シティハウス東久留米ステーションコート

[物件比較中さん]

シティハウス東久留米ステーションコートのHPができていたので、スレ立ててみました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しませんか。
使いやすい間取りでなのか気になるところですが、どうでしょう。

所在地：東京都東久留米市本町一丁目4番8他（地番）
交通：西武池袋線 「東久留米」駅 徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.19平米～70.01平米
売主：住友不動産

施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[89: 周辺住民さん]

車の通行量ですか
駅前通りだけだったらバス、タクシー、送り迎えのマイカー程度だったでしょうが、
このマンションの角の交差点を曲がって踏切に道路が続いています。
ですから通行量は程ほどに多いです。
このマンションの角で右左折して加速するので条件は余り良くありません。
でも、洗濯物に関しては何ら問題の無いレベレでしょう。

[90: ご近所さん]

今日、外壁の覆いが半分外されていて、外観が見えるようになっていました。

[91: 匿名さん]

物件概要だと2014年10月中旬完成予定とありますけどもう幕が取れるほど
出来上がってるんですね、ペース的にはこんなものなんでしょうか。
ここは完成してから販売開始なんですね、モデルルームは棟内ですか？
実物の部屋も合わせて見られるならシュミレーションしやすくて良いなあと思います。
とはいえ現段階だと情報少ないです、いつ頃になったら詳細が分かるんでしょう？

[92: ご近所さん]

以前、友人の建築士さんに聞いた話だと、外観ができているように見えても、電気・水道・ガス・内装などに２ヶ月程度かかるのが一般的なようです。
ですからペースとしては妥当な感じなんだと思います。

物件の詳細やモデルルームは、まだ話を聞かないですね。
保谷やひばりの他社物件の様子もうかがいつつなんでしょうか。

[93: 匿名さん]

駅から近いのは、イイですね。
立地的にも、こんな感じかなと。
マンションから駅が見えるっていいですね。
気分的に違います。
毎日の通勤を考えると分譲でマンションを買うなら、やはり駅が近いのがいいですね。
気分的に違います。

[94: 匿名さん]

駅から近いと通勤や遊びに行くにも負担がないですからね。あとは駅周辺は
買いものできるスーパーや生活に必要な施設、飲食店など数多くのお店など
揃っているので車がなくても快適に暮らせる環境だと思います。

あと天気の良い日などは自転車で落合川沿いのサイクリングロードなど
行くと車がくる心配もなく快適に走れるので運動不足解消になります。

[95: 匿名さん]

結構、仕上がってきているというのに
まだ価格が公表されませんね～。
駅に近いこの周辺の相場が知りたいですよね。
資料を取り寄せて販売価格をご存知の方はいらっしゃいますか？

[96: 匿名さん]

駅に近いと繁華街に近いということだから落ち着かない部分もありますが

仕事に出ているとどちらかと言えば買い物が便利であったり、通勤の負担が軽かったりすることが優先されますよね

だからこそ駅に近いマンションは資産価値が下がりにくいのでしょう

価格どうなるんですかね　公式サイトには何も触れられていませんが

[97: 周辺住民さん]

住不だから価格は中々出さないでしょう
じっくり要望書を集めて
手ごたえを確認して
強気の価格を出すでしょう

[98: 匿名さん]

狭い部屋ばかりでファミリー向けではないですね。共働きの夫婦二人で暮らすには十分な広さ。

[99: 匿名さん]

駅に近いし、買い物や飲食店も多く生活は便利ですね。
子供も中学ですぐ夫婦2人暮らしになることを考えると便利でそれほど広くなくてもいいかなと。できればキッチンが広くて手料理をゆっくり作れるといいなと思いますがまだまだ詳細でないかな。ブログも外観の紹介でしたから。わくわく。

[100: 匿名さん]

マンションから徒歩5分以内に生活に必要な施設、スーパー他多く揃っていますからね。
この環境なら車がなくても不便には感じないのではと思います。

マンション紹介サイトは、まだマンションのことは
詳しくは分からない状態となっていますが
価格的に少し高くなののではないかなと予想します。

早くマンション明細を
知りたい人は多いと思います。

[101: 匿名さん]

駐輪場スペースが店舗用に7台確保されているようです。
1階に店舗が入る事になりそうですが、どのような店になるのか
興味がありますね。
人通りの多い立地なので何が入っても良さそうですが、飲食店に
なるのでしょうか？

[102: 周辺住民さん]

ベランダ部分は透明なんですね。
洗濯物干したら丸見えになりそう。

[103: 匿名さん]

透明は微妙ですよね。
ＨＰの画像では、２階部分は擦りガラスっぽい感じになっていますが、
その上の階は全部透明に見えますね。
近所に１２階建てのマンションがありますが、
３階以上は同じように透明になっています。
洗濯物やっぱり見えてしまっていますよね。
何かしら、目隠しが必要になりそうです。

[104: ご近所さん]

