シティハウス東久留米ステーションコート

[物件比較中さん]

シティハウス東久留米ステーションコートのHPができていたので、スレ立ててみました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しませんか。
使いやすい間取りでなのか気になるところですが、どうでしょう。

所在地：東京都東久留米市本町一丁目4番8他（地番）
交通：西武池袋線 「東久留米」駅 徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.19平米～70.01平米
売主：住友不動産

施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[61: ビギナーさん]

目立ってある大きなお店は、イトーヨーカドーぐらいですか？
Googleの地図を見てのことなんですが、他にはそんなに大きなお店は無さそうなので、
周辺の商店関連のお店も影響は受けない程度なんですかね。
あまり大きなモール店が出来ると町の様子もガラリと変わってしまいますのでね。

[62: ご近所さん]

>61さん
徒歩圏でということなら、大きいのはイトーヨーカドーだけですね。
あとは、食品スーパーなら、ヤマザキがこの物件の目の前と東口ロータリー。
日用品は、斜向かいのウエルシアとスギ薬局にもあります。
個人商店は昔からある北口が中心ですが、少ないですね。
飲食店も駅前にしては少ないです。

あと、車でというなら今はイオンに行く人が多いのではないかと思います。
それからコカコーラ工場の隣にクルネというモールがあります。ヤマダ電機とかユニクロが入っています。
スポーツセンターの先にヤオコーができたけど、まだ行ったことが無いです。

[63: 匿名さん]

周辺の商業施設はEmioやヨーカドーがあるので苦労はなさそうですね！
こちらのマンションにも店舗が入るようですが、何が入るかは決定済ですか？
店舗用に駐輪場が7台用意されているので小さめのスーパーかコンビニのような
店ではないかと想像するのですが…皆さんはどう思われますか？

[64: 匿名さん]

他のサイトのＨＰを見ても徒歩5分圏内、生活利便施設の充実、全戸南西向きな点、モノトーンをベースにしたオシャレな外観デザインに2層吹き抜けのエントランスなどが魅力と書かれています。
最近は、マンション住人専門のコンビニなどが入る場合もあるようです。

[65: 匿名さん]

店舗用で7台分の駐輪場って結構多いですよね。
コンビニでもそんなに用意してないところも多いですし。
小規模スーパーまたはDSのようなところを私も想像しました。
飲食店という可能性もあるんでしょうか？？
階下に店舗があると住人さんは便利に使えそうです。
現地案内図を見ると競合する店も多そうなんで潰れないことが条件になりますけどね…。

[66: 匿名さん]

店舗が何が入るか気になりますね。飲食店、薬局、商業施設が近くにあるので美容院とかパン屋さんとかクリーニング屋さんなど入ったらうれしいですがどうでしょう。

[67: 匿名さん]

確かに飲食店、薬局、商業施設があるので
美味しいパンが食べられるお店やクリーニング店があると便利ですね。

あとは個人的にセブンイレブンなど大手のコンビニが入ってくれると
嬉しいです。近くにはサンクスがありますがセブンイレブンのATMは
多くの銀行など取り扱っているし銀行が閉まった後などでも利用できるのは便利です。
他にも配達受付や振り込みなども受け付けてくれるのも
良いと思います。

[68: ご近所さん]

ロータリーの西側にファミマもありますよ。出来たのは結構最近です。

西口周辺にはセブンイレブンがないので、ご近所さんとしてはあると嬉しいです。
チェーンじゃないパン屋さんも嬉しいです。
ちなみに、北口から５分ほどの「ベーカリーハウス・マイ」は、けっこうオススメです。

ただ、24時間の店舗や、匂いのする店舗だと、住戸の位置によっては嫌がる方もいらっしゃいそうです。

[69: 匿名さん]

西口にファミリーマートが出来たんですね。ファミマも総菜など充実しているので
結構他の地域に行くときにあったら利用するコンビニです。

大手のコンビニだと24H営業が多いので納品トラックとか来るので騒音など
あるかもしれませんね。あとゴミなども季節によって匂いがでたり
虫など集まる原因になるかもしれません。

それを考えると
営業時間が21時ぐらいに終わる
美味しいコーヒーやモーニングがある喫茶店などがいいです。

[70: 匿名さん]

どんな店舗が入るのかを想像したりするのは楽しいですね。
個人的には書店とかあると良いんですが、やっぱりコンビニですかね。

[71: ご近所さん]

