ジオ西宮北口ガーデンズ Part.3

[購入検討中さん]

ジオ西宮北口 ガーデンズのPart.3のスレ立てました。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geo-gardens.jp/
所在地：兵庫県西宮市神祇官町8番2(地番)
交通：阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩9分、JR東海道本線「西宮」駅 徒歩9分、阪急電鉄今津線「阪神国道」駅 徒歩5分
総戸数：414戸(北工区:254戸　南工区:160戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階建／[駐車場棟] ： 鉄骨造、地上4階建
間取り：2LDK+F～4LDK
専有面積：65.29m2～91.04m2
売主：阪急不動産株式会社、新星和不動産株式会社、NTT都市開発株式会社、大阪ガス都市開発株式会社
販売提携（代理）：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

前スレ :http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/347367/

[221: 匿名]

完売いつ頃だろうか？
強気の方、低い金利で幾つもお買い上げください。
セカンドハウス？たかだか？
宮っ子さん、芦原小学校というか跡市側が整理し始めてるがどうなるの？新市長も芦屋市にはない問題抱えて頭が痛いだろうね。だって当選以来市政ニュースの簡単な自己紹介以外何も聴かない。
変わったって、建物？

[222: -]

>219
いみじくも、メインハウスとしてはやぱりイヤと。

[223: 匿名さん]

>>222
本当にイヤなら、このスレを見なければ良いだけで、わざわざネガキャンを言う必要なし。

[224: 匿名さん]

最近、ネガキャンが増えたなと思っていたら、YAHOO!IDの入力がなくなったのですね。

[225: 匿名さん]

一割くらい値引きはありますか？検討したいのですが、タイミングを伺っています。。そろそろいくべきか。。

[226: 匿名さん]

セカンドハウスとは建前上の事で、住民票記載上の建前上メインハウスが
別の問題のないエリア（安アパート？）にあると云う事ではないの？

[227: 匿名さん]

値引きはまだまだ先でしょう。
なんせ残っている戸数が多すぎる。

来年3月が勝負かな？

[228: 匿名さん]

マンションが乱立し、小学校の受入数がパンク、学区編成とかにはならないのでしょうか？
遠い中学まで通うハメとか。

[229: 匿名]

>>228
中学は平木。対処できるだろうし、していただきたい。
市役所にこれで行くよう希望を伝えます。
希望？こちらの個人のですが。とにかくそっちで始末つけて！

[230: 匿名]

>>227
来年になればここの中古が出回るよ。
叩けば下げられるし。

[231: 周辺住民さん]

221さん
市政ニュースで語らず、
ちゃんと傍聴するか議会議事録みられては？
新市長の第一の課題として進んでますよ。
何も聴かないんじゃなくて、聴く心がないのでは（笑）

[232: 匿名さん]

＞＞２３１
どういう風に進んでいるか教えてくれますか？
今度の市長は壊すのは得意だが、作るのは不得手の様だが？
選挙前のチラシで、アサヒビールの開発に関して、前市長のプランを否定したのはいいが、
何とデベの社名入りの開発プランを出していたのには仰天したよ。

[233: 匿名]

何処が何が第一の課題なの？
どの場所？アサヒの跡地？芦原小学校跡？
教えて！

[234: 匿名さん]

それは秘密です。

[235: 匿名さん]

>>234
秘密＝実は知らない
って事よねwww

[236: 匿名]

もうこれ以上ブサイクなアパートに飾りをつけた、名称だけかってフランス語圧倒的、現在主に英語で呼ばれる
実際のデベ利益率は60%程度の
薄い鉄骨とギリギリコンクリート使ったもの建てさせたら
公約違反モロ。いい加減にさせろ。といっても、他に何が建つ？あそこに。。。

[237: 匿名さん]

236さん、日本語でおk

[238: 匿名さん]

232さん
それどこのガセネタ？？
アサヒ跡地は白紙撤回がされただけで何の具体案も出てない。仕切り直し状態。
新聞の記事〈特に神◯、朝◯〉だったら、もう一度議事録で確かめた方がいいですよ （笑）
新聞、ネットが全てだと思う人最近多いからね〜

[239: ２３２]

