ジオ西宮北口ガーデンズ Part.3

[購入検討中さん]

ジオ西宮北口 ガーデンズのPart.3のスレ立てました。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geo-gardens.jp/
所在地：兵庫県西宮市神祇官町8番2(地番)
交通：阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩9分、JR東海道本線「西宮」駅 徒歩9分、阪急電鉄今津線「阪神国道」駅 徒歩5分
総戸数：414戸(北工区:254戸　南工区:160戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階建／[駐車場棟] ： 鉄骨造、地上4階建
間取り：2LDK+F～4LDK
専有面積：65.29m2～91.04m2
売主：阪急不動産株式会社、新星和不動産株式会社、NTT都市開発株式会社、大阪ガス都市開発株式会社
販売提携（代理）：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

前スレ :http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/347367/

[141: 購入検討中さん]

139さん
http://www.nishi.or.jp/sp/contents/sp_0002965400050007400445.html
の下の方です。
k26-022を選ぶと建築地が記載されてましたよ。

あとは気にする気にしないは個人の問題なので、気になるなら買わないのがいいでしょうね。

[142: 匿名さん]

線路の向かい側の様なので、線路公害以上のデメリットはない様な感じですな。

１４１さんのカキコミこそ、マンコミの神髄だと思う。

多くは思い込み、持論の押しつけ、デマ等、マンコミの内容は玉石混淆やからね。

[143: 物件比較中さん]

128は何が目的でいい加減な地図を貼付けたんだか。
住所もわかっているのに。

[144: 購入検討中さん]

実際のマンション見てきました。建物や部屋は個人的に気に入りました。
土曜日の20時ごろにJR西宮駅まで歩いてみたところ、人通りが少なく、寂しい印象でした。平日も人通りは少ないのでしょうか？

[145: 匿名さん]

現地を中心にして、阪急方向とJR方向では雰囲気が全く違います。
JR方面は日中でも人は少ないですよ。
それが過去にこのスレで散々書かれている問題点の一端だと思います。

[146: 入居済み住民さん]

現場の西側のワンブロックを歩くと、なんとなくわかるかと。
ただ、JR西宮までは歩道橋渡れば信号無しでいけるのは便利。

[147: 購入検討中さん]

阪神国道駅に向かうマンション東南のガード下の道危なくて怖いですね

自転車や車がガードくぐるには前方視界悪く狭いし横から車が入ってくるのに、
徐行せず意外と思うほどスピード出して
とてもお年寄りや女性子供が歩く道ではないですね　
地元でないのでよくわからないですが歩道としては使ってはダメなんでしょうね
自転車や車の人は慣れていて平気なんでしょうが

阪神国道駅へは5分以内で十分いけて便利なんで
そのためか歩いている人もいるにはいましたが

ガード下のところにJR西日本の事故を見かけたら下記電話へ連絡という表示も見ましたが事故多発地点なんでしょう

又、マンション東側にガード下を潜り抜け左へ道が寄っているけれどそこも徐行せずに突っ込んでくる感じで
そのまま乗り上げてマンションへぶつかるような事故も起こるのではないかと心配です

[148: 入居済み住民さん]

147さん
あまりに非常識な投稿で且つ全てが憶測じゃないですか。
JRは直線で事故が起こる場所ではありませんし、
車も見ればわかる通り信号があり速度を出せる所ではありません。
そもそも乗り換えが必要な阪神国道は殆ど使ってる方いません。

[149: 購入検討中さん]

>>148さん

あのーおっしゃっていられる意味よくわかりません　JRはガードの上で関係ありませんし
道路は信号ありません　勘違いされておられるのでは　今津線に平行に走っている道路です

ガードくくって現地見られたらわかりますが書きましたようにJR西日本の名で事故を見られた方は連絡をと
表示あります　おそらくガード上はレールがありJR西日本が何らかの管理上の責任があるからと思いますが

