SKY FOREST RESIDENCE TOWER&SUITE（スカイフォレストレジデンス）契約者専用

[契約済みさん]

SKY FOREST RESIDENCE（スカイフォレストレジデンス）の契約者専用スレをつくりました。
オプションやインテリアなど、これからいろいろ考えることがありそう。
情報交換したいので、よろしくお願いします。

検討者用→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405935/
所在地：東京都新宿区大久保三丁目170番2の一部（地番）
交通：山手線 「高田馬場」駅 徒歩9分 、東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩8分
東京メトロ副都心線 「西早稲田」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.86平米～81.68平米
売主：住友不動産
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/baba2/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[326: 匿名さん]

マンション裏口にあるＵ字溝を橋渡ししてほしいですね--
先日自転車に子供を乗せて渡る時によろめいてしまいました。

[327: [ 20代]]

>>326
確かに！あそこ、いつも渡るときなかなかの衝撃でお尻痛いです。

[328: 匿名さん]

お隣・池袋グランドミレーニアのスレでは、airbnb（個人が旅行者向けへ部屋を貸せるサイト）にマンションの2部屋が貸出されてると問題になってます

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564747/12

安心のセキュリティを購入したつもりでいるのでどこの馬の骨かわからない旅行者が1万数千円程度の宿泊費で
セキュリティをくぐられると思うと怖いですね
airbnbのサイトではフロアまでは公開（特定）されてないようですが、極端な話泥棒が宿泊すればその階は出入りできます

幸いわたしが調べた限りでは当マンションに該当する部屋は出てませんでしたが安心できません
組合で上げてほしい話題です

[330: 入居済み]

>>328
管理規約を民泊不可にする方向で
スミフから管理組合理事会に提案があったそうです

[331: 匿名さん]

これで一安心ですね。
しかしマンションが規約を設けても、新宿区が認可したら法的には意味無くなってしまうのでしょうか。

[332: 入居済み]

>>331

大田区は許可しましたよね
色々と心配になりますね。

[333: 匿名さん]

>>326 >>327

いつもそう思ってました！
管理組合の方、見てらっしゃいましたらぜひ御提案お願いします！！

[334: マンション住民さん]

遅かれ早かれ事件や事故が発生するのでしょうね。

[335: マンション住民さん]

グランドミレーニアはうちと違ってairbnb向きとか言ったら怒られるかな（笑）

[336: マンション住民さん]

>>335
うん、あの勢いなら怒られます。

[337: 入居済みさん]

ここもairbnbと同様のサイトに部屋が出てますよ。私は賛成派ですがね。

[338: 匿名さん]

オフィス棟・賃貸エリアが公開されましたね！
http://www.latour-shinjuku-garden.jp/complex.html

[339: 匿名さん]

住居棟からオフィス棟への抜け道が改善されないと、オフィス棟の駐車場出入り口前を毎日通ることになりますが、
これは住人目線で見るとやや危険ですよね。

ベビーカーや自転車で道路まで出てきてすぐなので問題が起きそうな気がします。

[340: 匿名さん]

確かに中を通れると急に飛び出すお子さん連れでも安心です。
なぜスミフはそこまで想定せずに道を塞ごうとしたのか。。

[341: 入居済み]

>>337
どちらのサイトか教えてください
また、URLもお願いします

[342: 入居済み住民さん]

段ボールのゴミ捨て場どうにかなりませんかね？
行くまで遠いし、ドア何度も通るし（段ボール持ちながらだと面倒）。
各階のCSで捨てれれば一番良いのですが。。
せめてもう少し捨てやすい場所に設置してほしいですね。

[343: [ 20代]]

>>342
全く同感です！ドア何度も開閉はとても負担です。各階に捨てられるようになることを願います。

[344: 入居済み住民さん]

>342
>343
組合の会議に、この件を取り入れてもらいましょう！

[345: 入居済み]

>>344

うちの階は、オムツの空き段ボールが
いつもフロアーのごみ置き場に
放置されていますが、必ず片付けて
くれてますので、可能かと思いますよ

[346: 入居済み住民さん]

