ジオ西宮北口ガーデンズ Part.3

[購入検討中さん]

ジオ西宮北口 ガーデンズのPart.3のスレ立てました。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geo-gardens.jp/
所在地：兵庫県西宮市神祇官町8番2(地番)
交通：阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩9分、JR東海道本線「西宮」駅 徒歩9分、阪急電鉄今津線「阪神国道」駅 徒歩5分
総戸数：414戸(北工区:254戸　南工区:160戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階建／[駐車場棟] ： 鉄骨造、地上4階建
間取り：2LDK+F～4LDK
専有面積：65.29m2～91.04m2
売主：阪急不動産株式会社、新星和不動産株式会社、NTT都市開発株式会社、大阪ガス都市開発株式会社
販売提携（代理）：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

前スレ :http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/347367/

[No.101 by 匿名さん 2014-07-03 14:04:36]

>>100
自分は阪急より北側ですが、これを機にもう少し山側、苦楽園方面に引越す予定です。

[No.102 by 匿名さん 2014-07-03 16:03:37]

山側山側と言われても、これから歳をとることを考えると、坂道を避けたい。
いつ来るかも知れない、本当はどのくらいの被害が想定されるかも判らない南海トラフを考えるよりも、日々の生活を享受する利便性も必要です。

[No.103 by 不動産購入勉強中さん 2014-07-03 16:50:52]

99
101
なんだその程度か…
山側って騒ぐほどの距離じゃないし…
しかもこれを機にって南海トラフを機に？？？
それって買う必要あるの？賃貸にしたら？？
それともかなりの富裕層？？

[No.104 by 匿名さん 2014-07-03 22:52:56]

西宮の海抜は低いですから。
分譲探す時に南海トラフの事を気にして場所選ぶ人も今は以前より増えてます。
今の生活の利便性も大事ですが、ローン組んで買った家が南海トラフの影響でどうにかなるのも不安になるのは正直なところです。
少なくとも頭の中に入れておく必要はあるのではないでしょうか？
自分だけは大丈夫、何とかなるという補償はありませんしね。

[No.105 by 匿名さん 2014-07-04 10:14:00]

自然災害が津波しかないと思ってるんですかね
ゲリラ豪雨による崖崩れや地すべり
大地震なら山体崩壊もありえます
1000年に一度の大津波を心配する方は
そちらの方は心配しないんですかね

[No.106 by 匿名さん 2014-07-04 12:46:41]

>>104
分譲探す時に南海トラフの事を気にして場所選ぶ人も今は以前より増えてます、のソースは？

自分の周りにはそんな人いないけど。

[No.107 by 匿名さん 2014-07-04 14:00:05]

>>106
新築・中古を含め数件不動産屋に行った時に聞いた答えです。
周りに全く気にしない人ばかりなのは、ただ無頓着なだけでは？

[No.108 by 不動産購入勉強中さん 2014-07-04 22:04:16]

つまるところ104の匿名さんはここを検討もしていないのに嫌がらせのように私も含め皆さんの購買意欲をそそるのが目的かと思われます。親切の押し売りは迷惑だって事ぐらい社会人ならわかるよね？？さようなら…

[No.109 by 匿名さん 2014-07-09 22:19:53]

間取りプランが豊富故、かなり訳が分からなくなりますね…とりあえずは向きと部屋数とあと角か中住戸かみたいな感じでみていくのでしょうか。そもそもホームページ内に間取り検索があった。始めてみたかも。キッチン勝手口つきとかもあるんですね。これは普通に便利かも～。

[No.110 by 匿名さん 2014-07-10 08:19:16]

1番住みたい街の西北なのに何で売れ残ってんの？
西北駅から南側はちょっと雰囲気違いますよね？
それが理由かしら？

[No.111 by 匿名さん 2014-07-10 21:26:38]

110さん
住戸数が多くて値段が妥当だからですよ。

[No.113 by 匿名さん 2014-07-11 00:53:20]

>>112
確かに場所の割に高いですよね。
先日もその近所の団地で連続放火事件起きたばかりだし、工場いくつかあるし、、、校区も、、、
やはり県外市外組が移住してくるのですかね。

[No.115 by 匿名さん 2014-07-11 23:30:17]

契約者は西宮市民が一番割合多いよ。

[No.117 by 周辺住民さん 2014-07-12 18:38:03]

また、土地に関する批判が出てきました。もう、あきらめたらどう？
私は、ご近所を購入しましたが、何の不満もありません。

[No.121 by 匿名さん 2014-07-12 23:29:47]

