SKY FOREST RESIDENCE TOWER&SUITE（スカイフォレストレジデンス）契約者専用

[契約済みさん]

SKY FOREST RESIDENCE（スカイフォレストレジデンス）の契約者専用スレをつくりました。
オプションやインテリアなど、これからいろいろ考えることがありそう。
情報交換したいので、よろしくお願いします。

検討者用→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405935/
所在地：東京都新宿区大久保三丁目170番2の一部（地番）
交通：山手線 「高田馬場」駅 徒歩9分 、東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩8分
東京メトロ副都心線 「西早稲田」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.86平米～81.68平米
売主：住友不動産
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/baba2/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[326: 匿名さん]

マンション裏口にあるＵ字溝を橋渡ししてほしいですね--
先日自転車に子供を乗せて渡る時によろめいてしまいました。

[327: [ 20代]]

>>326
確かに！あそこ、いつも渡るときなかなかの衝撃でお尻痛いです。

[328: 匿名さん]

お隣・池袋グランドミレーニアのスレでは、airbnb（個人が旅行者向けへ部屋を貸せるサイト）にマンションの2部屋が貸出されてると問題になってます

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564747/12

安心のセキュリティを購入したつもりでいるのでどこの馬の骨かわからない旅行者が1万数千円程度の宿泊費で
セキュリティをくぐられると思うと怖いですね
airbnbのサイトではフロアまでは公開（特定）されてないようですが、極端な話泥棒が宿泊すればその階は出入りできます

幸いわたしが調べた限りでは当マンションに該当する部屋は出てませんでしたが安心できません
組合で上げてほしい話題です

[330: 入居済み]

>>328
管理規約を民泊不可にする方向で
スミフから管理組合理事会に提案があったそうです

[331: 匿名さん]

これで一安心ですね。
しかしマンションが規約を設けても、新宿区が認可したら法的には意味無くなってしまうのでしょうか。

[332: 入居済み]

>>331

大田区は許可しましたよね
色々と心配になりますね。

[333: 匿名さん]

>>326 >>327

いつもそう思ってました！
管理組合の方、見てらっしゃいましたらぜひ御提案お願いします！！

[334: マンション住民さん]

遅かれ早かれ事件や事故が発生するのでしょうね。

[335: マンション住民さん]

グランドミレーニアはうちと違ってairbnb向きとか言ったら怒られるかな（笑）

[336: マンション住民さん]

>>335
うん、あの勢いなら怒られます。

[337: 入居済みさん]

ここもairbnbと同様のサイトに部屋が出てますよ。私は賛成派ですがね。

[338: 匿名さん]

オフィス棟・賃貸エリアが公開されましたね！
http://www.latour-shinjuku-garden.jp/complex.html

[339: 匿名さん]

住居棟からオフィス棟への抜け道が改善されないと、オフィス棟の駐車場出入り口前を毎日通ることになりますが、
これは住人目線で見るとやや危険ですよね。

ベビーカーや自転車で道路まで出てきてすぐなので問題が起きそうな気がします。

[340: 匿名さん]

確かに中を通れると急に飛び出すお子さん連れでも安心です。
なぜスミフはそこまで想定せずに道を塞ごうとしたのか。。

[341: 入居済み]

>>337
どちらのサイトか教えてください
また、URLもお願いします

[342: 入居済み住民さん]

段ボールのゴミ捨て場どうにかなりませんかね？
行くまで遠いし、ドア何度も通るし（段ボール持ちながらだと面倒）。
各階のCSで捨てれれば一番良いのですが。。
せめてもう少し捨てやすい場所に設置してほしいですね。

[343: [ 20代]]

>>342
全く同感です！ドア何度も開閉はとても負担です。各階に捨てられるようになることを願います。

[344: 入居済み住民さん]

>342
>343
組合の会議に、この件を取り入れてもらいましょう！

[345: 入居済み]

>>344

うちの階は、オムツの空き段ボールが
いつもフロアーのごみ置き場に
放置されていますが、必ず片付けて
くれてますので、可能かと思いますよ

[346: 入居済み住民さん]

