ジオ西宮北口ガーデンズ Part.3

[購入検討中さん]

ジオ西宮北口 ガーデンズのPart.3のスレ立てました。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geo-gardens.jp/
所在地：兵庫県西宮市神祇官町8番2(地番)
交通：阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩9分、JR東海道本線「西宮」駅 徒歩9分、阪急電鉄今津線「阪神国道」駅 徒歩5分
総戸数：414戸(北工区:254戸　南工区:160戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階建／[駐車場棟] ： 鉄骨造、地上4階建
間取り：2LDK+F～4LDK
専有面積：65.29m2～91.04m2
売主：阪急不動産株式会社、新星和不動産株式会社、NTT都市開発株式会社、大阪ガス都市開発株式会社
販売提携（代理）：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

前スレ :http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/347367/

[21: 匿名さん]

このくらいの規模なら同じ学年の子供はわんさかいるのではないでしょうか？
たしかに、ややこしい方いますね。
現在60戸くらいのマンションに住んでいますが、それでもクレーマーのような迷惑な住民もいます。
マンションは案外近所付き合いはサバサバしていますよ。

[22: 匿名の男]

駐車場は西宮市の条例でこの規模のマンションだと戸数の100％が決まっていますよ。

[23: 匿名さん]

班登校とかありますか？なんにんいますか？

[24: 検討さん]

22さん。車寄せのことですよ。
朝から何十台もの車が押し合いになるという事ですよ。かなりうっとおしいですよ。トラブルに発展しそうでこわいです。

[25: 周辺住民さん]

まだほとんど入居されてないようですね
電気のついてる部屋はごくわずか
大量売れ残りの予感

[26: 検討さん]

だって高すぎますわ～。少し離れたら3LDKの金額で4LDKが余裕で買えるのに。

[27: 物件比較中さん]

待てば値引きの嵐でしょうか
でも空き部屋が多く廃墟のようなマンションだとちょっとね

[28: 周辺住民さん]

確かに電気はあまりついていない気がします。
でも物件概要では42戸売り出し中なので、少なくとも200戸は売れてるのでは？入居が遅いだけかもしれませんね。

[29: 匿名さん]

鯉のぼり、ベランダにつけるのてどうなんですか、見苦しいからやめてほしい迷惑

[32: 匿名さん]

大衆的でとても良いと思いますが…。何か？

[33: 匿名さん]

売れてませんね
もう少し北側であればね

[35: 匿名さん]

普通、ベランダはみだしてかざりませんよね…常識的に

[36: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

こんなところで叩かないで
本人に直接言うか
管理会社経由で言ってもらえばいいじゃないですか

なんかかわいそう

[37: 匿名さん]

鯉のぼり位どないしたんやちゅう話です。しょうもない。

[38: 匿名さん]

マンション内の揉め事はやりたければ契約者住民スレでやってくれ
ここは検討スレ　両者とも場違いもいいところ
とっととここから出て住民スレでやりなはれ

[39: 匿名さん]

近所の心の広い住民なんですが…。何か？

[40: 物件比較中さん]

マンションひとつで住環境は変わらないことが証明されましたね(笑)
結構な件数を残しての完成はしんどいですね(；一_一)

[41: 匿名さん]

軒数

[42: マンコミュファンさん]

４００戸以上もある大きなマンションなんですね。
この西宮ってココだけで電車も幾つかの路線が集中しているので便利な地域だと思います。
そうなればいろんな人も集まるのでね、あまり揉め事は無い様にしたいものです。

鯉のぼりも（笑）、どんな鯉のぼりなのか知りませんけど、ここで訴えても仕方ないので、然るべきところへ。
でも他人の迷惑にはならない様にして欲しいですね。

[43: 入居済み住民さん]

鯉のぼり全く迷惑ではないし、むしろ歓迎です。
廻りのマンションにもたくさん鯉のぼり上がってますよ。

[45: 匿名さん]

鯉のぼり元気に泳いでますが、何か？

[47: 賃貸住まいさん]

南棟の販売が始まるようですがどうでしょうか？
北棟より線路が近いぶん、やすくならないでしょうか。

[48: 物件比較中さん]

西側の１階って、外から家の中丸見えですよね。
軽く塀作るとかもっとなんとかならなかったのかなぁ。
ずっとカーテン閉めっぱなしでかわいそう...

