SKY FOREST RESIDENCE TOWER&SUITE（スカイフォレストレジデンス）契約者専用

[契約済みさん]

SKY FOREST RESIDENCE（スカイフォレストレジデンス）の契約者専用スレをつくりました。
オプションやインテリアなど、これからいろいろ考えることがありそう。
情報交換したいので、よろしくお願いします。

検討者用→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405935/
所在地：東京都新宿区大久保三丁目170番2の一部（地番）
交通：山手線 「高田馬場」駅 徒歩9分 、東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩8分
東京メトロ副都心線 「西早稲田」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.86平米～81.68平米
売主：住友不動産
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/baba2/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[601: 通りがかり]

1F鍛冶屋文蔵じゃなくて、美味しいトラットリアイタリアンか大衆フレンチのお店だったら良かったのになぁ〜と。
まあ、あそこで居酒屋は流行らんでしょう。
完璧なマーケティングミス。
馬場の大衆フレンチは大流行りしてますもんね。地の利も悪い場所でも。
名前忘れたが。
アホなおっさんが、高田馬場のステレオタイプ的な場所のイメージだけで決めつけて店やる典型的失敗例。
馬場の実態が分かっていない。
学習院女子大学も近いし、女子大生は多い町。洒落た店や斬新な店は、大流行りしているのに馬鹿なの。
レッドなんとかいうローストビーフの店も大流行りで行列なのに。

[602: 匿名]

リーベンハウス、新宿ガーデン賃貸棟住人は常に10％引きで物が買えるらしい。賃貸住人から聞いた。

[603: 入居済みさん]

>>601
おそらくオフィス棟の仕事帰りのサラリーマンを狙ったんでしょうけど仰る通り流行る気配はないですねぇ。。。
個人的にはTSUTAYAカフェのような本屋とカフェが一緒になったような空間がまだ馬場にはないのであの場所にあれば
うけが良さそうなのになと思いました。
鍛冶屋文蔵は短命な気がしますね。

[604: 通りがかり]

>>603 入居済みさん

601です。
退店でしょうね。
サラリーマンなら、戸山口くぐったら、
たくさん飲み屋が見込んで出来ましたから。
しかし、馬鹿だよね。

[605: 入居済みさん]

そろそろコンビニが開店ですね！
マルエツも改装して高田馬場では一番と言っても過言ではないほどのスーパーになったのではないでしょうか？

[606: マンション住民さん]

マルエツが改装し、品揃えがとても充実しています。
安いものもありますし、やや高額ですがちょっと贅沢したいとき用の食材やアルコール類もそろってきました。
野菜など、生鮮食料品はかなり力を入れているようです。
駅前のピーコックと違い、ひとつのフロアで買い物ができますので、助かります。
このマンションからは段差なく行き来できますので、高齢の義母も買い物がしやすくなったと喜んでいます。
会計も新システムでレジの係員さんとの金銭の受け渡しがないので、会計がスピードアップしました。

コンビニの開店は5日ですね。
開いている時間は7時-21時なので、オフィス棟で働く人たちをターゲットにしているようです。

オフィス棟に通勤する方たちも増えてきましたが、不要に周囲がうるさくなることもなく、住環境としてはとても快適に過ごすことができています。

[607: マンション住民さん]

マルエツにはオープン当日と昨日夕方（１９時頃）に行きました。
オープン当日は買い物客が大勢いて、出入り口の制限など、行っており、
従業員の方もたくさん居て、品ぞろえも豊富で、すごく期待したのですが、
昨日行くと、従業員の数は少なく、総菜、野菜、フルーツなどの棚には、
欠品なのか、空きスペースが目立っていました。
特に、総菜、お弁当、お寿司、パンのコーナーは商品がスカスカ状態で、
見るからに残り物という商品しか並んでいませんでした。

折角ハード面では、飛躍的に改善されたのですから、ソフト面で
自滅しないよう、期待しています。

[608: 入居済み]

リーベンハウスできましたね。
いい悪いは人それぞれなので、選択肢が一つでも多ければ良しと思ってます。

それよりも、エントランスのカーペットは、雨の日だけでなく、ずっと敷きっぱなしですね。端はめくれてるし、汚いし、曲がっているし。見すぼらしいと思いませんか。
自動ドアにも挟まりそうです。

