ジオ西宮北口ガーデンズ Part.3

[購入検討中さん]

ジオ西宮北口 ガーデンズのPart.3のスレ立てました。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geo-gardens.jp/
所在地：兵庫県西宮市神祇官町8番2(地番)
交通：阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩9分、JR東海道本線「西宮」駅 徒歩9分、阪急電鉄今津線「阪神国道」駅 徒歩5分
総戸数：414戸(北工区:254戸　南工区:160戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階建／[駐車場棟] ： 鉄骨造、地上4階建
間取り：2LDK+F～4LDK
専有面積：65.29m2～91.04m2
売主：阪急不動産株式会社、新星和不動産株式会社、NTT都市開発株式会社、大阪ガス都市開発株式会社
販売提携（代理）：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

前スレ :http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/347367/

[201: 匿名さん]

>>193
住んでる所で判別するのは当たり前じゃないですか。
リサーチできていない浅知恵の人だとすぐバレますよ。
それか、根っからの○落？

[202: 購入経験者さん]

おんなじ話ばかりの繰り返し、ほんとつまらんわ。。。

[203: 匿名さん]

協和発酵のできる前から生きているらしいから高齢者の独り芝居

かわいそうやなあ　孫とでも遊んでゆったりすればいいのに

必死さは伝わってくるが哀れなだけ　

何か差別にあったのかなあ　かわいそう

[204: 匿名]

>>203
子供にでもそんなに臭かったんだよ。
こちらとそちらとは同じ位の年頃だよ。
自分が大枚はたいたからって
頭から否定しても無駄。そちらが書いてるけど、差別受けてきたんだってね。人に被せようとしてるからね。ははは。

[205: 匿名]

おっとっと。
臭かったって、かまぼこ工場がね。
協和発酵の近くににあったんだと思うが。
いつ協和が来たのか知らんね。どうでもいいわ。どうせ
引き続いて行くこともない。

[206: 匿名]

>>203
ごめん。今朝よく読むとこっちが差別受けたのかって
心配してくれてんだね。ご心配には及びません。気を使ってくれてありがとさん。

[207: こけてぃっしゅ]

素晴らしい条件ですからもう完売間近なんでしょうね。

[208: １９７]

新築物件は海千山千のプロの売り手VSほぼ素人の買い手。
中古物件は海千山千のプロの買い手VSほぼ素人の売り手。
不動産はイメージが大事、難点のある物件は避けた方がいい。
相場的にも今は高値圏、待った方がいい。
これからは不動産も物件によっては不良資産になるよ。

[209: 匿名さん]

ココの事はよく知ってるので最初からスルーした。
知らずに買った能天気族は後々気づくでしょう。
でも売れないよ。残念！
リサーチは大事だと次の世代に教えてあげて下さい。

[210: 匿名さん]

>>202
後悔してるのがよく出てるよ(笑)

[212: こけてぃっしゅ]

>>211
低収入の独身者が考えそうなネーミングセンスやな(^-^;

[213: 匿名]

>>211
趣味が悪いね。

そういえば、そのへんにまとな、一部上場企業さんがいて、
家族の知り合いのご子息が、工学部卒でぜひ就職をと、すすめられ、条件良く結局入社したんだが、場所のことで両親と仲違いのまま、震災前からしっくりゆかぬまま。
給料もらってもこの気まずさ。当然考えてしまう。
中古はかなりの苦戦では？

[214: 匿名さん]

>>211
いいと思います。
ここは西宮北口ではありませんし、ガーデンズも関係おまへん。
嘘はあかんよ、嘘は。
地元の人間は腹かかえて笑うでホンマ。

[215: 匿名さん、]

震災前って、年寄りの書込み多いんですね？
昔話してくれて、ありがとう！
平成生まれの私にはわかりません！
昭和の話は、祖父に聞いてみます(o^ー^o)

[216: 匿名]

>>215
あなたがいつ生まれようが
ここの真の価値に何の影響も無いね。
もう、市民の頭から消え去った昔話でないから、最初から書かれてるんでは？
結局
昭和生まれの良心的な不動産屋ととりあえずコミュニュケーションも欠けてたからそちらはえらい苦労して捻り出した文章書く今羽目に陥ったのかな？と
思われてるだけ。。。トホホだね。
借金返済頑張れ、もし万が一あったらね。

[217: 匿名さん]

