SKY FOREST RESIDENCE TOWER&SUITE（スカイフォレストレジデンス）契約者専用

[契約済みさん]

SKY FOREST RESIDENCE（スカイフォレストレジデンス）の契約者専用スレをつくりました。
オプションやインテリアなど、これからいろいろ考えることがありそう。
情報交換したいので、よろしくお願いします。

検討者用→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405935/
所在地：東京都新宿区大久保三丁目170番2の一部（地番）
交通：山手線 「高田馬場」駅 徒歩9分 、東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩8分
東京メトロ副都心線 「西早稲田」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.86平米～81.68平米
売主：住友不動産
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/baba2/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[1: 契約済みさん]

新年度ということで写真を撮ってきました。
約一年後の入居が楽しみです。
写真その１

[2: 契約済みさん]

写真その２

[3: 契約済みさん]

写真その３

[4: 契約済みさん]

写真その４

[5: 契約済みさん]

写真その５

[6: 契約済みさん]

写真その６(ラストです)

[7: 匿名さん]

素敵な画像を有り難うございます。

もう15階あたりまで組み上がっているのですね。
想像よりも品のいい色合いです。

[8: 入居予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[11: 契約済みさん]

一ヶ月ぶりに撮影しました。
２１階に着手しています。
写真その１

[12: 契約済みさん]

写真その２

[14: 契約済みさん]

写真その３

[15: 契約済みさん]

写真その４

[16: 契約済みさん]

写真その５

[17: 契約済みさん]

写真その６(ラストです)

[18: 契約済みさん]

オプションとか検討されてる方いませんか～？

[19: 契約済みさん]

既に締め切った建築オプションではなく、インテリアオプションですよね。
一部の壁をエコカラットにするなど検討していますが、まだ具体的なことは決まってないですね。

[20: 契約済みさん]

>>19
エコカラ良いですよね。ただし、オプションだと結構値が張るとも聞きます。
ところで、リビングとかのダウンライトってインテリアオプションなんでしょうか？

[21: 契約済みさん]

エコカラットはインテリアオプションで検討できるそうですが、値が張るということでしょうか。
ちなみにダウンライトは建築オプションになります。

[22: 契約済みさん]

>>21
ありがとうございます。
室内の色やキッチンの高さ等は選びましたが、ダウンライトなどはこれからと思ってました。契約の日がギリギリだったからかもしれません。
建築オプション他に何があったのでしょうか？

しかし、ここは全然もりあがりませんね。

[23: 契約済みさん]

私もレイアウト変更ギリギリの日程で契約をしたので、建築オプション（ダウンライト等）は、全く選べませんでした。（３ＬＤＫを２ＬＤＫにして、室内の色はギリギリ選べました）浴室にダウンライトが欲しいと思いましたが、それもダメでした。(;_;)
インテリアについては、夏頃に「住友不動産シスコン株式会社」のインテリアコーディネーターに相談しようと思ってます。

[24: 契約済みさん]

他の建築オプションの例としては以下があります。
　・キッチン側面石仕上げ（標準はクロス仕上げ）
　・キッチン床をタイル（標準はフロー寝具）
　・浴室内収納棚（標準はなし）
　・浴室テレビ（標準はなし）
　・洗面台の水洗グレードアップ（標準はシャワー切り替え等ができない）

コメントにもあるとおり、インテリアオプションは夏以降にインテリアコーディネーターと決めていくと認識しています。

私見ですが、私が参加した重要事項説明会では年配のご夫婦が結構いましたし、
このような方々は掲示板を利用していないと認識しています。

そういう意味でこの掲示板の盛り上がりが欠けていることはある意味、納得しています。

[25: 契約済みさん]

誤字がありました。（対象部分のみ記載）
・キッチン床をタイル（標準はフローリング）

[26: 匿名]

>>24
営業の人は50歳代の方が一番購入多いと言ってましよ。

[27: 匿名]

第一期かなり売れていますね。角部屋は完売みたいです。階数下になるので第二期値段下がるのかな？

[28: 初心者]