コンシェルさんにお話ししてみようかと思いますが、どう思われますか？

[609: 入居済みさん]

早速立ち寄ってみましたが個人的には「無いよりマシ」程度でした～。
特にマンションは意識していないオフィス専用コンビニって感じですね。
当然ながらアルコール類もなく、品揃えは最低限で「すぐ消費できる量」のものしか置いていません。
それでもあった方が助かりますし、できれば日曜も営業してほしいです（笑

[610: 入居済みさん]

>>608 入居済みさん
エントランスカーペット、たしかに！
宅配の方が荷台に引っ掛けたりしているので、雨の日以外は片付けてほしいですね

[611: マンション住民さん]

お隣の新宿ガーデンタワーのエントランスにクリスマス・ツリーが
設置されましたね。賃貸棟のラ・トゥール新宿ガーデンのエントランス
にも、以前から大きなクリスマス・ツリーが飾られているようで、
とても奇麗です。スカイフォレストのエントランスにはツリーは
飾らないのですかね・・？？
理事会の議案に出てないのですね。きっと・・・・

[612: 入居済みさん]

今回の理事会報告書に検討中と書いてありましたね。

[614: 通りがかり]

地権者は、ここいません。
また、嘘ネガを書き込む。
こういう人の神経がわかりませんね。

[615: マンション住民さん]

>612 入居済みさん

　確かに、第２期第２回理事会議事録議案２－（３）に記載がありました。

　ご指摘、ありがとうございました。議事録ももっとちゃんと目を通すようにします。

　地権者とか言ってる人は、何が言いたいのでしょうかね・・・？

[616: 住民板ユーザーさん1]

ツリー！早急に設置を！しかも巨大で綺麗なものがいいです。

[617: 住民板ユーザーさん1]

いらねえ！ここはシンプルだからいいんだよ。資産価値は低いかもしれんが、共用施設とかツリーなんかいらん。民泊には必要ない

[618: 匿名さん]

ツリーは本当にいらない。
なんというか、こんな何も周りに店がないタワマンあるんだね。賃貸に出してるからいいけど、最初の宣伝は何だったんだろうか。

[619: マンション住民さん]

エントランスに綺麗なクリスマスツリーが設置されましたね。
やはり、季節ものがあると気持ち的にいいですね。週末のエントランスで催されるコンサートも楽しみです。


617さん＞
民泊はダメなんですよ。ルールを守りましょうね。
また、民泊は、マンションの資産価値を下げる可能性がある事も理解してくださいね。

618さん＞
賃貸に出して住んでいないなら、周りに店がないと言わないでいただきたいです。
もしかして、賃貸されている方だけに不動産さんのことを言っておられるのでしょうか。

[620: 住民板ユーザーさん2]

周りに店がないのは、すみふが客を騙したといえますね。が、それを忘れてしまえば、居心地の良いマンションです。ツリーもやはり絶対必要ですね。素敵です。が、、ツリーが小さいっっっ、、、来年は是非オフィス棟並みの素敵なものをっ！

[621: マンション住民さん]

先日ツリーの件を投稿したものですが、ご指摘されて理事会議事録を確認したところ、クリスマスツリー及びお正月の門松については、次回理事会での検討と記載されていたので、今年は諦めていたのですが、きれいなツリーが設置されてうれしく思っています。あれって、憶測ですが、まだ販売住戸も残っているようなので、住友さんが販促品として設置されたのではないでしょうかね？

[622: マンションオーナーさん]

617さん、618さんは、本当にこのマンションのオーナーさんなのでしょうか？
あえて、資産価値を下げるような投稿をしていらっしゃるので。たとえ賃貸に出していても、オーナーなら資産価値が上がらないと困りますよね。

隣のオフィスビルにコンビニぐらいしか店が入らないというのは、このマンション建設中から住不の営業の人に何度も確認しました。別に騙されたとは思っていませんが。勝手に「入るだろう」と期待していたのではないでしょうか。以前このサイトにいろんな店が入るよと嘘（いたずら？）の投稿が何度かありましたけど。
まあ、交番ができる話は、なかったことになりましたけどね。