本マンションコミュニティのご案内の中から投稿マナー欄より抜粋


会話をしている相手を尊重する

すぐに批判の書き込みをしたりするのはマナー違反です。

あなたのためを思って、わざわざ時間を割いて投稿をして頂いた方には、最低限、「ありがとうございます」など感謝の気持ちを伝えるように心がけましょう。

仲良くなる前からタメ口をきかない　せめて「です・ます調」で書き込みましょう。

他人を演じない　もめたときなどに自分の立場を有利にしようと、味方が多くいるように見せかけるために複数の人物を演じる人がいます。自作自演もアクセス禁止処分となりますのでご注意下さい。

[218: 匿名さん]

>>216
215は親に援助してもらって嫁さんも働きに出し夫婦合算で、どうにかローンが組めた若者ですから温かい目で見てあげましょうよ。
完済できたらね。
ちなみに、このマンション中古の資産価値ありませんから売れませんよ。
同時期に大量に売りに出すプロの方も多いしね。

[219: 入居済み住民さん]

ネガキャン頑張っている人って、本当に暇なんだろうな…。まぁ、満たされない人生を送っていることは想像出来るが。
私はセカンドハウスとして購入したので、雑音は気になりません。

[220: 周辺住民さん]

ほんとレベルが低い。
私は宮っこですが、誰がみてもここは変わったし、プラネ、ブランズ、ジオ周りに住んでる人の満足度をみればわかるのでは？
西宮という街を変えようとするのに、肝心の市民が反旗を揚げていては元も子もない。

[221: 匿名]

完売いつ頃だろうか？
強気の方、低い金利で幾つもお買い上げください。
セカンドハウス？たかだか？
宮っ子さん、芦原小学校というか跡市側が整理し始めてるがどうなるの？新市長も芦屋市にはない問題抱えて頭が痛いだろうね。だって当選以来市政ニュースの簡単な自己紹介以外何も聴かない。
変わったって、建物？

[222: -]

>219
いみじくも、メインハウスとしてはやぱりイヤと。

[223: 匿名さん]

>>222
本当にイヤなら、このスレを見なければ良いだけで、わざわざネガキャンを言う必要なし。

[224: 匿名さん]

最近、ネガキャンが増えたなと思っていたら、YAHOO!IDの入力がなくなったのですね。

[225: 匿名さん]

一割くらい値引きはありますか？検討したいのですが、タイミングを伺っています。。そろそろいくべきか。。

[226: 匿名さん]

セカンドハウスとは建前上の事で、住民票記載上の建前上メインハウスが
別の問題のないエリア（安アパート？）にあると云う事ではないの？

[227: 匿名さん]

値引きはまだまだ先でしょう。
なんせ残っている戸数が多すぎる。

来年3月が勝負かな？

[228: 匿名さん]

マンションが乱立し、小学校の受入数がパンク、学区編成とかにはならないのでしょうか？
遠い中学まで通うハメとか。

[229: 匿名]

>>228
中学は平木。対処できるだろうし、していただきたい。
市役所にこれで行くよう希望を伝えます。
希望？こちらの個人のですが。とにかくそっちで始末つけて！

[230: 匿名]

>>227
来年になればここの中古が出回るよ。
叩けば下げられるし。

[231: 周辺住民さん]

221さん
市政ニュースで語らず、
ちゃんと傍聴するか議会議事録みられては？
新市長の第一の課題として進んでますよ。
何も聴かないんじゃなくて、聴く心がないのでは（笑）

[232: 匿名さん]

＞＞２３１
どういう風に進んでいるか教えてくれますか？
今度の市長は壊すのは得意だが、作るのは不得手の様だが？
選挙前のチラシで、アサヒビールの開発に関して、前市長のプランを否定したのはいいが、
何とデベの社名入りの開発プランを出していたのには仰天したよ。

[233: 匿名]

何処が何が第一の課題なの？
どの場所？アサヒの跡地？芦原小学校跡？
教えて！

[234: 匿名さん]

それは秘密です。

[235: 匿名さん]

>>234
秘密＝実は知らない
って事よねwww

[236: 匿名]

もうこれ以上ブサイクなアパートに飾りをつけた、名称だけかってフランス語圧倒的、現在主に英語で呼ばれる
実際のデベ利益率は60%程度の
薄い鉄骨とギリギリコンクリート使ったもの建てさせたら
公約違反モロ。いい加減にさせろ。といっても、他に何が建つ？あそこに。。。

[237: 匿名さん]

236さん、日本語でおk

[238: 匿名さん]

232さん
それどこのガセネタ？？
アサヒ跡地は白紙撤回がされただけで何の具体案も出てない。仕切り直し状態。
新聞の記事〈特に神◯、朝◯〉だったら、もう一度議事録で確かめた方がいいですよ （笑）
新聞、ネットが全てだと思う人最近多いからね〜

