SKY FOREST RESIDENCE TOWER&SUITE（スカイフォレストレジデンス）契約者専用

[契約済みさん]

SKY FOREST RESIDENCE（スカイフォレストレジデンス）の契約者専用スレをつくりました。
オプションやインテリアなど、これからいろいろ考えることがありそう。
情報交換したいので、よろしくお願いします。

検討者用→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405935/
所在地：東京都新宿区大久保三丁目170番2の一部（地番）
交通：山手線 「高田馬場」駅 徒歩9分 、東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩8分
東京メトロ副都心線 「西早稲田」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.86平米～81.68平米
売主：住友不動産
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/baba2/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[387: 住民でない人さん]

無知とはどういう意味？

[388: 入居済みさん [男性 40代]]

外部の人が住民スレにきて、とやかくいう意味がわかりません。皆さん高い買い物ですし、自分の目でみて売り手の説明にも納得して買っているのでは？少なからず私はじっくり色々な所を見て納得した上での購入でしたし、住み始めても便利で自分の選択は良かったと感じています。

[389: 匿名]

>>388
本当にその通りだと思います。

[390: [ 20代]]

色々意見交換するのが掲示板なのでは？自分は納得してます、とやかく言わないで、っていうのなら、掲示板の意味ないし！笑

[391: [ 20代]]

人の揚げ足をとる柄の悪い同年代の住人がいるとは。すれ違う人は感じの良い人ばかりなのにな。ホントに住人さん？

[392: 住民でない人さん]

検討しているのだけど、ダメですか部外者じゃ。

[393: 匿名さん]

検討板に行きなさい。

[394: 住民主婦さん]

みなさんタバコはどこで吸っていらっしゃいます？

[395: 匿名]

自分の家以外(ベランダＮＧ)では
戸山公園内ですかね。

マンション敷地内(公開空地含む)とオフィス棟敷地(公開空地含む)は
全面禁煙ですので。
※オフィス棟は喫煙ルーム以外ＮＧと管理組合として回答をもらっています。

[396: マンション住民さん]

かなり金額も跳ね上がっているみたいで、驚きました。
自分が住んで良かったため、
両親も同じマンションに引っ越しさせようと思い、別部屋を見せてもらいました。
２LDKで１億６千万とのことで自分が購入したときには、予想もしていない金額となっていました。
商業ビルの方の社長さんたちに購入させる目的なのでしょうか。。。

[397: 入居済みさん]

>>396
驚きです！
差し支えなければ何階の値段か教えてください。
高層角部屋とかでしょうか。

[398: 匿名さん]

>>397

販売スケジュール
第6期2次先着順受付中　
販売価格
6,280万円～9,780万円　
間取り
1LD・K　3LD・K　
専有面積　
41.86m2～76.72m2　
バルコニー面積
5.90m2～12.64m2　
ポーチ面積
5.52m2　
アルコーブ面積
1.28m2～1.53m2　
管理費（月額）
13,221円 ～ 23,151円　
修繕積立金（月額）
3,920円 ～ 7,190円　
管理準備金
13,221円 ～ 23,151円　
修繕積立基金
235,300円 ～ 431,300円　

[399: 匿名さん]

１月時点での販売概要

販売スケジュール
第6期先着順受付中　
販売戸数
5戸　
販売価格
5,480万円～8,480万円　
間取り
1LD・K　3LD・K　
専有面積　
42.53m2～73.45m2　
バルコニー面積
6.00m2～12.23m2　
ポーチ面積
2.42m2～3.01m2　
アルコーブ面積
0.74m2～3.00m2　
管理費（月額）
13,411円 ～ 22,221円　
修繕積立金（月額）
3,980円 ～ 6,880円　
管理準備金
13,411円 ～ 22,221円　
修繕積立基金
239,100円 ～ 412,900円　

[400: 入居済みさん]

第6期の一部の部屋はこの値段と言っているけど。
販売されている全部屋見たけど
価格が凄い上がっていたよ。

[401: 匿名さん]