ニュースになっていました。
こんな騒ぎは到底許せない。
断固としてこのマンションには業者を入れたくないですね。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151105-00000002-kyt-l26

[347: 契約済みさん]

ないない。
あれは特殊な例だから。

[348: 入居済み住民さん]

あるある。
毒芽は早いうちに摘んどけってね。

[349: 入居前さん]

検討中のものですが、隣家のドアに唐辛子が大量に干してあったのですがやはり韓国朝鮮系が多いのでしょうか。
不動産屋も場所柄、しょうがないといっていたのですが、、、心配です。

[350: 入居済み]

>>349
廊下に私物は置けない規約ですので、
すぐに注意されますが…

そんなに多いイメージないですけどね

唐辛子見たらビックリしますよね(￣▽￣;)

[351: 匿名さん]

>>349 隣家っていうのは、今、売りに出てる部屋の隣の部屋ってことですか？
そうだとしたら、なかなか強烈な部屋ですね（笑）

外国人の所有割合は不明だけど、
ここを買ってる特に中国・韓国の人は、
投資目的じゃなくて、自分が住むために買ってる人がそれなりにいて、
そういう富裕層であれば、特に心配することもないと思うけど。

[352: 入居済み住民さん]

そろそろA-3地区とオフィス棟の店舗は決定してないとおかしい時期だと思うんですが、何か情報ありますか？
以前のコメントでA-3地区はコンビニは決定、オフィス棟は1階にコーヒー屋しか入らない、というのは拝見しましたが。。
本当の所はどうなんでしょうか。

[353: 匿名]

>>351
所有者で住んでいるというより、賃借人が、外国人と言う方が多いのではないでしょうか？

[354: 入居済み住民さん]

エレベーター内がホールから見えるカメラですが、もう少し角度落とせないもんですかね。。
あれでは降りる階数が丸見えです。
セキュリティ的にどうなんでしょう。

[355: 入居済み]

階数が分かるのは気になってました。
あと、宅配業者がエレベーターの階数ボタンを押せないという不具合？が何度もあります。
こちらとしては解錠ボタンも押し、エレベーターホール前の自動ドアが開くのも確認しているのに。
同じように困っている方はいらっしゃいませんか？

[356: 入居済み住民さん]

>355
若干気になりますよね。改善できるならしていただきたいです

解錠の件は今まで一度もないですね
もしかしたら、解錠した時に中で待ってた方が既に乗り込み出発してしまい、
タイミング悪く乗り遅れてしまった可能性もありますね

[357: 入居済み住民さん]

我が家もしょっちゅうあります。宅配やネットスーパーなど、
ひどい時には3回くらい開けなおした時があります。
（相手の方も申し訳なさそうにしていました）

防災センターの方に問い合わせたところ、やはりタイミングだそうです。

どうしようもないと言われました・・・・

[358: 入居済み]

>>356‐357

非常用エレベーターでは
セキュリティ解除できないので、
4台あるエレベーターに必ず誘導してあげてください。

また、宅配業者等が遠慮して住民を先に行かせると
セキュリティ解除が無効になるようです。
遠慮してる業者を見掛けた場合は、乗るように促してあげたいですね

[359: 入居済み住民さん]

管理組内から、抜け道のアンケートきてましたね。
正直通り抜けに関してはどちらでも良いですが、オフィス棟広場での喫煙に関しては聞き捨てならないです。
風に乗って臭ったらどうしてくれるんですかね。。

[360: 入居済みさん]

喫煙所になるんですか？
だったら広場など作らずに通り抜け通路でいいなぁ。
スミフ側は広場にすることで資産価値を高めると言っていますが、喫煙スペースの隣合わせとなるとどうなんだろう？

[361: [ 20代]]

みなさん、隣の部屋の足音とか大丈夫ですか？うちは、隣の普通に歩く音がとにかく本当にうるさくて、今の時間もひっきりなしに聞こえます。こんなに足音が聞こえるなんて、構造上欠陥があるとしか思えないんですが！