事故がまったく起こっていないならそんな表示わざわざするのですかね

まあ当方地元ではないのでご近所さんにそのあたりをお伺いしたかっただけです
もちろん当方は知らないので憶測というか心配しているだけです

まあ、マンションの南東側の方でなく西側の歩道橋当たりの方のガード下をくぐって南に下り
２号線に出て迂回するのが賢明なんでしょうね
こちらのガード下は歩行者用の通路として分離整備されていますから

[152: サラリーマン]

>149さん
>JR西日本の名で事故を見られた方は連絡をと

ガード下にはポピュラーな掲示です。

小さな事故でも線路に潜在影響を与えるという懸念に対して、
センサーを配置しているだけです。

事故多発地帯なら、そう簡潔に掲示したほうが注意喚起効果が高いはずです。

[153: ご近所さん]

>>147さん
>>阪神国道駅に向かうマンション東南のガード下の道危なくて怖いですね
国道２号線から山手幹線へ抜ける裏道になっています。ガード下を通って、すぐに右折する車が多く、事故多発地点です。自転車でよく通りますが、警官が事故後の交通整理や巻尺で距離を測っています。

[154: 購入検討中さん]

このマンションの学校区である深津小学校と深津中学校について。
1学年2クラスしかないというのは、子供の数からすると少ないように思います。
周辺マンションに住まわれている方は私立の学校に通わせているのでしょうか？
噂ではもともとの地の子供しか通っていない。学級崩壊していると聞きます。
実際はどうなのでしょうか？

[155: 匿名さん]

私立行かせれば解決するのでは？

[156: 匿名さん]

新興マンションの子は結構多いですが、小学生より、まだ幼児が多いです。

数年後は児童数増えるのでは？

今年だけでも新入生が増え、元あった登校班は３つに別れました。

乳児幼児が成長すれば、児童数は増えるはずです…

[157: 匿名さん]

あと、学級崩壊はしていません。かなり手厚いです。ひとりひとりが大事にされています。ちょっとしたことでも見逃されずに指導してもらえています。子どもや親にも変な人はいません。

[158: 購入検討中さん]

>>153さん　情報有難うございます　近くの店でも聞きましたが接触事故などあるようですね

難波や甲子園球場、京セラドームなどへ行くのには便利かと

又、この物件JRが使えるのが魅力　出張、旅行やお出かけで新幹線や新快速　やっぱり早い　阪急、さらに阪神は時間かかる

結局、西側や南は通勤路と割り切るべきなんでしょう

学校も確かにかっては問題あったようですが、新住民が確実に増えているので雰囲気は変わっていくのでしょう
先生方もかなり努力されているという話も聞き込みしました

[159: 匿名さん]

１５７さん
私は小学校は小規模の方がいいなと思っています。１クラスだけだと何かクラスの中で
トラブルになった時６年間同じクラスでいなくてはならないので困るなと思いますが、２クラス
あるなら安心です。小規模だと学年へだててみんな仲良いイメージがあります。
先生も顔を覚えてくれるだろうし。自分が通っていた小学校は一学年７クラスあったマンモス校なので
同じ学年でも同じクラスに６年間ならなかった人ももちろんいる程でした。
運動会もどこに自分の子供がいるかわからないとよく大人も言っていましたよ。ま、それぞれ大規模、
小規模でデメリット、メリットはあるとは思いますが。

[160: 入居済み住民さん]

秋には中庭も出来ますし、本当に楽しみです！
住民の方も皆さんあいさつを交わしてくれて、温かい雰囲気がありますよー。マンション内に保育園があるのも将来的に嬉しい点です。

[161: 匿名さん]

南側は、線路ですね。東側は川。
棟が4つありプランも豊富なので凄い目移りします。
バルコニーにスロップシンクがあるのは、便利ですね。
ベランダで花を育てたりグリーンカーテンなどを作りたいときに重宝するでしょうね