5,480万円～8,480万円
42.53m2～73.45m2

随分高くなりましたね。
それは先着順になるわけです。

[402: [ 20代]]

オフィス棟の前に、くっそださい時計台が立ちましたね、、思わず二度見してしまいました。冗談かと思ったのですが、、

[403: マンション住民さん [男性 40代]]

>>397
高層階ではなかったと思います。
8000万代で購入可能な部屋は、現時点では全くなかったです。
安くて9千、１億以上が普通な超高級マンションになっていました。

住み心地もいいのでとても気に入ってますが、
もっと安くしないと売れ残る一方なのではないでしょうか、、、

中古マンションとして、売りにも出ているようです。


時計台、気づいてないので確認します。

[404: 匿名]

場所が微妙なので、この金額だと厳しいような気がしますよね
でも、住友は売れ残ってもいつまでも値段下げずに高くすることで有名なので
幾ら金利が下がるとは言え、景気後退場面では厳しいかも

[405: 匿名]

西武線の戸山口がスミフ予算で改修されるそうです

ＪＲの戸山口は改修できないので、
西武線戸山口を改修して、現在のＪＲ乗換口を便利にするんでしょうかね

[406: 入居済みさん]

A-1地区？でしたっけ。
道路挟んだ反対にある建物。保育園とか何とか言っていましたが、何が入るのでしょう？

[407: 入居済みさん]

クリニックとか利便施設だった気がします

[408: 匿名さん]

>>403
嘘はよくない。
6000万円からあるよ。
広めの部屋（75G）でも8000万円台。

[409: 買い換え検討中]

金額は、スーモでなく、販売センターに直接聞くと良いですよ。
小さい部屋は6000位からありますが、
この板で金額の話しをしているのは70m2を越える3LDKの部屋です。
スーモに掲載されている広い部屋は、2階とかの部屋です。
2階以上の上層で残っている部屋は9000から16000くらいです。

[410: 入居済み]

スーモを見たら、まさに今日価格が更新されていた。
物件の価格が「6280万円～1億780万円」と初めて1億届いちゃっていたが、
肝心の1億780万円の物件間取り（Ｇかな）どれなのかが載っていない。
もう売れちゃったかな。

[411: 匿名さん]

> 販売されている全部屋見たけど価格が凄い上がっていたよ。

> 8000万代で購入可能な部屋は、現時点では全くなかったです。安くて9千、１億以上が普通な超高級マンションになっていました。

6000万円など安い部屋の価格は具体的で、間取りや面積まで画像付きで情報が出されるのに、高い高いと連呼している方が一切の具体的情報を出さないのは何故なんでしょうか。
どんな思惑があるのか知りませんが、虚偽の情報を書き込むのはやめましょうね。

[412: 入居済みさん]

>>410

当初から最上階プレミアム住戸は、1億を越えると営業さんが
言われていました。面積はそれほど変わらないが、部屋の間取りや
仕様など、自由に決められるからだと言っていたような・・・

あの場所で、80m2以下で1億はなかなか厳しいと思いますがね。

[413: 匿名さん]

最新の物件概要です。

[414: 契約済みさん]

価格で盛り上がってますね。
価格表を提示しましょうか？？
そうすれば、こんな議論せずに済みますし。
ただ、画像写真を提示しても良いのでしょうか？

[415: 匿名さん]

マンコミュで今更価格表を秘匿する意味もないでしょう。
物件ごとの価格表スレッドすらあるくらいですから。

[416: 入居済み]

>>402
私もびっくりしました。
センス無いですよね。
どこかで使ってたお古かな、と思うくらいです。

[417: 入居済みさん]

>402
>416
あれはエレベーターなんじゃ…

[418: 入居済みさん]

ホールの外にエレベーターがありますがそのことではないと思いますよ。
オフィス棟寄りに時計ありますから。

[419: 入居済みさん]

2Lの角部屋にワイヤーが当たったらしいけど被害はあったのだろうか？

[420: 入居済みさん]

>>418
どの辺ですか？公園側？線路側？マンション側？諏訪通り側？

[421: [ 20代]]

丸紅情報システムズ本社、JR東日本子会社の新宿ガーデンタワーへの移転が告知されていましたね。そもそも、新宿ガーデンタワーって、、、？スカイフォレストというブランド名はどこへ行ったのでしょう。

[422: 匿名]

スカイフォレスト大久保は小さいほうですよ。大きいほうがガーデンタワーです

[423: 入居済みさん]

今朝からマンション入り口、工事現場に面しているところに工事現場の人たち用の喫煙所ができています。
酷い話です。副流煙垂れ流し!