[362:]

>>361
乾式壁だからですかね？
コンクリート壁ならまず音はしませんが、乾式壁だとお隣の部屋の床のスラブの振動がダイレクトに伝わったりするのかも。あとは床スラブと乾式壁の間が施工不良で防音できてないとか。

[363: 入居済み住民さん]

うちはまったく聞こえないですね。
玄関先にいると、廊下経由でワンちゃんの声はたまに聞こえます。

[364: 入居済み住民さん]

裏手にある都営団地1階のお好み焼き屋、美容院になるんですかね？

よければ皆さん美味しいお店などの情報交換しませんか？

駅から少し離れてますが、凸凹キッチンのカフェランチはとても美味しかったですよ＾＾

[365: 入居済みさん]

おいしいお店、多いですよね。
でもいつも同じお店ばかりに行ってしまいます。
味音（韓国）・敦煌（中華）・やすべえ（ラーメン）は、おいしかったです。

ソウル家は、まったく美味しくなく二度と行きません。。。

グルメ情報も知れたらうれしいですね。

[366: [ 20代]]

味音、やすべえ、いいですよね〜。中華は行ったことなかったので行ってみます。外観とかパッと見、敬遠してたので、、^^;
早稲田通りのアヴァンソンカフェ、ランチ500円で美味しいパンとドリンクで、愛用しそうです。

[367: 入居済み住民さん]

やすべえ好きです！おいしいラーメン屋さん多いですよね～
「やまぐち」はミシュランに載ったほどで、上品でおいしかったですよ。

個人的には昔ながらの洋食屋さんとか定食屋さんがあれば知りたいです。

あと皆さん出前とかしてますか？？
良い所あれば教えてください！

[368: [ 20代]]

みなさま、理事会議事録はきちんと見られていますか？結構ものすごい進展がなされていて、しっかりみとかないとですね。通行路の件、理事会の皆様本当にお疲れ様でした。

[369: [ 40代]]

都営団地1Fのそば太閤、料理のボリュームがあっておいしかったですよ。
夜ちょっと飲みたい時にも使えそうです。

[370: [ 20代]]

なかなかお店新規開拓せずにここまで来てしまいました。A3地区に入るお店に期待したいところです。そろそろ入居店舗情報、出てこないものですかねえ。

[371: 入居済み住民さん]

駅に行く裏通り、セブンイレブンの先にタイ料理屋さんがあるのですが、入口の見た目で入店をためらっていたのですが
思い切って入店。すると店内は予想だにしない清潔感がありました。
味もかなりおいしく、決してカフェレベルのタイ料理ではなく本格的でした。
お勧めです^^

[372: 入居済みさん]

結構お店あるんですね。
今度、行ってみます！

みなさんに、予想で良いので伺いたいのですが、、、
5年後や10年後に、マンションを売却した場合どのくらいで売れると思いますか？
15階より上の3LDKで、角部屋ではありません。

購入時、住友の方に買った時より高く売れる可能性もあるといわれたのですが、
まだまだ残っている部屋もあるみたいなので、疑い出しています。。。

最終的に戸建てを購入しようと考えており、数年後の売却を考えているのですが、どのくらいの価格変動があるのか
詳しくないので知りたいと思いまして。。。

個人的には、住みやすく立地もよくきれいですので、とても気に入っているのですが。。

みなさんの予想など聞きたいです。

[373: 匿名さん]

住友は相場よりかなり高めに設定して売り出します。
したがって、利益はあまり期待しない方が宜しいかと思います。

その分、抽せんにもならずに欲しい部屋をその場で買えますし、高価格ゆえの余裕ある世帯しか住まないのは大きなメリットです。
住友不動産は高いからいいんだ、と思えるくらいがちょうどいいのではないでしょうか。

[374: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

完売していれば、同額か若干低い金額で売却可能と思います。売れ残れば、買い手つくか分からないです。ただ、適正な価格にすれば売れると思いますが。まずは、仲介業者に机上で査定して貰うのが一番良いと思いますよ。

[375: 入居済みさん]

