ライオンズ田無フォーマルハウス

[購入検討中さん]

今さらですが、この物件を検討されている方はいらっしゃいますか？

所在地：東京都西東京市芝久保町2丁目1631番1他（地番）
交通：西武新宿線「田無」駅から徒歩13分
価格：3490万円-5360万円
間取：2LDK-4LDK
面積：54.33平米-83.46平米

【完売のため、スレッドを住民板に移動しました。22010.09.24 管理人】

[22: 物件比較中さん]

営業さんの話ではＫタイプ？（リビング窓がでっぱってるタイプ）は全階完売ってことだったのに、
2ヶ月以上経ってるのにもかかわらず未だに明かりが見えるのは最上階だけ？？？

ホントに完売してるのでしょうか？？？（Ｋタイプがホントはよかったんだけどなぁ）

[23: 住まいに詳しい人]

Ｋタイプは未だ残ってますよ？

[24: 匿名さん]

マンション内側の壁が吹きつけって

ライオンズであるんですか？

[25: 近所をよく知る人]

あまり無いね・・・

[26: 匿名さん]

今日エントランスが水没していました。

[27: 匿名さん]

販売終了９月を目標としているみたいですが、
まだ、売れ残っているのでしょうか？
残っていれば検討しようかとも思いましたが。

エントランス水没はやばいですね。

駐車場はやはりもう敷地内には残ってないのでしょうか。

南側の空地の件といい、知れば知るほど不安要素がでてきます。

[29: 匿名さん]

エントランスの水没、溜まったのは入口の階段とドアの間のところですか？
エントランスの中までびしゃびしゃになったんでしょうか・・
どのぐらい水が溜まって、どのように対処したのか知りたいです・・・

[30: 契約済み]

一階ゆえに湿気がきになる所だったのですが、エントランス冠水や廊下が水浸しって…。ホントですか？

[31: 購入検討中さん]

先日、70平米で3000万円台でどうでしょうかという電話がかかってきました。
本命は4LDKなのですが、まだ残っているでしょうか。

[32: 匿名さん]

エントランス水没とは、8/31に大雨でもふりましたでしょうか？
ゲリラ豪雨というんでしたかね。今後もそういうことがあるんでしょうか？
対策済みでしょうか？

[33: 購入検討中さん]

N2　typeが、ホームページにずっと記載されていますが、
まだあるのでしょうか？？？

[34: 匿名さん]

誰も水没のことに関してお返事下さらないので、今日現地をみてまいりました。
確かにエントランスのところが半地下になっており、大雨が降ったら水が流れ込みそうな感じでした。
南側から小宮山印刷に向かって緩やかな下り坂になっているせいでしょうか、そのため1階の部屋はどこも同じような感じで半地下になっており、やっぱり大雨が降ってきたら水がはいってきそうです。デベさんは対策して下さらないんですかね。せっかく便利なところにあるのに、なんともですよ。

[35: 購入検討中さん]

先々月現地を見に行った者です。

デベさんにエントランス水没について聞いたところ、
半地下に向かう階段の一番上の段（歩道と同じ高さの所）に埋め込み式のバリケードがあり、
鍵でバリケードを持ち上げて、水没を防げるようです。
鍵は管理人（１階の住人も？）が持っているそうです。
８月頃に水没した時は「その設備について管理人に伝え忘れていた」とは言ってましたが真意は不明。
ちなみに駐輪場側からのエントランスにも埋め込み式のバリケードがあったような気はします。
よく見ませんでしたが・・・。

にしても、
管理人不在の時にゲリラ豪雨になったとして、閉めてもらえるのか？
そもそも閉め出されたらどうやって入るの？
等々は気になりますね。。

４戸売れ残りになってましたがどうなんでしょう？

[36: 匿名さん]

駅から徒歩１３分もかかるのに、便利なんですか？？

[37: 匿名さん]