[239: ２３２]

＞＞２３８
選挙前に我が家（戸建でポスティング禁止の表示あり）にチラシ投入された。
その内容は、「アーク不動産」が開発主体の計画プランが明示られてたよ。
その時は、何を先走って勝手に結託してるのかと思ってチラシを破りすてたよ。
当方、市議会を傍聴するほど暇人ではないが、橋下さん同様、議会との
軋轢は相当あるやろ。（わるい事ではないが）
アンタは言いっぱなしで、質問はしても、された質問の答えはしないのかいな（笑）

[240: 匿名さん]

傍聴は不動産屋の独壇場、独断場。
購入側が甘い顔して下らん宣伝に釣られ買う方がもっと問題だが。どうせ終局損するのは国民全部。
不良債権。。。国民の負債に付け替え
貧相な住宅政策。。。国富の損
最悪の建築場所。。。災害対策に金がこれ以上割けない
見えないところで合法最低基準の建築。。。国富の損

全員が損して貧すれば窮する
議事録位ネットで公開しろ！隠しても全員損で終わる。無駄。

[241: 匿名さん]

物件周辺をみると徒歩圏内で全てが済むような環境が良いです。
駅までちょっと距離ある感じもありますが、歩けない距離ではないです。
駐車場も抽選しなくても全戸分あるのも良いです!

[242: 匿名]

デング熱にきをつけろー!！

[243: 匿名さん]

消毒してるニュース映像をみると、御手洗川そば北？南昭和町辺りみたいだね。

[244: 匿名さん]

>>243
場所は１７１号線のシダックス周辺ですよ。
能登町、丸橋町、北昭和町辺りです。
除染場所は市役所HPに記載されてます。

[245: 契約済みさん]

>>241
私は普段は阪急ですが、新幹線もよく使うので、JR西宮にも歩いていける点は助かります。
駐車場が自走式なのもいいですね。機械式のマンションはもうこりごりです。

[247: 周辺住民さん]

過去に依存せず、現在の世情を受け入れて、現世に生きよう

[248: 周辺住民さん]

過去に依存した地歴つまらん

[249: 匿名さん]

現在の世情が、ここのカキコミの内容に表れていると思うが・・・。

[250: 匿名さん]

確かに震災後、そして更にこの数年で、目を疑うほどの、
本当に新しい街になりましたね。
まだまだ、開発の余地あり、ますます賑わうのでしょうね。
少子化、過疎化の進む日本の中で、いいことじゃないですか。

[251: 購入検討中さん]

屠殺場ですか...
なんか、怖いなぁ...
皆んな説明受けて、購入してるの？

[252: 周辺住民さん]

また、その話をぶり返すのか？もう、飽きたわ。

[254: 周辺住民さん]

昔あった屠殺場てここの北西側でしょ？
ピンポイントでここちゃうやん。

[255: 周辺住民さん]

>>254

その通りです　場所を明示するには支障がありますが北西側になります

過去ログからも何度も嫌がらせのように何度もこの問題を出してきます　嘘を言ってもわかる人はわかります
周辺住民でなく外部の人なんでしょう

まあ、エディオンより西側は雰囲気ががらりと変わり決していいところでないのは確かですけれど

[256: 匿名さん]

随分前ですが、「ジャンボ」とかいうお肉屋さんがありましたが、その辺りですか？
当時西宮に転居してきて、知人に教えてもらって何回か買いに行きましたが、
いつの間にか無くなっていて残念でした。
震災が影響したのかな？
周辺にサティなどがあって、それなりに賑わっていました。
震災後、北口南側もきれいな街並に変貌してきて、住んでみたい街になりました。

[257: 匿名さん]

同じ駅を利用し、同じ店で買い物をし、同じ公園で遊ぶからね。
人々は常に往来をしている訳で接触の機会はいくらでもある。
ピンポイントであろうとなかろうと「エリア」とはそう云うもの。
「君子危うきに近寄らず」が正解だと思うけどね。
君子でないのなら全く問題は無い、類は類を呼ぶと言ったところだろう。

[258: 匿名さん]

過去は過去という考え方もあり
土地のことに関して捉え方はそれぞれあるかと思います。
でも、今のこの光景が大事だと私は思いますね。
これだけ近代化している今を見なくてはってね。

[259: 入居済み住民さん]

＞＞No.257
同じ駅は使う事になりますが、買い物する店は同じにはならないかな。

[260: 匿名さん]

