SKY FOREST RESIDENCE TOWER&SUITE（スカイフォレストレジデンス）契約者専用

[契約済みさん]

SKY FOREST RESIDENCE（スカイフォレストレジデンス）の契約者専用スレをつくりました。
オプションやインテリアなど、これからいろいろ考えることがありそう。
情報交換したいので、よろしくお願いします。

検討者用→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405935/
所在地：東京都新宿区大久保三丁目170番2の一部（地番）
交通：山手線 「高田馬場」駅 徒歩9分 、東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩8分
東京メトロ副都心線 「西早稲田」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.86平米～81.68平米
売主：住友不動産
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/baba2/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[146: 契約済みさん]

外構工事着々と進んでいます。アプローチ見えてきました。

[147: 契約済みさん]

南側樹木。

[148: 契約済みさん]

オフィス棟との間に道がでいてきました。

[149: 契約済みさん]

オフィス棟も見るたびに高くなってきています。

[150: 契約済みさん]

戸山公園の紅葉も終盤です。

[151: 契約済]

入居説明会も終わり、いよいよといったかんじです。

宅配ボックスの仕様が変わっていましたね。
駅からマンションまでの間にスーパーが２つもあるし、あまり立派なボックスは不要だと思っていました。
経費が少なくてすむようになったのは朗報です。

住まいサポートやネット、電話、新聞など、考えなければならないことも多く忙しくなりそうです。

[152: 匿名さん]

>>151
宅配ボックスの経費は、一戸につき毎月かかってくるんですか？
それとも全戸での経費なのでしょうか？だとしたら大した金額じゃない？
一体おいくらに変更になったんでしょうか。気になります＾＾

[153: 契約済みさん]

住まいサポート、皆さんはどうされますか？
かなり高いと思うんですが、、
ディスポーザーとかは壊れやすそうな気もしますが、、
とても迷っています。

[154: 匿名さん]

住まいのサポート、私はたぶん加入しません。保険にしては高すぎますし、10年未満で壊れる可能性は低いです。
全く壊れないとは言いませんが、もし壊れるとしたら、その設備自体に問題がありそうです。
通常、サポート期間が終わった10年超からいろいろ問題が出てくると思いますので。

ところで、野村ｘ清水建設のレジデンス三田の内覧会の内装仕上げがかなりひどかったようですね。
大手デべだからと安心できないと思いました。私たちも1月の内覧会は、心していきたいと思います。
もし何かあったら、ぜひみなさんと問題を共有したいと
思いますので、よろしくお願いいたします。

[155: 契約済みさん]

私も住まいのサポートは加入しない事にしました。

電気的・機械的設備の補償、火災保険の追加特約でかなり安い保険料でカバーできますし、
駆け付けサポートについては、本当に必要な鍵の紛失などは、警備会社がサポートしてくれる、

そんな風に考えました。
１月の内覧会、まずは日程をはやく知りたいものです。

よろしくお願いします。

[156: 契約済みさん]

第4期販売価格、更に値上げしていますね・・・すごい、このマンション・・

[157: 契約済みさん]

皆様、内覧会は業者同行されますか？色々な掲示板を見てると、やはりプロに見てもらわないとと思い、現在スケジュール確認中です。

[158: 匿名さん]

そういうプロって、やはり知り合いの不動産屋さんとかですか？？
わたしもどうしようか迷ってます。

[159: 契約済みさん]

>>158
いえ、きちんと事務所として構えている企業に依頼予定です。このコミュニティスレで評判の良さそうなところを検討しようかなと思っています。

[160: 匿名さん]

>>159
そういった機関があるのですね。知りませんでした！
良ければ教えていただけませんしょうか？わたしも聞いてみたいです。

[161: 契約済みさん]

池袋で住フ建設中のマンション、グランドミレーニアの契約者限定スレッドで具体的にやり取りされていますよ。参考にしてみては。ちなみに私は専門業者には頼みませんが、知り合いの不動産屋さんに同行してもらおうかと考えているところです。

[162: 契約済みさん]

アプローチほぼできてます。

[163: 契約済みさん]

南側（保善高校）側にもエントランスができてます。

[164: 契約済みさん]

隣のオフィス棟との間。

[165: 契約済みさん]

向かい合うオフィス棟の西側が少し欠けているので、東北方面の眺望はそれなりに望めそうです。

[166: 契約済みさん]

内覧会の日取り決まりましたね。平日の日中ですが皆さん仕事休むのですか？それとも奥さん任せでしょうか

[167: 契約済みさん]

>>166
旦那も私も有休とりました！やはり2人でしっかり見たいので。

[168: 契約済みさん]

話変わりますが、皆さん浄水器はどうされましたか？
入居説明会でお勧めされたタカギの標準タイプはどうやら機能が低くて除去物質が少ない（４物質除去）ようです。
これは総トリハロメタンは除去されないということですが、タカギＨＰによりますと高機能のカートリッジもあるようです。
しかしスカイフォレストの蛇口には対応していないそうです。
毎日飲むお水なのでやはり総トリハロメタン等は除去してほしいですよね。

今、私が考えている案としては、
１．蛇口を高機能カートリッジに対応できるタイプに入居後交換する。（４～５万ほどかかるそうです）
２．あきらめてウォーターサーバーをレンタルする。
３．市販の浄水器やをつける、またはポット型等を使う
４．スーパーで頑張ってお水を汲んでくる

など、いろいろ考えているのですが、皆さんの意見をお聞かせください。

[169: 契約済みさん]

>>168
内容見て怖くなったので調べてしまいました。どこまで過敏に考えるかですね、、私は以下のWikipediaを見て、とりあえずタカギの提案された浄水器で良いかと考えます。

