SKY FOREST RESIDENCE TOWER&SUITE（スカイフォレストレジデンス）契約者専用

[契約済みさん]

SKY FOREST RESIDENCE（スカイフォレストレジデンス）の契約者専用スレをつくりました。
オプションやインテリアなど、これからいろいろ考えることがありそう。
情報交換したいので、よろしくお願いします。

検討者用→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405935/
所在地：東京都新宿区大久保三丁目170番2の一部（地番）
交通：山手線 「高田馬場」駅 徒歩9分 、東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩8分
東京メトロ副都心線 「西早稲田」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.86平米～81.68平米
売主：住友不動産
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/baba2/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[24: 契約済みさん]

他の建築オプションの例としては以下があります。
　・キッチン側面石仕上げ（標準はクロス仕上げ）
　・キッチン床をタイル（標準はフロー寝具）
　・浴室内収納棚（標準はなし）
　・浴室テレビ（標準はなし）
　・洗面台の水洗グレードアップ（標準はシャワー切り替え等ができない）

コメントにもあるとおり、インテリアオプションは夏以降にインテリアコーディネーターと決めていくと認識しています。

私見ですが、私が参加した重要事項説明会では年配のご夫婦が結構いましたし、
このような方々は掲示板を利用していないと認識しています。

そういう意味でこの掲示板の盛り上がりが欠けていることはある意味、納得しています。

[25: 契約済みさん]

誤字がありました。（対象部分のみ記載）
・キッチン床をタイル（標準はフローリング）

[26: 匿名]

>>24
営業の人は50歳代の方が一番購入多いと言ってましよ。

[27: 匿名]

第一期かなり売れていますね。角部屋は完売みたいです。階数下になるので第二期値段下がるのかな？

[28: 初心者]

最近、営業の方に聞いたところ、１２階以下も同じ値段で販売予定ということです。
ふつうマンションは階が下に行くほど値段が下がるので、しつこく聞いたのですが、同じ値段で上層部に提出したそうです。（上層部は、同じか高く売るつもりだといっていました。）
下の階だと、保善高校や海城高校、西戸山ハイツ（でしたっけ）が、思ったより近くに見えるので、値段が下がらないのならと、上層階を買いました。

本当は、地震の時の避難等を考えて、１０階前後が希望だったんですけど。
でも、当然上層階は、眺望がいいので満足しています。

ところで、「エコカラ」って何ですか。
あと、OPの洗面所の棚って、どの辺に付ける予定なのでしょうか。洗濯機の上？
マンション購入初めてなので、いろいろ教えてくださると助かります。
これからも、よろしくお願いします。

[29: 匿名]

エコカラとはエコカラットの略で調湿できる壁、内装材の事あとオプションの洗面台って既存のグレードアップではないのでしょうかね❓値段は住友は下層でも下げないでしょうね、でも上層より高いことはありえないでしょうね。四階位まではかなり下げるのではないかな？ちなみに何階位を購入しましたか

[30: 契約済みさん]

エコカラットの効果はNo.29さんが説明したとおりで、インテリアオプションになります。
洗面所の棚は洗濯機の上に設置する棚です。
建築オプションで選択することができましたが、インテリアオプションでも融通が利くはずです。
（部屋のタイプによっては建築オプションでは選択できないため、必然的にインテリアオプションでリクエストするケースもあります）

私も高層階になりますが、共に助け合いましょう。

[31: 初心者]

No.29さん、No.30さん、早々のお返事ありがとうございます。
今、建築中あたりの階を購入しました。なので、無料での間取り、内装変更は間に合わず、すべてOPか、完成後の改築で対応しなくてはいけません。（涙）
「エコカラ」ですが、調質できる壁ということは、検討中の方は、
洗面所にOPで張る予定なのでしょうか。それとも、ほかの部屋も？