[162: 匿名さん]

スロップシンクはいいっていいますよね。靴を洗ったりもできるし。
後から自分でつけられるような設備じゃないからこの点はいいのではないかと思います。

小学校は親御さんの考え方にもよりますが、規模としては小さすぎないのでいいのではないでしょうか。
親同士、お互いにだいたい顔が認識できるのもいいのではないかな。
子どもの事で何かがあった時に連携を取ることが出来やすい規模だと思います。

[163: 働くﾏﾏさん]

>>162
親同士が仲良くなれたらね～。
派閥とかあるでしょうね。

[164: 匿名さん]

政治やあるまいし、おばちゃん同士で派閥って(笑)

[165: 匿名さん]

>>164
いや、女同士ほど見えない派閥ってあるで。
だからママ友とかめんどくさいねん

[166: いつか買いたいさん]

最近モデルルーム見学した方いませんか？
どれぐらい売れているのかな。

[167: 働くﾏﾏさん]

マンション内でも合う合わないがあると思います。
学校と違ってマンションは一生ですからね、必ずボスママも現れるでしょうし。

[168: 匿名さん]

>>167
まだ現れてない？
そういう風土の土地だけどね。此処は。
西宮市民は未だ
特に市営公共建物の
管理等で、ある種嫌な思いをさせられ
白けたり、
公的医療機関も、近所は
苦労しているのを
直目撃もしたし、ポスターで言葉の暴力等々お控えくださいなどを見るけどね。
市民も、それぞれだが
うんざり組も多いんだよ。
そうでなければ、事前にこんだけ書かれたはずもない。

[170: 匿名さん]

>>168さん
何を言いたいの。また、地歴に関する批判ですか。

[171: こけっしー]

168さん
色々お詳しくて普通なら恥ずかしくて話せないような自らの失敗談も交えて分かりやすくご説明頂き、文章もお上手なので本当に参考になります。

[175: 入居済み住民さん]

実際住んで約半年が経とうとしてます。
住んでいる方、環境、利便性
全て満足しています。
入居して一度も後悔の念を抱いたことはないです。
周辺の学校に通う子供達もまだ小さいですが、
学校が楽しいようで何よりです。
ご参考まで。

[178: 入居済み住民さん]

175さん
大変満足なさっておられる様子で、良かったですね。
私は入居3日目には後悔していました。
マンションは向きや上層階・角部屋・間取り・広さなどの条件で、居住満足度が格段に違うのですね。
希望の部屋は既に売れていたので、妥協してしまったのが大失敗でした。
数年後には売却したいと考えているのですが、まだ売れ残っている物件で、
果たして中古となると難しいかもしれませんね。

地歴のことは全く気にせず購入しましたが、時折響く太鼓や電車や車の騒音は気になります。
利便性だけは満足しています。

[179: 匿名さん]

申しわけありません。要りません。

[180: 匿名さん]

プラネの最上階角が中古で出てますね
こっちが買いか？

[181: 匿名さん]

プラネ最上階角の情報、詳しく教えてください。

[182: 匿名さん]

バリューの上のマンション？
3980万のかな。よくチラシが入ってます。

[184: しけこ]

昔はこのあたりに牛が住んでいたのですか？ 自然豊かだったのですね。甲子園浜も昔は海水浴場だったらしいですね。時代の流れのなかで自然が少なくなるのは少し寂しいですね。

[185: 匿名さん]

築2年で5080万か
PLタイプのような間取りだけど2面バルコニーで使い勝手よさそう
電車の騒音もマシだろうし

[186: 匿名さん]

年齢的にはいくつくらいの世代の方が多いのですか？

[187: 匿名さん]

＞１６８
あの改行だけで書いた人の知的レベルがわかります。

[188: 匿名さん]

183
ここは以前、共和発酵の工場でした。
西北育ちなら知っているはずですが…

[189: 匿名さん]