共用施設でCGが出ているフロントカウンターは、管理人がいる訳ではなく
コンシェルジュによるサービスを受けられるという事ですか？
コウシキサイトでは「さまざまなライフサービスを提供」と書かれていますが
サービス内容についてはもう決定しているのでしょうか。

[261: 入居済み住民さん]

>>260さん
大したサービスではありません。電話やネットで自分で頼めるものばかりです。
（それが面倒だ・・・と思われる方もいらっしゃるかもしれませんが）
たまに、クリーニングを頼んでいる方を見かけますが、近くにクリーニング店もあり、
「かなり忙しい方なのかな？」と思って見ています。

コンシェルジュサービス委託業務費が月18万6200円と管理規約集に記載されていました。
414世帯で割ると、1世帯あたり450円、年間では5400円になります。
その額が高いか安いかの感じ方は人それぞれですが、
私はそのお金を長期修繕費用や庭園管理費に回してほしいと思っています。

大阪市内の友人のマンションもお庭が素敵なのですが、管理に結構お金がかかるようで、
また管理費値上げ・・・と悲鳴を上げています。

管理人さんがいらっしゃるので、十分だと思います。

[262: ご近所さん]

コンシェルジュサービスは、お高いですね。そのために人一人雇うのですから当然ですね。近くの阪急不動産の物件では、３ヶ月程で、コンシェルジュがいなくなりました。それも当然のことです。

[263: 匿名さん]

コンシェルジュサービス委託、簡単に変更できるのですね。
私も不要だと思いますが、管理組合ができてから住民の話し合いになるのでしょうね。
週5日間、1日4時間のサービスのため、月税込み20万以上の出費は絶対無駄だと思います。

グランドエントランスだけ豪華にして、コンシェルジュを置いて、
高級マンション風に見せたいのかもしれませんが、所詮庶民的なマンションです。
長期的視野に立って考慮すべきです。

[264: 匿名さん]

↑
あなたホントに住人なら住民掲示板でやってくれる？

[265: by 匿名]

いよいよ南工区も完成間近ですね。
南工区はやはり線路が気になりますね。
JR線は貨物が走ると聞いてるので夜中でもうるさいんでしょうか？

[266: 匿名さん]

>>264
263さんが住人だと思う記述がどこにあるの？

[267: 契約済みさん]

＞＞265
先日、南棟の内覧会で部屋に入ったけどT3等級の防音サッシはさすがの性能でしたよ。ドアを閉めていれば電車の音はあまり気にならない。あけるとさすがにうるさいです。
寝室はガーデン側なので深夜の貨物電車の音は大丈夫だと思います。

[268: 匿名さん]

最近の防音サッシの性能は かなり優秀です。500Hz以上音であれば、外と内で約1/6の音量差になります。そういった高い性能の防音サッシを採用しているということは、逆に言えば かなり騒音がある環境であるということです。365日 窓を閉めて生活する方は問題ありませんが、季節によって極力エアコンは使いたくない方、エアコンが苦手な方など、窓を開けて生活する時のことも冷静に考えて判断するのが良いと思います。JRの貨物は深夜でも相当うるさいですから…

[269: 購入検討中さん]

>>267さん
ありがとうございます。
私は花粉症で、さらにPM２．５、黄砂等々、近年は窓をあけて生活する事はないので安心しました。

[270: 契約済みさん]

私も先々週に内覧会で部屋に入って確認いたしましたが閉めれば完ぺきではないもののほとんど気にならない

PM2.5情報を西宮市のHPで時間刻みで速報値を出しているくらいだから窓を開けたいとも思わない

24時間換気システムで防染フィルター付きで外気を取り入れているから昔のように空気の入れ替えの
必要もない　最近のマンションの設備面は想像以上に進んでいる

騒音は究極は主観的なもの　意外に声を押し殺したような隣のひそひそ話のようなものが気になったりする
都会人が田舎に行くと川のせせらぎ、木の葉のすれ合う音が気になったりする
必ずしも大きい音が騒音とも言い難い

神経質にならなくてもそのうち慣れてくる　飛行機騒音など常識外れを除けば

夜も窓を開けて寝るわけじゃないし、先の人も言われているように北側が寝室だし問題ないと思います

[271: 契約済み]

先日内覧会に行きました。
中庭もっと木が多いと思っていたので、イメージとかけ離れており、とても残念でした。
これから木が育つ、または植物を増やしたり手入れされて綺麗になるのでしょうか。
まさかあれで終わりじゃないですよね？

[272: 契約済みさん]

２７１さん

完成予想CGのようになるには、まだ２年はかかると思いますよ。
庭を作るのは根気のいる作業です。

[273: 入居予定]