最近、営業の方に聞いたところ、１２階以下も同じ値段で販売予定ということです。
ふつうマンションは階が下に行くほど値段が下がるので、しつこく聞いたのですが、同じ値段で上層部に提出したそうです。（上層部は、同じか高く売るつもりだといっていました。）
下の階だと、保善高校や海城高校、西戸山ハイツ（でしたっけ）が、思ったより近くに見えるので、値段が下がらないのならと、上層階を買いました。

本当は、地震の時の避難等を考えて、１０階前後が希望だったんですけど。
でも、当然上層階は、眺望がいいので満足しています。

ところで、「エコカラ」って何ですか。
あと、OPの洗面所の棚って、どの辺に付ける予定なのでしょうか。洗濯機の上？
マンション購入初めてなので、いろいろ教えてくださると助かります。
これからも、よろしくお願いします。

[29: 匿名]

エコカラとはエコカラットの略で調湿できる壁、内装材の事あとオプションの洗面台って既存のグレードアップではないのでしょうかね❓値段は住友は下層でも下げないでしょうね、でも上層より高いことはありえないでしょうね。四階位まではかなり下げるのではないかな？ちなみに何階位を購入しましたか

[30: 契約済みさん]

エコカラットの効果はNo.29さんが説明したとおりで、インテリアオプションになります。
洗面所の棚は洗濯機の上に設置する棚です。
建築オプションで選択することができましたが、インテリアオプションでも融通が利くはずです。
（部屋のタイプによっては建築オプションでは選択できないため、必然的にインテリアオプションでリクエストするケースもあります）

私も高層階になりますが、共に助け合いましょう。

[31: 初心者]

No.29さん、No.30さん、早々のお返事ありがとうございます。
今、建築中あたりの階を購入しました。なので、無料での間取り、内装変更は間に合わず、すべてOPか、完成後の改築で対応しなくてはいけません。（涙）
「エコカラ」ですが、調質できる壁ということは、検討中の方は、
洗面所にOPで張る予定なのでしょうか。それとも、ほかの部屋も？

どなたか、３LDKを２LDKに変更する予定の方は、いらっしゃいますか。
変更を希望しているのですが、そうすると収納が少なくなるので、
２LDK変更後の寝室側の（LDの）壁に、造り付けの収納棚をつけようと
思っていますが、エアコンの関係で、きれいに収まらないようです。
奥行も、深いと圧迫感がでるし、浅いとあまり収納できないし。

同じような案をお持ちの方、どのような計画か教えていただけますか。

[32: 契約済みさん]

建築オプションは間に合わなかったんですね・・・。
エコカラットについて、我が家ではリビングを対象に考えています。
効果はもちろんのこと、デザインという意味でも使えると思ってますので。

ただし、エコカラットは壁面の下地によって施行できる箇所とできない箇所があるはずです。
よって、シスコンのインテリアデザイナーにその辺を確認したほうが良いと思います。

部屋については3LDKを2LDKにすることを検討しましたが
最終的にはリビングの隣に位置する洋室を引き戸にして柔軟性を持たせることで
3LDKに落ち着きました。

[33: 契約済みさん]

一ヶ月ぶりの撮影です。
24階に着手しています。
写真その１

[34: 契約済みさん]

写真その２

[36: 契約済みさん]

写真その３

[37: 契約済みさん]

写真その４

[38: 契約済みさん]

写真その５

[39: 契約済みさん]

写真その６(ラストです)

[40: 匿名さん]

埼京線から見えますが

樹木に隠れていて実際に見えるのは一部

あまり気にしなくていいレベル

[41: 初心者]

No.32さん、ありがとうございます。
そうですね。引き戸にして、可変できるようにするのも手ですね。
考えてみます。

あと、写真もありがとうございます。頻繁に見に行けないので、
進捗状況がわかってうれしいです。思ったより早く建築が進んでいたので、
購入階は、今の建築階よりもっと下のほうでした。
この分だと、来月中には、外観は完成しそうですね。

楽しみですね。

[42: 契約者]

