SKY FOREST RESIDENCE TOWER&SUITE（スカイフォレストレジデンス）契約者専用

[契約済みさん]

SKY FOREST RESIDENCE（スカイフォレストレジデンス）の契約者専用スレをつくりました。
オプションやインテリアなど、これからいろいろ考えることがありそう。
情報交換したいので、よろしくお願いします。

検討者用→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405935/
所在地：東京都新宿区大久保三丁目170番2の一部（地番）
交通：山手線 「高田馬場」駅 徒歩9分 、東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩8分
東京メトロ副都心線 「西早稲田」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.86平米～81.68平米
売主：住友不動産
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/baba2/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[286: 入居済みさん]

少し前に裏玄関やエレベーターホール、エレベーター内などの養生シートが外されましたが、後どれくらい売れてないんでしょうかね？夜、外から見上げると、まだまだ明りの数が少ないように見えます。投機目的のために購入された方もいらっしゃるとは思いますが、まだまだ売れ残っているんでしょうかね？

[287: 入居済み]

３ＬＤＫと１ＬＤＫが６期として売り出していますね

２ＬＤＫは売れ残りはなく、売り止めしていると聞きました。
また、２４－２６階と南西角部屋も売り止めしてますね。

１・２期に比べ、３期以降での値上げもヒドイと思いましたが・・・
※下層階のほうが高い
完成してテレビで取り上げられ、見学者が殺到しているようです。

[288: 入居済み]

子供が内廊下で「きゃーーーー」と奇声を発して追いかけっこしたり、
上階の子供がソファーから飛び降りたであろう
「ドンドン！！ドスっ」という音が気になってます。

深夜に限らず、走り回るのは止めて欲しいのですが、
掲示板では「深夜０時に・・・」と書かれていて
深夜でなくても運動会は止めて欲しいです(>_<)

掲示板で書かれてしまったので・・・
再度の苦情は言い難くなってしまったし、
あの掲示板が出たからって「ドンドン！！ドスっ」は静まらないので
効果ないんでしょうね。

個別に用紙を入れて欲しいくらいです

あと、ベランダの粉塵が気になるのですが、みなさんは気になりませんか？

[289: 匿名さん]

>>288
ベランダは気になったので、シャワーで流したらすっきりしました。
良くも悪くも「粉塵」なので簡単に落とせますよ。
時期をみて高圧洗浄機を購入しようか検討中です。

[290: 匿名]

＞288　
子供の騒音の件、コンシュルジュに相談してみては、どうでしょうか。
本来は、管理組合にそうだんすべきなんでしょうが、　まだ機能していないし。

＞273
そういえば、犬の無駄吠えの件は、どうなったのでしょう？
同じ問題ですよね。

コンシュルジュの方に相談して、個別に「他の方に迷惑なので注意してください」って
言ってもらえないのでしょうか？

集合住宅に住んでいる以上、お互い周りに気を使って生活しないといけませんよね。

[291: 入居済み]

＞290
犬の無駄吠えの件も上階の騒音の件も
掲示板に注意喚起されているだけだと思います。
具体的に００００号室がウルサイと申告しないと
相手には伝わらないと思います。

犬の激しい無駄吠えが聞こえてきたので、気にしてみたら・・・
保善高校側を散歩しているマンション外のトイプードル犬でした。
あとは、戸山公園の広場で絶叫している大学生の集団も
なんとかして欲しいですね。

[292: 契約済みさん]

隣の建設中のオフィスビルの名前がきまりましたね。
住友不動産新宿ガーデンタワー

[293: 匿名]

＞住友不動産新宿ガーデンタワー
すごい威圧感ですね。。。

[294: 入居済みさん]

ネットで開発の全体図を見たら、当初はあったマンションから直接広場に抜ける道が無くなっていました。
住友に聞いたらセキュリティの問題で無くしたそうです。
個人的には駅の行き帰りに中を通れた方が少しでも近いし気持ちもいいと思います。セキュリティも鍵が無ければマンションに入れないので問題ないと思うのですが…
もう決定したので変更出来ず、そういう声もあるのは伝えますとだけ言われました。仕方ないんですかね。

[295: 匿名さん]

住友は当初の計画を勝手に変えたりします。
なので、信用できません。
正直、酷い対応ですよね。。。

[296: 匿名さん]

個人的には、マンション住人と会社員の方が交差する場所が無くなって、住居がより隔離された空間になってよかったと思います。
もし自分が通うオフィス入口付近が、子供や自転車、近所のおばはん（クレーマーもいるかもしれない）etcと共有スペースだったとしたら遅かれ早かれフラストレーションが溜まりそうです。。