２階はさすがに見えなくなっていますが、３階以上は全て透明です。

現地を歩けば分かりますが、特に北西側の部屋の低層階はヤマザキの前あたりから丸見えですね。
もちろんカーテンがあれば室内は見えませんが、逆に言うと一日中カーテンを閉めていることになりそうです。

[105: 匿名さん]

@230以上だそうです。

[106: 匿名さん]

>105
まだＭＲもないと思うのですが、どこからの情報ですか？

[107: 匿名さん]

駅が近いので閑静ではないでしょうけど、便利ですね。
駅周辺がひらけていれば、買い物もラクですから。
バルコニーのガラス手摺は、オシャレ感ありますが、バルコニーが外から見えない事が前提ですね。
駅までの道は、ビルが並んでいてパチンコ店などがないのがいいです。

[108: ご近所さん]

工事用の囲いが全て取り払われました。
外構に植栽も入り始めています。

２階にカーテンや観葉植物が見えるので、棟内ＭＲにするようです。
３階以上の部屋は、部屋からの見え方というより、道から部屋の見え方を確認したい感じです。

１階の店舗部分を、当面はギャラリー兼販売事務所にするのかな？

[109: 匿名さん]

歩道も近いですしね、女性だとベランダにいる時は足元に気を使ってしまいますね。
周辺のビルの光の反射とかもどうなんでしょう？
夏場は結構照り返しが多そうなイメージもあるのですが。
一階のコンビニはローソンに決まったんですね、最近はおうちカフェとかあって
いろいろと便利に使えそうです。

[110: 匿名さん]

ローソンは印象が良いので併設されるのは嬉しいですね。
よく映画の前売りやライブのチケットをとっていますし、
雑誌を買うにも便利ですね。
あと最近は野菜を販売しているように思いましたが、
あれってローソンでしたよね？

[111: 匿名さん]

>108さん
一番売れにくいと思われる部屋を棟内モデルルームにするのは賢明かもしれませんね。
普通に販売していつまでも売れ残っているよりも、モデルルームにしてしまえば売れ残り物件という印象もつきませんし。
最終的に家具・家電つきで、あるいは大幅割引で販売すれば良いのでしょう。

[112: 匿名さん]

ローソンも場所によってはお野菜ありますよね　そういう所は店頭に野菜のマークがあったりするのでわかりやすいです

最近はドラッグストアとかクリーニングとか手作り惣菜店とかと一緒になった所もある要で差別化に頑張っているのかなー
何はともかく、とりあえずコンビニは近くにあるのは便利ですっ

[113: 匿名さん]

　バルコニーが3階以上はクリアなのが気になるなぁと思いましたが
バルコニーは駅を背にしてスーパー側。
実際、あまり洗濯物とか道路から見えないんじゃないのかなと思いました。
スーパー側からだとそこまで見ようと思っても高さがあるし、道幅もそこまであるわけじゃないから。

[114: ご近所さん]

んー、３階はちょっと気になるかなぁ。
マンション前の道路からは気にならないですが、
ヤマザキの前あたりの歩道からよく見えちゃうんですよね。（特に西側）
あとは、斜向かいのウエルシアからも。（特に東側）

現地に行けばわかることですが、スーパー（ヤマザキ）もウエルシアも、このマンション側は駐車場になっているので、このマンションの正面の空間はかなりあります。
それが良くもあり悪くもあり・・・。
高層階なら見ようとしなければ気にならないですが、低層階は目に入ってしまいます。

来週から案内が始まりますね。
きれいな富士山が出迎えてくれるといいですね。

[115: 匿名さん]

そう言う事情を考えると、もしかして3階の人気がないかもしれませんね。

ローソンで思い出しましたが、街カフェのコーヒーにSサイズができて、価格は100円だそうですね。
恐らくセブンイレブンのコーヒー人気にあやかろうと価格を揃えたのでしょうが、こういった競合はサービス向上に繋がるので地域住人にとっては大歓迎ですね。

[116: 匿名さん]

プロジェクト説明会に行かれた方はいらっしゃいます？どうでしたか？

[117: ご近所さん]

ローソンは、ちょっと嬉しいです。
西口の駅前コンビニはずっとサンクスだけだったのに、今年に入ってファミマ、ローソンと立て続けに２軒。

ギャラリーは、１Ｆではなくて、棟内のある住戸を使っているようですね。
土曜日は、駅でティッシュ配りもしていました。

[118: 購入検討中さん]

説明会とても盛況でした。
しかし、まだモデルルームもできていないし、パンフもできていない状態でした。

パークハウス保谷のモデルルームオープンを意識して、この日程にしたと推測されます。

駅2分だし、住友なので、70m2の3LDKは5000万以下はないと予想したのですが、驚きの価格でした。

今日（11/3）も予約で一杯とのことですが、来週の説明会はまだ申し込めますので、自分で確認してください❗️

[119: 周辺住民さん]

