SKY FOREST RESIDENCE TOWER&SUITE（スカイフォレストレジデンス）契約者専用

[契約済みさん]

SKY FOREST RESIDENCE（スカイフォレストレジデンス）の契約者専用スレをつくりました。
オプションやインテリアなど、これからいろいろ考えることがありそう。
情報交換したいので、よろしくお願いします。

検討者用→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405935/
所在地：東京都新宿区大久保三丁目170番2の一部（地番）
交通：山手線 「高田馬場」駅 徒歩9分 、東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩8分
東京メトロ副都心線 「西早稲田」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.86平米～81.68平米
売主：住友不動産
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/baba2/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[186: 契約済みさん]

>>185
それはオプションではないのでしょうか？最低限ねっとの環境は整っていると思ってますが？

[187: 契約済みさん]

>>185
ぷろらが無条件に加入されていて、それ以上のネットサービスには変える必要ないと思います。住居説明会でも、NTTやKDDIの売り込みがありましたので色々聞いてみましたが、ぷららで問題ないと感じました。

[188: 匿名さん]

オフィス棟には飲食店など入るんでしょうかね～？
個人的には24hのコンビニや、本やコーヒーが楽しめる蔦谷書店など入ると嬉しいです。
高望みですかね（汗　楽しみです♪

[189: 契約済みさん]

>>188
すごい分かります笑。期待してしまいますよね。仰られるようなお店がはいったらとても嬉しいです。でも、ほかのベルサールシリーズみてしまうと、お店なんてほとんどないですよね、、申し訳程度にカフェ一個、みたいな、、
すみふさん！どうか良いお店をたくさんお願いします！

[190: 匿名さん]

>>189
ですよね！近くに店舗があまりないと思うので、ここはスミフさん！そこで働かれる人のためにも
お店入れてさい！

[191: 契約済みさん]

いよいよ内覧会が近づいて参りました！
皆さん、ご準備は抜かりありませんか？

[192: 匿名さん]

>>191
準備なんか要りません

[193: 契約済みさん]

>>192
感じ悪いやつだな。投稿すんな。

[194: 契約済みさん]

>>191
いよいよですね！初めての購入なのでドキドキです。素敵な出来上がりとなることを祈ります。皆さんの内覧会報告楽しみにしています！

[195: 契約済みさん]

そうですね。
皆さんで情報を共有していけたらいいですね。
うちはあと3日後です

[196: 契約済みさん]

>>195
195さん内覧終わりましたら手直し指摘箇所とか様子投稿お願いいたします。参考にさせてください。

[197: 契約済みさん]

今日内覧会だった方々、いかがでしたかー？

[198: 契約済みさん]

内覧会には、ホカロン持っていきましょう＾＾ヤフーの週間予報では、我が家の内覧日（木曜日）の最高気温7度、最低気温－１度。暖かくしないと、見落としますからね(^^♪

[199: 内覧済みさん]

本日内覧会に行ってきました。朝一番、曇りだったので部屋の中が暗いかなと思い小型懐中電灯を持参していきましたが、要りませんでした。ダウンライトもありましたし、部屋には臨時電球もつけてもらい、途中から晴れてきて外光もあり、明るい中でてきぱきとチェックできました。
ガス会社のご担当の方やインターホンご担当の方の説明を途中にはさみ、リビング、部屋、ベランダ、キッチン、お風呂場、トイレ、シューズインクローゼットの順に使用方法の説明も交えながら確認作業を行いました。
床は隅々まで踏みしめたり、流しの下はもちろん、パイプスペースなども開けてもらいそれなりに入念にチェックしましたが、クロスのわずかな隙間やベランダ壁と扉の小さな傷の指摘事項以外は、補修が必要なところは見つかりませんでした。自身3度目の新築住宅チェックでしたが、今回は非常に丁寧な施工仕上がりと思いました。平衡器や3角定規も持っていこうかどうか迷いましたが、不要でした。
ただ、お風呂場の湯船をのぞぎ、トイレやキッチン・洗面所の流しなど水を貯めた後、流してチェックすることはしませんでした。水垢がついて汚れてしまうことに遠慮してしまいました。一見して、まあチェックの必要もないかと。ディスポーザーも作動させず。ゴミを粉砕させて入居時に臭いが残るのも嫌なので。別に今回不具合を見つけられなくとも、入居後に発見しても直してもらえるだろうし。
専用部屋のチェック終了後は、宅配ＢＯＸやセキュリティー、エレベーター、地下駐輪場、南側入り口などの共有設備で確認できるものについて実物を見ながら説明を受けました。スカイラウンジやゲストスペースは工事未完とのことにて見ることはできなかったことは少し残念。
ここまでで約1時間半、内覧確認と指摘事項を記した書類に記名捺印し、次回の補修確認日程を決めて一旦終了。
その後、ありがたかったのは、自由に自分の部屋に戻り、採寸作業や再チェックが心置きなくできたこと。1時間ちょっと、再度入念に部屋を確認できました。その時に、追加で2か所ほど、補修必要箇所（といっても小さな塗装はがれと傷程度）を発見し、先ほどサインした書類を再度修正のうえ提出し、そのコピーをいただいて、内覧は終了となりました。
9時30分に始まった内覧会でしたが、12時半ごろ、約3時間みっちり時間をかけることができ、まずまず満足でした。
内覧検査とは直接関係ないですが、気が付いたこと、感じたこと数点。
・東北面の部屋でオフィス棟との向いでベランダからの眺望が心配でしたが、北西（下落合方面）と東南（戸山公園）の眺望が大きく開けており、思っていたよりも開放感がありました。また、全面サッシで外光が広くとれるせいか、電球なしでも十分に明るく感じました。
・ベランダのドアを開けて直ぐに感じたことですが、防音性能はいいですね。2重サッシになっている部屋は外部の音が聞こえないのではと思うくらい。
・内廊下や、エレベーターホール、一階エントランスロビーなど、一流ホテルライクで高級感があっていいですね。気に入りました。エレベーターがちょっと狭い気がしましたが、まあ許容範囲。
・セキュリティが4重(エレベーター含む）になっており、安心ですね。カギを持っていれば自動感応で手間も省けていいですね。
以上、本日のﾚﾎﾟｰﾄでした。
共有スペースの写真をいくつか添付します。