角部屋なのですが射光は皆さんどうされるのでしょうか？カーテン又はブラインドそれともロールあれだけ大きいウインドだとカーテンでは開けた時かなり膨らむのでは？なにかいい案ないですかね～

[43: 契約済みさん]

同じく角部屋ですがロールかブラインドで検討してます。FIX窓のモデルルームではロールかブラインドを使っている傾向があるので参考にしています。

[44: 内覧前さん]

こちらは線路沿いですが、電車の音とかどうでしょうか？
2Lの側だと2重サッシだとしてもやはり騒音は否めないですかね…
もしくは10F以上の高層だと音は緩和できるのでしょうか。
夏はやっぱり窓開けたいですよね

[45: 初心者]

Nr.42,43さんへ。
私も、縦型ブラインドを検討しています。MRで確認したところ、カーテンレールの窓ガラスの角部分が曲線になっているので、ロール型だと対応できないのでは？
今、横型ブラインドを使用していますが、光の量を調整しながら、
外の景色も見られるので、カーテンよりいいのではと考えています。
でも、寝室は、カーテンのほうが光が洩れないように
きっちり閉まるタイプがあるようなので、そちらにしようと思っています。
何かいいブラインド、カーテンを見つけたら、教えてください。

[46: 初心者]

44さんへ
音は、上にのぼるらしいですよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4700/1
このマンションは、防音ガラスで、しかも線路側は2重サッシなので、窓をしめれば
ほとんど音は気にならないと思います。
昔、幹線道路に面したマンションの3階に住んでいましたが、
（おそらくその時の窓ガラスは防音ガラスじゃなくてふつうので2重窓でした）
昼間は窓をしめていれば音は気になりませんでした。
でも、夜寝ていると、周りが静かになるとトラックが通る音など
気になりました。
電車は、午前1時から4時半ごろまでは走らないので、高速道路沿いより
いいと思います。

窓を開けての換気については、私もマンションを買うとき、
「窓を開けて換気できる間取り（風通しのいい間取り）」を希望していましたが、
内廊下のマンションは、どれも風通しは期待できないと、マンションに
詳しい人に言われました。別のマンションで、風が通る希望通りの間取りがありましたが、
立地条件などで、このマンションのほうが魅力的だったので、こちらにしました。

ベランダに面した部屋は、窓を開けることができますが、
風が抜けるところ（窓）がないので、窓を開けても、あまり風が入ってこないと思います。
（あ、でも、高層階は突風がはいってくるのかな）
リビングは、FIX窓で申し訳ないぐらいにしかあかないし。

でも、夏は、ベランダでビール飲みながら、夜景が見られるといいですね。
（騒音にたえながら　笑）
それとも、ガンガンにエアコンで冷えたリビングで、夜景を見ながら
ビールですかね。

[47: 内覧前さん]

46さんへ
ご丁寧なお返事どうもありがとうございました。
やはり上に上がってくるという定説がありましたか・・
それでも魅力的な物件ですので、十分に検討してみます。

[48: 入居前さん]

>>47
南東の側なら音は気にしなくても良いのでは、線路側は騒音は避けられませんよ

[49: 契約済みさん]

7月になりました。
26階に到達しています。
写真その１

[50: 契約済みさん]

写真その２

[51: 契約済みさん]

写真その３

[52: 契約済みさん]

写真その４

[53: 契約済みさん]

写真その５

[54: 契約済みさん]

写真その６(ラストです)

[55: 初心者]

いつも写真ありがとうございます。
ところで、いつも拝見していて思うんですが、Nr.53（写真その５）は、
どこから撮っているんですか。すごくいいポジションですよね。

[56: 契約者]

多分隣の都営アパートからではないでしょうかね

[57: 契約済みさん]

７月１３日に、住友不動産シスコン主催のインテリア相談会に行ってきました。
今回が初めてなので、全体的に何が欲しいとか、どのように考えているだとかを
イメージするまま、担当のコーディネーターの方に話をしてきました。