この辺の築浅の中古（ブランズとかラフィネスとか）も購入時と遜色ない値段で売れてるみたいですから
まだまだ西北バブル続いてますよ

[No.125 by 購入検討中さん 2014-07-17 07:52:01]

神祇官町にJRが鉄道変電所を建てる記事を見ました。
場所がわかりません。このマンションの近くでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えて下さい。

[No.126 by 匿名さん 2014-07-17 08:02:35]

↑近辺の住民に電磁波問題が出てくるのでしょうか？
　

[No.127 by 匿名さん 2014-07-17 12:03:02]

>>110
どことの比較ですか？
それを言うなら駅北のルネさんじゃない？

[No.128 by 匿名さん 2014-07-17 12:55:02]

>>125
記事から抜粋。
建設地は西宮市神祇官町３１６７－４の一部ほかの敷地８４８平方㍍。
場所はマンション西隣のようですね。
今後何か良い悪いの影響が出るかはわかりません。

[No.129 by 物件比較中さん 2014-07-17 16:24:14]

トヨタの南側の、雰囲気の良く無い１ブロックがすべて無くなればいいけど、２５０坪ぐらいだとフェンスで囲っている空き地ぐらいでしょうか。
あそこの砂利道も、舗装する予定とは聞いてるがどうなるのでしょう。

[No.130 by 匿名さん 2014-07-17 22:37:46]

鉄道変電所とはいったい何なんですか？
音とかしますか？
人体への影響は大丈夫でしょうか？
反対すれば無くなるかな？

[No.131 by 匿名さん 2014-07-18 00:00:11]

>>130
同じような質問がありましたので参考程度に置いておきます。
http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1063969350

まぁ、この辺りは元々工場が多い場所なんでこういう変電所が出来るのも仕方ないと思いますよ。
いつから工事が始まるかわかりませんが、工事中の音は数カ月うるさいかと。

[No.132 by 匿名さん 2014-07-18 07:35:33]

鉄道変電所ってなんか心配ですね。

[No.133 by 匿名さん 2014-07-19 21:25:12]

鉄道変電所は電気を交流から直流に変電するんだということが
ウィキペディアに書かれていました
他にも色々と役割があるようです
音が出たりとかどうなんでしょうね
正直よく判らないので、他の鉄道変電所を調べて行ってみるのもいいのかも

[No.134 by 物件比較中さん 2014-07-20 13:09:45]

ゴルフ場とかで電線が「ヴィィィィ～」ってな音してるの聞いたことあるけど
あんなんなるの？
悲惨ですな、、
365日、24時間、この先ずっと…

[No.135 by 匿名さん 2014-07-20 16:41:59]

ここは昔から準工地域、周辺環境について新参者がとやかく言うものではないよ。

[No.137 by 匿名さん 2014-07-21 13:56:35]

知ってたから最初から圏外。

[No.138 by 購入検討中さん 2014-07-21 15:45:05]

市のサイトによれば場所はマンションの西ではなく、線路跨いだ南側のようですが…
そこそこ離れてるのでよほど気にしない限り問題ないと思いますけどね。

[No.139 by 匿名さん 2014-07-22 07:51:12]

>>138
情報ありがとうございます。
市のサイトを探しましたが、それらしい記載を見つけられませんでした。できたらURLを教えてください。

[No.140 by こけし 2014-07-22 09:08:03]

阪神国道駅を利用できるのも大きな魅力ですね。

[No.141 by 購入検討中さん 2014-07-22 20:28:25]

139さん
http://www.nishi.or.jp/sp/contents/sp_0002965400050007400445.html
の下の方です。
k26-022を選ぶと建築地が記載されてましたよ。

あとは気にする気にしないは個人の問題なので、気になるなら買わないのがいいでしょうね。

[No.142 by 匿名さん 2014-07-22 20:55:37]

線路の向かい側の様なので、線路公害以上のデメリットはない様な感じですな。

１４１さんのカキコミこそ、マンコミの神髄だと思う。

多くは思い込み、持論の押しつけ、デマ等、マンコミの内容は玉石混淆やからね。

[No.143 by 物件比較中さん 2014-07-26 23:12:25]

128は何が目的でいい加減な地図を貼付けたんだか。
住所もわかっているのに。

[No.144 by 購入検討中さん 2014-08-03 07:35:41]

実際のマンション見てきました。建物や部屋は個人的に気に入りました。
土曜日の20時ごろにJR西宮駅まで歩いてみたところ、人通りが少なく、寂しい印象でした。平日も人通りは少ないのでしょうか？

[No.145 by 匿名さん 2014-08-03 07:59:17]