[49: ご近所の奥さま]

東側も周辺住民から丸見えですよ

[50: 購入検討中さん]

そんなのどこでもの話ですよね。
当たり前。

[51: 物件比較中さん]

そうかなぁ・・・。
もう少しプライバシー確保されてもいいと思いますが。

[52: 匿名さん]

確かに西の1Ｆは剥き出しで、中が丸見えですね。あれではプライバシーが。

[53: 匿名さん]

マンションなら下の階よりも上の階のほうがいいです。
眺望もいいですし、のぞかれる心配も減りますし。
下の階よりは値段が高くなるのは仕方ないとして。
1階は、プライバシーが確保できるかベランダ側のデザインをチェックする必要がありますね。

[54: 物件比較中さん]

確かに、上階ほど価格は上がりますが、最近テラスも広くて専用庭など１階希望の方増えてるのも事実ですよ。
特に小さいお子さんがいると、荷物は運びやすい下に気を使うこともないだろうし。
現にうちも１階希望です。
ただ、間取りや外観はわかっても、ベランダ外のデザインは建ってみないとなかなかチェックできないですよね。
ジオさんは他にもマンション実績があるのでその辺、ある程度大丈夫かと思ってたんですが。
周囲のマンションはもう少し目隠しあるような。

[55: やっぱり]

こちらは、他の方達のコメントから察するに、やっぱり売れ残りが...
だって、これだけ、先日の市長選挙で落選して、もうすぐサヨナラの彼も含めて散々マシなところから大型開発ガンガン何十年やり続けた結果だもんね。その上、低金利になってもう幾年?若者層の人口分布は購入対象者の明らかな限られた需要を示し...
そして、供給曲線は上がり続けている。新市長はどうするかわかりませんが、とにかくしばらくは、まだ別の大型開発も認可されています。電車で直いけば、5分、もち乗り換え等の時間は含みませんが。何で焦る必要が...私は全部の方々(購入したら後は、あまり文句を言うと自分の損になる住民の意見はあまり参考にせず), 地元の古い不動産屋さんの意見などしっかりじっくり伺い、中古になってから、購入検討します。あと3-4年後かな。

[56: 匿名さん]

何言ってるかわかんない

[57: 匿名さん]

何言ってんの？

[58: 匿名さん]

独り言だと思います。意味不明

[59: 匿名さん]

訳わかんなーーーい！

[60: 周辺住民さん]

西側の1Fの件、見ましたがおそらく手前の植栽でカバーという考えではないでしょうか
木々が成長、葉をつければそれなりにカバーはできるかと　しかし植栽が雑でスカスカな印象
塀などは最近美観の点で敬遠されています
戸建団地でも建築協定で塀は不可生垣で対応というところが最近のスタイルです
もちろん塀がプライバシーという点では一番ですが

[61: 物件比較中さん]

植栽スカスカで、あれではきっと何年たってもですよね。
設計したひとも自分自身がもし住むとしたら・・・と想定したならば、
もっと考えるはず。
正面玄関あたりの塀の感じなら、素敵なのにな。

[62: やっぱり]

わかりたくないでしょうな。數年後安く充分買えるなんて。
購入者がみとめるわけない、ない。見苦しいから普通の意見に、ケチつけるのは
やめて下さい。気持ちはわかるけどね。

[64: やっぱり]

数年後このやりとりは消えて無いでしょう。今しっかり観察させていただかなければね。
どうでもいいけど、これを市場経済と言うのですわ。
需要曲線と供給曲線との交わりに市場価格が形成され...
これからも、数年は北口駅周辺の集合住宅供給件数は増し続けます。つまり...⬇️サインが見える気が。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[65: ケ セラ セラ]

何言ってんの?
とのご指摘。
では、通訳しましょう。直言いたくなかったけど。
価格のサインは⬇️
解らないとは
御冗談を...

[66: 色んな場面で]

いろいろ、金融機関等で出すような書類、先日は、割と豪華を誇る老人ホーム系の質問用紙ですら、(単に見学会申込み)一戸建て、集合住宅、どっちの形態にお住まいですか?
との質問が.
集合住宅って、高く買うものですかね?
値段とは言ってません。その中古価格、イーコール本当の価格について、検討中の方教えて。
新品集合住宅もう買った人の感想は、自分の決断の防護にまわるだけなので、参考にはしてません。

[67: 匿名]

ここのスレはよく荒れるね。やはり地歴を知らずに無理して購入した者の集まりだからか。わかった時にはすでに遅し。

[68: 匿名さん]

荒らしてるのは入居者じゃないですよね…

[69: 勿論]

検討者の方の、御意見を聴いてます。
高ければ(表面の価格)高い程、購入者は一般的に、自分の判断を正当化出来る材料を捜し、客観的な意見を嫌う傾向がありますので。
少しでも儲けるには、冷静な態度が必要。
比較検討してたのは、昨日までの、購入者でしょう。こっちもそれをしている、普通の検討者なんですが。トホホ。御気持は、察せますが。