間取り図を見て、「ここに鏡を張りたいね」とか「ＴＶを壁掛けにしたいね」
等と素人考えで考えていたことが、ことごとくダメ出しをされて、がっかり・・・

とりあえず、金額を考えずに、イメージしたもの（エコカラットやオーダー家具など）で
見積もりを貰う事にしました。（大分時間が掛かりそうですが…）

玄関のネームプレートと郵便受けのネームプレートで２万８千円とか、
換気扇のフィルターが２万？？円とか、シューズインクロークの棚に敷き詰める
除湿のマットが５万数千円、ガラスに張るフィルム（断熱効果、ＵＶカット）が
４０万円弱など、金銭感覚がおかしくなるような半日でした。

[58: 初心者]

え～～！！　そうなんですか？　今週インテリアコーディネーターの方と約束をしているのですが、心していかないとショックで目の前が真っ暗になってしまうかも。
ところで、このマンションの窓ガラスは、もともと断熱効果があるものじゃなかったでしたっけ？さらにフィルムを張ったほうがいいということですか？　でも、40万は、ちょっと・・・
事前情報ありがとうございました。

[59: 契約者]

そうなんですよ！角部屋購入したのですが遮熱フィルム見積り60万でした。それでも安くしているとの事でした！シスコンは絶対に高いと思います。

[60: 契約済みさん]

確か、ＵＶカットは50％くらい、断熱については、2重構造になっているので、それなりにって言ってました。
おすすめされたフィルムを張ると、ＵＶは99％カットするという事でした。断熱効果も増すそうです。
ＵＶカットも、50％がいいのか、99％がいいのか、男の私としてはどちらでも良いと思ってしまいますが、
家具や床などの日焼け防止効果を期待するなら、必要なのかも知れませんね。
我が家は、他にもいろいろ希望を出しているので、総額の見積もりが出た後に判断することにしています。

[61: 初心者]

先日、インテリアコーディネーターの方とお会いしてきました。
事前に聞いていたので、びっくりはしませんでしたが、思わず「高いですね」と何度も言ってしまいました。
遮熱フィルムの件ですが、窓ガラスがすでにUVカット５０％だとすると、今、カーテン等UVカット製品が出ているので、９９％といかないまでも許せる範囲かと考えています。
床のフローリングは、本物の木じゃなくて印刷なので、日焼けはあまり心配しなくていいと言われました。あとは家具の日焼けをどう考えるかですね。
あと、日射熱を減らすということは、夏はいいですが、冬、普通だったら天気のいい昼間暖房がいらないところを、日射熱をあまりにカットしたら暖房つけなくてはいけないのでは？？と疑問に思っています。暖房を入れれば、効きはいいと思いますが、その辺のところご存知の方いますか。

MRの取り付け家具は、ダウンライト、鏡がついているオーダー家具なので、高いという話でしたので、似た感じで当方の希望に近いセミオーダーでできる家具の見積もりをお願いしました。それでも、結構しそうです。

エコカラットの件ですが、角部屋のリビングは、壁の面積が狭く、なおかつ、MRの取り付け家具のようなものをつけると、ほんとにエコカラットを張る面積が少なくなるので、
湿度調節の効果があまりでないと言われました。でも、アクセントで使うのも素敵ですね。契約済みさんは、どのようになさる予定ですか。

どなたかロールカーテンをつけたいとおっしゃっていた方いましたよね。その時、私の認識不足で、角部屋だと難しいのでは？と書きましたが、コーディネーターの方に聞いたら、ロールカーテンは、窓枠に沿ってつけるので、カーテンレールとは関係ないと言っていました。ですから、角部屋の角もきれいにつきます。
カーテンは、やはりまとめるとかなりボリュームが出るとのことでした。
縦型ブラインドを検討していましたが、これも寄せればかなりのボリュームなので、
ロールカーテンもいいかもしれないと思い始めました。

バルコニーのタイルも１８万とかで、＜何それ？＞
東急ハンズで人工芝買って敷こうかと思いましたよ(笑）



エアコンは、５５％引き３台＋マルチ室外機＋風光調整版＋取り付け工事費で、量販店より安い、さらに１１月までに注文すれば３％引きだというので、たぶんシスコンで注文すると思います。

