ジオ西宮北口ガーデンズ Part.3

[購入検討中さん]

ジオ西宮北口 ガーデンズのPart.3のスレ立てました。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geo-gardens.jp/
所在地：兵庫県西宮市神祇官町8番2(地番)
交通：阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩9分、JR東海道本線「西宮」駅 徒歩9分、阪急電鉄今津線「阪神国道」駅 徒歩5分
総戸数：414戸(北工区:254戸　南工区:160戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階建／[駐車場棟] ： 鉄骨造、地上4階建
間取り：2LDK+F～4LDK
専有面積：65.29m2～91.04m2
売主：阪急不動産株式会社、新星和不動産株式会社、NTT都市開発株式会社、大阪ガス都市開発株式会社
販売提携（代理）：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

前スレ :http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/347367/

[101: 匿名さん]

>>100
自分は阪急より北側ですが、これを機にもう少し山側、苦楽園方面に引越す予定です。

[102: 匿名さん]

山側山側と言われても、これから歳をとることを考えると、坂道を避けたい。
いつ来るかも知れない、本当はどのくらいの被害が想定されるかも判らない南海トラフを考えるよりも、日々の生活を享受する利便性も必要です。

[103: 不動産購入勉強中さん]

99
101
なんだその程度か…
山側って騒ぐほどの距離じゃないし…
しかもこれを機にって南海トラフを機に？？？
それって買う必要あるの？賃貸にしたら？？
それともかなりの富裕層？？

[104: 匿名さん]

西宮の海抜は低いですから。
分譲探す時に南海トラフの事を気にして場所選ぶ人も今は以前より増えてます。
今の生活の利便性も大事ですが、ローン組んで買った家が南海トラフの影響でどうにかなるのも不安になるのは正直なところです。
少なくとも頭の中に入れておく必要はあるのではないでしょうか？
自分だけは大丈夫、何とかなるという補償はありませんしね。

[105: 匿名さん]

自然災害が津波しかないと思ってるんですかね
ゲリラ豪雨による崖崩れや地すべり
大地震なら山体崩壊もありえます
1000年に一度の大津波を心配する方は
そちらの方は心配しないんですかね

[106: 匿名さん]

>>104
分譲探す時に南海トラフの事を気にして場所選ぶ人も今は以前より増えてます、のソースは？

自分の周りにはそんな人いないけど。

[107: 匿名さん]

>>106
新築・中古を含め数件不動産屋に行った時に聞いた答えです。
周りに全く気にしない人ばかりなのは、ただ無頓着なだけでは？

[108: 不動産購入勉強中さん]

つまるところ104の匿名さんはここを検討もしていないのに嫌がらせのように私も含め皆さんの購買意欲をそそるのが目的かと思われます。親切の押し売りは迷惑だって事ぐらい社会人ならわかるよね？？さようなら…

[109: 匿名さん]

間取りプランが豊富故、かなり訳が分からなくなりますね…とりあえずは向きと部屋数とあと角か中住戸かみたいな感じでみていくのでしょうか。そもそもホームページ内に間取り検索があった。始めてみたかも。キッチン勝手口つきとかもあるんですね。これは普通に便利かも～。

[110: 匿名さん]

1番住みたい街の西北なのに何で売れ残ってんの？
西北駅から南側はちょっと雰囲気違いますよね？
それが理由かしら？

[111: 匿名さん]

110さん
住戸数が多くて値段が妥当だからですよ。

[113: 匿名さん]

>>112
確かに場所の割に高いですよね。
先日もその近所の団地で連続放火事件起きたばかりだし、工場いくつかあるし、、、校区も、、、
やはり県外市外組が移住してくるのですかね。

[115: 匿名さん]

契約者は西宮市民が一番割合多いよ。

[117: 周辺住民さん]

また、土地に関する批判が出てきました。もう、あきらめたらどう？
私は、ご近所を購入しましたが、何の不満もありません。

[121: 匿名さん]

この辺の築浅の中古（ブランズとかラフィネスとか）も購入時と遜色ない値段で売れてるみたいですから
まだまだ西北バブル続いてますよ

[125: 購入検討中さん]

神祇官町にJRが鉄道変電所を建てる記事を見ました。
場所がわかりません。このマンションの近くでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えて下さい。

[126: 匿名さん]

↑近辺の住民に電磁波問題が出てくるのでしょうか？
　

[127: 匿名さん]

>>110
どことの比較ですか？
それを言うなら駅北のルネさんじゃない？

[128: 匿名さん]

>>125
記事から抜粋。
建設地は西宮市神祇官町３１６７－４の一部ほかの敷地８４８平方㍍。
場所はマンション西隣のようですね。
今後何か良い悪いの影響が出るかはわかりません。

[129: 物件比較中さん]

トヨタの南側の、雰囲気の良く無い１ブロックがすべて無くなればいいけど、２５０坪ぐらいだとフェンスで囲っている空き地ぐらいでしょうか。
あそこの砂利道も、舗装する予定とは聞いてるがどうなるのでしょう。

[130: 匿名さん]