どなたか、３LDKを２LDKに変更する予定の方は、いらっしゃいますか。
変更を希望しているのですが、そうすると収納が少なくなるので、
２LDK変更後の寝室側の（LDの）壁に、造り付けの収納棚をつけようと
思っていますが、エアコンの関係で、きれいに収まらないようです。
奥行も、深いと圧迫感がでるし、浅いとあまり収納できないし。

同じような案をお持ちの方、どのような計画か教えていただけますか。

[32: 契約済みさん]

建築オプションは間に合わなかったんですね・・・。
エコカラットについて、我が家ではリビングを対象に考えています。
効果はもちろんのこと、デザインという意味でも使えると思ってますので。

ただし、エコカラットは壁面の下地によって施行できる箇所とできない箇所があるはずです。
よって、シスコンのインテリアデザイナーにその辺を確認したほうが良いと思います。

部屋については3LDKを2LDKにすることを検討しましたが
最終的にはリビングの隣に位置する洋室を引き戸にして柔軟性を持たせることで
3LDKに落ち着きました。

[33: 契約済みさん]

一ヶ月ぶりの撮影です。
24階に着手しています。
写真その１

[34: 契約済みさん]

写真その２

[36: 契約済みさん]

写真その３

[37: 契約済みさん]

写真その４

[38: 契約済みさん]

写真その５

[39: 契約済みさん]

写真その６(ラストです)

[40: 匿名さん]

埼京線から見えますが

樹木に隠れていて実際に見えるのは一部

あまり気にしなくていいレベル

[41: 初心者]

No.32さん、ありがとうございます。
そうですね。引き戸にして、可変できるようにするのも手ですね。
考えてみます。

あと、写真もありがとうございます。頻繁に見に行けないので、
進捗状況がわかってうれしいです。思ったより早く建築が進んでいたので、
購入階は、今の建築階よりもっと下のほうでした。
この分だと、来月中には、外観は完成しそうですね。

楽しみですね。

[42: 契約者]

角部屋なのですが射光は皆さんどうされるのでしょうか？カーテン又はブラインドそれともロールあれだけ大きいウインドだとカーテンでは開けた時かなり膨らむのでは？なにかいい案ないですかね～

[43: 契約済みさん]

同じく角部屋ですがロールかブラインドで検討してます。FIX窓のモデルルームではロールかブラインドを使っている傾向があるので参考にしています。

[44: 内覧前さん]

こちらは線路沿いですが、電車の音とかどうでしょうか？
2Lの側だと2重サッシだとしてもやはり騒音は否めないですかね…
もしくは10F以上の高層だと音は緩和できるのでしょうか。
夏はやっぱり窓開けたいですよね

[45: 初心者]

Nr.42,43さんへ。
私も、縦型ブラインドを検討しています。MRで確認したところ、カーテンレールの窓ガラスの角部分が曲線になっているので、ロール型だと対応できないのでは？
今、横型ブラインドを使用していますが、光の量を調整しながら、
外の景色も見られるので、カーテンよりいいのではと考えています。
でも、寝室は、カーテンのほうが光が洩れないように
きっちり閉まるタイプがあるようなので、そちらにしようと思っています。
何かいいブラインド、カーテンを見つけたら、教えてください。

[46: 初心者]

44さんへ
音は、上にのぼるらしいですよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4700/1
このマンションは、防音ガラスで、しかも線路側は2重サッシなので、窓をしめれば
ほとんど音は気にならないと思います。
昔、幹線道路に面したマンションの3階に住んでいましたが、
（おそらくその時の窓ガラスは防音ガラスじゃなくてふつうので2重窓でした）
昼間は窓をしめていれば音は気になりませんでした。
でも、夜寝ていると、周りが静かになるとトラックが通る音など
気になりました。
電車は、午前1時から4時半ごろまでは走らないので、高速道路沿いより
いいと思います。