[200: 内覧済みさん]

写真その2

[201: 内覧済みさん]

写真その3

[202: 内覧済みさん]

写真その4

[203: 内覧済みさん]

写真その5

[204: 内覧済みさん]

写真その6

[205: 内覧済みさん]

写真7

[206: 内覧済みさん]

写真8

[207: 内覧済みさん]

写真9　完成！！(ラストです。）

[208: 内覧前さん]

素晴らしいレポートありがとうございます

[209: 契約済みさん]

事前に聞いてはいましたが、携帯電波の入りが大変悪いことが判明しました・・・
さあどうするか・・・

[210: 匿名さん]

管理組合を通じて携帯電話会社にお願いすれば、基地局を増やしてくれるのでは。

[211: 匿名さん]

とても丁寧なレポートありがとうございます！

[212: 契約済]

内覧会が終了しました。

エントランスから入るのは初めてなわけですが、高田馬場駅から年寄りといっしょにゆっくり歩いて、早稲田口からエントランスのガラス戸までがちょうど12分。
一人で歩けば、もっと早く着きますね。

担当者の方が床暖房を入れてくださっていたので、とても暖かく内覧できました。
エントランス部分もばっちり暖房が効いてましたので、ホカロンは不要です。
従兄が一級建築士をしてるので、ついてきてもらったのですが、指摘は素人目にはわからない軽微なものばかりでした。
自分で気になったのは、窓の取っ手の遊び部分の調節、リビングと洋室の間の引き戸の閉まり具合の調節くらい。
共用部分では、エレベーターが4つありますが、どれも狭かったのが予想外だったこと。
朝早く、夜遅い生活なので、まず大丈夫ですが…。

ついでに大林組の方から耐震、免震の話もお聞きでき、大変参考になりました。
（買っちゃいましたけどね。）

内装工事をする予定なので、細部の仕上げ方法の相談も含めてたっぷり3時間かかりましたが、とてもよく対応してくださいました。

それにしても、音が静かでしたね。
東南側なので保善高校がすぐそこにあり、サッカーしてましたが、まったく騒音はありませんでした。
線路の音もまったく聞こえず。
眺望はスカイツリーがどんと目の前に見えてばっちり。
公園は冬枯れでしたが、春からはきれいだと思います。

引っ越したら、夜景を見ながらビアパーティーだと相談しつつ帰路につきました。

[213: 契約済みさん]

エレベーターの狭さ、遅さにはがっかりすぎました。なぜここを手抜いたのでしょうか、、タワマンなのに、、

[214: 匿名]

エレベーター何人乗りだったんですか？
確か仕上げの材質等が記載されている資料に、エレベーターの大きさと速度が書いてあった気がしましたが今手元に無く。

[215: 契約済みさん]

>>214
定員はわかりませんが、みたことないような縦長で、2人横に並べないレベル。エレベーターもあの遅さで最上階まで行くとしたら、いったい何分かかるの、ってかんじです。

[216: 内覧済み]

エレベーター狭いとは思いませんでした。確かに間口は狭いですが奥行きが有るので十分です。スピードもおそいとは感じませんでしたよ。駐車場が良く出来ていましたね。操作しやすく位置も一番近い所に収めるので時間短縮できそうです。

[217: 匿名さん]

たしか定員13名だった気がします

[218: 内覧済み]

それは非常用では？絶対13名は見た限り乗れないですね

[219: 契約済みさん]