現地を中心にして、阪急方向とJR方向では雰囲気が全く違います。
JR方面は日中でも人は少ないですよ。
それが過去にこのスレで散々書かれている問題点の一端だと思います。

[No.146 by 入居済み住民さん 2014-08-04 14:49:44]

現場の西側のワンブロックを歩くと、なんとなくわかるかと。
ただ、JR西宮までは歩道橋渡れば信号無しでいけるのは便利。

[No.147 by 購入検討中さん 2014-08-04 17:26:20]

阪神国道駅に向かうマンション東南のガード下の道危なくて怖いですね

自転車や車がガードくぐるには前方視界悪く狭いし横から車が入ってくるのに、
徐行せず意外と思うほどスピード出して
とてもお年寄りや女性子供が歩く道ではないですね　
地元でないのでよくわからないですが歩道としては使ってはダメなんでしょうね
自転車や車の人は慣れていて平気なんでしょうが

阪神国道駅へは5分以内で十分いけて便利なんで
そのためか歩いている人もいるにはいましたが

ガード下のところにJR西日本の事故を見かけたら下記電話へ連絡という表示も見ましたが事故多発地点なんでしょう

又、マンション東側にガード下を潜り抜け左へ道が寄っているけれどそこも徐行せずに突っ込んでくる感じで
そのまま乗り上げてマンションへぶつかるような事故も起こるのではないかと心配です

[No.148 by 入居済み住民さん 2014-08-04 23:16:56]

147さん
あまりに非常識な投稿で且つ全てが憶測じゃないですか。
JRは直線で事故が起こる場所ではありませんし、
車も見ればわかる通り信号があり速度を出せる所ではありません。
そもそも乗り換えが必要な阪神国道は殆ど使ってる方いません。

[No.149 by 購入検討中さん 2014-08-04 23:56:19]

>>148さん

あのーおっしゃっていられる意味よくわかりません　JRはガードの上で関係ありませんし
道路は信号ありません　勘違いされておられるのでは　今津線に平行に走っている道路です

ガードくくって現地見られたらわかりますが書きましたようにJR西日本の名で事故を見られた方は連絡をと
表示あります　おそらくガード上はレールがありJR西日本が何らかの管理上の責任があるからと思いますが

事故がまったく起こっていないならそんな表示わざわざするのですかね

まあ当方地元ではないのでご近所さんにそのあたりをお伺いしたかっただけです
もちろん当方は知らないので憶測というか心配しているだけです

まあ、マンションの南東側の方でなく西側の歩道橋当たりの方のガード下をくぐって南に下り
２号線に出て迂回するのが賢明なんでしょうね
こちらのガード下は歩行者用の通路として分離整備されていますから

[No.152 by サラリーマン 2014-08-06 22:59:03]

>149さん
>JR西日本の名で事故を見られた方は連絡をと

ガード下にはポピュラーな掲示です。

小さな事故でも線路に潜在影響を与えるという懸念に対して、
センサーを配置しているだけです。

事故多発地帯なら、そう簡潔に掲示したほうが注意喚起効果が高いはずです。

[No.153 by ご近所さん 2014-08-07 10:46:19]

>>147さん
>>阪神国道駅に向かうマンション東南のガード下の道危なくて怖いですね
国道２号線から山手幹線へ抜ける裏道になっています。ガード下を通って、すぐに右折する車が多く、事故多発地点です。自転車でよく通りますが、警官が事故後の交通整理や巻尺で距離を測っています。

[No.154 by 購入検討中さん 2014-08-17 08:34:15]

このマンションの学校区である深津小学校と深津中学校について。
1学年2クラスしかないというのは、子供の数からすると少ないように思います。
周辺マンションに住まわれている方は私立の学校に通わせているのでしょうか？
噂ではもともとの地の子供しか通っていない。学級崩壊していると聞きます。
実際はどうなのでしょうか？

[No.155 by 匿名さん 2014-08-18 08:49:44]

私立行かせれば解決するのでは？

[No.156 by 匿名さん 2014-08-18 22:38:08]

新興マンションの子は結構多いですが、小学生より、まだ幼児が多いです。

数年後は児童数増えるのでは？

今年だけでも新入生が増え、元あった登校班は３つに別れました。

乳児幼児が成長すれば、児童数は増えるはずです…

[No.157 by 匿名さん 2014-08-18 22:40:34]

あと、学級崩壊はしていません。かなり手厚いです。ひとりひとりが大事にされています。ちょっとしたことでも見逃されずに指導してもらえています。子どもや親にも変な人はいません。

[No.158 by 購入検討中さん 2014-08-18 23:24:13]