そんなに高いんですか？所沢ぐらいの3000万円台ぐらいからあるのかと思ってましたよ。
東久留米ってそんなにするんだ。
通過するだけの駅なんで、驚きです。

[120: 物件比較中さん]

以前、住友のマンションを見に行った時の印象は、狭くて高くて設備仕様が貧弱だったですが、ここはどうなんでしょう？
食洗機やディスポーザーは標準なんですか？
一番不快なのは、いつまでたっても価格をハッキリ教えてくれないことなんですよね。レーベンとかと一緒なんですよ。
価格表をゲットした方いらっしゃったら教えて下さい。見学はそれからにしますので。

[121: 周辺住民さん]

東久留米とはいっても
駅前だから３０００万円台は無茶でしょう
柳窪とかじゃないんですから

[122: 物件比較中さん]

駅近（徒歩3分）の新築マンションを3000万円台で購入したい方は、
プレシスを検討してみてください。
3000万円台の物件は存在します。

[123: ご近所さん]

>118さん
いくら住友で駅前とはいえ、70m2で5000万（坪240万）はふっかけすぎだと思いますよ。
どう考えても4000万円台でしょう。
というか、4000万円台にするために70m2に抑えたのかなと思っていました。

パンフもまだなんですね・・・

[124: 購入検討中さん]

70㎡あれば4人家族でも充分な広さではないでしょうか。ディンクスなら61㎡で3500万円台のプレシスの方が安くて良さそう。

[126: 匿名さん]

東久留米まで来て、７０きっちりの狭さとはちょっと寂しいですね。更に狭い部屋もあり、それでいてそれなりの価格なんて、誰が買うのでしょう？
きっと勘違いした人でしょうね。

[127: 購入検討中さん]

この物件、坪210万円が妥当な線でしょうか？
それとも、坪215万円でしょうか？
適正な坪単価はいくらでしょうか？

[128: 匿名さん]

東久留米なので、坪200万以下が適正です。

[129: ご近所さん]

駅３分のプレシス７階南向き3LDK61.76㎡が3780万円で坪202万円だから
ちょっとお高めの１割増し＝坪220万円位で売り出しそうな気がする。
ただ、東久留米価格は坪200万円が妥当。
坪200万円以下でも売れ行き思わしくないプレシスがそれを物語っている。

[130: 匿名さん]

>118さん
そんなに高いんですか！？
住友はどこも高値なのである程度の予想はしていましたが、
予想を軽く超えてきましたね。
何にせよ、のんびりペースで有名な売主なので正式価格と
間取りの公表をじっくり待つことにします。

[131: 匿名さん]

大々的に正式価格の発表なんてないですよ、住友だから。
いつの間にか売っていて、いつも予告で価格未定です。
少しでも手応え感じたら、どんどん価格を吊り上げていきます。中野あたりはえらく高くなっている。さすが商売上手。

[132: 購入検討中さん]

メールが来ました

■ご希望面積の選択(※ご希望ございましたらご記入ください）
=========================================================================
（１）～６５平米　 （２）～７０平米　（３）～７５平米　（４）～８０平米　
（５）～８５平米　　(６）～９０平米以上
=========================================================================
上記よりお選びください。（番号でご入力ください。）

ご希望面積：【　　　　　　】

■ご予算の選択(※ご希望ございましたらご記入ください）
=========================================================================
（１）～３，５００万円　　（２）～３，７５０万円　　（３）～４，０００万円　
（４）～４，２５０万円　　（５）～４，５００万円 （６）～４，７５０万円　
（７）～５，０００万円　　（８）～５，２５０万円　　（９）～５，５００万円
（10）～５，７５０万円　 （11）～６，０００万円超　 　
=========================================================================
上記よりお選びください。（番号でご入力ください。）


最低でも　～３５００万円ですね。数年前より相場は１～２割アップしてますね。
３０００万円切らなければ却下です。
まあ駅前だし、少し高くても普通に売れそうですね。

[133: 匿名さん]

住友さんは異次元の価格設定されますよね。
特に今の時期なら、イケイケです。駅近物件だから。

[134: 匿名さん]

それで売れるならすごいですよね。
買う側は様子見する余裕もないということでしょうか？

[135: 匿名さん]

いいえ、検討する時間はたっぷりあります。
完成しても、そのほとんどが販売中です。
それが、住友物件。

[136: 匿名さん]

132、購入検討中さんは資料請求などされたのですか？それとも住まいクラブとやらに入会されたのですか？
案内メールも頻繁に来ると鬱陶しいですけど、営業さんからの電話よりは落ち着いて見れるだけいいような気もしますね。
選択肢がけっこうあるようですが、シティハウス東久留米以外のマンションも紹介されたりするのでしょうか？

[137: 買い換え検討中]

住友や野村は会員登録しなくても
一度でも資料請求したら首都圏の新規物件を
ジャンジャン送ってくる
※受取拒否すれば止まりますが

[138: 購入検討中さん]

住友はイケイケ集団。