確かに、見た感じ１３人（上限８５０ｋｇ）も乗れるのかなとも思いましたが、
２人６列＋１って考えてみると、入りそうだし
普通のオフィスビルは、大体あんな感じですよね。

[220: 契約済みさん]

皆さん、引渡し日の連絡って、来ました？
引っ越し日は来たんですが…

[221: 契約済]

引き渡しの連絡、来ましたよ。
引っ越し日も決まりました。
あとは引っ越し業者の下見の日程は決まりましたが、時間が直前に決まるくらい。

[222: 契約済みさん]

昨日内覧会行って来ました。

住友物件ともあって、あまり指摘事項は無いのかなと思っていましたが、
壁紙のひっかき傷や、はがれ、塗装はげ、床の傷、と結構素人の私たちでも
すぐ見つかるようなものが、結構ありました。ただ、どれも微細なものなので、
あれなら、事前にチェックすればすぐわかるのにな～とも思いました。

遠慮して指摘しなければ、スルーされてしまうのかと思うと、ちょっと
がっかりな気もしました。

皆さん、エレベーターの狭さを指摘されていましたが、確かに狭いですが、
奥行きがあるので、まあ、あんなものかなと、私は思いました。

駐車場ですが、結構リモコンをフル活用しなければならず、リモコンを車中に
置いとくわけにもいかず、いつも携帯しなければならないのは、少し億劫に
思えました。

一番がっかりしたのは、トイレの便座が、自動（電動）で開かない事。
今時、便座のふたを手で上げる仕様とは、このクラスのマンションでは
ありえないような気がしました。これは、入居後、交換を検討しようと思っています。

いろいろと、細かな不満はありましたが、利便性は大変良く、部屋からの眺めも
静寂性も確保されていて、入居が楽しみです。

[223: 匿名さん]

パーティールームやゲストルームの使用料など、ご存じの方いらっしゃいますか？？

[224: 内覧済 [男性 40代]]

＞223

パーティールームとはスカイラウンジのことでしょうか？
たしか、３時間５，０００円だったと思います。
ただ、管理規約にも書いてあるかと思いますが、
スカイラウンジは「飲食禁止」ですので、パーティはできないですよ

ゲストルームは１泊６，０００円だったと思います。

[225: スカイラウンジ]

>223

貸しきり時は大丈夫みたいでした！
すみません！

[226: 契約済みさん]

スカイラウンジで飲食できないんですね！ちゃんと規約読んでなかった・・・
しかし、ラウンジで飲食ができないとは、いったいどういうことなんでしょうね・・・
何のために使うのでしょうか・・・
全くもって意味のない設備を作りましたね、、、管理費かかるので正直本当にやめてほしいです。

[227: 匿名さん]

>225
ありがとうございます。
ここ貸切以外での使用用途ないですよね。笑

[228: 匿名さん]

飲酒・飲食できないスカイラウンジで、5,000円払って3時間何をするのでしょう？
貸し切ってパーティするとしたら、たまに土日に予約が入るぐらいになるとむちゃくちゃ稼働率悪くなるのでは（＝ほとんど使われない）？

[229: 引越前さん [男性]]

本日、引越し業者が下見に来ました。今回の引越しを機に大幅に家具の買い替えを行いました。そこで、引越し日の前日に家具屋に配送をしてもらう事を話すと、基本的にはアート引越しセンター以外の搬入は、朝の８時迄か、夜の８時半以降にするよう言われました。
家具屋さんに伝えると、そんな時間帯に搬入したことが無いと言われてしまいました。
引越しと同時に家具の買い替えをした皆さんは、どうされていますか？

[230: 内覧済]

シスコンで購入したものの搬入は、日にちだけ希望を聞かれました。
それ以外で購入していないので、分かりませんが。
正式に住友不動産の営業に伝えると融通をしてくれるかもしれませんよ。

[231: 内覧済]

>228
貸しきり時は、飲食できるので、大丈夫ですよ～
ただ、夜景を見にラウンジにフラ～と行った場合は
飲食がダメなだけです。

[232: アールコーブ&ポーチ]

アールコーブやポーチに何か置くことは可能なのでしょうか？
共有部の専用使用権と規約にありますが、ベランダと同じように、消防法に違反しない程度に傘立てなど置けるのか…分かる人いませんか？

ただの共有部に私物がダメなのはハッキリ規約に記載されているのですが、専用使用権部分は未記載なので。

[233: 契約済みさん]

＞229

　住友の営業さんに相談したところ、調整していただき、
　無事日中に搬入できる日を探して頂けました。
　お騒がせ致しました。<(_ _)>

[234: 契約済みさん]

マルチエアコンどこで買われました？

[235: 契約済みさん]

>>234
ネットで探した業者さんで購入しました。シスコンで見積りしたよりかなり安くなりました。
しかし、どこかのスレでシスコンに言ったら価格が下がったような書き込みがありました。