ジオ西宮北口ガーデンズ Part.3

[購入検討中さん]

ジオ西宮北口 ガーデンズのPart.3のスレ立てました。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geo-gardens.jp/
所在地：兵庫県西宮市神祇官町8番2(地番)
交通：阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩9分、JR東海道本線「西宮」駅 徒歩9分、阪急電鉄今津線「阪神国道」駅 徒歩5分
総戸数：414戸(北工区:254戸　南工区:160戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階建／[駐車場棟] ： 鉄骨造、地上4階建
間取り：2LDK+F～4LDK
専有面積：65.29m2～91.04m2
売主：阪急不動産株式会社、新星和不動産株式会社、NTT都市開発株式会社、大阪ガス都市開発株式会社
販売提携（代理）：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

前スレ :http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/347367/

[181: 匿名さん]

プラネ最上階角の情報、詳しく教えてください。

[182: 匿名さん]

バリューの上のマンション？
3980万のかな。よくチラシが入ってます。

[184: しけこ]

昔はこのあたりに牛が住んでいたのですか？ 自然豊かだったのですね。甲子園浜も昔は海水浴場だったらしいですね。時代の流れのなかで自然が少なくなるのは少し寂しいですね。

[185: 匿名さん]

築2年で5080万か
PLタイプのような間取りだけど2面バルコニーで使い勝手よさそう
電車の騒音もマシだろうし

[186: 匿名さん]

年齢的にはいくつくらいの世代の方が多いのですか？

[187: 匿名さん]

＞１６８
あの改行だけで書いた人の知的レベルがわかります。

[188: 匿名さん]

183
ここは以前、共和発酵の工場でした。
西北育ちなら知っているはずですが…

[189: 匿名さん]

共和→協和ですよ。

[190: 匿名さん]

知らない人だけ住めばいいんじゃない？
お住まいはどちらですか？
ジオ西宮北口です。
…あ、あ～あそこ…ご、ごきげんよう。
で終わりです。

[191: 匿名さん]

いつまでも、飽きずに同じ話ができますねえwww
暇な競合業者さんなのでしょうが。

[192: 匿名さん]

>>191
いえ、暇な地元住民です。
親切心でつい、つい。
無知はこわいな～って♪

[193: 匿名さん]

>>190住んでいるところで差別するの？

そういう人こそ

…あ、あ～あの人…ご、ごきげんよう。
で終わりです。

[194: 匿名さん]

>>187
市民が近寄らなかった場所。

何の言い訳か知らないが、事実以外なにものでもないね。
改行とか、事実には関係なし。
改行はあなたの個人的考え。
事実は否定しても、そこにあるからね。

[195: 匿名さん]

>>193
世間はそうは思わない。
それが問題なのに、わからない。
そんなもののために、何千万も投入。
中古の値段を待てば嫌がおうでもわかる日が来ますね。
独善主義万歳。

[196: 匿名さん]

否が応でもですね。
ついつい。。。

[197: 匿名さん]

中古になって相対の価格交渉になった時にこの物件の評価が判明するだろう。
端からこのエリアを対象外にする人も少なくないのも事実。

[198: 匿名]

他人なり、第三者機関なりとにかく相手に
住所の誤解されるのがとんでもない話。面倒。そこに
多くの財産を注ぎ込むリスクを
考えなくても良い人って
思いようによっては気楽でいいね。
現実にぶち当たるまでだろうけども。

[199: 匿名]

>>184
確かに牛は住んでたよ。逃げるとこを押さえられてるの
阪急今津線駅から何回か見たな。
多分住んで数時間だったろうが。
自然が減るのは残念ですね。本当に。

[200: 匿名]

>>199
その後協和発酵が土地を引き受けた。
近くにカネテツかまぼこ工場も。
魚の、超新鮮な匂いでいっぱいだったよね。
知らない市民も増えた？

[201: 匿名さん]

>>193
住んでる所で判別するのは当たり前じゃないですか。
リサーチできていない浅知恵の人だとすぐバレますよ。
それか、根っからの○落？

[202: 購入経験者さん]

おんなじ話ばかりの繰り返し、ほんとつまらんわ。。。

[203: 匿名さん]

協和発酵のできる前から生きているらしいから高齢者の独り芝居

かわいそうやなあ　孫とでも遊んでゆったりすればいいのに

必死さは伝わってくるが哀れなだけ　

何か差別にあったのかなあ　かわいそう

[204: 匿名]