西口のファミマは、市役所前のファミマよりお総菜が充実している気がします。

書店は、emio（というか改札の真正面）にありますし、西口（こちら側）ロータリーの北側にもあります。

喫茶店、西口のドトールも、emioのタリーズも、一日中結構人が入っているので、まだまだ需要はありそうです。
美味しくてゆっくり落ち着けるお店が出来ると嬉しいです。

[72: マンコミュファンさん]

どんなところなのか分かりませんが、駅の目の前に建つマンションなんですね。
もう駅前ならいろんなお店もあるから、生活には十分なくらい充実しているものと思います。
地図（Google）で見た感じ大きな駅だし、こういう駅の周りには大体のものがあるんですよね。
それから人が多いのならこれからも、いろんなお店が出来るんじゃないかな。

[73: 匿名さん]

東京を客観的に見た見解ですけど、、

都心で駅遠とここらで駅近、と極端な選択の仕方もあると思います。
自分はどっちかというと駅近を優先したい派なんですよね。

だから都心からみて久留米界隈は田舎のほうだとは思うんですけどここみたいな駅前立地はさすがにいいなーと思いました。
駅に戻って来てすぐに家。
この嬉しさはずっと続くと思いますから。

[74: ご近所さん]

久留米は、住むには良い街だと感じています。
特に西口は、道や歩道が広いのに交通量はさほどでもないですし。

ただ、大きな駅・街ではないです。
生活に困らない程度のものは一通り揃っていますが、「お洒落」とか「遊び心」とかはほとんど無いかなぁ。プチ贅沢感が味わえるようなお店がもう少しあると嬉しいです。

それでも、池袋にはすぐ出られるし、新宿三丁目、渋谷も乗り換えなしで行けるようになりました。（とは言え「元町・中華街行き」はいまだに不思議な感覚です（笑））
それと、駅周辺には現状が駐車場・駐輪場の土地がまだ何区画か残っているので、そこ（このマンションの１Ｆ含めて）にどんなお店が入るかという小さな楽しみがあります。

>73さん
久留米という呼び方に西武沿線住民っぽい親近感を感じます（笑）。違ったらごめんなさい。

[75: 周辺住民さん]

「久留米」の呼び名が懐かしいですね
市昇格の時に福岡県久留米市が存続していたので「東久留米市」となりました
志村けんが卒業した久留米高校も東久留米総合高校となり
久留米が段々と記憶から消えていくのが寂しいです

[76: 匿名さん]

西武池袋線　西武新宿線　中央線　京王線　小田急線

南北にずれるとこんな感じで路線が変わりますよね。
この路線は都内でも比較的北のほうです。
都心アクセス先は名前のとおり池袋です。

新宿に到着するのとは若干だけポイントが違うのでよく知っておく必要があります。
それにしても池袋まで20分以内とは相当に近いですね。

[77: 匿名さん]

まだ、詳細不明なんですね。
駅から近いので気になっています。
間取りも南西向きだし。
都心に活動圏がある人には良いマンションですね。
都心に住むなら私も駅近がいいと思います。
都心ならではのアクセスが堪能できますから。

[78: 匿名さん]

逆に駅前のデメリットってどんなことがあるでしょうか。周辺は飲み屋とか多いんでしょうか？
ロータリーからは少し離れているので夜中いつまでも騒ぐ声が…等の心配は少なさそう？と思いましたが。
まあ生活に必要なものはすぐ近くで買い求められるし徒歩で済ませられるのは良いですね。
ファミリーで住むならもう少し㎡数にゆとりがあると良かったのかもしれませんね。
とりあえず間取りが気になりました。

[79: 匿名さん]

飲み屋さん、北口に何軒かありますが、
西口にはほとんど無いです。
いわゆる居酒屋は、ロータリーに面したビル（１Ｆがドトール）に２軒かな？
とりあえず、普段は騒いでいる人はいません。

あとは小さなお店が数軒。
でもそういうお店は騒ぐようなお客さんはいません。

あ、そういえば、ギターを手に歌っているおじさんをよく見かけます。（笑）
でも遅い時間じゃないです。

駅前ですが、繁華街ではないので。
良くも悪くもベッドタウンです。

おっしゃるように、平米が期待していたより狭いんですよね・・・
我が家も間取りが気になっています。

[80: 買い換え検討中]

東久留米には、美味しいパン屋さんや小洒落た喫茶店が駅近くにないので、
１階に喫茶店や本格的なカフェベーカリーが入ると嬉しいです。
どんなお店が入るか楽しみですね。