周辺施設がとても便利と思っています。これは人それぞれなんですけど。
駅徒歩13分程度はわたしにとっては近い方です。毎日ある程度は歩かないと不健康になりますし。

35さんありがとうございます。
そのような対策施設はあるにはあるのですね。
しかし、よっぽど意識が高くないと、ゲリラ豪雨の来る昨今では、
年1回のペースでやられる可能性もたしかにありますね。
深夜なんかに降られたら誰も気がつかなくて、など。

悩みますねー。

[38: 匿名さん]

驚きました。じゃあ最初から水没が前提の土地だったということですか。
それなのに半地下の1階をつくるなんて、正気の沙汰ですかとデベさんに問いかけたい。

[39: 失敗したかな。。。]

うちは一階の購入者です。冠水の件、　どうしましょう！　庭があるし、前の空き地もあるし、アスファルトだらけの土地でないからよいのかなあと思いましたが。もちろん、半地下で窪地なので直感的に冠水について質問したら、対策はしてあるし、石神井川から遠いいとは言われて大丈夫かなあと思ったのですが。　駐車場から洪水になるのはありえますよね。　なんで半地下なんでしょうね。

[40: 匿名さん]

最近の都市河川で川が氾濫して冠水というのは特定地域以外まずない。
あるのは、下水道の排水能力を超えて雨が降り、マンホールから水があふれ出すこと。
この場合、マンホールからあふれた水は道路を流れてきますので、件のマンション前の
道路を流れてエントランスに水が入る、というかんじになるのではないでしょうか？
とんでもない量の水があふれることはないでしょうから、1階の床上浸水とかは無いでしょう。
でも数年に一度はエントランスに水がはいってくることはあるでしょうし、
上の人が書いていますけどちょっと不便だし、どうして半地下を作ってしまったのか謎ですよね。

39さんは住人さんのようですが、水没の時は居られなかったんでしょうか？
もしくは居られてもたいしたこと無かったんですかね？

[41: 失敗したかな。。。]

39です。　8月の豪雨の時はいませんでした。　よく高さ制限の関係で半地下とか地下はあるけれど、ここのマンションはそうではなさそうですよね。　単に傾斜地になので地ならしのために南側の土地と段差ができてしまったのでしょうかね。床上浸水にならなければいいです。祈ってます。

[42: 匿名さん]

床上浸水が無いって事は言い切れないぞ。
数年前うちの実家では似たようなケースで床上ぎりぎりまできた。
あと30分豪雨が続いていたらアウトだと親父が言ってた。

マンホールからあふれるときは地域全体の排水能力が限界に来ているから、
あっちこっちであふれるんだよ。水が攻めてくる感じなんだってさ。

設計段階で既にバリケートを作っていたということは、デベはこの地域が
冠水しやすい＝下水道能力が弱い地域だということを知っていたということだ。
個々の営業さんがそのことを知っていたかどうかは謎だけどね。

[43: 匿名さん]

いろいろ比較してましたが、オリックスの1000万円キャンペーンで断然ひばりタワーが価格パフォーマンスが高くなりました。問題は好きな間取りがあるかどうか・・・。

[44: 匿名さん]

>>43
周辺のあちこちのスレにって同じようなこと書いて・・・。
関係者ですか？いい加減にしたら？

[45: 匿名さん]

>>43
ここにもいた。ｗ
お互い同じところを検討しているようですから有益な情報は共有化しましょう。＾＾
あなたが持ってる格安情報はありませんか？

[46: 失敗したかな。。 でもなかったかな]