[424: [ 20代]]

>>423
それはまずいですね。工事現場の皆さんには本当に感謝しかありませんが、喫煙場所はなんとかせねばですね。理事会から緊急で話をあげてもらうことはできないですかね、、

[425: 入居済みさん]

朝の様子ですが‥
これはありえないですよね

[426: ご近所さん]

最近引っ越してきた人は知らないかもしれないけど、
馬場は昔から寄せ場だったんですよ、手配師ががんがんハイエースに乗っけて現場にGOです

[427: 匿名さん]

当時、寄せ場は品川、千住と馬場にありましたが、
前者2所は都でも大規模な所謂地区でして、2千世帯以上が住んでいる地区。
馬場は、東京都から無理やり押し付けられた。
都営住宅もしかりです。
地域住民の反対も無視。
駒沢公園も都営住宅になるはずだったにＴ社の圧力で頓挫。
駒沢付近の田舎なんぞより、戸山の方が高級住宅街でしたが。
酷いもんです。当然、地域はスラム化します。
だから、馬場近辺の高台に昔から住んでいる人は意外な金持ちがいる。

[428: 匿名さん]

当然、地価も下がる訳で都に損失補填して欲しいぐらいだ。
恵比寿なんざ、馬場何ぞ足元にも及ばない位、場末でブルーカラーの住まいだったなぁ。

[429: 入居済みさん]

段ボールを地下二階のごみ捨て場までもって行くのが大変ではないですか？


捨てる都度、地下二階に降り、ぐるっと廊下と駐車場を通り、ハンズフリーではないドアでは鍵をかざし、さらにごみ捨て場のドアも２枚開けて・・・持っている段ボールが大きかったり、数が多いとドアを開ける度に下ろさないといけません。

粗大ごみなどたまにしか出ないゴミは仕方ないと思うのですが、我が家はアマゾンでの買い物が多いので、日々のストレスになっています。

引っ越しでない段ボールはごみステーションもOKにするか、地下二階だとしてももっと置きやすい（せめてハンズフリーの鍵で開く場所）にして欲しいです。

[430: 入居済み]

すでに「引越以外の段ボール」については
各階に「ヒモで括って」出せばＯＫとなっていますよ

各階の掲示も変えたはずですが。

理事会関係者でした。

[431: 入居済み]

＞425

管理組合から苦情を入れ
翌日、撤去になりました。

[432: 入居済みさん]

>429
すでに各階で捨てれるようになりましたが、距離が半分以上縮まる裏道もありましたよ！

[433: 住民さんＡ]

時計なんて見当たらないですね

[434: 入居済みさん [女性 20代]]

私も段ボールを捨てに行くのを面倒と思っていたのですが、ちょうど昨夜紐で結べば良いというのを見つけました。
とても良かったです。

工事現場の方が沢山写っているのは、喫煙場ということでしょうか。
あんなところで吸われたらたまりませんね。。。
撤去していただいて良かったです。

グランドミレーニアのマンションスレを見ていたら、民泊の事が書いてありましたが、
スカイフォレストは大丈夫ですよね？？
見かけたことはないけど、とても気になりました。
もしもいたら、セキュリティの意味がないですよね。。池袋だから騒がれているのでしょうか？

[435: 入居済みさん]

>430

ゴミ捨て場の掲示、確認しました。
確認不足で申し訳ございませんでした。

[436: 入居済みさん]

>>433
この人ホントに住民？