ニュースになっていました。
こんな騒ぎは到底許せない。
断固としてこのマンションには業者を入れたくないですね。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151105-00000002-kyt-l26

[347: 契約済みさん]

ないない。
あれは特殊な例だから。

[348: 入居済み住民さん]

あるある。
毒芽は早いうちに摘んどけってね。

[349: 入居前さん]

検討中のものですが、隣家のドアに唐辛子が大量に干してあったのですがやはり韓国朝鮮系が多いのでしょうか。
不動産屋も場所柄、しょうがないといっていたのですが、、、心配です。

[350: 入居済み]

>>349
廊下に私物は置けない規約ですので、
すぐに注意されますが…

そんなに多いイメージないですけどね

唐辛子見たらビックリしますよね(￣▽￣;)

[351: 匿名さん]

>>349 隣家っていうのは、今、売りに出てる部屋の隣の部屋ってことですか？
そうだとしたら、なかなか強烈な部屋ですね（笑）

外国人の所有割合は不明だけど、
ここを買ってる特に中国・韓国の人は、
投資目的じゃなくて、自分が住むために買ってる人がそれなりにいて、
そういう富裕層であれば、特に心配することもないと思うけど。

[352: 入居済み住民さん]

そろそろA-3地区とオフィス棟の店舗は決定してないとおかしい時期だと思うんですが、何か情報ありますか？
以前のコメントでA-3地区はコンビニは決定、オフィス棟は1階にコーヒー屋しか入らない、というのは拝見しましたが。。
本当の所はどうなんでしょうか。

[353: 匿名]

>>351
所有者で住んでいるというより、賃借人が、外国人と言う方が多いのではないでしょうか？

[354: 入居済み住民さん]

エレベーター内がホールから見えるカメラですが、もう少し角度落とせないもんですかね。。
あれでは降りる階数が丸見えです。
セキュリティ的にどうなんでしょう。

[355: 入居済み]

階数が分かるのは気になってました。
あと、宅配業者がエレベーターの階数ボタンを押せないという不具合？が何度もあります。
こちらとしては解錠ボタンも押し、エレベーターホール前の自動ドアが開くのも確認しているのに。
同じように困っている方はいらっしゃいませんか？

[356: 入居済み住民さん]

>355
若干気になりますよね。改善できるならしていただきたいです

解錠の件は今まで一度もないですね
もしかしたら、解錠した時に中で待ってた方が既に乗り込み出発してしまい、
タイミング悪く乗り遅れてしまった可能性もありますね

[357: 入居済み住民さん]

我が家もしょっちゅうあります。宅配やネットスーパーなど、
ひどい時には3回くらい開けなおした時があります。
（相手の方も申し訳なさそうにしていました）

防災センターの方に問い合わせたところ、やはりタイミングだそうです。

どうしようもないと言われました・・・・

[358: 入居済み]

>>356‐357

非常用エレベーターでは
セキュリティ解除できないので、
4台あるエレベーターに必ず誘導してあげてください。

また、宅配業者等が遠慮して住民を先に行かせると
セキュリティ解除が無効になるようです。
遠慮してる業者を見掛けた場合は、乗るように促してあげたいですね

[359: 入居済み住民さん]

管理組内から、抜け道のアンケートきてましたね。
正直通り抜けに関してはどちらでも良いですが、オフィス棟広場での喫煙に関しては聞き捨てならないです。
風に乗って臭ったらどうしてくれるんですかね。。

[360: 入居済みさん]

喫煙所になるんですか？
だったら広場など作らずに通り抜け通路でいいなぁ。
スミフ側は広場にすることで資産価値を高めると言っていますが、喫煙スペースの隣合わせとなるとどうなんだろう？

[361: [ 20代]]

みなさん、隣の部屋の足音とか大丈夫ですか？うちは、隣の普通に歩く音がとにかく本当にうるさくて、今の時間もひっきりなしに聞こえます。こんなに足音が聞こえるなんて、構造上欠陥があるとしか思えないんですが！

[362:]

>>361
乾式壁だからですかね？
コンクリート壁ならまず音はしませんが、乾式壁だとお隣の部屋の床のスラブの振動がダイレクトに伝わったりするのかも。あとは床スラブと乾式壁の間が施工不良で防音できてないとか。