冠水の件、色々悩みました。西東京市の浸水マップによると小宮山印刷は完全にドップリだけれど、このマンションは敷地の一部がかするのみで一応大丈夫。他に浸水地域は石神井川周辺はさらにどっぷりで、田無市役所の裏もどっぷり。田無駅より東の青梅街道から線路くらいまでの一体や、東伏見神社麓地域もみんなどっぷりです。もうそれは大変なことになるわけで。。。
凄い大雨が降るのを想定したら。。というマップです。（過去にその雨が降ったらというわけではありません。）とりあえず、そのような事を気にしてもしょうがないので、明るく考えます。ちなみに３階にいる友人はなあんにも気にしてませんでした。　購入検討の方、悪い印象持たせてしまったらごめんなさい。
といっても今は２階以上しかあいてないようなので関係ありませんかね。。。
　場所は不便に感じる方も多いみたいですけれど、田無って自転車で動くものだと思っているので。。買い物もできるし、東伏見とかの各駅の静かな駅よりはいいんじゃあないですか。
西東京市自体学力のレベルもわりと高いみたいですよ。（読売新聞より）

[47: 親と同居中さん]

両親は名古屋でライオンズを新築購入、私は中古ライオンズを不動産仲介会社の大京リアルドを通じて購入しました。私、両親ともライオンズマンション建物自体に特になんの不満のありません。
ただ、大京の個人情報の管理は“いい加減＆ズサン”、グループ企業内であっち、こっちで入居者情報を共有しています。ライオンズマンションの管理は大京リアルドという会社が行うのですが、まだ、何の情報も教えていないに色々なTELや封書が対象のマンション以外に実家や移転前のマンションにもTELや封書が届きます。おそらく、不動産売買時に交わした契約書等の情報をもとに連絡をしてきているのだと思います。
一番頭にくるのが、マンション購入時の“オプション注文書”を書くのですが、個人情報を記載したまま、大京から施工会社へ、更に二次の各業者へ渡してしまうので色々なところからTEL＆ダイレクトメールが来ます。大変迷惑しています。私の方は中古なので、もう手放そうっと考えています。

大京の物件を購入している方は、個人情報管理に十分注意してください

[48: 匿名さん]

わたしの上司がライオンズの住人で15年目の大規模改修時の理事長をやったそうですが、
浮きタイルが大量に発生していて改修費用の見積もりを大幅に超えたと言ってました。

[49: 匿名さん]

ここは新春値引きしないんですかね

[50: 購入検討中さん]

検討中でしたが本命が売れてしまい、いつの間にかＭＲ使用住戸の最終１邸になってましたね。
ＭＲ使用住戸と最終１邸という事で値引きはありそうだけどどうなんでしょうね。
昨年末の値引きでバタバタっと売れちゃったのかな？油断した…。

[51: 入居済み住民さん]

完売したようなので久々にここみたら、だいぶにぎわってたみたいですね＾＾

冠水の件ですが、当時目のあたりにした一人です。。。

当時の状況はというと、まずエントランス側の道路（五軒家通り？）が排水不能状態と
なったみたいで、車道全体が川のように２０ｃｍくらいの深さで水びたしとなっておりました。。。
（ほとんど車道と歩道の区別がつかなくなっている状態でした）
この水深が、まだギリギリ車が通れる状態で、たまに車が通るたびに波が発生し、
水が歩道を乗り越えてエントランスに流れ込んでくるという感じでした。

ただ、この流れ込み方が尋常じゃなく、エントランスの階段が「え？ここ養老の滝？」と
ばかりに、水がザブンザブン流れ込んできて、エントランスはあっというまに水浸し、
そのうち、自働ドア向こうの1F廊下にまで流れ込む始末。。。
１Ｆ住居の玄関まであともう少しというところで、雨がおさまってきて、なんとか部屋浸水は
まぬがれたといった状態でした。。。

当然この間エントランス階段は養老の滝状態で、通行すると靴が水浸しとなるため、
帰宅してきた方は、駐車場側の裏手入口からマンション内に入ってこられていたようでした。