窓を開けての換気については、私もマンションを買うとき、
「窓を開けて換気できる間取り（風通しのいい間取り）」を希望していましたが、
内廊下のマンションは、どれも風通しは期待できないと、マンションに
詳しい人に言われました。別のマンションで、風が通る希望通りの間取りがありましたが、
立地条件などで、このマンションのほうが魅力的だったので、こちらにしました。

ベランダに面した部屋は、窓を開けることができますが、
風が抜けるところ（窓）がないので、窓を開けても、あまり風が入ってこないと思います。
（あ、でも、高層階は突風がはいってくるのかな）
リビングは、FIX窓で申し訳ないぐらいにしかあかないし。

でも、夏は、ベランダでビール飲みながら、夜景が見られるといいですね。
（騒音にたえながら　笑）
それとも、ガンガンにエアコンで冷えたリビングで、夜景を見ながら
ビールですかね。

[47: 内覧前さん]

46さんへ
ご丁寧なお返事どうもありがとうございました。
やはり上に上がってくるという定説がありましたか・・
それでも魅力的な物件ですので、十分に検討してみます。

[48: 入居前さん]

>>47
南東の側なら音は気にしなくても良いのでは、線路側は騒音は避けられませんよ

[49: 契約済みさん]

7月になりました。
26階に到達しています。
写真その１

[50: 契約済みさん]

写真その２

[51: 契約済みさん]

写真その３

[52: 契約済みさん]

写真その４

[53: 契約済みさん]

写真その５

[54: 契約済みさん]

写真その６(ラストです)

[55: 初心者]

いつも写真ありがとうございます。
ところで、いつも拝見していて思うんですが、Nr.53（写真その５）は、
どこから撮っているんですか。すごくいいポジションですよね。

[56: 契約者]

多分隣の都営アパートからではないでしょうかね

[57: 契約済みさん]

７月１３日に、住友不動産シスコン主催のインテリア相談会に行ってきました。
今回が初めてなので、全体的に何が欲しいとか、どのように考えているだとかを
イメージするまま、担当のコーディネーターの方に話をしてきました。

間取り図を見て、「ここに鏡を張りたいね」とか「ＴＶを壁掛けにしたいね」
等と素人考えで考えていたことが、ことごとくダメ出しをされて、がっかり・・・

とりあえず、金額を考えずに、イメージしたもの（エコカラットやオーダー家具など）で
見積もりを貰う事にしました。（大分時間が掛かりそうですが…）

玄関のネームプレートと郵便受けのネームプレートで２万８千円とか、
換気扇のフィルターが２万？？円とか、シューズインクロークの棚に敷き詰める
除湿のマットが５万数千円、ガラスに張るフィルム（断熱効果、ＵＶカット）が
４０万円弱など、金銭感覚がおかしくなるような半日でした。

[58: 初心者]

え～～！！　そうなんですか？　今週インテリアコーディネーターの方と約束をしているのですが、心していかないとショックで目の前が真っ暗になってしまうかも。
ところで、このマンションの窓ガラスは、もともと断熱効果があるものじゃなかったでしたっけ？さらにフィルムを張ったほうがいいということですか？　でも、40万は、ちょっと・・・
事前情報ありがとうございました。

[59: 契約者]

そうなんですよ！角部屋購入したのですが遮熱フィルム見積り60万でした。それでも安くしているとの事でした！シスコンは絶対に高いと思います。

[60: 契約済みさん]

確か、ＵＶカットは50％くらい、断熱については、2重構造になっているので、それなりにって言ってました。
おすすめされたフィルムを張ると、ＵＶは99％カットするという事でした。断熱効果も増すそうです。
ＵＶカットも、50％がいいのか、99％がいいのか、男の私としてはどちらでも良いと思ってしまいますが、
家具や床などの日焼け防止効果を期待するなら、必要なのかも知れませんね。
我が家は、他にもいろいろ希望を出しているので、総額の見積もりが出た後に判断することにしています。

[61: 初心者]