今時、LDのエアコンコンセントぐらい最初から200Vにしておいて欲しい。
電圧変換工事はたいした額じゃないけど。

[274: 匿名さん]

>273さん
元西宮市民です。
引越して、他市の竹中工務店マンションに住んでいますが、我が家もリビングの電圧を100Ｖから200Ｖに変換工事しました。
偶然なんでしょうかね。。。

[275: 匿名さん]

273さん

変換工事されたのですか?
手続きはどのようにするのでしょうか。
費用なども教えていただけたら嬉しいです。

[276: 入居予定さん]

２７５さん
エアコンを取り付ける時に一緒にやってくれますよ。
うちのは2500円でした。

[278: 物件比較中さん]

この物件の将来性占う意味でもアサヒビール跡地問題はどうなっているのでしょうかね

全面白紙と言った新市長も外郭団体通じて一部購入は決めたようだし

アサヒビール　アーク不動産　西宮市で結ばれた基本協定は？？？？？

最新情報お持ちの地元の方お教え下さい

[293: 匿名さん]

状況はどんな感じでしょうかね。

西宮北口って、駅はけっこう便利なイメージはあるかな。
ザックリの感想ですけど。
栄えてるっていうことじゃなくて、普通に生活できる揃いがあるぐらいのニュアンス。

なんだか梅田とか大阪が電車で近いことがわかると妙に良く見えてくるな～。

[294: 購入検討中さん]

なんか、ずいぶん番号が飛んでいるけど、何が書かれていたん？

[295: 匿名さん]

JR西宮？ふ～ん、北側？南側？
西宮北口？ふ～ん、北側？南側？

地元定番問答(^o^)/

[296: 匿名さん]

地元でくくるな！
自分＝全てみたいな笑
どちらかゆーと地元差別集団やな(^O^)

[297: 匿名さん]

あ

[298: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[299: 契約済みさん]

>>294
定期的に湧いてくる時代錯誤の差別書き込みとそれに対する総スカン。
差別書き込み者はそれでもめげずに投稿を続け、遂に、全部ごっそり削除された。
差別者の馬鹿さ加減を晒すために削除せずに残しておけばいいのにと思ったが、
管理人が不適当と判断したのでしょう。しかし、>>295みたいな懲りない奴がまた出てきたわけで。

[300: 匿名さん]

このエリアの既得権益を侵害するような書込みはご遠慮下さい

[301: 匿名さん]

遅くなったらJRが使える、なんて言ってるけど
どの経路を歩いて帰るつもりなの？住んで間もなく甲口からタクシーになる予感
それに両駅とも駅前タクシーの評判最悪だから、無線で阪神タクシー呼んでもらいなよ

[302: 匿名さん]

>>301さん

どう評判が悪いのですか？
具体的に教えてください。

[303: 匿名さん]

>>301
JR西宮から歩いて帰ると何か不都合でも？

[304: 匿名さん]

JRから歩いて帰るの、ちょっと怖くないですか？
道暗いし、物騒な場所だし…

[305: 匿名さん]

JR駅タクシーの悪さは地元では常識だよ
返事しない、近場だとモロに不機嫌、遠回り、身なり汚い、特に独りで乗る女性に評判最悪ってわけ
阪急・阪神両タクシーはサイテーの線はクリアしているが、無線配車は阪急300円、対して阪神は無料
甲口から神祇官町までだと7～8百円だから千円以内に収めるならば阪神だよ、ってこと・・

線路側を歩いても、“なか”を歩いても独特の空気感を感じてごらん、病みつきになるから

[306: 匿名さん]

今度はタクシー批判…笑
どーでもいいが
家買うのにここまで気にするか？

[307: 周辺住民さん]

そもそもJR甲子園口で降りる意味が判らん。
後、西宮の犯罪発生メール登録すれば分かるけど
夜間の犯罪（痴漢、声掛け案件、露出等）は殆ど山側って印象。
ここら辺住んで5年くらいなるけど、周辺での発生メールは記憶に殆どないです。

[308: 匿名さん]

＞＞３０６
どーでもいいなら、いちいち反応する事もない様に思うが。
笑が痛く見えるよ。

[309: 匿名さん]

低レベルのくだらん話題ばっかだな　そうかバカだからばっかばかりか

[311: 匿名さん]

>>307
え？JR西宮駅の事じゃなくて？
自分なら阪急西北から歩いた方がまだ安全っぽいと思う。

[312: 匿名さん]

終電時間からJR利用は可能性十分だろ
いざ駅に降りたまではいいが、そのあと・・
だから購入検討者は一度歩いてみればいいんだよ、深夜に
今の時代安全じゃないエリアなんてほぼ無いから大丈夫
しかし、結果、甲子園口からタク利用頻発ほぼ確実