[62: 初心者]

ところで、担当の営業の方に、販売状況も聞いてきました。
第一期分は、ほぼ完売でした。
で、驚いたことに、契約した時に営業の方が言っていた通り、
第２期、下層階のほうが４~５００万高くなっていました。
景気の動向と、他社のマンションも値上がっているので、
本社の意向でそうなったそうです。
強気の「すみふ」、噂どおりでした。
購入時に悩んだけど、第一期で契約できてよかったです。

[63: 契約済みさん]

>>62貴重な情報ありがとうございます。300万円位上がると言ってましたが強気で驚いています！オプションですがシスコン以外で色々と見積りましたらダウンライト20万円エアコンマルチ3台45万円とか探せば安く出来ますよ！！

[64: 匿名さん]

最新のスーモ(20140722)を見たら、ビックリして、70Bタイプのお部屋は7980万だ。
五月MRで見た第一期の値段は確かに7680万だった。

販売の行方は面白くなりそうだ。

[65: 匿名さん]

>>64
早い者勝ちかな！

[66: 契約済みさん]

8月になりました。
A-1地区の建設が活発になってきました。

>No.55さん
回答が遅くなりました。
都営西大久保アパートです。

写真その１

[67: 契約済みさん]

写真その２

[68: 契約済みさん]

写真その３

[69: 契約済みさん]

写真その４

[70: 契約済みさん]

写真その５

[71: 契約済みさん]

写真その６(ラストです)

[72: 契約済みさん]

9月になりました。
マンションに寄り添っていたタワークレーンが解体されました。

写真その１

[73: 契約済みさん]

写真その２

[74: 契約済みさん]

写真その３

[75: 契約済みさん]

写真その４

[76: 契約済みさん]

写真その５

[77: 契約済みさん]

写真その６(ラストです)

[78: 内覧前さん]

いつもありがとうございます。
ほぼ外見は完成形ですね。
このままオフィス棟がなければ駅から目立ちますね～笑
内覧会が楽しみです。

[79: 初心者]

先日、現地に行ってきました。マンション外観の白い部分（Nr.74の写真その３だとよくわかります）が、きれいで、完成予想CGイラストで見るより外観が素敵でした。
今、内装、外装の仕上げの段階だそうです。完成が楽しみですね。
Nr.62で、第二期４～５００万高くなったというのは、こちらの計算間違いで、Nr.６４さんのおっしゃるとおり３～４００万値上げでした。すみません。そして、第3期販売は、また第二期より高くなるそうです。

[80: 匿名さん]

近所を通ったもので。いい感じでしたよ。

[81: 匿名さん]

少し近づいて。

[82: 契約済みさん]

秋晴れの1日。緑の中にスカイフォレストレジデンスが映えます。

[83: 契約済みさん]

ちょっと上からとってみました。

[84: 契約済みさん]

オフィス棟の基礎工事進展中。。

[85: 契約済みさん]

光り輝く神々しき姿。

[86: 契約済みさん]

威風堂々。完成が楽しみです。

[87: 初心者]

本当にいい感じですね。まるで広告の写真のようです。写真ありがとうございます。
ランドマークになりますね。

ところで、玄関入り口横に鏡をつけようと思って（ｗ６５０ｘ天井まで）
ネットでさがした業者2社とシスコンと見積もりを取ったのですが、
シスコンが一番安かったです。
でも、取り付け家具は、他の業者のほうが、質も価格もよかったかな。
これは、好みですけどね。

[88: 契約済みさん]

　私も鏡は他の業者で見積もりしましたが、シスコンが安かったです。
　エコカラットやガラスフィルム、キッチンの食器棚など、他のインテリアで何か
情報はありませんか？？

[89: 契約済みさん]

今日もいい天気。

[90: 契約済みさん]

公園の中から。

[91: 契約済みさん]

南側の公園から。

[92: 契約済みさん]

公園の中に大きなブランコ。楽しそう。

[93: 契約済みさん]

スカイ＆フォレスト。

[94: 契約済みさん]