>>372
この場所で買値より上がることはないと思います。ましてや売れ残ってるんですよ。やはり大久保アドレスは不人気。当方賃貸に出すかairbnbで転貸させるか検討中。

飲食店のテナントがほとんど入ってないらしいです。せめてサブウェイはいれてほしいが。

[376: 匿名]

一期で購入した方以外は、売出価格が少し高いですよね
それに見合った出口戦略をそれぞれに持っているかと思います
当方も賃貸に出すかairbnbで転貸を検討しています

[377: 内覧前さん]

部屋にもよると思うのですが、3ldkで1億6千万と聞きました。
皆さんお金持ちが多いみたいで、驚きました。

[378: 入居済み]

>>375、376

airbnbについて
理事会で規約に禁止を明記すべく
動いてますよ

[379: 匿名]

>>377
部屋にもよりすぎだって
売出価格位どこでも調べられるのに
しかも1期とか今より安かったよ
プレミアム住戸だとしたら、都心でこの規模のマンションはどこでも数億するよ

[380: 入居済み住民さん [男性 50代]]

正面玄関から見上げると、右側角部屋に垂れ幕が掛かっています。
毎晩見上げるのですが、いつも真っ暗。入居している様子が無い。
しかも、入居済みなのに、あの垂れ幕があったら、邪魔でしょうがない。
という事は、あの列は未販売なのでしょうか？
それとも、当分の間垂れ幕を掛けている関係で、入居時期を遅らせているんでしょうかね？

[381: 住民でない人さん]

80戸余っているみたいです。

[382: 匿名]

375,376さん、
投資のつもりで購入したのなら、初めから賃貸などするのでは？
もちろんご自分で住むつもりでも、値上がりするほうがいいけれど、
ずっとご自分で住むつもりばら極端な値下がりしなければ、売却するときでも家賃分浮いたと考えるほうがよろしいかと。
購入するときに、住友のひとや、マンションに詳しい人に聞いたけど、住友不動産の物件は、割高、その代わり
値下がらない、5年ぐらいかけて完売するのが普通。その証拠に小出しに売り出していますよね。
だから、住友の物件に限っては、今の時点で売れ残っていてもあまり心配しないほうがいいのではないでしょうか。
また、マンションは、「管理」が大切と言われているので、自分たちが住むマンションは、管理組合の総会など
積極的に参加して、住民同士仲良くルールを守って生活すれば自然と管理が行き届き、価値の高いマンションを
維持できるのではないでしょうか。そうしていれば、マンションの価値を下げるAirB&Bなんて駆逐できますよね。

第一に、このマンションが高く売れるか否かは、売るときの経済状況に左右されますよね。
去年の初めなんて、「こんな中古のマンションが、この値段？」て思ったのありましたもの。
新築マンションも、予想より高いのがたくさんありましたし。ここも値上がりましたしね。
ここは、大久保アドレスでも、環境がよく住みやすいので長く住みたい人には、うってつけの物件だと思います。
私は、そう考えて購入しました。

[383: 匿名]

>>381
本当ですか？
私がMRに行った当時は殆ど売れて数部屋しかないと言われたので慌てて購入しました。ひどいやり方です。もう住友のマンションは絶対に買いません！

[384: 匿名さん]

>>383
どういう立場の人か知らないが、嘘はやめなよ。みっともない。

[385: 住民でない人さん]

382は釣りだな。
値下がりしないのでなく、値を下げなないで
売りに出さないと損するという、地権者都合。
たまたま売却できてきた、ここはどうだろう。
全戸売れないと売却は絶望だと思うけど。
極端に下げないと売れないと思うけど。

マンション価格を上げたのは、未入居分の管理費と修繕積立、
販売するための営業費を補填するためだよ。

[386: 匿名さん]

>>385
契約者専用スレに頓珍漢な書き込み、無知とは罪だね。

[387: 住民でない人さん]

無知とはどういう意味？

[388: 入居済みさん [男性 40代]]