こんな状況でも、不思議と駐車場へ向かう通路及び裏手は水害はほとんど見られませんでした。
また1Fの住居は半地下になってますが、ベランダ等は一切被害がないようでした。
恐らくですが、通り側のベランダ上が花壇（？）ぽく壁があるので、道路から直接ベランダに
水が流れ込んでくるようなことはないようです。
1Fの方は、万一の事態がおこったら玄関側からの浸水を注意したほうがよろしいかと思います。。。

まだ物件売り出し中の時期でしたので、次の日朝までには大京の方がエントランスをきれいに
してくれてたみたいだったけど、今後はどうなるんでしょうか心配です。。。

以上、駄文で申し訳ないですがご参考までに＾＾；

[52: tokumei]

>>51

誰も質問していないのに、購入意欲が減退するような書き込みをなさるのはライバル封じですか？
でも、遅かったみたいだねもう売れちゃったみたいだよ。
大京のＨＰから消えてる。

田無はハザードで確認しても良いとこはほとんどないのですから、ここが特に悪いわけでなし
田無が良くて検討している人には堪えないレスかもね。
私も、残り１戸８５平米だったら、検討してたかもしれません。
他を検討してたら売れちゃってて残念です。

[53: 匿名さん]

ここのＭＲには３回。現地には1回マイクロバスで送迎されて見学。
あの6ｍ天井の高い部屋最上階売れたんですか。これで２年にわたる芝久保２棟は終わり。

[54: 匿名さん]

>51
いやー完売後にそんな重要な情報を検討板にって（＠＠）
買わなくて良かったとしか言いようがないじゃないですか。

その様子ですと確実に年１回は浸水コースですね。
管理組合で1階各戸に土嚢を用意して差し上げた方がよいですよ。

[56: 物件比較中さん]

1件値下がりして売りに出ていますが、
方角がイマイチなので、やめました。
南向きだったら良かった。

[57: 匿名さん]

やっぱり未入居物件ですかね・・・・

[58: 匿名さん]

新古で未入居とありましたね。
方角が確かにいまいち！！

最近建てられるマンションは、多いですよね。

やはり、太陽の恩恵を受けながら生活をしたいです。

[59: 周辺住民さん]

でも北西の角だったら、西向きだから冬はかなり光が入ってくるんじゃないですか？夏は遮光カーテンすればいいわけだし。北に窓があるはずだから風の通りはいいだろうし。　西向きに住んだことありますが快適でしたよ。キッチンに光が入ると臭いとか気になりますけれど、この物件はディスポーザーがあるし、ゴミは24時間オッケーだし。この物件安いんじゃないですか？もとは4000万以上してたのではなかったでしょうか。

[60: 匿名さん]

先週の日曜日にまたもや冠水していました。

[61: 入居済み住民さん]

冠水は入居者で家にいると全く気づきませんでした。防水の扉みたいのがあるから大丈夫でしょ。管理人室は被害がでるみたいだけれどね。

[62: 匿名さん]

冠水の状況を詳しく教えていただけませんか？
当日不在でした。

[63: 匿名さん]

冠水どうなってるの？？？

[64: マンション住民さん]

http://www.urban-est.net/bukken_date/prev.cgi?kubun1=sale&kubun2=r...
こちらはどうなったんでしょう？

写真を見る限り、エントランスが道路より低く今後も冠水はのがれられないのでしょうか？
何か対策を検討しているようでしたら、教えて下さい。

[65: 匿名さん]

今日明日はまた冠水するのでしょうか？

[66: 匿名さん]

>>65
しました。

[68: 匿名くん]

通算３回目？かな。ちょっと多すぎじゃない？

[69: 匿名さん]

もうはっきりと欠陥マンションと言って良いと思う。
今の入り口は潰して花壇をつなげて反対側からしか入れないようにした方がいいんじゃないか。

[70: 匿名くん]

ちょっとの雨でも心配だわぁ～

[71: 匿名はん]

どうにかならんか？雨降るたびに心配せなあかんマンションって？
まだ一年半しかたっておらんやろ。