。
この掲示板で証明されたw

[352: 匿名さん]

>>351
そもそも教養ある人はこんな掲示板にはいないんですがw
君、恥ずかしいねw

[353: 購入検討中さん]

>>351
教養ゼロの人間がスレとは関係ない教養ゼロの書き込みを煽る…見ていて滑稽ですね。

[354: 匿名さん]

金と時間を掛けてちょっとマシになりつつあるのに、ここのカキコミを見ていると
程度の悪いのが市外から流入している様で残念な事だ。
元の木阿弥にならない様に願いたい。

[355: 匿名さん]

>>351
言ってる事は正しいですが、言い方の問題でしょうね。
>>345さんの通りだと思います。

[356: 匿名さん]

>>355ですが、間違えました。
>>354さんの通りだと思います。

[357: 匿名さん]

354さん、353さん、有難うございます。

[358: 匿名さん]

モデルルーム行ってきましたが北工区残り3件、南工区も30以下でしたね。
なんだかんだ言って結構売れてますね、ハイ。

[359: 匿名さん]

住んでみたい町No. 1の西北✖️阪急不動産のジオ✖️三線利用の利便性ですから、売れない理由は一つもないでしょう。市内でも夙川や甲子園から引っ越しされる方も多いかもしれませんね。

[360: 匿名さん]

樋ノ口もココまでも西北……
マンション命名滑稽過ぎる
イメージ戦略に見事に引っかかり大枚はたく大衆
注意しなはれ