ジオ西宮北口ガーデンズ Part.3

[購入検討中さん]

ジオ西宮北口 ガーデンズのPart.3のスレ立てました。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geo-gardens.jp/
所在地：兵庫県西宮市神祇官町8番2(地番)
交通：阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩9分、JR東海道本線「西宮」駅 徒歩9分、阪急電鉄今津線「阪神国道」駅 徒歩5分
総戸数：414戸(北工区:254戸　南工区:160戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階建／[駐車場棟] ： 鉄骨造、地上4階建
間取り：2LDK+F～4LDK
専有面積：65.29m2～91.04m2
売主：阪急不動産株式会社、新星和不動産株式会社、NTT都市開発株式会社、大阪ガス都市開発株式会社
販売提携（代理）：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

前スレ :http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/347367/

[871: 匿名さん]

870お前もバカだな相手すな。

てかこれか、大和ハウス工業は兵庫県西宮市の大日本住友製薬西宮寮跡地での分譲マンション建設に向けて、既存建物の解体工事を大末建設の施工で進めている。新築工事は８月上旬に着工し、２０１７年２月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造７階建て延べ１万４６０３平方㍍。建物高さは１９・９９㍍。総戸数は１４９戸。西宮市に対する開発事業概要書の提出はＣＡＳＴ－ＵＤ（本社・東京都新宿区神楽坂２－１３、中村哲哉代表）が代理人を務めた。


建設地は西宮市丸橋町９２－１の敷地６８８６平方㍍。既存建物の規模は延べ７７７０平方㍍。用途地域は第１種中高層住居専用で、建ぺい率は６０％、容積率は２００％。阪急神戸線・今津線の西宮北口駅の北側にあたり、徒歩約１０分に位置する。土地は大日本住友製薬が大和ハウス工業に３４億２１００万円で売却し、１４年９月に不動産を引き渡した。

このスレッドあるのか？？

[872: 匿名さん]

>>871
ナイスな情報有難う御座います！！
場所良さそうですね！

[873: 匿名さん]

↑
駅からとおいだろ。

[874: 匿名さん]

ここは道も縦横きっちりしていてとてもいい場所、戸建ては即完売。因みに西宮ブーム来る前の話。今ここに出来るんだから即完売でしょに。

[875: 匿名さん]

↑
即完売かどうかは値段次第。相場でいったらそれなりに時間かかるよ。

[876: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

話戻りますけどジオ残り1件になってますね！先週末で2件売れたということです。今週で完売かな。

[877: 賃貸住まいさん]

>>873
そんな事ないですよ、徒歩10分も9分も変わらん。

[878: 匿名さん]

>>873
遠いと言っても全然許容範囲だわ
場所は申し分ないですね。近くをよく通るけどマンション横の南北の道沿いに桜の木が並んでて綺麗ですよ

[879: 匿名さん]

これは良い情報ですね。今から情報収集する必要がありますね。誰かスレッド作ってください。

情報広めない方が、メリットあるか…。

[880: 銀行関係者さん]

今度は別のマンションの宣伝か。。
特別良い立地とも思わないけど。
ほんと分かりやすい宣伝だよなぁ。

[881: 契約済みさん]

あの辺道が狭い。いくら桜がきれいだからと言ってもね。
車で生活している人は、あの狭い道はストレスだね。
その点、本マンションは道路環境は抜群だ。

[882: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん [ 40代]]

丸橋町なら学区は平木中ですよ。
ファミリー世代にニーズは少なそうです。

[883: 匿名さん]

あ、平木中学か。

[884: 匿名さん]

10分を遠い、近いと思うのはそれぞれだけど、将来的な貸し出しや売買には明らかに不利です。
駅から10分で検索する人は少数でしょ。
ここは駅からの距離もイマイチだけど、空気が本当に悪そう。大きな道路ばっかだし。

[885: 匿名さん]

>>884
貴女の空気悪いネタは３回目だね。
しかも反論されて退散したくせにしつこく書くなんて、よほどこのマンションが買えなくて悔いがあるのか、尼崎女だから西宮や芦屋への劣等感が抑えきれないのか・・・
他の批判ばかりせずにさびれたＪＲ塚口駅直結で周辺に何もないマンションで満足しておけばいいのではないですか？

[886: 匿名さん]

>>884
ブランズ買ったんでしょ？なんでこっちくんの？
耐えず批判しとかないと不安なのかな、この尼女は？

[887: 匿名さん]

最後の売り込みに必死ですねぇ。
スーモとか毎回、毎回の広告で涙ぐましいし。
西宮「北口」って無理矢理名前をかざしても売れなかったのはやはり色々問題があるのかしら？
しかし、駅から遠いですねぇ、ココは。

[888: 物件比較中さん]

ガーデニングが素晴らしいようにパンフレット等の広告で記載されていますが、これから夏にかけて大量の虫が発生するリスクってどうなんでしょう？？
やっぱり、虫コナーズみたいなものをアチコチにつり下げないとダメな感じになっちゃうんでしょうかね？
ベランダ等にクモの巣がとってもとっても張り巡らされる感じとかにはなりませんかね？？
あと、ガーデンは常にキレイに整備されるものなんでしょうか？本格的に管理しようとすると結構な管理費が発生すると思うのですが十分にその辺は考慮（ガーデニング専門業者などによる手入れ等）されているのでしょうか？

[889: 物件比較中さん]

土日に周辺を歩いてみましたが、交通量がスゴいですね。特に夕方は想像以上でした。
北側の大きな道路だけでなく、西側の道路も渋滞、渋滞。。。
現地自体は本線から少し入ったところにあるので騒々しさこそマシでしたが、確かに空気が良い感じはしませんでしたね。
北側道路も交通量も多く、信号待ち時間も気になる箇所でした。
建物自体は真新しく清潔感があるように感じました。

[890: 匿名さん]

>>889
三駅利用可で駅近なので車は必要ありません。
なので渋滞も気になりませんよ。