>>203
子供にでもそんなに臭かったんだよ。
こちらとそちらとは同じ位の年頃だよ。
自分が大枚はたいたからって
頭から否定しても無駄。そちらが書いてるけど、差別受けてきたんだってね。人に被せようとしてるからね。ははは。

[205: 匿名]

おっとっと。
臭かったって、かまぼこ工場がね。
協和発酵の近くににあったんだと思うが。
いつ協和が来たのか知らんね。どうでもいいわ。どうせ
引き続いて行くこともない。

[206: 匿名]

>>203
ごめん。今朝よく読むとこっちが差別受けたのかって
心配してくれてんだね。ご心配には及びません。気を使ってくれてありがとさん。

[207: こけてぃっしゅ]

素晴らしい条件ですからもう完売間近なんでしょうね。

[208: １９７]

新築物件は海千山千のプロの売り手VSほぼ素人の買い手。
中古物件は海千山千のプロの買い手VSほぼ素人の売り手。
不動産はイメージが大事、難点のある物件は避けた方がいい。
相場的にも今は高値圏、待った方がいい。
これからは不動産も物件によっては不良資産になるよ。

[209: 匿名さん]

ココの事はよく知ってるので最初からスルーした。
知らずに買った能天気族は後々気づくでしょう。
でも売れないよ。残念！
リサーチは大事だと次の世代に教えてあげて下さい。

[210: 匿名さん]

>>202
後悔してるのがよく出てるよ(笑)

[212: こけてぃっしゅ]

>>211
低収入の独身者が考えそうなネーミングセンスやな(^-^;

[213: 匿名]

>>211
趣味が悪いね。

そういえば、そのへんにまとな、一部上場企業さんがいて、
家族の知り合いのご子息が、工学部卒でぜひ就職をと、すすめられ、条件良く結局入社したんだが、場所のことで両親と仲違いのまま、震災前からしっくりゆかぬまま。
給料もらってもこの気まずさ。当然考えてしまう。
中古はかなりの苦戦では？

[214: 匿名さん]

>>211
いいと思います。
ここは西宮北口ではありませんし、ガーデンズも関係おまへん。
嘘はあかんよ、嘘は。
地元の人間は腹かかえて笑うでホンマ。

[215: 匿名さん、]

震災前って、年寄りの書込み多いんですね？
昔話してくれて、ありがとう！
平成生まれの私にはわかりません！
昭和の話は、祖父に聞いてみます(o^ー^o)

[216: 匿名]

>>215
あなたがいつ生まれようが
ここの真の価値に何の影響も無いね。
もう、市民の頭から消え去った昔話でないから、最初から書かれてるんでは？
結局
昭和生まれの良心的な不動産屋ととりあえずコミュニュケーションも欠けてたからそちらはえらい苦労して捻り出した文章書く今羽目に陥ったのかな？と
思われてるだけ。。。トホホだね。
借金返済頑張れ、もし万が一あったらね。

[217: 匿名さん]

本マンションコミュニティのご案内の中から投稿マナー欄より抜粋


会話をしている相手を尊重する

すぐに批判の書き込みをしたりするのはマナー違反です。

あなたのためを思って、わざわざ時間を割いて投稿をして頂いた方には、最低限、「ありがとうございます」など感謝の気持ちを伝えるように心がけましょう。

仲良くなる前からタメ口をきかない　せめて「です・ます調」で書き込みましょう。

他人を演じない　もめたときなどに自分の立場を有利にしようと、味方が多くいるように見せかけるために複数の人物を演じる人がいます。自作自演もアクセス禁止処分となりますのでご注意下さい。

[218: 匿名さん]

>>216
215は親に援助してもらって嫁さんも働きに出し夫婦合算で、どうにかローンが組めた若者ですから温かい目で見てあげましょうよ。
完済できたらね。
ちなみに、このマンション中古の資産価値ありませんから売れませんよ。
同時期に大量に売りに出すプロの方も多いしね。

[219: 入居済み住民さん]

ネガキャン頑張っている人って、本当に暇なんだろうな…。まぁ、満たされない人生を送っていることは想像出来るが。
私はセカンドハウスとして購入したので、雑音は気になりません。

[220: 周辺住民さん]

ほんとレベルが低い。
私は宮っこですが、誰がみてもここは変わったし、プラネ、ブランズ、ジオ周りに住んでる人の満足度をみればわかるのでは？
西宮という街を変えようとするのに、肝心の市民が反旗を揚げていては元も子もない。

[221: 匿名]