でも、マルエツも新しくなったし、ちょっと行けばたくさん安くておいしいお店があるし、目の前が公園で公共のスポーツ施設もあるし、自分が住むには最適のマンションだと思いますよ。

ところで、ツリーは、立派なのがいいに決まっていますが、我々の管理費から出費されると思うと、無駄遣いになると困るかなあ・・・
一方、住不が、販促品と設置したのならケチっているかな？？？？

[623: マンション住民さん]

12月4日に開催されましたフリーのチェロコンサート、皆様いかれましたでしょうか。
ものすごく素敵で、あっという間の１時間でした。

しかも、チェロリストは、このマンションにお住いの方。
住民の方々のコミュニティの場の１つとして有意義な時間を過ごせるならとご快諾いただいたとか。
感謝感激です。

このようなイベント、今後も理事会にて企画をしていただけると、いいと思いました。
チェロリストの方、企画いただきました皆様、心からお礼申し上げます。

[624: 名無しさん]

チェロリストｗｗ
素養が…

[625: 住民板ユーザーさん1]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[626: マンション住民さん]

チェリストですね。
しかし、揚げ足とるのが得意な方々多いですね、本当に住人？？？

[627: チェロリスト]

住民です。私もスミフに騙されたと思ってます。ある程度のお店は出来ると聞いていたので。

まさか、賃貸棟の方が、格段に質が上だと思いませんでした。

[628: 住民板ユーザーさん1]

賃貸でこちらに住んでいるのですが、大満足です！
ツリーも去年はなく寂しく思いましたが、今年はありとても綺麗です。
こちらのマンション購入希望ですが、なかなかてがとどかず、賃貸にいるのですが、3LDKを賃貸に出したい方はいらっしゃらないでしょうか？>_<
不評を言う人は住まずに、借りたい人に貸していただきたいです！

[629: 住民板ユーザーさん1]

>>628
うちは一部屋空いてるけど民泊サイトに登録してしまったので、あと三ヶ月は無理です。
前の人が言ってたように賃貸棟のが明らかに住みやすそうですよ。

[630: 住民板ユーザーさん1]

みなさんオフィス棟の前見ましたか？すごい綺麗なイルミネーション！！しかも結構な規模！感動してしまいました〜(〃ω〃)

[631: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[632: マンション住民さん]

627さん＞
ある程度のお店ができると聞いていた事は営業の方々のリップサービスに惑わされたと我慢してください。もし不平があれば、住友不動産に直接どうぞ。

また、分譲と賃貸を比較して後悔されているなら、いまから今のお部屋を売却して賃貸をかりればいいじゃないですか。まだ空室あるようですよ。そもそも、分譲と賃貸を比較する事自体がナンセンスだと思いますが。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[633: 青空]

>632さん
おっしゃることごもっともだと思います。
私も住民としてネガティブコメントを見て気持ちよくありませんでしたし、後悔しそうになったこともありましたが、住めば住むほどいいマンションだと気づかされます。

まず、名前がかっこよすぎます！スカイフォレストレジデンス！
大いなる空の解放感と緑の潤いの融合ですよ！解放と癒しに満たされた邸宅が安易に想像でき住んでみたくなります。

毎月発行される議事録の内容を見ると理事の方たちがしっかり将来を見据えたマンション管理を考えてくれるのが分かります。
１２月はクリスマスツリー、１月は門松。先日コンサートもありましたよね！残念ながら私はいけませんでしたが最近はイベントがとても充実してきていると思いますし、これからラウンジを活用した行事も考案されているとか、今後が楽しみです。

店舗は私も住友の営業にやられたなと思いましたが、
実際、店舗も店の管理がしっかり行き届いていないとゴキブリやネズミ発生の原因になりますし、少し歩けば駅周辺には飲食・便利店が沢山あります。食後の運動だと思えば問題ないと思っています。
スポーツジムがあるタワーマンションはそこそこ見かけるようになりましたが、プールのあるタワーマンションってありますか？新宿スポーツセンターがその夢を実現してくれています、徒歩２～３分。
戸山公園は共有の庭だと思って毎日散歩しています。
本が読みたくなったら新宿中央図書館へ、最新雑誌がタダで好きなだけ読めます、こちらも徒歩５～６分程度。
どれもエレベーターを待って移動する時間＋ほんの数分程度です。
もはや付属施設なのではないかと思うぐらい近隣に公共施設が充実しています。