＞＞２３８
選挙前に我が家（戸建でポスティング禁止の表示あり）にチラシ投入された。
その内容は、「アーク不動産」が開発主体の計画プランが明示られてたよ。
その時は、何を先走って勝手に結託してるのかと思ってチラシを破りすてたよ。
当方、市議会を傍聴するほど暇人ではないが、橋下さん同様、議会との
軋轢は相当あるやろ。（わるい事ではないが）
アンタは言いっぱなしで、質問はしても、された質問の答えはしないのかいな（笑）

[240: 匿名さん]

傍聴は不動産屋の独壇場、独断場。
購入側が甘い顔して下らん宣伝に釣られ買う方がもっと問題だが。どうせ終局損するのは国民全部。
不良債権。。。国民の負債に付け替え
貧相な住宅政策。。。国富の損
最悪の建築場所。。。災害対策に金がこれ以上割けない
見えないところで合法最低基準の建築。。。国富の損

全員が損して貧すれば窮する
議事録位ネットで公開しろ！隠しても全員損で終わる。無駄。

[241: 匿名さん]

物件周辺をみると徒歩圏内で全てが済むような環境が良いです。
駅までちょっと距離ある感じもありますが、歩けない距離ではないです。
駐車場も抽選しなくても全戸分あるのも良いです!

[242: 匿名]

デング熱にきをつけろー!！

[243: 匿名さん]

消毒してるニュース映像をみると、御手洗川そば北？南昭和町辺りみたいだね。

[244: 匿名さん]

>>243
場所は１７１号線のシダックス周辺ですよ。
能登町、丸橋町、北昭和町辺りです。
除染場所は市役所HPに記載されてます。

[245: 契約済みさん]

>>241
私は普段は阪急ですが、新幹線もよく使うので、JR西宮にも歩いていける点は助かります。
駐車場が自走式なのもいいですね。機械式のマンションはもうこりごりです。

[247: 周辺住民さん]

過去に依存せず、現在の世情を受け入れて、現世に生きよう

[248: 周辺住民さん]

過去に依存した地歴つまらん

[249: 匿名さん]

現在の世情が、ここのカキコミの内容に表れていると思うが・・・。

[250: 匿名さん]

確かに震災後、そして更にこの数年で、目を疑うほどの、
本当に新しい街になりましたね。
まだまだ、開発の余地あり、ますます賑わうのでしょうね。
少子化、過疎化の進む日本の中で、いいことじゃないですか。

[251: 購入検討中さん]

屠殺場ですか...
なんか、怖いなぁ...
皆んな説明受けて、購入してるの？

[252: 周辺住民さん]

また、その話をぶり返すのか？もう、飽きたわ。

[254: 周辺住民さん]

昔あった屠殺場てここの北西側でしょ？
ピンポイントでここちゃうやん。

[255: 周辺住民さん]

>>254

その通りです　場所を明示するには支障がありますが北西側になります

過去ログからも何度も嫌がらせのように何度もこの問題を出してきます　嘘を言ってもわかる人はわかります
周辺住民でなく外部の人なんでしょう

まあ、エディオンより西側は雰囲気ががらりと変わり決していいところでないのは確かですけれど

[256: 匿名さん]

随分前ですが、「ジャンボ」とかいうお肉屋さんがありましたが、その辺りですか？
当時西宮に転居してきて、知人に教えてもらって何回か買いに行きましたが、
いつの間にか無くなっていて残念でした。
震災が影響したのかな？
周辺にサティなどがあって、それなりに賑わっていました。
震災後、北口南側もきれいな街並に変貌してきて、住んでみたい街になりました。

[257: 匿名さん]

同じ駅を利用し、同じ店で買い物をし、同じ公園で遊ぶからね。
人々は常に往来をしている訳で接触の機会はいくらでもある。
ピンポイントであろうとなかろうと「エリア」とはそう云うもの。
「君子危うきに近寄らず」が正解だと思うけどね。
君子でないのなら全く問題は無い、類は類を呼ぶと言ったところだろう。

[258: 匿名さん]

過去は過去という考え方もあり
土地のことに関して捉え方はそれぞれあるかと思います。
でも、今のこの光景が大事だと私は思いますね。
これだけ近代化している今を見なくてはってね。

[259: 入居済み住民さん]

＞＞No.257
同じ駅は使う事になりますが、買い物する店は同じにはならないかな。

[260: 匿名さん]