完売いつ頃だろうか？
強気の方、低い金利で幾つもお買い上げください。
セカンドハウス？たかだか？
宮っ子さん、芦原小学校というか跡市側が整理し始めてるがどうなるの？新市長も芦屋市にはない問題抱えて頭が痛いだろうね。だって当選以来市政ニュースの簡単な自己紹介以外何も聴かない。
変わったって、建物？

[222: -]

>219
いみじくも、メインハウスとしてはやぱりイヤと。

[223: 匿名さん]

>>222
本当にイヤなら、このスレを見なければ良いだけで、わざわざネガキャンを言う必要なし。

[224: 匿名さん]

最近、ネガキャンが増えたなと思っていたら、YAHOO!IDの入力がなくなったのですね。

[225: 匿名さん]

一割くらい値引きはありますか？検討したいのですが、タイミングを伺っています。。そろそろいくべきか。。

[226: 匿名さん]

セカンドハウスとは建前上の事で、住民票記載上の建前上メインハウスが
別の問題のないエリア（安アパート？）にあると云う事ではないの？

[227: 匿名さん]

値引きはまだまだ先でしょう。
なんせ残っている戸数が多すぎる。

来年3月が勝負かな？

[228: 匿名さん]

マンションが乱立し、小学校の受入数がパンク、学区編成とかにはならないのでしょうか？
遠い中学まで通うハメとか。

[229: 匿名]

>>228
中学は平木。対処できるだろうし、していただきたい。
市役所にこれで行くよう希望を伝えます。
希望？こちらの個人のですが。とにかくそっちで始末つけて！

[230: 匿名]

>>227
来年になればここの中古が出回るよ。
叩けば下げられるし。

[231: 周辺住民さん]

221さん
市政ニュースで語らず、
ちゃんと傍聴するか議会議事録みられては？
新市長の第一の課題として進んでますよ。
何も聴かないんじゃなくて、聴く心がないのでは（笑）

[232: 匿名さん]

＞＞２３１
どういう風に進んでいるか教えてくれますか？
今度の市長は壊すのは得意だが、作るのは不得手の様だが？
選挙前のチラシで、アサヒビールの開発に関して、前市長のプランを否定したのはいいが、
何とデベの社名入りの開発プランを出していたのには仰天したよ。

[233: 匿名]

何処が何が第一の課題なの？
どの場所？アサヒの跡地？芦原小学校跡？
教えて！

[234: 匿名さん]

それは秘密です。

[235: 匿名さん]

>>234
秘密＝実は知らない
って事よねwww

[236: 匿名]

もうこれ以上ブサイクなアパートに飾りをつけた、名称だけかってフランス語圧倒的、現在主に英語で呼ばれる
実際のデベ利益率は60%程度の
薄い鉄骨とギリギリコンクリート使ったもの建てさせたら
公約違反モロ。いい加減にさせろ。といっても、他に何が建つ？あそこに。。。

[237: 匿名さん]

236さん、日本語でおk

[238: 匿名さん]

232さん
それどこのガセネタ？？
アサヒ跡地は白紙撤回がされただけで何の具体案も出てない。仕切り直し状態。
新聞の記事〈特に神◯、朝◯〉だったら、もう一度議事録で確かめた方がいいですよ （笑）
新聞、ネットが全てだと思う人最近多いからね〜

[239: ２３２]

＞＞２３８
選挙前に我が家（戸建でポスティング禁止の表示あり）にチラシ投入された。
その内容は、「アーク不動産」が開発主体の計画プランが明示られてたよ。
その時は、何を先走って勝手に結託してるのかと思ってチラシを破りすてたよ。
当方、市議会を傍聴するほど暇人ではないが、橋下さん同様、議会との
軋轢は相当あるやろ。（わるい事ではないが）
アンタは言いっぱなしで、質問はしても、された質問の答えはしないのかいな（笑）

[240: 匿名さん]

傍聴は不動産屋の独壇場、独断場。
購入側が甘い顔して下らん宣伝に釣られ買う方がもっと問題だが。どうせ終局損するのは国民全部。
不良債権。。。国民の負債に付け替え
貧相な住宅政策。。。国富の損
最悪の建築場所。。。災害対策に金がこれ以上割けない
見えないところで合法最低基準の建築。。。国富の損

全員が損して貧すれば窮する
議事録位ネットで公開しろ！隠しても全員損で終わる。無駄。

[241: 匿名さん]

物件周辺をみると徒歩圏内で全てが済むような環境が良いです。
駅までちょっと距離ある感じもありますが、歩けない距離ではないです。
駐車場も抽選しなくても全戸分あるのも良いです!