自転車があれば新宿まで10分かかりません。
建設中の西新宿60とよく比較されるのを見ますが、新宿駅までの直線距離をGoogle mapで測っても数100メートルぐらいしか違わない（あっちはもれなく長い登り坂が付いてきます。）

そして何といっても免震！
ただでさえ強い地盤に免震ときたら、食料・水の貯蓄があれば震災の時には要塞と化します。

いいところ挙げたらきりがありません。
こんな素晴らしいスカイフォレストレジデンスを分譲なら自分の物にできます。
ラ・トゥール新宿ガーデンだと家賃払えなくなったら追い出されてしまいます。空しくなりますし、同じお金を払うなら自分の手元に残るほうがいいと私は思います。

長くなりましたが、この板がポジティブなコメントでもっと盛り上がっていけることを切実に思います。

[634: 住民板ユーザーさん1]

628の者です！
オフィス等の上の住居よりも、スカイフォレストの方が住みやすいと思いますよ！

隣のマンションの部屋も見て来ました。
部屋に関しては、とにかく綺麗で願望もいいのは確かです。
ただし、住居階に行くのに23階だかで毎回乗り換えしないといけない。
駐車場が閑散としていて、少し怖い。
ジムや子供のプレイルームもあるが、静かすぎてちょっと、、。
マンションの防犯というところでも、部屋に直接インターホンではなく、コンシェルジュを通して解除される。出入りも多く誰でも簡単に入れてしまう印象がありました。

スカイフォレストの方が断然優れていると
感じました！

[635: 住民板ユーザーさん1]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[636: マンション住民さん]

633さん（青空さん）＞
素敵なコメントありがとうございます。本当にそう思います。


634さん＞
仰る通りだと思います。賃貸と分譲の権利が違う事もしっかりと認識すべきだと思います。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[637: マンション住民さん]

私の場合は、購入にあたって、となりのオフィス棟に店があろうがなかろうが、あまり関係ないと思いました。
実際に住んでみても、やはりその思いには変わりありません。

オフィス棟にたどりつけば、あと数分で自宅。
それなのにわざわざ隣のチェーン店で外食はないですね。
ひときわ美味しい名店でも入るのであれば話は別ですが、それでもそのうちきっと飽きるでしょうし。
自宅には素敵なキッチンもあるので、好きに料理できますし、お勤め帰りでも工夫次第。

高田馬場にはお金をかけなくても、自宅ではなかなか作れないB級グルメあり、東京でも秀逸といわれるフランス料理の隠れ家名店もあります。
街中華だって充実してますし、ラーメンも激戦区だけあってバラエティに富んでいます。
もちろん、ヘルシー志向の店もありますよ。ぜひ探してみてください。

「住む」って、けっきょく住人が創造していく過程なのだと思います。
そんな楽しみが広がるマンションです。

[638: 住民板ユーザーさん7]

>>637 マンション住民さん

東京でも秀逸といわれるフランス料理の隠れ家名店とはどこですか？
是非教えてください。

[639: 入居済みさん]

637さんではないですが、ラミティエさんじゃないですかね？
一度お邪魔しましたが絶品でしたよ！！
ただ、何度かトライしてやっと予約が取れるくらい人気です。

[640: 住民板ユーザーさん2]

>>639 入居済みさん
ありがとうございます。

[641: 住民板ユーザーさん1]

詐欺マンション。売買の際にはご注意ください。

分譲時には六本木のような町にすると言っていた販売員みてるか？

店も何もないとんでもないマンションですね。

[642: マンション住民さん]

641さんに質問です。

どんな店があればご満足されるのでしょうか。
是非とも教えてほしいです。


私は今の環境に物凄く満足しています。
高田馬場は六本木と違って、六本木では得られない長所がある素敵な街と感じています。

そもそも、六本木も高田馬場も昔から(江戸時代からでしょうか？）の歴史がある街です。
今の状態なんて、今に至る歴史の時間から見ればほんの一時、一瞬ですよ。
そんな短い時間で、六本木と高田馬場が同じ街になると思っている事自体がおかしいと思います。