[81: ビギナーさん]

総戸数５０戸に対して、１５台分の駐車場しかないですが、近所に教習所があるのが癪に障る。
駐車場の確保もままならないのに、なんだか悔しい気分になってくる。（笑）

でもこのような街では、これが普通なんでしょうけどね。駅に近いから車は無くても良いかも知れない。

[82: 周辺住民さん]

駅中（改札外）にタリーズコーヒー、モスバーガーがありますが不満？
東久留米で本格的なカフェベーカリーは無理かな

[83: 匿名さん]

個人の個性的なお店はないですけれど、タリーズがあればとりあえずは美味しいコーヒー飲めるからいいかなぁとは思います。これからもっと出てきてくれるといいな～と思います！！っていうか願いたい的な（笑）
駅に近いとは言ってもここだと車を持つ人は多そうですよねぇ。駐車場は激戦になってくるのかなと思ってしまいます。

[84: 買い換え検討中]

やっぱり、駅遠でもひばりヶ丘徒歩圏のほうが良いかな。
駅前はここより都会そうだし。

東久留米駅近から、わざわざ電車乗って行くのと
迷うところ。

[85: 匿名さん]

マンションの外観、本当にこの通りに完成したらちょっとオシャレかなと思っています。
3層吹き抜けの打ちっぱなしのコンクリートエントランスってこだわっている部分らしいです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[86: 匿名さん]

一般的に駅近のデメリットは、高層ビルなどが建設されているために、不特定多数の人が利用するので騒音や治安の面ですかね。
日照と通風面が期待できない面などもあります。
でも、ここはベットタウンということですから、それほど関係ないかも。

[87: 匿名さん]

>>85さん
打ちっぱなしコンクリートのエントランスはスタイリッシュなのでしょうかね？
コンクリートからは高級感は感じられませんが、都会的でおしゃれな印象を受けるのかもしれません。
ホームページはまだ公開されないコンテンツばかりなので情報が少ないのは仕方がないのではないでしょうか。

[88: 匿名さん]

駅徒歩2分と言う好立地なので当然と言えば当然なのですが、ブログにアップされているパース画像を見ると人通りの多い道に面して建てられているんですね。
ちょっと見通しが良すぎると言うか、道路や向かいのビルから丸見えになってしまうのではないかと心配になってしまいます。
それと、この辺りですと車の交通量はどうですか？洗濯物は外に干せそうな環境でしょうか？

[89: 周辺住民さん]

車の通行量ですか
駅前通りだけだったらバス、タクシー、送り迎えのマイカー程度だったでしょうが、
このマンションの角の交差点を曲がって踏切に道路が続いています。
ですから通行量は程ほどに多いです。
このマンションの角で右左折して加速するので条件は余り良くありません。
でも、洗濯物に関しては何ら問題の無いレベレでしょう。

[90: ご近所さん]

今日、外壁の覆いが半分外されていて、外観が見えるようになっていました。

[91: 匿名さん]

物件概要だと2014年10月中旬完成予定とありますけどもう幕が取れるほど
出来上がってるんですね、ペース的にはこんなものなんでしょうか。
ここは完成してから販売開始なんですね、モデルルームは棟内ですか？
実物の部屋も合わせて見られるならシュミレーションしやすくて良いなあと思います。
とはいえ現段階だと情報少ないです、いつ頃になったら詳細が分かるんでしょう？

[92: ご近所さん]

以前、友人の建築士さんに聞いた話だと、外観ができているように見えても、電気・水道・ガス・内装などに２ヶ月程度かかるのが一般的なようです。
ですからペースとしては妥当な感じなんだと思います。

物件の詳細やモデルルームは、まだ話を聞かないですね。
保谷やひばりの他社物件の様子もうかがいつつなんでしょうか。

[93: 匿名さん]

駅から近いのは、イイですね。
立地的にも、こんな感じかなと。
マンションから駅が見えるっていいですね。
気分的に違います。
毎日の通勤を考えると分譲でマンションを買うなら、やはり駅が近いのがいいですね。
気分的に違います。

[94: 匿名さん]

駅から近いと通勤や遊びに行くにも負担がないですからね。あとは駅周辺は
買いものできるスーパーや生活に必要な施設、飲食店など数多くのお店など
揃っているので車がなくても快適に暮らせる環境だと思います。