[242: 匿名]

デング熱にきをつけろー!！

[243: 匿名さん]

消毒してるニュース映像をみると、御手洗川そば北？南昭和町辺りみたいだね。

[244: 匿名さん]

>>243
場所は１７１号線のシダックス周辺ですよ。
能登町、丸橋町、北昭和町辺りです。
除染場所は市役所HPに記載されてます。

[245: 契約済みさん]

>>241
私は普段は阪急ですが、新幹線もよく使うので、JR西宮にも歩いていける点は助かります。
駐車場が自走式なのもいいですね。機械式のマンションはもうこりごりです。

[247: 周辺住民さん]

過去に依存せず、現在の世情を受け入れて、現世に生きよう

[248: 周辺住民さん]

過去に依存した地歴つまらん

[249: 匿名さん]

現在の世情が、ここのカキコミの内容に表れていると思うが・・・。

[250: 匿名さん]

確かに震災後、そして更にこの数年で、目を疑うほどの、
本当に新しい街になりましたね。
まだまだ、開発の余地あり、ますます賑わうのでしょうね。
少子化、過疎化の進む日本の中で、いいことじゃないですか。

[251: 購入検討中さん]

屠殺場ですか...
なんか、怖いなぁ...
皆んな説明受けて、購入してるの？

[252: 周辺住民さん]

また、その話をぶり返すのか？もう、飽きたわ。

[254: 周辺住民さん]

昔あった屠殺場てここの北西側でしょ？
ピンポイントでここちゃうやん。

[255: 周辺住民さん]

>>254

その通りです　場所を明示するには支障がありますが北西側になります

過去ログからも何度も嫌がらせのように何度もこの問題を出してきます　嘘を言ってもわかる人はわかります
周辺住民でなく外部の人なんでしょう

まあ、エディオンより西側は雰囲気ががらりと変わり決していいところでないのは確かですけれど

[256: 匿名さん]

随分前ですが、「ジャンボ」とかいうお肉屋さんがありましたが、その辺りですか？
当時西宮に転居してきて、知人に教えてもらって何回か買いに行きましたが、
いつの間にか無くなっていて残念でした。
震災が影響したのかな？
周辺にサティなどがあって、それなりに賑わっていました。
震災後、北口南側もきれいな街並に変貌してきて、住んでみたい街になりました。

[257: 匿名さん]

同じ駅を利用し、同じ店で買い物をし、同じ公園で遊ぶからね。
人々は常に往来をしている訳で接触の機会はいくらでもある。
ピンポイントであろうとなかろうと「エリア」とはそう云うもの。
「君子危うきに近寄らず」が正解だと思うけどね。
君子でないのなら全く問題は無い、類は類を呼ぶと言ったところだろう。

[258: 匿名さん]

過去は過去という考え方もあり
土地のことに関して捉え方はそれぞれあるかと思います。
でも、今のこの光景が大事だと私は思いますね。
これだけ近代化している今を見なくてはってね。

[259: 入居済み住民さん]

＞＞No.257
同じ駅は使う事になりますが、買い物する店は同じにはならないかな。

[260: 匿名さん]

共用施設でCGが出ているフロントカウンターは、管理人がいる訳ではなく
コンシェルジュによるサービスを受けられるという事ですか？
コウシキサイトでは「さまざまなライフサービスを提供」と書かれていますが
サービス内容についてはもう決定しているのでしょうか。

[261: 入居済み住民さん]

>>260さん
大したサービスではありません。電話やネットで自分で頼めるものばかりです。
（それが面倒だ・・・と思われる方もいらっしゃるかもしれませんが）
たまに、クリーニングを頼んでいる方を見かけますが、近くにクリーニング店もあり、
「かなり忙しい方なのかな？」と思って見ています。

コンシェルジュサービス委託業務費が月18万6200円と管理規約集に記載されていました。
414世帯で割ると、1世帯あたり450円、年間では5400円になります。
その額が高いか安いかの感じ方は人それぞれですが、
私はそのお金を長期修繕費用や庭園管理費に回してほしいと思っています。

大阪市内の友人のマンションもお庭が素敵なのですが、管理に結構お金がかかるようで、
また管理費値上げ・・・と悲鳴を上げています。

管理人さんがいらっしゃるので、十分だと思います。

[262: ご近所さん]