外部の人が住民スレにきて、とやかくいう意味がわかりません。皆さん高い買い物ですし、自分の目でみて売り手の説明にも納得して買っているのでは？少なからず私はじっくり色々な所を見て納得した上での購入でしたし、住み始めても便利で自分の選択は良かったと感じています。

[389: 匿名]

>>388
本当にその通りだと思います。

[390: [ 20代]]

色々意見交換するのが掲示板なのでは？自分は納得してます、とやかく言わないで、っていうのなら、掲示板の意味ないし！笑

[391: [ 20代]]

人の揚げ足をとる柄の悪い同年代の住人がいるとは。すれ違う人は感じの良い人ばかりなのにな。ホントに住人さん？

[392: 住民でない人さん]

検討しているのだけど、ダメですか部外者じゃ。

[393: 匿名さん]

検討板に行きなさい。

[394: 住民主婦さん]

みなさんタバコはどこで吸っていらっしゃいます？

[395: 匿名]

自分の家以外(ベランダＮＧ)では
戸山公園内ですかね。

マンション敷地内(公開空地含む)とオフィス棟敷地(公開空地含む)は
全面禁煙ですので。
※オフィス棟は喫煙ルーム以外ＮＧと管理組合として回答をもらっています。

[396: マンション住民さん]

かなり金額も跳ね上がっているみたいで、驚きました。
自分が住んで良かったため、
両親も同じマンションに引っ越しさせようと思い、別部屋を見せてもらいました。
２LDKで１億６千万とのことで自分が購入したときには、予想もしていない金額となっていました。
商業ビルの方の社長さんたちに購入させる目的なのでしょうか。。。

[397: 入居済みさん]

>>396
驚きです！
差し支えなければ何階の値段か教えてください。
高層角部屋とかでしょうか。

[398: 匿名さん]

>>397

販売スケジュール
第6期2次先着順受付中　
販売価格
6,280万円～9,780万円　
間取り
1LD・K　3LD・K　
専有面積　
41.86m2～76.72m2　
バルコニー面積
5.90m2～12.64m2　
ポーチ面積
5.52m2　
アルコーブ面積
1.28m2～1.53m2　
管理費（月額）
13,221円 ～ 23,151円　
修繕積立金（月額）
3,920円 ～ 7,190円　
管理準備金
13,221円 ～ 23,151円　
修繕積立基金
235,300円 ～ 431,300円　

[399: 匿名さん]

１月時点での販売概要

販売スケジュール
第6期先着順受付中　
販売戸数
5戸　
販売価格
5,480万円～8,480万円　
間取り
1LD・K　3LD・K　
専有面積　
42.53m2～73.45m2　
バルコニー面積
6.00m2～12.23m2　
ポーチ面積
2.42m2～3.01m2　
アルコーブ面積
0.74m2～3.00m2　
管理費（月額）
13,411円 ～ 22,221円　
修繕積立金（月額）
3,980円 ～ 6,880円　
管理準備金
13,411円 ～ 22,221円　
修繕積立基金
239,100円 ～ 412,900円　

[400: 入居済みさん]

第6期の一部の部屋はこの値段と言っているけど。
販売されている全部屋見たけど
価格が凄い上がっていたよ。

[401: 匿名さん]

5,480万円～8,480万円
42.53m2～73.45m2

随分高くなりましたね。
それは先着順になるわけです。

[402: [ 20代]]

オフィス棟の前に、くっそださい時計台が立ちましたね、、思わず二度見してしまいました。冗談かと思ったのですが、、

[403: マンション住民さん [男性 40代]]

>>397
高層階ではなかったと思います。
8000万代で購入可能な部屋は、現時点では全くなかったです。
安くて9千、１億以上が普通な超高級マンションになっていました。

住み心地もいいのでとても気に入ってますが、
もっと安くしないと売れ残る一方なのではないでしょうか、、、

中古マンションとして、売りにも出ているようです。


時計台、気づいてないので確認します。

[404: 匿名]

場所が微妙なので、この金額だと厳しいような気がしますよね
でも、住友は売れ残ってもいつまでも値段下げずに高くすることで有名なので
幾ら金利が下がるとは言え、景気後退場面では厳しいかも