[313: 匿名さん]

312
甲子園口を推したいと素直にいいなさい
一つ疑問が…
JR西宮から何年も毎日帰ってる俺はどー反応したらええのだろう…歩いてみちゃって何も起こらない（;￣O￣）
この際、奇跡って事にしとくか(´Д` )

[314: 周辺住民さん]

>>313さん
私もJR西宮近辺へ毎夜食事に徒歩で出かけますが、何もありません。

[315: 匿名さん]

だから誰も犯罪多発地帯だなんて言ってないから(笑)

[316: 匿名さん]

>>315
それでは何も問題無しということで終了です

[317: 匿名さん]

デベロッパも大変だね
西宮北口とかガーデンズとか名乗るって凄くない？
さあ、今日も完売目指してご案内！ご案内！

[320: 匿名さん]

この辺に関してはウィキペディアで芝村と検索すれば分かります。
まあ現代は現代と割り切って買える方が買えばいいんじゃないでしょうか。
その分価格は割安になってるわけですし。

[321: 匿名さん]

改良されていました。

[322: 匿名さん]

改善されていました

[323: 匿名さん]

＞３１７
ガーデンズって、マンション内の広い庭のことだから何も問題ないでしょう。西宮北口はちょっと無理しているけど。
もっとも阪急西宮ガーデンズを意識してはいるでしょうけど。

[324: 匿名さん]

携われば携わるほど根が深く終わりのない超難問題。
全く携わらない人にとっては過去話、非近代、非人道。

前者だけの人=ひたすら既得権益にしがみつく側とその存在に起因する行政組織と義務教育の連鎖
後者だけの人=歴史さえ顧みずゆとり教育が生んだ平和・平等妄想で戯言だけを繰り返す大バカ者

[330: 匿名さん]

私は県外者で地歴のことを後で知りましたが全然後悔してませんよ。

むしろ良い買い物をしたと喜んでます。

[331: 匿名さん]

神祇官町って格式高そうな名前ですね

[332: 匿名さん]

>>331
全く逆ですけど。

[333: 匿名さん]

＞317
同業者さんもこんなところでもお仕事お疲れさまです。

[334: 匿名]

>>330
あのね、後悔するのはこれから先なの。

[335: 匿名さん]

尼よりましだと思う

[336: 匿名さん]

↑どうかしてるぜぃ

[337: 匿名さん]

集客力も客単価も高い西北ガーデンズ、
閑散としジャージでも行ける客単価の低い尼キューズ、
何方の街力が高いか一目瞭然だろ。

[338: 匿名さん]

『ジオ西宮阪神国道 神祇官町』
「共に住まう、被差別の撤廃へ」
HPでこれくらい言い切ったら俺も検討する

[339: 匿名さん]

>>337
あまが良いです。

[340: 匿名さん]

＞338
「被差別の撤廃」とうフレーズは初めて聞いたわ…。被はいらんよ。

[341: 匿名さん]

>>338

頭の悪い奴だから日本語わからなーーーい

[342: ご近所さん]

>>334
私も２年前に近隣に引っ越してきましたが、後悔などしていません。住みよく利便性の高い街です。

[343: 匿名さん]

「被差別からの脱却」で○

[344: 匿名さん]

>>
アタマの悪いお前が金などあるわけがない　検討できないお前はせいぜい健闘しろよ

[345: 匿名さん]

思った通り、柄の悪いのが流入してきてるな。まだ荒地のままの方がマシや。

[347: 匿名さん]

＞344
うまい！

[348: 匿名さん]

このエリアには今津、
戸田町界隈の飲食店経営者、伴い常連客が多く住んでいる。
西宮市福祉券=税金で飲み食いの足にタクシー利用。
ほんの一例だがこの種の素行が一般人の良識からかけ離れている。

[349: 匿名さん]

エリア<348
このエリアには差別集団がよく住んでいる。
自らの差別発言、極端に偏った考え方はかえりみず、弱い者を貶める。
ほんの一例だかこの種の素行が一般人の良識からかけ離れている。

[350: 匿名さん]

まぁ、市外から購入引する人は「憧れの西北！めちゃべんりだし買い物も不便なし！勝ち組かも〜♪」
昔から西北に住んでる人「人気エリアでもないし、場所悪いわ」ってとこでしょう。

西北に住むならやはり駅より北側の方が雰囲気はいいかなと思う人が多いのでは？と思います。

[351: 検討中の奥さま]