コンシェルジュサービスは、お高いですね。そのために人一人雇うのですから当然ですね。近くの阪急不動産の物件では、３ヶ月程で、コンシェルジュがいなくなりました。それも当然のことです。

[263: 匿名さん]

コンシェルジュサービス委託、簡単に変更できるのですね。
私も不要だと思いますが、管理組合ができてから住民の話し合いになるのでしょうね。
週5日間、1日4時間のサービスのため、月税込み20万以上の出費は絶対無駄だと思います。

グランドエントランスだけ豪華にして、コンシェルジュを置いて、
高級マンション風に見せたいのかもしれませんが、所詮庶民的なマンションです。
長期的視野に立って考慮すべきです。

[264: 匿名さん]

↑
あなたホントに住人なら住民掲示板でやってくれる？

[265: by 匿名]

いよいよ南工区も完成間近ですね。
南工区はやはり線路が気になりますね。
JR線は貨物が走ると聞いてるので夜中でもうるさいんでしょうか？

[266: 匿名さん]

>>264
263さんが住人だと思う記述がどこにあるの？

[267: 契約済みさん]

＞＞265
先日、南棟の内覧会で部屋に入ったけどT3等級の防音サッシはさすがの性能でしたよ。ドアを閉めていれば電車の音はあまり気にならない。あけるとさすがにうるさいです。
寝室はガーデン側なので深夜の貨物電車の音は大丈夫だと思います。

[268: 匿名さん]

最近の防音サッシの性能は かなり優秀です。500Hz以上音であれば、外と内で約1/6の音量差になります。そういった高い性能の防音サッシを採用しているということは、逆に言えば かなり騒音がある環境であるということです。365日 窓を閉めて生活する方は問題ありませんが、季節によって極力エアコンは使いたくない方、エアコンが苦手な方など、窓を開けて生活する時のことも冷静に考えて判断するのが良いと思います。JRの貨物は深夜でも相当うるさいですから…

[269: 購入検討中さん]

>>267さん
ありがとうございます。
私は花粉症で、さらにPM２．５、黄砂等々、近年は窓をあけて生活する事はないので安心しました。

[270: 契約済みさん]

私も先々週に内覧会で部屋に入って確認いたしましたが閉めれば完ぺきではないもののほとんど気にならない

PM2.5情報を西宮市のHPで時間刻みで速報値を出しているくらいだから窓を開けたいとも思わない

24時間換気システムで防染フィルター付きで外気を取り入れているから昔のように空気の入れ替えの
必要もない　最近のマンションの設備面は想像以上に進んでいる

騒音は究極は主観的なもの　意外に声を押し殺したような隣のひそひそ話のようなものが気になったりする
都会人が田舎に行くと川のせせらぎ、木の葉のすれ合う音が気になったりする
必ずしも大きい音が騒音とも言い難い

神経質にならなくてもそのうち慣れてくる　飛行機騒音など常識外れを除けば

夜も窓を開けて寝るわけじゃないし、先の人も言われているように北側が寝室だし問題ないと思います

[271: 契約済み]

先日内覧会に行きました。
中庭もっと木が多いと思っていたので、イメージとかけ離れており、とても残念でした。
これから木が育つ、または植物を増やしたり手入れされて綺麗になるのでしょうか。
まさかあれで終わりじゃないですよね？

[272: 契約済みさん]

２７１さん

完成予想CGのようになるには、まだ２年はかかると思いますよ。
庭を作るのは根気のいる作業です。

[273: 入居予定]

今時、LDのエアコンコンセントぐらい最初から200Vにしておいて欲しい。
電圧変換工事はたいした額じゃないけど。

[274: 匿名さん]

>273さん
元西宮市民です。
引越して、他市の竹中工務店マンションに住んでいますが、我が家もリビングの電圧を100Ｖから200Ｖに変換工事しました。
偶然なんでしょうかね。。。

[275: 匿名さん]

273さん

変換工事されたのですか?
手続きはどのようにするのでしょうか。
費用なども教えていただけたら嬉しいです。

[276: 入居予定さん]

２７５さん
エアコンを取り付ける時に一緒にやってくれますよ。
うちのは2500円でした。

[278: 物件比較中さん]

この物件の将来性占う意味でもアサヒビール跡地問題はどうなっているのでしょうかね

全面白紙と言った新市長も外郭団体通じて一部購入は決めたようだし

アサヒビール　アーク不動産　西宮市で結ばれた基本協定は？？？？？

最新情報お持ちの地元の方お教え下さい