>>153さん　情報有難うございます　近くの店でも聞きましたが接触事故などあるようですね

難波や甲子園球場、京セラドームなどへ行くのには便利かと

又、この物件JRが使えるのが魅力　出張、旅行やお出かけで新幹線や新快速　やっぱり早い　阪急、さらに阪神は時間かかる

結局、西側や南は通勤路と割り切るべきなんでしょう

学校も確かにかっては問題あったようですが、新住民が確実に増えているので雰囲気は変わっていくのでしょう
先生方もかなり努力されているという話も聞き込みしました

[No.159 by 匿名さん 2014-08-20 19:17:13]

１５７さん
私は小学校は小規模の方がいいなと思っています。１クラスだけだと何かクラスの中で
トラブルになった時６年間同じクラスでいなくてはならないので困るなと思いますが、２クラス
あるなら安心です。小規模だと学年へだててみんな仲良いイメージがあります。
先生も顔を覚えてくれるだろうし。自分が通っていた小学校は一学年７クラスあったマンモス校なので
同じ学年でも同じクラスに６年間ならなかった人ももちろんいる程でした。
運動会もどこに自分の子供がいるかわからないとよく大人も言っていましたよ。ま、それぞれ大規模、
小規模でデメリット、メリットはあるとは思いますが。

[No.160 by 入居済み住民さん 2014-09-01 19:02:36]

秋には中庭も出来ますし、本当に楽しみです！
住民の方も皆さんあいさつを交わしてくれて、温かい雰囲気がありますよー。マンション内に保育園があるのも将来的に嬉しい点です。

[No.161 by 匿名さん 2014-09-02 19:45:35]

南側は、線路ですね。東側は川。
棟が4つありプランも豊富なので凄い目移りします。
バルコニーにスロップシンクがあるのは、便利ですね。
ベランダで花を育てたりグリーンカーテンなどを作りたいときに重宝するでしょうね

[No.162 by 匿名さん 2014-09-10 12:11:52]

スロップシンクはいいっていいますよね。靴を洗ったりもできるし。
後から自分でつけられるような設備じゃないからこの点はいいのではないかと思います。

小学校は親御さんの考え方にもよりますが、規模としては小さすぎないのでいいのではないでしょうか。
親同士、お互いにだいたい顔が認識できるのもいいのではないかな。
子どもの事で何かがあった時に連携を取ることが出来やすい規模だと思います。

[No.163 by 働くﾏﾏさん 2014-09-11 11:46:34]

>>162
親同士が仲良くなれたらね～。
派閥とかあるでしょうね。

[No.164 by 匿名さん 2014-09-11 13:46:00]

政治やあるまいし、おばちゃん同士で派閥って(笑)

[No.165 by 匿名さん 2014-09-11 23:43:38]

>>164
いや、女同士ほど見えない派閥ってあるで。
だからママ友とかめんどくさいねん

[No.166 by いつか買いたいさん 2014-09-12 06:38:35]

最近モデルルーム見学した方いませんか？
どれぐらい売れているのかな。

[No.167 by 働くﾏﾏさん 2014-09-12 12:27:48]

マンション内でも合う合わないがあると思います。
学校と違ってマンションは一生ですからね、必ずボスママも現れるでしょうし。

[No.168 by 匿名さん 2014-09-16 02:19:09]

>>167
まだ現れてない？
そういう風土の土地だけどね。此処は。
西宮市民は未だ
特に市営公共建物の
管理等で、ある種嫌な思いをさせられ
白けたり、
公的医療機関も、近所は
苦労しているのを
直目撃もしたし、ポスターで言葉の暴力等々お控えくださいなどを見るけどね。
市民も、それぞれだが
うんざり組も多いんだよ。
そうでなければ、事前にこんだけ書かれたはずもない。

[No.170 by 匿名さん 2014-09-16 08:32:41]

>>168さん
何を言いたいの。また、地歴に関する批判ですか。

[No.171 by こけっしー 2014-09-16 08:33:14]

168さん
色々お詳しくて普通なら恥ずかしくて話せないような自らの失敗談も交えて分かりやすくご説明頂き、文章もお上手なので本当に参考になります。

[No.175 by 入居済み住民さん 2014-09-16 19:04:21]

実際住んで約半年が経とうとしてます。
住んでいる方、環境、利便性
全て満足しています。
入居して一度も後悔の念を抱いたことはないです。
周辺の学校に通う子供達もまだ小さいですが、
学校が楽しいようで何よりです。
ご参考まで。

[No.178 by 入居済み住民さん 2014-09-19 11:39:03]