共和→協和ですよ。

[190: 匿名さん]

知らない人だけ住めばいいんじゃない？
お住まいはどちらですか？
ジオ西宮北口です。
…あ、あ～あそこ…ご、ごきげんよう。
で終わりです。

[191: 匿名さん]

いつまでも、飽きずに同じ話ができますねえwww
暇な競合業者さんなのでしょうが。

[192: 匿名さん]

>>191
いえ、暇な地元住民です。
親切心でつい、つい。
無知はこわいな～って♪

[193: 匿名さん]

>>190住んでいるところで差別するの？

そういう人こそ

…あ、あ～あの人…ご、ごきげんよう。
で終わりです。

[194: 匿名さん]

>>187
市民が近寄らなかった場所。

何の言い訳か知らないが、事実以外なにものでもないね。
改行とか、事実には関係なし。
改行はあなたの個人的考え。
事実は否定しても、そこにあるからね。

[195: 匿名さん]

>>193
世間はそうは思わない。
それが問題なのに、わからない。
そんなもののために、何千万も投入。
中古の値段を待てば嫌がおうでもわかる日が来ますね。
独善主義万歳。

[196: 匿名さん]

否が応でもですね。
ついつい。。。

[197: 匿名さん]

中古になって相対の価格交渉になった時にこの物件の評価が判明するだろう。
端からこのエリアを対象外にする人も少なくないのも事実。

[198: 匿名]

他人なり、第三者機関なりとにかく相手に
住所の誤解されるのがとんでもない話。面倒。そこに
多くの財産を注ぎ込むリスクを
考えなくても良い人って
思いようによっては気楽でいいね。
現実にぶち当たるまでだろうけども。

[199: 匿名]

>>184
確かに牛は住んでたよ。逃げるとこを押さえられてるの
阪急今津線駅から何回か見たな。
多分住んで数時間だったろうが。
自然が減るのは残念ですね。本当に。

[200: 匿名]

>>199
その後協和発酵が土地を引き受けた。
近くにカネテツかまぼこ工場も。
魚の、超新鮮な匂いでいっぱいだったよね。
知らない市民も増えた？

[201: 匿名さん]

>>193
住んでる所で判別するのは当たり前じゃないですか。
リサーチできていない浅知恵の人だとすぐバレますよ。
それか、根っからの○落？

[202: 購入経験者さん]

おんなじ話ばかりの繰り返し、ほんとつまらんわ。。。

[203: 匿名さん]

協和発酵のできる前から生きているらしいから高齢者の独り芝居

かわいそうやなあ　孫とでも遊んでゆったりすればいいのに

必死さは伝わってくるが哀れなだけ　

何か差別にあったのかなあ　かわいそう

[204: 匿名]

>>203
子供にでもそんなに臭かったんだよ。
こちらとそちらとは同じ位の年頃だよ。
自分が大枚はたいたからって
頭から否定しても無駄。そちらが書いてるけど、差別受けてきたんだってね。人に被せようとしてるからね。ははは。

[205: 匿名]

おっとっと。
臭かったって、かまぼこ工場がね。
協和発酵の近くににあったんだと思うが。
いつ協和が来たのか知らんね。どうでもいいわ。どうせ
引き続いて行くこともない。

[206: 匿名]

>>203
ごめん。今朝よく読むとこっちが差別受けたのかって
心配してくれてんだね。ご心配には及びません。気を使ってくれてありがとさん。

[207: こけてぃっしゅ]

素晴らしい条件ですからもう完売間近なんでしょうね。

[208: １９７]

新築物件は海千山千のプロの売り手VSほぼ素人の買い手。
中古物件は海千山千のプロの買い手VSほぼ素人の売り手。
不動産はイメージが大事、難点のある物件は避けた方がいい。
相場的にも今は高値圏、待った方がいい。
これからは不動産も物件によっては不良資産になるよ。