[405: 匿名]

西武線の戸山口がスミフ予算で改修されるそうです

ＪＲの戸山口は改修できないので、
西武線戸山口を改修して、現在のＪＲ乗換口を便利にするんでしょうかね

[406: 入居済みさん]

A-1地区？でしたっけ。
道路挟んだ反対にある建物。保育園とか何とか言っていましたが、何が入るのでしょう？

[407: 入居済みさん]

クリニックとか利便施設だった気がします

[408: 匿名さん]

>>403
嘘はよくない。
6000万円からあるよ。
広めの部屋（75G）でも8000万円台。

[409: 買い換え検討中]

金額は、スーモでなく、販売センターに直接聞くと良いですよ。
小さい部屋は6000位からありますが、
この板で金額の話しをしているのは70m2を越える3LDKの部屋です。
スーモに掲載されている広い部屋は、2階とかの部屋です。
2階以上の上層で残っている部屋は9000から16000くらいです。

[410: 入居済み]

スーモを見たら、まさに今日価格が更新されていた。
物件の価格が「6280万円～1億780万円」と初めて1億届いちゃっていたが、
肝心の1億780万円の物件間取り（Ｇかな）どれなのかが載っていない。
もう売れちゃったかな。

[411: 匿名さん]

> 販売されている全部屋見たけど価格が凄い上がっていたよ。

> 8000万代で購入可能な部屋は、現時点では全くなかったです。安くて9千、１億以上が普通な超高級マンションになっていました。

6000万円など安い部屋の価格は具体的で、間取りや面積まで画像付きで情報が出されるのに、高い高いと連呼している方が一切の具体的情報を出さないのは何故なんでしょうか。
どんな思惑があるのか知りませんが、虚偽の情報を書き込むのはやめましょうね。

[412: 入居済みさん]

>>410

当初から最上階プレミアム住戸は、1億を越えると営業さんが
言われていました。面積はそれほど変わらないが、部屋の間取りや
仕様など、自由に決められるからだと言っていたような・・・

あの場所で、80m2以下で1億はなかなか厳しいと思いますがね。

[413: 匿名さん]

最新の物件概要です。

[414: 契約済みさん]

価格で盛り上がってますね。
価格表を提示しましょうか？？
そうすれば、こんな議論せずに済みますし。
ただ、画像写真を提示しても良いのでしょうか？

[415: 匿名さん]

マンコミュで今更価格表を秘匿する意味もないでしょう。
物件ごとの価格表スレッドすらあるくらいですから。

[416: 入居済み]

>>402
私もびっくりしました。
センス無いですよね。
どこかで使ってたお古かな、と思うくらいです。

[417: 入居済みさん]

>402
>416
あれはエレベーターなんじゃ…

[418: 入居済みさん]

ホールの外にエレベーターがありますがそのことではないと思いますよ。
オフィス棟寄りに時計ありますから。

[419: 入居済みさん]

2Lの角部屋にワイヤーが当たったらしいけど被害はあったのだろうか？

[420: 入居済みさん]

>>418
どの辺ですか？公園側？線路側？マンション側？諏訪通り側？

[421: [ 20代]]

丸紅情報システムズ本社、JR東日本子会社の新宿ガーデンタワーへの移転が告知されていましたね。そもそも、新宿ガーデンタワーって、、、？スカイフォレストというブランド名はどこへ行ったのでしょう。

[422: 匿名]

スカイフォレスト大久保は小さいほうですよ。大きいほうがガーデンタワーです

[423: 入居済みさん]

今朝からマンション入り口、工事現場に面しているところに工事現場の人たち用の喫煙所ができています。
酷い話です。副流煙垂れ流し!

[424: [ 20代]]

>>423
それはまずいですね。工事現場の皆さんには本当に感謝しかありませんが、喫煙場所はなんとかせねばですね。理事会から緊急で話をあげてもらうことはできないですかね、、

[425: 入居済みさん]

朝の様子ですが‥
これはありえないですよね