あと天気の良い日などは自転車で落合川沿いのサイクリングロードなど
行くと車がくる心配もなく快適に走れるので運動不足解消になります。

[95: 匿名さん]

結構、仕上がってきているというのに
まだ価格が公表されませんね～。
駅に近いこの周辺の相場が知りたいですよね。
資料を取り寄せて販売価格をご存知の方はいらっしゃいますか？

[96: 匿名さん]

駅に近いと繁華街に近いということだから落ち着かない部分もありますが

仕事に出ているとどちらかと言えば買い物が便利であったり、通勤の負担が軽かったりすることが優先されますよね

だからこそ駅に近いマンションは資産価値が下がりにくいのでしょう

価格どうなるんですかね　公式サイトには何も触れられていませんが

[97: 周辺住民さん]

住不だから価格は中々出さないでしょう
じっくり要望書を集めて
手ごたえを確認して
強気の価格を出すでしょう

[98: 匿名さん]

狭い部屋ばかりでファミリー向けではないですね。共働きの夫婦二人で暮らすには十分な広さ。

[99: 匿名さん]

駅に近いし、買い物や飲食店も多く生活は便利ですね。
子供も中学ですぐ夫婦2人暮らしになることを考えると便利でそれほど広くなくてもいいかなと。できればキッチンが広くて手料理をゆっくり作れるといいなと思いますがまだまだ詳細でないかな。ブログも外観の紹介でしたから。わくわく。

[100: 匿名さん]

マンションから徒歩5分以内に生活に必要な施設、スーパー他多く揃っていますからね。
この環境なら車がなくても不便には感じないのではと思います。

マンション紹介サイトは、まだマンションのことは
詳しくは分からない状態となっていますが
価格的に少し高くなののではないかなと予想します。

早くマンション明細を
知りたい人は多いと思います。

[101: 匿名さん]

駐輪場スペースが店舗用に7台確保されているようです。
1階に店舗が入る事になりそうですが、どのような店になるのか
興味がありますね。
人通りの多い立地なので何が入っても良さそうですが、飲食店に
なるのでしょうか？

[102: 周辺住民さん]

ベランダ部分は透明なんですね。
洗濯物干したら丸見えになりそう。

[103: 匿名さん]

透明は微妙ですよね。
ＨＰの画像では、２階部分は擦りガラスっぽい感じになっていますが、
その上の階は全部透明に見えますね。
近所に１２階建てのマンションがありますが、
３階以上は同じように透明になっています。
洗濯物やっぱり見えてしまっていますよね。
何かしら、目隠しが必要になりそうです。

[104: ご近所さん]

２階はさすがに見えなくなっていますが、３階以上は全て透明です。

現地を歩けば分かりますが、特に北西側の部屋の低層階はヤマザキの前あたりから丸見えですね。
もちろんカーテンがあれば室内は見えませんが、逆に言うと一日中カーテンを閉めていることになりそうです。

[105: 匿名さん]

@230以上だそうです。

[106: 匿名さん]

>105
まだＭＲもないと思うのですが、どこからの情報ですか？

[107: 匿名さん]

駅が近いので閑静ではないでしょうけど、便利ですね。
駅周辺がひらけていれば、買い物もラクですから。
バルコニーのガラス手摺は、オシャレ感ありますが、バルコニーが外から見えない事が前提ですね。
駅までの道は、ビルが並んでいてパチンコ店などがないのがいいです。

[108: ご近所さん]

工事用の囲いが全て取り払われました。
外構に植栽も入り始めています。

２階にカーテンや観葉植物が見えるので、棟内ＭＲにするようです。
３階以上の部屋は、部屋からの見え方というより、道から部屋の見え方を確認したい感じです。

１階の店舗部分を、当面はギャラリー兼販売事務所にするのかな？

[109: 匿名さん]

歩道も近いですしね、女性だとベランダにいる時は足元に気を使ってしまいますね。
周辺のビルの光の反射とかもどうなんでしょう？
夏場は結構照り返しが多そうなイメージもあるのですが。
一階のコンビニはローソンに決まったんですね、最近はおうちカフェとかあって
いろいろと便利に使えそうです。

[110: 匿名さん]

ローソンは印象が良いので併設されるのは嬉しいですね。
よく映画の前売りやライブのチケットをとっていますし、
雑誌を買うにも便利ですね。
あと最近は野菜を販売しているように思いましたが、
あれってローソンでしたよね？