ジオ西宮北口ガーデンズ Part.3

[購入検討中さん]

ジオ西宮北口 ガーデンズのPart.3のスレ立てました。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geo-gardens.jp/
所在地：兵庫県西宮市神祇官町8番2(地番)
交通：阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩9分、JR東海道本線「西宮」駅 徒歩9分、阪急電鉄今津線「阪神国道」駅 徒歩5分
総戸数：414戸(北工区:254戸　南工区:160戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階建／[駐車場棟] ： 鉄骨造、地上4階建
間取り：2LDK+F～4LDK
専有面積：65.29m2～91.04m2
売主：阪急不動産株式会社、新星和不動産株式会社、NTT都市開発株式会社、大阪ガス都市開発株式会社
販売提携（代理）：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

前スレ :http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/347367/

[261: 入居済み住民さん]

>>260さん
大したサービスではありません。電話やネットで自分で頼めるものばかりです。
（それが面倒だ・・・と思われる方もいらっしゃるかもしれませんが）
たまに、クリーニングを頼んでいる方を見かけますが、近くにクリーニング店もあり、
「かなり忙しい方なのかな？」と思って見ています。

コンシェルジュサービス委託業務費が月18万6200円と管理規約集に記載されていました。
414世帯で割ると、1世帯あたり450円、年間では5400円になります。
その額が高いか安いかの感じ方は人それぞれですが、
私はそのお金を長期修繕費用や庭園管理費に回してほしいと思っています。

大阪市内の友人のマンションもお庭が素敵なのですが、管理に結構お金がかかるようで、
また管理費値上げ・・・と悲鳴を上げています。

管理人さんがいらっしゃるので、十分だと思います。

[262: ご近所さん]

コンシェルジュサービスは、お高いですね。そのために人一人雇うのですから当然ですね。近くの阪急不動産の物件では、３ヶ月程で、コンシェルジュがいなくなりました。それも当然のことです。

[263: 匿名さん]

コンシェルジュサービス委託、簡単に変更できるのですね。
私も不要だと思いますが、管理組合ができてから住民の話し合いになるのでしょうね。
週5日間、1日4時間のサービスのため、月税込み20万以上の出費は絶対無駄だと思います。

グランドエントランスだけ豪華にして、コンシェルジュを置いて、
高級マンション風に見せたいのかもしれませんが、所詮庶民的なマンションです。
長期的視野に立って考慮すべきです。

[264: 匿名さん]

↑
あなたホントに住人なら住民掲示板でやってくれる？

[265: by 匿名]

いよいよ南工区も完成間近ですね。
南工区はやはり線路が気になりますね。
JR線は貨物が走ると聞いてるので夜中でもうるさいんでしょうか？

[266: 匿名さん]

>>264
263さんが住人だと思う記述がどこにあるの？

[267: 契約済みさん]

＞＞265
先日、南棟の内覧会で部屋に入ったけどT3等級の防音サッシはさすがの性能でしたよ。ドアを閉めていれば電車の音はあまり気にならない。あけるとさすがにうるさいです。
寝室はガーデン側なので深夜の貨物電車の音は大丈夫だと思います。

[268: 匿名さん]

最近の防音サッシの性能は かなり優秀です。500Hz以上音であれば、外と内で約1/6の音量差になります。そういった高い性能の防音サッシを採用しているということは、逆に言えば かなり騒音がある環境であるということです。365日 窓を閉めて生活する方は問題ありませんが、季節によって極力エアコンは使いたくない方、エアコンが苦手な方など、窓を開けて生活する時のことも冷静に考えて判断するのが良いと思います。JRの貨物は深夜でも相当うるさいですから…

[269: 購入検討中さん]

>>267さん
ありがとうございます。
私は花粉症で、さらにPM２．５、黄砂等々、近年は窓をあけて生活する事はないので安心しました。

[270: 契約済みさん]

私も先々週に内覧会で部屋に入って確認いたしましたが閉めれば完ぺきではないもののほとんど気にならない

PM2.5情報を西宮市のHPで時間刻みで速報値を出しているくらいだから窓を開けたいとも思わない

24時間換気システムで防染フィルター付きで外気を取り入れているから昔のように空気の入れ替えの
必要もない　最近のマンションの設備面は想像以上に進んでいる

騒音は究極は主観的なもの　意外に声を押し殺したような隣のひそひそ話のようなものが気になったりする
都会人が田舎に行くと川のせせらぎ、木の葉のすれ合う音が気になったりする
必ずしも大きい音が騒音とも言い難い

神経質にならなくてもそのうち慣れてくる　飛行機騒音など常識外れを除けば

夜も窓を開けて寝るわけじゃないし、先の人も言われているように北側が寝室だし問題ないと思います

[271: 契約済み]