175さん
大変満足なさっておられる様子で、良かったですね。
私は入居3日目には後悔していました。
マンションは向きや上層階・角部屋・間取り・広さなどの条件で、居住満足度が格段に違うのですね。
希望の部屋は既に売れていたので、妥協してしまったのが大失敗でした。
数年後には売却したいと考えているのですが、まだ売れ残っている物件で、
果たして中古となると難しいかもしれませんね。

地歴のことは全く気にせず購入しましたが、時折響く太鼓や電車や車の騒音は気になります。
利便性だけは満足しています。

[No.179 by 匿名さん 2014-09-19 14:22:09]

申しわけありません。要りません。

[No.180 by 匿名さん 2014-09-19 21:39:37]

プラネの最上階角が中古で出てますね
こっちが買いか？

[No.181 by 匿名さん 2014-09-19 22:12:42]

プラネ最上階角の情報、詳しく教えてください。

[No.182 by 匿名さん 2014-09-20 00:19:38]

バリューの上のマンション？
3980万のかな。よくチラシが入ってます。

[No.184 by しけこ 2014-09-20 08:29:25]

昔はこのあたりに牛が住んでいたのですか？ 自然豊かだったのですね。甲子園浜も昔は海水浴場だったらしいですね。時代の流れのなかで自然が少なくなるのは少し寂しいですね。

[No.185 by 匿名さん 2014-09-20 09:22:15]

築2年で5080万か
PLタイプのような間取りだけど2面バルコニーで使い勝手よさそう
電車の騒音もマシだろうし

[No.186 by 匿名さん 2014-09-20 21:31:25]

年齢的にはいくつくらいの世代の方が多いのですか？

[No.187 by 匿名さん 2014-09-21 03:55:30]

＞１６８
あの改行だけで書いた人の知的レベルがわかります。

[No.188 by 匿名さん 2014-09-21 04:00:17]

183
ここは以前、共和発酵の工場でした。
西北育ちなら知っているはずですが…

[No.189 by 匿名さん 2014-09-21 12:43:28]

共和→協和ですよ。

[No.190 by 匿名さん 2014-09-21 14:43:13]

知らない人だけ住めばいいんじゃない？
お住まいはどちらですか？
ジオ西宮北口です。
…あ、あ～あそこ…ご、ごきげんよう。
で終わりです。

[No.191 by 匿名さん 2014-09-21 17:19:24]

いつまでも、飽きずに同じ話ができますねえwww
暇な競合業者さんなのでしょうが。

[No.192 by 匿名さん 2014-09-21 22:54:50]

>>191
いえ、暇な地元住民です。
親切心でつい、つい。
無知はこわいな～って♪

[No.193 by 匿名さん 2014-09-21 23:20:52]

>>190住んでいるところで差別するの？

そういう人こそ

…あ、あ～あの人…ご、ごきげんよう。
で終わりです。

[No.194 by 匿名さん 2014-09-25 10:01:45]

>>187
市民が近寄らなかった場所。

何の言い訳か知らないが、事実以外なにものでもないね。
改行とか、事実には関係なし。
改行はあなたの個人的考え。
事実は否定しても、そこにあるからね。

[No.195 by 匿名さん 2014-09-25 10:13:13]

>>193
世間はそうは思わない。
それが問題なのに、わからない。
そんなもののために、何千万も投入。
中古の値段を待てば嫌がおうでもわかる日が来ますね。
独善主義万歳。

[No.196 by 匿名さん 2014-09-25 10:38:35]

否が応でもですね。
ついつい。。。

[No.197 by 匿名さん 2014-09-25 12:16:31]

中古になって相対の価格交渉になった時にこの物件の評価が判明するだろう。
端からこのエリアを対象外にする人も少なくないのも事実。

[No.198 by 匿名 2014-09-25 12:37:09]

他人なり、第三者機関なりとにかく相手に
住所の誤解されるのがとんでもない話。面倒。そこに
多くの財産を注ぎ込むリスクを
考えなくても良い人って
思いようによっては気楽でいいね。
現実にぶち当たるまでだろうけども。

[No.199 by 匿名 2014-09-25 15:56:40]

>>184
確かに牛は住んでたよ。逃げるとこを押さえられてるの
阪急今津線駅から何回か見たな。
多分住んで数時間だったろうが。
自然が減るのは残念ですね。本当に。

[No.200 by 匿名 2014-09-25 16:01:31]

>>199
その後協和発酵が土地を引き受けた。
近くにカネテツかまぼこ工場も。
魚の、超新鮮な匂いでいっぱいだったよね。
知らない市民も増えた？