先日、インテリアコーディネーターの方とお会いしてきました。
事前に聞いていたので、びっくりはしませんでしたが、思わず「高いですね」と何度も言ってしまいました。
遮熱フィルムの件ですが、窓ガラスがすでにUVカット５０％だとすると、今、カーテン等UVカット製品が出ているので、９９％といかないまでも許せる範囲かと考えています。
床のフローリングは、本物の木じゃなくて印刷なので、日焼けはあまり心配しなくていいと言われました。あとは家具の日焼けをどう考えるかですね。
あと、日射熱を減らすということは、夏はいいですが、冬、普通だったら天気のいい昼間暖房がいらないところを、日射熱をあまりにカットしたら暖房つけなくてはいけないのでは？？と疑問に思っています。暖房を入れれば、効きはいいと思いますが、その辺のところご存知の方いますか。

MRの取り付け家具は、ダウンライト、鏡がついているオーダー家具なので、高いという話でしたので、似た感じで当方の希望に近いセミオーダーでできる家具の見積もりをお願いしました。それでも、結構しそうです。

エコカラットの件ですが、角部屋のリビングは、壁の面積が狭く、なおかつ、MRの取り付け家具のようなものをつけると、ほんとにエコカラットを張る面積が少なくなるので、
湿度調節の効果があまりでないと言われました。でも、アクセントで使うのも素敵ですね。契約済みさんは、どのようになさる予定ですか。

どなたかロールカーテンをつけたいとおっしゃっていた方いましたよね。その時、私の認識不足で、角部屋だと難しいのでは？と書きましたが、コーディネーターの方に聞いたら、ロールカーテンは、窓枠に沿ってつけるので、カーテンレールとは関係ないと言っていました。ですから、角部屋の角もきれいにつきます。
カーテンは、やはりまとめるとかなりボリュームが出るとのことでした。
縦型ブラインドを検討していましたが、これも寄せればかなりのボリュームなので、
ロールカーテンもいいかもしれないと思い始めました。

バルコニーのタイルも１８万とかで、＜何それ？＞
東急ハンズで人工芝買って敷こうかと思いましたよ(笑）



エアコンは、５５％引き３台＋マルチ室外機＋風光調整版＋取り付け工事費で、量販店より安い、さらに１１月までに注文すれば３％引きだというので、たぶんシスコンで注文すると思います。

[62: 初心者]

ところで、担当の営業の方に、販売状況も聞いてきました。
第一期分は、ほぼ完売でした。
で、驚いたことに、契約した時に営業の方が言っていた通り、
第２期、下層階のほうが４~５００万高くなっていました。
景気の動向と、他社のマンションも値上がっているので、
本社の意向でそうなったそうです。
強気の「すみふ」、噂どおりでした。
購入時に悩んだけど、第一期で契約できてよかったです。

[63: 契約済みさん]

>>62貴重な情報ありがとうございます。300万円位上がると言ってましたが強気で驚いています！オプションですがシスコン以外で色々と見積りましたらダウンライト20万円エアコンマルチ3台45万円とか探せば安く出来ますよ！！

[64: 匿名さん]

最新のスーモ(20140722)を見たら、ビックリして、70Bタイプのお部屋は7980万だ。
五月MRで見た第一期の値段は確かに7680万だった。

販売の行方は面白くなりそうだ。

[65: 匿名さん]

>>64
早い者勝ちかな！

[66: 契約済みさん]

8月になりました。
A-1地区の建設が活発になってきました。

>No.55さん
回答が遅くなりました。
都営西大久保アパートです。

写真その１

[67: 契約済みさん]

写真その２

[68: 契約済みさん]

写真その３

[69: 契約済みさん]

写真その４

[70: 契約済みさん]

写真その５

[71: 契約済みさん]

写真その６(ラストです)

[72: 契約済みさん]

9月になりました。
マンションに寄り添っていたタワークレーンが解体されました。

写真その１

[73: 契約済みさん]

写真その２