逆もまた然り。我が家前にしてほっとした所に、オフィス入口を通って帰るのも何だかなぁと。

[297: 入居済みさん]

駐車場を横切って、粗大ごみ置き場のある広い部屋に入る扉の前にアート引越センターやそれ以外の段ボールが放置されているのがこれまで２回は見ました。
一度はドアが開けられないくらいの量だったので私が片づけましたが、あれはどういうことなんでしょうかね。
皆さんも目にされる機会あるかもしれません。

[298: 初期入居組]

>>297
最近、急に増えましたよね…
私も片付けた側なので。

もしかしたら、更に奥に段ボール置き場が
ある事が分からない人が居るのかと、思いました。

[299: 初期入居組]

>>294
第一期で契約した人達が、通り抜けについて
止めて欲しいと要望を出したらしいです。

我が家は3期契約でしたが、
契約後に通り抜けできないと正式に通達されました。

止めて欲しい人達がオフィス棟の人がウロウロするのが、嫌だと訴えたとの事なので、「セキュリティ付の扉を付けて、入居者限定で出入口を作れないのか」と、要望を出しましたが、叶いそうにありません。

朝の数分短縮は大きいですよね…

[300: 入居済み]

>>299
なるほど。変更されたのはそういうことだったんですね。
自分は何も通達なく、理由も教えてくれませんでした。

セキュリティを気にすると言う意見があるのもわかりました。
確かにそのような扉をつけれたらセキュリティの問題も解決出来ますよね。
そう、朝の数分大きいんです。
なんとか両方の希望が叶うようにしてもらいたいところです。

[301: 297]

＞298さん

共感していただけて嬉しいです。
アナウンスが足りないのか、ほんとにあそこが段ボール置き場だと勘違いされてしまっているのかなと思ってしまいますね・・・。

[302: 匿名さん]

通り抜けできたとしても数分も差はでないかと。。。

でもオフィス棟に飲食店ができるとしたらショートカットしたいところですね。

[303: 入居済みさん]

この暑い時期に、エレベーターの冷房を切ってるのはおかしいですよね。以前が冷えすぎだったのはありますけど。
私は冷房を入れるようフロントに申し入れをしてきましたが、数が大事だと思うので、皆さんも要望してもらえればと思います。

[304: 匿名さん]

いい年した日本人の方達が、ろくすっぽ挨拶もできなくて悲しくなりますね。

[305: 入居済みさん [男性]]

先日3ヶ月定期点検（実際は4カ月以上経っていましたが）を実施してもらいました。

我が家はこれと言って不具合は無かったのですが、シャワーの水滴が気になって
問い合わせたところ、メーカーの人が同行されて、
「水面張力のせいで、この現象はどこのメーカーでもあるものです。」と
説明がありました。前に住んでいた三井系のマンションのシャワーではこのような
症状は無かったと説明しましたが、「シャワーの取り付け角度の問題」とか
「手元の止水ボタンを押して止めてもらえば水滴は出ない」とか、
あまり納得のいく説明ではありませんでしたが、諦めました。

24時間換気のフィルターの場所と、ディスポーザーのお手入れ方法・禁止事項・停止時の
復旧方法など、幾つかためになる説明をして頂けたので、それは良かったと思っています。

壁の傷の修復用に壁紙のきれっぱしを少し貰えないかと聞きましたが、
「素人が下手にやらないほうがいい」ということで、頂けませんでした・・・・
数か所傷を付けてしまったところがありましたが、シスコンに相談するよう言われました。

[306: 入居済み]

>>303止まっているほうが多いのだから電気代考えたら我慢しますよ

[307: 入居済み]

でしたらほぼ素通りする1階もあんなに冷やさなくていいですよね。
1階の温度もう少し上げていいのでエレベーターも多少はエアコン入れてもらって温度差無くして欲しいです。

[308: 入居済みさん]

1階は必ず使うので今のままでいいですが、
ほとんど使われてなくて結構広いスカイラウンジが、
1日中、キンキンに冷やされてるのは明らかに無駄ですね。

[309: 匿名さん]

たかだか数秒～数十秒が我慢できないのか・・・
暑いのは分かるが、クレーム入れるほどでもない

[310: 306です]

>>308確かに同感です。管理組合どうなっているのか？

[311: 匿名さん]

オフィス棟の詳細が掲載されてました
http://office.sumitomo-rd.co.jp/shinjyukugardentower/floor/

これをみる限りでは、利便施設エリアに多少出店されるのみでオフィス棟には出店なさそうです。
いつぞや店名まで出して何店舗も出ると豪語していた人、期待させんなよ！笑

[312: [ 20代]]