共用施設でCGが出ているフロントカウンターは、管理人がいる訳ではなく
コンシェルジュによるサービスを受けられるという事ですか？
コウシキサイトでは「さまざまなライフサービスを提供」と書かれていますが
サービス内容についてはもう決定しているのでしょうか。

[261: 入居済み住民さん]

>>260さん
大したサービスではありません。電話やネットで自分で頼めるものばかりです。
（それが面倒だ・・・と思われる方もいらっしゃるかもしれませんが）
たまに、クリーニングを頼んでいる方を見かけますが、近くにクリーニング店もあり、
「かなり忙しい方なのかな？」と思って見ています。

コンシェルジュサービス委託業務費が月18万6200円と管理規約集に記載されていました。
414世帯で割ると、1世帯あたり450円、年間では5400円になります。
その額が高いか安いかの感じ方は人それぞれですが、
私はそのお金を長期修繕費用や庭園管理費に回してほしいと思っています。

大阪市内の友人のマンションもお庭が素敵なのですが、管理に結構お金がかかるようで、
また管理費値上げ・・・と悲鳴を上げています。

管理人さんがいらっしゃるので、十分だと思います。

[262: ご近所さん]

コンシェルジュサービスは、お高いですね。そのために人一人雇うのですから当然ですね。近くの阪急不動産の物件では、３ヶ月程で、コンシェルジュがいなくなりました。それも当然のことです。

[263: 匿名さん]

コンシェルジュサービス委託、簡単に変更できるのですね。
私も不要だと思いますが、管理組合ができてから住民の話し合いになるのでしょうね。
週5日間、1日4時間のサービスのため、月税込み20万以上の出費は絶対無駄だと思います。

グランドエントランスだけ豪華にして、コンシェルジュを置いて、
高級マンション風に見せたいのかもしれませんが、所詮庶民的なマンションです。
長期的視野に立って考慮すべきです。

[264: 匿名さん]

↑
あなたホントに住人なら住民掲示板でやってくれる？

[265: by 匿名]

いよいよ南工区も完成間近ですね。
南工区はやはり線路が気になりますね。
JR線は貨物が走ると聞いてるので夜中でもうるさいんでしょうか？

[266: 匿名さん]

>>264
263さんが住人だと思う記述がどこにあるの？

[267: 契約済みさん]

＞＞265
先日、南棟の内覧会で部屋に入ったけどT3等級の防音サッシはさすがの性能でしたよ。ドアを閉めていれば電車の音はあまり気にならない。あけるとさすがにうるさいです。
寝室はガーデン側なので深夜の貨物電車の音は大丈夫だと思います。

[268: 匿名さん]

最近の防音サッシの性能は かなり優秀です。500Hz以上音であれば、外と内で約1/6の音量差になります。そういった高い性能の防音サッシを採用しているということは、逆に言えば かなり騒音がある環境であるということです。365日 窓を閉めて生活する方は問題ありませんが、季節によって極力エアコンは使いたくない方、エアコンが苦手な方など、窓を開けて生活する時のことも冷静に考えて判断するのが良いと思います。JRの貨物は深夜でも相当うるさいですから…

[269: 購入検討中さん]

>>267さん
ありがとうございます。
私は花粉症で、さらにPM２．５、黄砂等々、近年は窓をあけて生活する事はないので安心しました。

[270: 契約済みさん]

私も先々週に内覧会で部屋に入って確認いたしましたが閉めれば完ぺきではないもののほとんど気にならない

PM2.5情報を西宮市のHPで時間刻みで速報値を出しているくらいだから窓を開けたいとも思わない

24時間換気システムで防染フィルター付きで外気を取り入れているから昔のように空気の入れ替えの
必要もない　最近のマンションの設備面は想像以上に進んでいる

騒音は究極は主観的なもの　意外に声を押し殺したような隣のひそひそ話のようなものが気になったりする
都会人が田舎に行くと川のせせらぎ、木の葉のすれ合う音が気になったりする
必ずしも大きい音が騒音とも言い難い

神経質にならなくてもそのうち慣れてくる　飛行機騒音など常識外れを除けば

夜も窓を開けて寝るわけじゃないし、先の人も言われているように北側が寝室だし問題ないと思います