[209: 匿名さん]

ココの事はよく知ってるので最初からスルーした。
知らずに買った能天気族は後々気づくでしょう。
でも売れないよ。残念！
リサーチは大事だと次の世代に教えてあげて下さい。

[210: 匿名さん]

>>202
後悔してるのがよく出てるよ(笑)

[212: こけてぃっしゅ]

>>211
低収入の独身者が考えそうなネーミングセンスやな(^-^;

[213: 匿名]

>>211
趣味が悪いね。

そういえば、そのへんにまとな、一部上場企業さんがいて、
家族の知り合いのご子息が、工学部卒でぜひ就職をと、すすめられ、条件良く結局入社したんだが、場所のことで両親と仲違いのまま、震災前からしっくりゆかぬまま。
給料もらってもこの気まずさ。当然考えてしまう。
中古はかなりの苦戦では？

[214: 匿名さん]

>>211
いいと思います。
ここは西宮北口ではありませんし、ガーデンズも関係おまへん。
嘘はあかんよ、嘘は。
地元の人間は腹かかえて笑うでホンマ。

[215: 匿名さん、]

震災前って、年寄りの書込み多いんですね？
昔話してくれて、ありがとう！
平成生まれの私にはわかりません！
昭和の話は、祖父に聞いてみます(o^ー^o)

[216: 匿名]

>>215
あなたがいつ生まれようが
ここの真の価値に何の影響も無いね。
もう、市民の頭から消え去った昔話でないから、最初から書かれてるんでは？
結局
昭和生まれの良心的な不動産屋ととりあえずコミュニュケーションも欠けてたからそちらはえらい苦労して捻り出した文章書く今羽目に陥ったのかな？と
思われてるだけ。。。トホホだね。
借金返済頑張れ、もし万が一あったらね。

[217: 匿名さん]

本マンションコミュニティのご案内の中から投稿マナー欄より抜粋


会話をしている相手を尊重する

すぐに批判の書き込みをしたりするのはマナー違反です。

あなたのためを思って、わざわざ時間を割いて投稿をして頂いた方には、最低限、「ありがとうございます」など感謝の気持ちを伝えるように心がけましょう。

仲良くなる前からタメ口をきかない　せめて「です・ます調」で書き込みましょう。

他人を演じない　もめたときなどに自分の立場を有利にしようと、味方が多くいるように見せかけるために複数の人物を演じる人がいます。自作自演もアクセス禁止処分となりますのでご注意下さい。

[218: 匿名さん]

>>216
215は親に援助してもらって嫁さんも働きに出し夫婦合算で、どうにかローンが組めた若者ですから温かい目で見てあげましょうよ。
完済できたらね。
ちなみに、このマンション中古の資産価値ありませんから売れませんよ。
同時期に大量に売りに出すプロの方も多いしね。

[219: 入居済み住民さん]

ネガキャン頑張っている人って、本当に暇なんだろうな…。まぁ、満たされない人生を送っていることは想像出来るが。
私はセカンドハウスとして購入したので、雑音は気になりません。

[220: 周辺住民さん]

ほんとレベルが低い。
私は宮っこですが、誰がみてもここは変わったし、プラネ、ブランズ、ジオ周りに住んでる人の満足度をみればわかるのでは？
西宮という街を変えようとするのに、肝心の市民が反旗を揚げていては元も子もない。

[221: 匿名]

完売いつ頃だろうか？
強気の方、低い金利で幾つもお買い上げください。
セカンドハウス？たかだか？
宮っ子さん、芦原小学校というか跡市側が整理し始めてるがどうなるの？新市長も芦屋市にはない問題抱えて頭が痛いだろうね。だって当選以来市政ニュースの簡単な自己紹介以外何も聴かない。
変わったって、建物？

[222: -]

>219
いみじくも、メインハウスとしてはやぱりイヤと。

[223: 匿名さん]