オフィス棟の一階平面図に、店舗というエリアが書かれていましたね。1店舗だけだと思いますが、何らか入るようです。セガフレードあたりのカフェですかね。他のオフィス棟で入ってるのを見かけます。

[313: 匿名さん]

1店舗だけですか。残念ですね。
飲食フロアがあれば、利用する機会が増えると楽しみだったのですが。。
複合開発であればそこにも力入れてもらいたかったです。

[314: 匿名さん]

>>294～>>296で話題になっていた抜け道も、見る限りで改善されています。
オフィス横の出入り口も、店舗がカフェだとするとその入り口だと予想できますね。

[315: 匿名]

>>314
その図が間違ってるんだと思いますよ。
住友に確認しましたがやはり通り抜け出来ないと言われました。
最初からそういう計画ですと…
ここの情報とは違いますが。
複合開発といえどそうなるとマンション単独となんら変わりないですね。

[316: 入居済み]

>>313

山手線側に3階建てに、飲食店を入れるそうです。
※今、建設中

何が入るのかはわかりませんが。

また、オフィスの一階にはコンビニだけらしいです。

[317: 入居済み]

>>315

通り抜けできるようにして欲しいですね
そうなると思って契約したのに…

南側の出入口がかろうじて、近そうですね。

[318: 匿名さん]

>>317
まったく同感です。
通り抜け希望しない方にはいいんでしょうけどね。
でも、広場からは隔離、オフィスビルや3階建ての建物にもお店はほとんどなしで複合開発のメリットって住む人にとって何があるんでしょう？って思っちゃいます。

[319: 入居済み]

>>317
同感です。
広場は子どもとのいいお散歩コースになりますよ、ということで契約したのに。
どうせ今もマンション脇通路は住人以外の人間も通り抜けに使ってますし、あえてマンションを隔離しなくてもいいと思いますけどね…。

[320: 匿名さん]

なぜ変更になったのか、理由だけでも公式にほしいですね。

[321: [ 20代]]

ま、管理組合の最初の議題にもあがるようですし、皆さんの声で通り抜けは何らかの方法で可能になるでしょうね。

[322: 入居済みさん [男性]]

スカイラウンジへの行き方がわかりません汗

[323: 入居済み]

>>322
コンシェルジュに鍵を借りないと行けません

[324: [男性 40代]]

この借りる鍵（正確には小さめの楕円形のトークン）がちょっとよろしくなく、別の居住者の方とエレベータを乗り合わせると、スカイラウンジのフロア階のボタンを押しても、アクティブにならないことがありますので、注意が必要です。
私が使った時は、その乗り合わせた方と一緒にいったんエレベータをおりて、改めて単独でエレベータ乗るとボタンを押せるようになりました。どうもワイアレスの電波が干渉しているようでした。今も直っていないようであれば注意ください。

[325: 匿名さん]

>>324
エレベーター側の受ける箇所に直接触れるようにすると、簡単に反応してくれますよ。

[326: 匿名さん]

マンション裏口にあるＵ字溝を橋渡ししてほしいですね--
先日自転車に子供を乗せて渡る時によろめいてしまいました。

[327: [ 20代]]

>>326
確かに！あそこ、いつも渡るときなかなかの衝撃でお尻痛いです。

[328: 匿名さん]

お隣・池袋グランドミレーニアのスレでは、airbnb（個人が旅行者向けへ部屋を貸せるサイト）にマンションの2部屋が貸出されてると問題になってます

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564747/12

安心のセキュリティを購入したつもりでいるのでどこの馬の骨かわからない旅行者が1万数千円程度の宿泊費で
セキュリティをくぐられると思うと怖いですね
airbnbのサイトではフロアまでは公開（特定）されてないようですが、極端な話泥棒が宿泊すればその階は出入りできます

幸いわたしが調べた限りでは当マンションに該当する部屋は出てませんでしたが安心できません
組合で上げてほしい話題です

[330: 入居済み]

>>328
管理規約を民泊不可にする方向で
スミフから管理組合理事会に提案があったそうです

[331: 匿名さん]

これで一安心ですね。
しかしマンションが規約を設けても、新宿区が認可したら法的には意味無くなってしまうのでしょうか。

[332: 入居済み]

>>331

大田区は許可しましたよね
色々と心配になりますね。

[333: 匿名さん]

>>326 >>327

いつもそう思ってました！
管理組合の方、見てらっしゃいましたらぜひ御提案お願いします！！

[334: マンション住民さん]

遅かれ早かれ事件や事故が発生するのでしょうね。

[335: マンション住民さん]

グランドミレーニアはうちと違ってairbnb向きとか言ったら怒られるかな（笑）