Wikipediaよりトリハロメタンについて引用:
トリハロメタンは、短時間の煮沸でも除去できず、逆に短時間の煮沸はトリハロメタンを増加させるというデータをあげて危険性を煽り、数十万円の浄水器等を売り込む商法が見受けられる。このような浄水器の購入を検討する場合には、次のようなことをよく勘案する必要がある。

日本の基準値はWHOの基準値より厳しく、煮沸しても生成される量はごくわずかである。
沸騰直後にはトリハロメタン濃度が一時的に増加するが、3分以上の沸騰により濃度は半減、10分の沸騰でほとんど消滅する。[2]
業者が使う検査キットは、厚生労働省の基準をはるかに下回っても危険であるように思わせる可能性が高いこと。
上水道水中のトリハロメタンの数値は、既に厚生労働省基準の数分の1以下もしくは測定レベル以下となっているケースが多く、煮沸で数倍に増えたところで人体に大きな影響が出るとは考えにくいこと。
人間が日常的に摂取、被曝している物質の中にも発癌性が確認または疑われるものが多数あり、仮にトリハロメタンによるリスクを除去したとしても、それは全体的な健康リスクの一部であること。
浄水器カートリッジの供給が途絶え、浄水器の価値が著しく低下する可能性があること。

[170: 契約済みさん]

私は引き渡し後、ワンホールタイプの混合栓に取り換えます。
やはり、４物質よりも１２または９のほうがいいですからね。

また、部屋によっては、コンバージェンスとスリムのいずれかが取り付けれれますので、スリムだと、今のパンフレットにも載っていない形式になります。入居説明会時の資料にも記載ないタイプです。


ちなみに、定期購入をしている場合、浄水器の価格は１０％ＯＦＦと聞きました。
さらに、工事費等はすべて無料。


なので、まだ定期購入をしていない場合は、内覧の時に、蛇口を目の前にＴＡＫＡＧＩのフリーダイヤルに電話して定期購入をすれば、入居後の交換において、安くなるはずです。


でも、皆さま、ご自身でのご確認はお願いしますね。

[171: 契約済みさん]

>>170
コンバージェンスもスリムもカートリッジは標準タイプしか取り付けできないと思うのですが…

[172: 契約済みさん]

＞＞171

はい、その通りですよ。標準タイプだけです。
なので、私はタカギの１２物質除去のキッチン水栓に取り換えます。
４４０００円の１０％ＯＦＦ＋消費税です。

[173: 契約済みさん]

あけましておめでとうございます。いよいよ内覧会まじか。外観はほぼ完成でしょうか。ぐるっと一周してみました。

[174: 契約済みさん]

アプローチはコンクリートと打ちっぱなし？もう少し装飾がほしいところですね。

[175: 契約済みさん]

緑の隙間から垣間見えたエントランス。

[176: 契約済みさん]

エントランスのアップ。

[177: 契約済みさん]

午後の光を受けた南西側の雄姿。

[178: 契約済みさん]

南から緑の並木越しに。

[179: 契約済みさん]

南側を回り込む散歩道。

[180: 契約済みさん]

南東側、オフィス棟との間、きっとにぎやかな道になりそう。

[181: 契約済みさん]

緑の木々が南からの日差しを受け木陰を作ります。

[182: 契約済みさん]

戸山公園からみた全景。オフィス棟がだんだん大きくなってきました。

[183: 契約済みさん]

東北から見るとオフィス棟の陰に隠れてきました。

[184: 契約済みさん]

線路越しに西から。列車の音は高田馬場駅に近く減速しているせいか、それほど気になりません。というか、このマンションは交通量の多い道路に囲まれていないこと、緑に囲まれていること、隣の学校も高校であること、などから、今はいたって静かですね（特に休日は閑静そのもの）。オフィス棟が出来上がると、どうなるかな。違った活気が感じられるようになるかな。それも楽しみ。
では、皆様にとって良い年となりますように。

[185: 契約済みさん]

インターネットのプロバイダー選び、
基本的にはぷららにすれば問題ないっていう感じなのでしょうか。

[186: 契約済みさん]

>>185
それはオプションではないのでしょうか？最低限ねっとの環境は整っていると思ってますが？

[187: 契約済みさん]

>>185
ぷろらが無条件に加入されていて、それ以上のネットサービスには変える必要ないと思います。住居説明会でも、NTTやKDDIの売り込みがありましたので色々聞いてみましたが、ぷららで問題ないと感じました。

[188: 匿名さん]

オフィス棟には飲食店など入るんでしょうかね～？
個人的には24hのコンビニや、本やコーヒーが楽しめる蔦谷書店など入ると嬉しいです。
高望みですかね（汗　楽しみです♪

[189: 契約済みさん]

>>188
すごい分かります笑。期待してしまいますよね。仰られるようなお店がはいったらとても嬉しいです。でも、ほかのベルサールシリーズみてしまうと、お店なんてほとんどないですよね、、申し訳程度にカフェ一個、みたいな、、
すみふさん！どうか良いお店をたくさんお願いします！

[190: 匿名さん]

>>189
ですよね！近くに店舗があまりないと思うので、ここはスミフさん！そこで働かれる人のためにも
お店入れてさい！

[191: 契約済みさん]

いよいよ内覧会が近づいて参りました！
皆さん、ご準備は抜かりありませんか？

[192: 匿名さん]

>>191
準備なんか要りません

[193: 契約済みさん]

>>192
感じ悪いやつだな。投稿すんな。

[194: 契約済みさん]

>>191
いよいよですね！初めての購入なのでドキドキです。素敵な出来上がりとなることを祈ります。皆さんの内覧会報告楽しみにしています！

[195: 契約済みさん]

そうですね。
皆さんで情報を共有していけたらいいですね。
うちはあと3日後です