ジオ西宮北口ガーデンズ Part.3

[購入検討中さん]

ジオ西宮北口 ガーデンズのPart.3のスレ立てました。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geo-gardens.jp/
所在地：兵庫県西宮市神祇官町8番2(地番)
交通：阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩9分、JR東海道本線「西宮」駅 徒歩9分、阪急電鉄今津線「阪神国道」駅 徒歩5分
総戸数：414戸(北工区:254戸　南工区:160戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階建／[駐車場棟] ： 鉄骨造、地上4階建
間取り：2LDK+F～4LDK
専有面積：65.29m2～91.04m2
売主：阪急不動産株式会社、新星和不動産株式会社、NTT都市開発株式会社、大阪ガス都市開発株式会社
販売提携（代理）：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

前スレ :http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/347367/

[479: 匿名さん]

てか、『既に終わってるスレッド』の意ですが。何か？

[480: 不動産購入勉強中さん]

くだらんやり取りですな

何かつまらんところですなあ　人も場所も　
世界に恥をさらしたあほ議員を出したところだけある

そういや、あほ議員とボーナス欲しさの衆院選立候補者のためにまた県議選の補欠選挙を来月やるらしいですなあ
全国ニュースでやってましたわ　1億円以上の費用を税金から出すとか　衆院選も700億円ぐらい出費したらしいけれど
さらに４月にまた統一地方選挙　年金、保険などのため金ないと消費税上げても無駄な出費だらけ
まあ市民が選んだんやから自業自得だけれど

アサヒビール跡地次第ですなあ　ここらあたりのマンションは
跡地に悪害をもたらすものができるとは今時考えにくいから
期待する方にかけた方がいいかとも思ったりする

[481: 匿名]

真の高所得者と、夫婦合算&親に頭金入れてもらい無理して購入した家庭の格差が、じわじわ出てくる頃かな？

[493: 匿名さん]

第三者ですが、この場合意味的に〈スレ〉でよくね？
レスに対して蒸し返すって意味じゃなく
このスレ全体が同じ議論の繰り返しやから終わってるってことでしょ？！
ま、どーでもいい事でした。

[494: 匿名さん]

＞４９３

それマジでどうでもいいっすね




実際ここ買いたい人どれくらいいる？

[496: 匿名さん]

竣工済という事で契約後即入居可能になっていますが、10日からは現地モデルルームも公開されるんですよね。
素朴な疑問なのですが、こういった既に入居済マンションの見学では敷地内の共用施設も見せていただけるのでしょうか？

[497: 匿名さん]

値引きもなく売れていますよね。
昔みたいな値引きは期待出来ないので、
北口徒歩圏は今が買いでしょうね

[498: 匿名]

売れてる？売れ残ってるでしょ。

西北だから全て良いと思って買うのは間違いでしょうね。
やっぱり安いには理由があるんだなというエリアですね。
住所も悪すぎる…

[499: 匿名さん]

>>496
見せて欲しかったら見せてくれ言うたらええねん。
単純なこっちゃ

[500: 匿名さん]

共用施設が売りになっている部分もあるので行ってみるだけ言ってみてもいいんじゃないですかね
むしろ見せたいっていう感じの可能性もあるし
使い心地とか、雰囲気とか前もって知ることが出来ると
悩まなくて済む部分が出てくるのではないかと思います。

[501: 匿名さん]

497
こんなところまで販売促進ですか？ご苦労なさってますね

[502: 住まいに詳しい人]

いや売れてるよ、ここは。

[503: 購入検討中さん]

残り20もなかったのでは。
これから補正でのフラット優遇も始まるし、3月待たずして御礼が出るかも知れませんね。

[504: 匿名さん]

窓の外が公園やガーデンというのはいいですな。
写真ではどの棟も日当たり良さそうに見えてますね。
ただ、棟が対面していると、入り口側もバルコニー側もどちらも
向こう側の様子が気になるのではないかなと思いましたよ。
共用施設というのはガーデンズハウスくらいですか？
ごみ置き場や駐輪場なんかも見ておいたほうがいいですかね。

[505: 匿名さん]

パークサイドと呼ばれるマンションなら無料で良いですが、
ここは、管理費が心配。植木の管理は結構費用が掛かる。

[506: 匿名さん [男性 30代]]

>>505
管理費は、1万円前後だから、安いと思います(o^^o)
414戸で割るから贅沢な薔薇も安くなりますね〜

[507: 住まいに詳しい人 [男性 40代]]

北工区はもう終了ですね。
この値段でこの新築グレードは今後西北10分圏内ではなかなかないでしょうね。
建物のお金をかけるべき部分とかけない部分のコストバランスのメリハリが上手。

震災後、このエリア自体が昔と全く変わってきているので学区も数年後には昔と全然違ってくるでしょうね。
元々西宮北口駅の北東側も昔はなんということのないごちゃごちゃした界隈と昔ながらの商店街でしたが、震災後一挙に整備され、良くも悪くも人気エリアに生まれ変わってしまいました。
おかげで少子化時代なのに子供の数が増え、高木小に収まらず分校新設準備へ（高木北小）

この駅南西エリアも年数をかけて芸術文化センターから優雅さがところどころつながってきている感じがしてきました。
もう少し川がキレイだったらなぁ。（鯉は頑張っていますが）
個人的には古野電機が昔の面影を保ってくれているので居続けてほしい。
阪急スタジアムやニチイがあった頃のパッとしない町並みが懐かしい。

[508: 匿名さん]

>>506さん
植栽に関係する管理費は、３年目から掛かります。だから現在は、枝切り，肥料撒き，雑草抜き，枯れた植木の交換，水やりなどは、植栽の保証期間に含まれており、管理費には含まれていません。

[509: 匿名さん]

>>508さん
横レス失礼いたします。管理費についてお詳しいですね。分譲マンションを検討するのが初めてなものでアドバイスいただき、助かります。
管理費は、植栽以外にも数年後から値上がりする設備がありますでしょうか。
将来的な値上がりの推移など、売主さんから提示がありますか？

[510: 匿名さん]

ここは芦原小学校の校区ですか？