線路越しの雄姿。

[95: 契約済みさん]

休日も工事進行。お疲れ様です。また見に来ます。

[96: 契約済みさん]

いつもお写真ありがとうございます。
私は出産で実家の仙台にいて、新居を見ることができないので非常に助かります。
私が最後に見た時よりだいぶ出来上がってきているので、ワクワクしてきますね。

＞88さん
うちの場合は去年マンションを買った友人から紹介してもらった業者でお話をさせてもらっています。
値段が安くなることもいいですが、それよりシスコンさんより選択肢も多く、商品個々の説明がしっかりしてい手選びやすかったです。
友人宅で工事してもらったものも見せてもらいましたが、仕上がりもキレイでしたのでうちはそこで頼んでしまおうかと思っています。
ネットで探すと沢山業者が出てきますが、正直工事内容の良し悪しがわからないのですがうちの場合は、ラッキーな事に最近同じような工事をしている友達がいたので助かりました。

[97: 契約済みさん]

88です。
96さん、同じ様な境遇の友人がいるのは良いですね。実際の現物も見られるし。羨ましいです。
自分はその様な境遇にないので、時間が許す限り、探してみようと思います。
自分の様な方々はどうしてるのでしょうか？ある意味、割り切ってシスコンにする方も居るのでしょうね。

[98: 契約済]

うちは探し回る時間がどうもなさそうなので、基本、シスコンにお願いするつもりです。
本棚がたくさん必要なのですが、先日の展示会に行って、壁面収納とワーキングデスクのデザインと見積もりをしてもらいました。
わりとゆっくり相談できました。

材質、色、引出取っ手部分の色やデザインも選べますので、決められた範囲内ですがそれなりの仕上がりになりそうです。

リビングを仕切っていた壁をなくし、そこに置く間仕切りがわりになる棚が必要なのですが、これは会場にはなかったので、これから探さなければなりません。

心配なのはエアコンなのですが、こちらはどうでしょうか。

[99: 初心者]

Nr.９６さんへ
ご出産後、新居への入居と大変ですが、ダブルのお祝い事で楽しみですね。
近所にあるスポーツセンターや図書館など中を見学しましたが、親子教室もたくさんあって
子育てにも最適な場所だと思いました。残念な公園といわれている戸山公園ですが、
子供を遊ばせている方々も多く見かけましたし。、まあ、もうちょっと整備されれば文句ないですね。

取り付け家具の業者をここで紹介してもらうわけにはいかないんですよね。
私も、信頼できる業者を知らないので、どうやって探したらいいものかと思案中です。
他の方のご意見もお聞きしたいです。
キッチンの家具は、シスコンなら、キッチンの面材と同じので注文できるので、まあいいかなと思っています。
リビングにつける家具（飾り棚兼収納家具）は、青山で飛び込みで入った造作家具屋さんのが
質（一枚板）がよくて、シスコンとあまり値段の差がなかったのですが、デザインが今持っている家具と
あわないので、見送りました。

エアコンは、５５％引きで、１１月中ならさらに３％引きというので、シスコンで注文する予定です。
ただ自動掃除機能付きにするかしないか考え中（値引き後１３５００円/台）差

あ、そうそう、シスコンでいろんなものを注文する予定の方、１１月中までに注文すれば、
すべて３％引きになるそうです。早めに相談されるといいと思いますよ。

ガラスフィルムは、窓際に家具を置く予定で、シスコンの人に「ガラスフィルム必要ですか」ときいたら、
「ここの窓は大丈夫だと思います」と言っていました。私の担当の人は、あまり商売っ気ないです（笑）

[100: 契約済]

99さん。

エアコンも５５％引きなら考えようかな。
差額13500円であれば、自動掃除機能付きもそんなに負担ではないですね。
ありがとうございます。

余談ですが、マンション近くの新宿コズミックセンターにはプラネタリウムもあります。
うちはもう子供が大きいので、教育環境もそれほど気にしなくてよいのですが、いい年をした大人でも、プラネタリウムが近所にあるとワクワクしますね。