>>222
本当にイヤなら、このスレを見なければ良いだけで、わざわざネガキャンを言う必要なし。

[224: 匿名さん]

最近、ネガキャンが増えたなと思っていたら、YAHOO!IDの入力がなくなったのですね。

[225: 匿名さん]

一割くらい値引きはありますか？検討したいのですが、タイミングを伺っています。。そろそろいくべきか。。

[226: 匿名さん]

セカンドハウスとは建前上の事で、住民票記載上の建前上メインハウスが
別の問題のないエリア（安アパート？）にあると云う事ではないの？

[227: 匿名さん]

値引きはまだまだ先でしょう。
なんせ残っている戸数が多すぎる。

来年3月が勝負かな？

[228: 匿名さん]

マンションが乱立し、小学校の受入数がパンク、学区編成とかにはならないのでしょうか？
遠い中学まで通うハメとか。

[229: 匿名]

>>228
中学は平木。対処できるだろうし、していただきたい。
市役所にこれで行くよう希望を伝えます。
希望？こちらの個人のですが。とにかくそっちで始末つけて！

[230: 匿名]

>>227
来年になればここの中古が出回るよ。
叩けば下げられるし。

[231: 周辺住民さん]

221さん
市政ニュースで語らず、
ちゃんと傍聴するか議会議事録みられては？
新市長の第一の課題として進んでますよ。
何も聴かないんじゃなくて、聴く心がないのでは（笑）

[232: 匿名さん]

＞＞２３１
どういう風に進んでいるか教えてくれますか？
今度の市長は壊すのは得意だが、作るのは不得手の様だが？
選挙前のチラシで、アサヒビールの開発に関して、前市長のプランを否定したのはいいが、
何とデベの社名入りの開発プランを出していたのには仰天したよ。

[233: 匿名]

何処が何が第一の課題なの？
どの場所？アサヒの跡地？芦原小学校跡？
教えて！

[234: 匿名さん]

それは秘密です。

[235: 匿名さん]

>>234
秘密＝実は知らない
って事よねwww

[236: 匿名]

もうこれ以上ブサイクなアパートに飾りをつけた、名称だけかってフランス語圧倒的、現在主に英語で呼ばれる
実際のデベ利益率は60%程度の
薄い鉄骨とギリギリコンクリート使ったもの建てさせたら
公約違反モロ。いい加減にさせろ。といっても、他に何が建つ？あそこに。。。

[237: 匿名さん]

236さん、日本語でおk

[238: 匿名さん]

232さん
それどこのガセネタ？？
アサヒ跡地は白紙撤回がされただけで何の具体案も出てない。仕切り直し状態。
新聞の記事〈特に神◯、朝◯〉だったら、もう一度議事録で確かめた方がいいですよ （笑）
新聞、ネットが全てだと思う人最近多いからね〜

[239: ２３２]

＞＞２３８
選挙前に我が家（戸建でポスティング禁止の表示あり）にチラシ投入された。
その内容は、「アーク不動産」が開発主体の計画プランが明示られてたよ。
その時は、何を先走って勝手に結託してるのかと思ってチラシを破りすてたよ。
当方、市議会を傍聴するほど暇人ではないが、橋下さん同様、議会との
軋轢は相当あるやろ。（わるい事ではないが）
アンタは言いっぱなしで、質問はしても、された質問の答えはしないのかいな（笑）

[240: 匿名さん]

傍聴は不動産屋の独壇場、独断場。
購入側が甘い顔して下らん宣伝に釣られ買う方がもっと問題だが。どうせ終局損するのは国民全部。
不良債権。。。国民の負債に付け替え
貧相な住宅政策。。。国富の損
最悪の建築場所。。。災害対策に金がこれ以上割けない
見えないところで合法最低基準の建築。。。国富の損

全員が損して貧すれば窮する
議事録位ネットで公開しろ！隠しても全員損で終わる。無駄。