[363: 入居済み住民さん]

うちはまったく聞こえないですね。
玄関先にいると、廊下経由でワンちゃんの声はたまに聞こえます。

[364: 入居済み住民さん]

裏手にある都営団地1階のお好み焼き屋、美容院になるんですかね？

よければ皆さん美味しいお店などの情報交換しませんか？

駅から少し離れてますが、凸凹キッチンのカフェランチはとても美味しかったですよ＾＾

[365: 入居済みさん]

おいしいお店、多いですよね。
でもいつも同じお店ばかりに行ってしまいます。
味音（韓国）・敦煌（中華）・やすべえ（ラーメン）は、おいしかったです。

ソウル家は、まったく美味しくなく二度と行きません。。。

グルメ情報も知れたらうれしいですね。

[366: [ 20代]]

味音、やすべえ、いいですよね〜。中華は行ったことなかったので行ってみます。外観とかパッと見、敬遠してたので、、^^;
早稲田通りのアヴァンソンカフェ、ランチ500円で美味しいパンとドリンクで、愛用しそうです。

[367: 入居済み住民さん]

やすべえ好きです！おいしいラーメン屋さん多いですよね～
「やまぐち」はミシュランに載ったほどで、上品でおいしかったですよ。

個人的には昔ながらの洋食屋さんとか定食屋さんがあれば知りたいです。

あと皆さん出前とかしてますか？？
良い所あれば教えてください！

[368: [ 20代]]

みなさま、理事会議事録はきちんと見られていますか？結構ものすごい進展がなされていて、しっかりみとかないとですね。通行路の件、理事会の皆様本当にお疲れ様でした。

[369: [ 40代]]

都営団地1Fのそば太閤、料理のボリュームがあっておいしかったですよ。
夜ちょっと飲みたい時にも使えそうです。

[370: [ 20代]]

なかなかお店新規開拓せずにここまで来てしまいました。A3地区に入るお店に期待したいところです。そろそろ入居店舗情報、出てこないものですかねえ。

[371: 入居済み住民さん]

駅に行く裏通り、セブンイレブンの先にタイ料理屋さんがあるのですが、入口の見た目で入店をためらっていたのですが
思い切って入店。すると店内は予想だにしない清潔感がありました。
味もかなりおいしく、決してカフェレベルのタイ料理ではなく本格的でした。
お勧めです^^

[372: 入居済みさん]

結構お店あるんですね。
今度、行ってみます！

みなさんに、予想で良いので伺いたいのですが、、、
5年後や10年後に、マンションを売却した場合どのくらいで売れると思いますか？
15階より上の3LDKで、角部屋ではありません。

購入時、住友の方に買った時より高く売れる可能性もあるといわれたのですが、
まだまだ残っている部屋もあるみたいなので、疑い出しています。。。

最終的に戸建てを購入しようと考えており、数年後の売却を考えているのですが、どのくらいの価格変動があるのか
詳しくないので知りたいと思いまして。。。

個人的には、住みやすく立地もよくきれいですので、とても気に入っているのですが。。

みなさんの予想など聞きたいです。

[373: 匿名さん]

住友は相場よりかなり高めに設定して売り出します。
したがって、利益はあまり期待しない方が宜しいかと思います。

その分、抽せんにもならずに欲しい部屋をその場で買えますし、高価格ゆえの余裕ある世帯しか住まないのは大きなメリットです。
住友不動産は高いからいいんだ、と思えるくらいがちょうどいいのではないでしょうか。

[374: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

完売していれば、同額か若干低い金額で売却可能と思います。売れ残れば、買い手つくか分からないです。ただ、適正な価格にすれば売れると思いますが。まずは、仲介業者に机上で査定して貰うのが一番良いと思いますよ。

[375: 入居済みさん]

>>372
この場所で買値より上がることはないと思います。ましてや売れ残ってるんですよ。やはり大久保アドレスは不人気。当方賃貸に出すかairbnbで転貸させるか検討中。

飲食店のテナントがほとんど入ってないらしいです。せめてサブウェイはいれてほしいが。