先日内覧会に行きました。
中庭もっと木が多いと思っていたので、イメージとかけ離れており、とても残念でした。
これから木が育つ、または植物を増やしたり手入れされて綺麗になるのでしょうか。
まさかあれで終わりじゃないですよね？

[272: 契約済みさん]

２７１さん

完成予想CGのようになるには、まだ２年はかかると思いますよ。
庭を作るのは根気のいる作業です。

[273: 入居予定]

今時、LDのエアコンコンセントぐらい最初から200Vにしておいて欲しい。
電圧変換工事はたいした額じゃないけど。

[274: 匿名さん]

>273さん
元西宮市民です。
引越して、他市の竹中工務店マンションに住んでいますが、我が家もリビングの電圧を100Ｖから200Ｖに変換工事しました。
偶然なんでしょうかね。。。

[275: 匿名さん]

273さん

変換工事されたのですか?
手続きはどのようにするのでしょうか。
費用なども教えていただけたら嬉しいです。

[276: 入居予定さん]

２７５さん
エアコンを取り付ける時に一緒にやってくれますよ。
うちのは2500円でした。

[278: 物件比較中さん]

この物件の将来性占う意味でもアサヒビール跡地問題はどうなっているのでしょうかね

全面白紙と言った新市長も外郭団体通じて一部購入は決めたようだし

アサヒビール　アーク不動産　西宮市で結ばれた基本協定は？？？？？

最新情報お持ちの地元の方お教え下さい

[293: 匿名さん]

状況はどんな感じでしょうかね。

西宮北口って、駅はけっこう便利なイメージはあるかな。
ザックリの感想ですけど。
栄えてるっていうことじゃなくて、普通に生活できる揃いがあるぐらいのニュアンス。

なんだか梅田とか大阪が電車で近いことがわかると妙に良く見えてくるな～。

[294: 購入検討中さん]

なんか、ずいぶん番号が飛んでいるけど、何が書かれていたん？

[295: 匿名さん]

JR西宮？ふ～ん、北側？南側？
西宮北口？ふ～ん、北側？南側？

地元定番問答(^o^)/

[296: 匿名さん]

地元でくくるな！
自分＝全てみたいな笑
どちらかゆーと地元差別集団やな(^O^)

[297: 匿名さん]

あ

[298: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[299: 契約済みさん]

>>294
定期的に湧いてくる時代錯誤の差別書き込みとそれに対する総スカン。
差別書き込み者はそれでもめげずに投稿を続け、遂に、全部ごっそり削除された。
差別者の馬鹿さ加減を晒すために削除せずに残しておけばいいのにと思ったが、
管理人が不適当と判断したのでしょう。しかし、>>295みたいな懲りない奴がまた出てきたわけで。

[300: 匿名さん]

このエリアの既得権益を侵害するような書込みはご遠慮下さい

[301: 匿名さん]

遅くなったらJRが使える、なんて言ってるけど
どの経路を歩いて帰るつもりなの？住んで間もなく甲口からタクシーになる予感
それに両駅とも駅前タクシーの評判最悪だから、無線で阪神タクシー呼んでもらいなよ

[302: 匿名さん]

>>301さん

どう評判が悪いのですか？
具体的に教えてください。

[303: 匿名さん]

>>301
JR西宮から歩いて帰ると何か不都合でも？

[304: 匿名さん]

JRから歩いて帰るの、ちょっと怖くないですか？
道暗いし、物騒な場所だし…

[305: 匿名さん]

JR駅タクシーの悪さは地元では常識だよ
返事しない、近場だとモロに不機嫌、遠回り、身なり汚い、特に独りで乗る女性に評判最悪ってわけ
阪急・阪神両タクシーはサイテーの線はクリアしているが、無線配車は阪急300円、対して阪神は無料
甲口から神祇官町までだと7～8百円だから千円以内に収めるならば阪神だよ、ってこと・・

線路側を歩いても、“なか”を歩いても独特の空気感を感じてごらん、病みつきになるから

[306: 匿名さん]

今度はタクシー批判…笑
どーでもいいが
家買うのにここまで気にするか？

[307: 周辺住民さん]

そもそもJR甲子園口で降りる意味が判らん。
後、西宮の犯罪発生メール登録すれば分かるけど
夜間の犯罪（痴漢、声掛け案件、露出等）は殆ど山側って印象。
ここら辺住んで5年くらいなるけど、周辺での発生メールは記憶に殆どないです。

[308: 匿名さん]

＞＞３０６
どーでもいいなら、いちいち反応する事もない様に思うが。
笑が痛く見えるよ。

[309: 匿名さん]

低レベルのくだらん話題ばっかだな　そうかバカだからばっかばかりか