>>338

>「共に住まう、被差別の撤廃へ」

「被差別」の意味わかってないねw
「被差別の撤廃」なんてあり得ないの。
それを言うなら「差別の撤廃」。
「被差別」と言うのは差別をされる、差別を受ける、
と言う意味。
被差別を撤廃するのではなく、差別側を撤廃するのでしょう。
こういう差別問題を茶化す人って教養ゼロね。
この掲示板で証明されたw

[352: 匿名さん]

>>351
そもそも教養ある人はこんな掲示板にはいないんですがw
君、恥ずかしいねw

[353: 購入検討中さん]

>>351
教養ゼロの人間がスレとは関係ない教養ゼロの書き込みを煽る…見ていて滑稽ですね。

[354: 匿名さん]

金と時間を掛けてちょっとマシになりつつあるのに、ここのカキコミを見ていると
程度の悪いのが市外から流入している様で残念な事だ。
元の木阿弥にならない様に願いたい。

[355: 匿名さん]

>>351
言ってる事は正しいですが、言い方の問題でしょうね。
>>345さんの通りだと思います。

[356: 匿名さん]

>>355ですが、間違えました。
>>354さんの通りだと思います。

[357: 匿名さん]

354さん、353さん、有難うございます。

[358: 匿名さん]

モデルルーム行ってきましたが北工区残り3件、南工区も30以下でしたね。
なんだかんだ言って結構売れてますね、ハイ。

[359: 匿名さん]

住んでみたい町No. 1の西北✖️阪急不動産のジオ✖️三線利用の利便性ですから、売れない理由は一つもないでしょう。市内でも夙川や甲子園から引っ越しされる方も多いかもしれませんね。

[360: 匿名さん]

樋ノ口もココまでも西北……
マンション命名滑稽過ぎる
イメージ戦略に見事に引っかかり大枚はたく大衆
注意しなはれ

[361: 匿名さん]

住んでみたい町云々は無知な他市の人の意向。
当地から夙川甲子園に転居したいと思う人は多いだろうが、
夙川甲子園から当地に転居したいと思うのは、皆無とは言わないが極めて稀な事。
まあ、昭和園、甲風園なら有り得るとは思うが。

[362: 匿名さん]

>>350

北側というよりも北東側ね。北側は西に行き過ぎるとよろしくない。

[363: 匿名]

東に行き過ぎると田舎臭くなるな。

[364: 匿名]

西北を美化しすぎているな。競輪場の時代はそれはそれは…。

[365: 周辺住民さん]

>>361
夙川の豪邸に住めるなら引っ越したいが小さいマンションなら引っ越したいとは思わない。甲子園は野球開催日は駅周辺はとんでもない状況だから、絶対に住みたくない。

貴方の基準はよくわからないが、わたしは昭和園、
甲風園に限らず西宮北口に住みたいですね。

[366: 匿名さん]

>>363
さらに行くと尼になる。

[367: 匿名さん]

日銀がジャブジャブ金を刷ってもGDPマイナス。
ここに立派そうな？マンション建てても…………。

[368: 匿名さん]

公式サイトに眺望が出ていますね
ランドマーク的な何かが見えるわけではないけれど
遠くまで見通せるのはすごく良いんじゃないかなぁと思います
まあ高層階だけですけれど
上の方の階の販売状況はどんなもんでしょうか

[369: 匿名さん]

ご成約おめでとうございます。
住んでみたいエリアNo.1、憧れの西北！！羨ましい限りです。
是非ともご家族全員の本籍地を当地にお移しください。

眺望も素晴らしい。
目の前の総合教育センターが映っていないのが残念です。

[370: 匿名さん]

芦原小学校のことでしょうか

[371: 契約済みさん]

今日引き渡し式行って来ました。
鍵をもらい嬉しさも一入。
しかし、何で日本のマンション契約って
こう紙が多いの。
検討時から契約、引き渡しと、受け取った紙の
総計は積み上げたら1メートルくらいになるのではw
全てシステマティックに一冊にまとめてばと思う。
冊子らしきものもあるにはあるが、五月雨的に
エキストラの紙が入ってくる。
頭の悪い私は軽いパニック状態ですw
エコに取り組む当社は云々とあるが、
このマンション一棟売るのにどれだけの
森林を破壊してるかと思うと気が遠くなります。
IT業界の末席を汚している者としては忸怩たるものが
あります。
販売一貫システムを提案したくなりますねw

[372: 匿名]

ここって芦原小学校の区域なの？

[373: 匿名さん]

御手洗川と津門川に挟まれた区域なんだね。橋はあるのか？

[374: 匿名さん]