鉄道変電所とはいったい何なんですか？
音とかしますか？
人体への影響は大丈夫でしょうか？
反対すれば無くなるかな？

[131: 匿名さん]

>>130
同じような質問がありましたので参考程度に置いておきます。
http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1063969350

まぁ、この辺りは元々工場が多い場所なんでこういう変電所が出来るのも仕方ないと思いますよ。
いつから工事が始まるかわかりませんが、工事中の音は数カ月うるさいかと。

[132: 匿名さん]

鉄道変電所ってなんか心配ですね。

[133: 匿名さん]

鉄道変電所は電気を交流から直流に変電するんだということが
ウィキペディアに書かれていました
他にも色々と役割があるようです
音が出たりとかどうなんでしょうね
正直よく判らないので、他の鉄道変電所を調べて行ってみるのもいいのかも

[134: 物件比較中さん]

ゴルフ場とかで電線が「ヴィィィィ～」ってな音してるの聞いたことあるけど
あんなんなるの？
悲惨ですな、、
365日、24時間、この先ずっと…

[135: 匿名さん]

ここは昔から準工地域、周辺環境について新参者がとやかく言うものではないよ。

[137: 匿名さん]

知ってたから最初から圏外。

[138: 購入検討中さん]

市のサイトによれば場所はマンションの西ではなく、線路跨いだ南側のようですが…
そこそこ離れてるのでよほど気にしない限り問題ないと思いますけどね。

[139: 匿名さん]

>>138
情報ありがとうございます。
市のサイトを探しましたが、それらしい記載を見つけられませんでした。できたらURLを教えてください。

[140: こけし]

阪神国道駅を利用できるのも大きな魅力ですね。

[141: 購入検討中さん]

139さん
http://www.nishi.or.jp/sp/contents/sp_0002965400050007400445.html
の下の方です。
k26-022を選ぶと建築地が記載されてましたよ。

あとは気にする気にしないは個人の問題なので、気になるなら買わないのがいいでしょうね。

[142: 匿名さん]

線路の向かい側の様なので、線路公害以上のデメリットはない様な感じですな。

１４１さんのカキコミこそ、マンコミの神髄だと思う。

多くは思い込み、持論の押しつけ、デマ等、マンコミの内容は玉石混淆やからね。

[143: 物件比較中さん]

128は何が目的でいい加減な地図を貼付けたんだか。
住所もわかっているのに。

[144: 購入検討中さん]

実際のマンション見てきました。建物や部屋は個人的に気に入りました。
土曜日の20時ごろにJR西宮駅まで歩いてみたところ、人通りが少なく、寂しい印象でした。平日も人通りは少ないのでしょうか？

[145: 匿名さん]

現地を中心にして、阪急方向とJR方向では雰囲気が全く違います。
JR方面は日中でも人は少ないですよ。
それが過去にこのスレで散々書かれている問題点の一端だと思います。

[146: 入居済み住民さん]

現場の西側のワンブロックを歩くと、なんとなくわかるかと。
ただ、JR西宮までは歩道橋渡れば信号無しでいけるのは便利。

[147: 購入検討中さん]

阪神国道駅に向かうマンション東南のガード下の道危なくて怖いですね

自転車や車がガードくぐるには前方視界悪く狭いし横から車が入ってくるのに、
徐行せず意外と思うほどスピード出して
とてもお年寄りや女性子供が歩く道ではないですね　
地元でないのでよくわからないですが歩道としては使ってはダメなんでしょうね
自転車や車の人は慣れていて平気なんでしょうが

阪神国道駅へは5分以内で十分いけて便利なんで
そのためか歩いている人もいるにはいましたが

ガード下のところにJR西日本の事故を見かけたら下記電話へ連絡という表示も見ましたが事故多発地点なんでしょう

又、マンション東側にガード下を潜り抜け左へ道が寄っているけれどそこも徐行せずに突っ込んでくる感じで
そのまま乗り上げてマンションへぶつかるような事故も起こるのではないかと心配です

[148: 入居済み住民さん]

147さん
あまりに非常識な投稿で且つ全てが憶測じゃないですか。
JRは直線で事故が起こる場所ではありませんし、
車も見ればわかる通り信号があり速度を出せる所ではありません。
そもそも乗り換えが必要な阪神国道は殆ど使ってる方いません。

[149: 購入検討中さん]

>>148さん

あのーおっしゃっていられる意味よくわかりません　JRはガードの上で関係ありませんし
道路は信号ありません　勘違いされておられるのでは　今津線に平行に走っている道路です

ガードくくって現地見られたらわかりますが書きましたようにJR西日本の名で事故を見られた方は連絡をと
表示あります　おそらくガード上はレールがありJR西日本が何らかの管理上の責任があるからと思いますが

事故がまったく起こっていないならそんな表示わざわざするのですかね

まあ当方地元ではないのでご近所さんにそのあたりをお伺いしたかっただけです
もちろん当方は知らないので憶測というか心配しているだけです

まあ、マンションの南東側の方でなく西側の歩道橋当たりの方のガード下をくぐって南に下り
２号線に出て迂回するのが賢明なんでしょうね
こちらのガード下は歩行者用の通路として分離整備されていますから