昔からの流れの街を楽しむのも一興ですよ。
それでも六本木！というのであれば、お部屋を売却して六本木のマンションへどうぞ。
売却するお部屋を購入させていただきますよ(笑)

[643: 匿名さん]

>>642

641の人は高田馬場の街じゃなくて敷地内のプロジェクトのこと言ってるんでしょ
そんなこと読めばわかりそうなものだが・・
資産価値気にするのもわかるがあんまり過敏に反応しなさんな

[644: 住民板ユーザーさん2]

>>642
見ていて恥ずかしすぎるので書き込まないように

例のチェロリストの人？

[645: 青空]

皆さん明けましておめでとうございます。
今年も良い一年にしていきましょう！
よろしくお願いします。

隣のビルの店舗数に物足りなさを感じる方も多いかも知れませんね、少なからず私も始めはそう思ってしまいましたから。。。
今思えば、店舗が無いことで夜は静かでいいですし、スカイフォレストレジデンスの名前のとおり周辺環境が整ってきていて周りの木々の癒し空間と雰囲気もとても合っていると思います。（仮にも飲み屋があったりすると酔っ払いがエントランス付近で横たわってる・・・なんてこともありえるかもしれません）

六本木っぽい街っていう言葉もどこかで聞いた覚えがあるような気もしますが、あれは、六本木ヒルズを例に出して町のシンボル的な存在にしたいと言っていたんじゃなかったでしたっけ。
私にはシンボルは重要ではなくて、公共施設と緑に恵まれたこの環境が気に入って購入しましたし、詐欺とは思っていません。
そこは求めていた物に対しての結果の違いかと思いますので否定もしませんが、不特定多数の人が見ているインターネット上で他の住民が見ていて不愉快に感じ取れる書き込みはしなくてもいいのかなと思います。

[646: 匿名]

新年あけましておめでとうございます。

645さんに同感です。

完成してからもうすぐ2年がたとうとしているのに、まだそんなことを言っている641さんなどの住民の方（本当に住民？）の書き込みの意図がわかりません。

ところで、焼き鳥、ラーメンから、イタリアン、フレンチなどおいしいお店があったら、ぜひ皆さん教えてください。
また、お気に入りの散歩コースや、こんなところでこんなことしてみました。みたいな情報も交換しませんか。
私は、このマンションの公式webサイトのブログにのっているお店は、だいたい行きました。どこもよかったです。
早稲田通り沿いにおいしいケーキ屋さんもありますよね。すみません。名前忘れました。

今年もどうぞよろしくお願いします。

[647: 匿名さん]

検討板の以下のスレで我々のマンションが話題になってます。

[湾岸・投資] 複数タワーマンション購入
>>404あたり


やっぱり大久保アドレスは弱いのでしょうかね

[648: マンション住民さん]

私はこのマンションは住むことを目的に購入しました。
家族全員の通勤・通学に便利なこと、住みやすい街であること、
環境が良いこと、これらの条件で購入しました。
どれも満足しています。
投資目的で購入された方は、目算が外れて残念かもしれませんが、
住むことを目的にした方は、皆さん満足されていると思いますよ。

[649: 匿名さん]

>>647 匿名さん
ぶっちゃけ、ほぼ関係ないですよ。
地元民ならこの辺りがそういうエリアじゃないことは知ってます。
そして、地縁の無い人が物件を絞るきっかけは、ほぼ路線と最寄り駅情報から。
具体的に検討するうちに、アドレスにも気づくけど、その頃には具体的な情報に触れてるからアドレスだけが決め手になるわけではない。

ここが売れにくいのは住友だからの一言。住友マンションは強気な上に値下げもしないから売るのに時間の掛かる物件が多い。

[650: 住民板ユーザーさん1]

>>641 住民板ユーザーさん1さん

ほんとおっしゃるとおりですね。六本木ヒルズや東京ミッドタウンと並べて同じようにするプロジェクトがスカイフォレストだと言ってました。あまりのウソっぱち具合に呆気にとられるばかりです。もう諦めましたが、すみふは二度と買わないですね。