>>373
ご自分で確認したらは？

[375: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[376: 匿名さん]

昔は御用達の学校さえ避けていればよかったが、分解分散したため複雑になった。
中央部全滅で、人気校は宝塚寄り、芦屋寄り、尼寄りになってる。

リーマンショックと同じ構造で、リスクヘッジで分散したら、分散した先で問題発生だね。

[377: 匿名さん]

夙川や甲子園から移住したい人がいる？それは本当に稀有なことだと思います。
仮に、西宮北口より北の立地ならいるかもしれませんが、
西宮北口より南のこのマンションの場所ではなかなかいないと思いますが。
少なくとも、昔からずっと西宮にいた人間なら誰しもがそう思います。
ここは完全に西宮北口という名前だけに憧れの念をいだく市外民が完全にターゲットです。
ずっと西宮にいた人で西北住みたければ少なくとも門戸寄りのマンション探しますよ。

[378: 匿名さん]

>>377
そうなんです。言ってはならない事だから決して言わない、説明しない。
供給側からすれば誠に好都合で、地元からすると“考えられない”域なのです。
それでも買う人が居るのも事実、全て承知の上で購入されていることに期待するしかありません。

[379: 匿名さん]

>>378
どこまで認識されているのか・・。
ほぼセロの可能性もあるでしょうな。
供給側は決して都合の悪いことは言わないですから。

購入される方は、その周辺環境の将来性、相場感
はもちろんですが、その土地のあらゆる背景をお調べに
なられてからの方が宜しいのかも知れません。

[380: 匿名さん]

>>379
都合の悪いことは言わない、
ではなくて、
言ってはいけないことなのでしょう

[381: 匿名さん]

>>379
このスレでネガっぽいこと言うとすぐに差別者扱いされますが
殆どの市民が論外スルーのなか書いているのですから少しは耳を傾けて欲しいものです。
検討対象が不動産、特に再販について最も危惧されるので警鐘といっても良いくらい。
道徳観ではなく、相手は不動産なんですよ。

[382: 匿名さん]

＞＞３８０
とにもかくにも、大きな買い物、
購入者側はしっかりとあらゆることを調査した上での購入をお勧めしたい。
どこのマンションを買う場合にも言えるごく当たり前のことだが。

[385: 匿名さん]

＞＞３８１

要は販売側は都合の悪いことは自分から言わない言えない、
まぁそらそやな、それを言うことで自分とこの売り上げが減って、
結果自ずから首を絞めることになるからな。

しかし、や。
買う側にも知る権利はあるし、失敗もしたくない。
ましてや普通に考えたら人生1回のでっかい買い物、
販売側もそこは考えてあげて、一応事情はすべて説明すべき、
それからは買う側の判断やろ。

それがホンマに客目線に立った営業スタンス。と思った。

[386: 匿名さん]

しかし、絶対に言ってはならない。

言うと差別になる。

だから、言わずに売る。

[387: 匿名さん]

３８６の言う通り、言ってはダメな事。
買う方の自己責任。事故物件は告知義務があると言われてるが・・・・
従って、マンコミ等で情報収集するぐらいの努力は必要だろう。
当物件も定期的にその旨のカキコミがあるから、購入者は承知の上と云う事でいいのでは。

全く知らずに購入したと云うのなら迂闊の極み。

[388: 匿名さん]

これだけのヒントが出てるから、
やっぱり自己責任ということになるんやろうな

しかもマンションギャラリーのあんな雰囲気の中
売る側が説明するわけもないし、
買う側も聞き出しにくいやろう。

今はネット社会、たいていの情報は取れる
知らない方が迂闊ということでしょうな

[389: 匿名さん]

洪水・地滑り・崖崩れ・・・
不動産に係るリスクは基本的に自己責任と言う事。

[390: 匿名さん]

>>387
上にも何人か書かれてますが、同意見です。
自分も以前マンション購入する際、その地区の特徴、過去の災害、転勤があった場合分譲貸し又は売却する場合の校区の評判…などなど細かく調べました。
っていうか、それが当たり前の事だと思ってました。
ただ、賃貸で借りるのとは訳が違います。なので、この場所は調べた結果、避けました。購入された方は多少なりとも承知の上であるのかなとも思いましたが実際はわかりません。
夙川や甲子園口に住んでる人は、わざわざここに引越す人はいないでしょう。

[396: 入居済み住民さん]

まぁ4000万円前後のマンション買うのに、そんなにあれもこれも気にしないよ。
門戸厄神側よりはガーデンズに歩いて行ける方がいいし。