シティハウス東久留米ステーションコート

[物件比較中さん]

シティハウス東久留米ステーションコートのHPができていたので、スレ立ててみました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しませんか。
使いやすい間取りでなのか気になるところですが、どうでしょう。

所在地：東京都東久留米市本町一丁目4番8他（地番）
交通：西武池袋線 「東久留米」駅 徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.19平米～70.01平米
売主：住友不動産

施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[41: 匿名さん]

駅の反対方向って、駅から離れる方向って意味ですよね？
ヨーカドーまで行かなくても、目の前のヤマザキ（ヤマザキパン系列の食品スーパー）が24時までなのが、けっこう助かります。

[42: 匿名さん]

駅の反対方向は駅から離れていく方向ですね。
イトーヨーカドーも駅の反対方向でしょ。
でも直ぐ近くだから全然不便ではないですね。
すき家もあるし、薬局は２つもあるし、
必要なのは、だいたい揃っているみたいだから
普通な感じですよね。

[43: 匿名さん]

駅までの距離が2分ですからね。
確かにイトーヨーカドーだとマンションを通り越す感じになりますが
休日などにイトーヨーカドーである程度まとめ買いをして
あとは仕事のある日などは24時まで空いているヤマザキを利用するなど
すれば問題はないと思います。

あとは、駅近くとしても
車を活用したいという人は多いと思うので物件駐車場が少ないと
感じる人は多いと思います。

[44: 周辺住民さん]

駅から２分、更に４分でイトーヨーカドーなら毎日の買い物で苦労はしないでしょ。
自分は徒歩２５分ですがイトーヨーカドーは生鮮品、惣菜の品質も良く、
価格も手頃なのでせっせと通い続けています。

[45: 匿名さん]

ヨーカドーは生鮮品も雑貨も日用品も衣類もそろうので重宝しますね。でもレジが混むので食料品は他を利用しています。おもちゃやソーイングの布、本、文具など買い時に行きます。季節のものがプライスダウンするのがうれしいです。

[46: 匿名さん]

駅から近いのは魅力。
商業地域なので将来どうなるかが、しっかりチェックが必要ですが。
イトーヨーカドーは便利ですが、もう少し安いといいな。
でも最近、マンションに隣接している商業施設はイトーヨーカドーが多いですね。

[47: 周辺住民さん]

＞マンションに隣接している商業施設はイトーヨーカドーが多いですね
逆に安い西友はＵＲ賃貸住宅や都営住宅の近くに多いですね

[48: ご近所さん]

他の地域は分からないですが、西友はもともと西武の系列だから、西武鉄道沿線の駅前や団地に多いですね。

東久留米のヨーカドー、売り場の模様替えが多すぎると思うのは私だけでしょうか？（笑）

[49: 匿名さん]

>>48

細か情報ですが参考になりますね。

西友が優勢とのことですからその中でヨーカドーが戦っていくには随時様々な対策が必要で、模様替えもその一環なのかもしれないなあと考えました。

ちなみに模様替えごとに配置が変わって買い物がしにくいなどのご経験はありますでしょうか。
このあたりのご感想も中々に参考になると思います。

[50: 周辺住民さん]

西友が優勢？

これは違います。
身売りされる前が西武資本だったから西武沿線に多いだけで経営は劣勢です。
セブン＆アイ内では確かにコンビニのセブンイレブンが明らかに優勢で、
スーパーのイトーヨーカドーは劣勢ですが、価格が安いだけの西友よりは優良な品揃えです。
売り場の模様替えは東久留米店に限った事ではありません。
季節毎に商品および売場を大々的に替えている戦略は百貨店と同じ経営方針です。

[51: ご近所さん]

>49

48です。

＞ちなみに模様替えごとに配置が変わって買い物がしにくいなどのご経験はありますでしょうか。

買い物がしにくいとまでは思いませんが、探してしまうことはよくあります・・・
夜に行くと、営業中なのにお客さんそっちのけで棚を動かしていることがあるのは、ちょっとどうかと・・・

プチ情報としては、衣料品や雑貨は、在庫処分のセールをよくやっています。

ちなみに我が家は、イトーヨーカドーと、スーパーヤマザキと、ウエルシアをよく使っています。

[52: 匿名さん]

あぁ。私の近所のスーパーでもそれけっこうあります。

まぁでも在庫処分とか夜の品物を色んなところにカートに乗せて作業しているのとかを見ると、たまに邪魔に思ってしまうこともありますけど、相変わらず品揃えはいいなあと思える瞬間です。

まぁそれだけバタバタしているというお話を伺うに活況なお店なのでしょうね、
近隣に住めば便利な店舗として重宝できると思います。

[53: 匿名さん]

スーパーやコンビニの競争は激しいですが近くて安くてあまりレジが混んでなくて品ぞろえがそこそこあればいいかなと。
ぱぱっと済ませられるお店も好きですね。このあたりは食事も楽しめるところなのでは。ホームセンターはあるのかしら。
花とかちょっと楽しめるバルコニーだったらいいですね。

[54: 匿名さん]

ちょっとしたものなら近くのコンビニやスーパーヤマザキ、ウェルシアが
すぐ近くにあるので便利ですよね。あと休日などは品揃えの良いイトーヨーカドー
で買いものなども出来ます。駅からも近く通勤にも負担がなく住みやすそうです。
あとホームセンターは、少し離れた4号線にケーヨーデイツー東久留米店が
あるようです。この位置だと車がないと買いものするには大変かもしれません。

[55: 匿名さん]

ケーヨーデイツーって聞いた事がありませんが、ホームセンターなんですね。
例えば、お風呂用品やインテリア関係など、新居に必要なものを買い揃える事ができそうですか？
車があれば行けそうな距離ですよね。
お隣のスーパーヤマザキは個人商店ですか？それともヤマザキ製パンの系列なんでしょうか。

[56: 周辺住民さん]

ここはヤマザキ製パン武蔵野工場（東久留米市柳窪）の御膝元です。
チェーン店が多い地域です。

[57: ご近所さん]

ホームセンターは、所沢街道の「ケーヨーデイツー」、新青梅街道の「島忠ホームセンター」、新小金井街道の「DOIT」あたりですね。
各店舗で毛色が違うので、車をお持ちなら一度ぐるっと一周してみると良いかと思います。

ちなみに「ケーヨー」は「京葉」のことで、もともと千葉の会社です。

「スーパーヤマザキ」はヤマザキパン系列ですが、生鮮品やお総菜も扱っている普通の食品スーパーです。

[58: 匿名さん]

　ホームセンターに困らないのは普通に嬉しいです。
引っ越したばかりだと何かとお世話になるし、
普段は洗剤やトイレットペーパーなど、日用品がすごく安かったり、
ペットがいる人にとってはペット用品が安かったりと助かる存在。
スーパーが近いのと同様、ホームセンターやドラッグストアが近隣にあることは
日常生活に直結してくるので、あるととても暮らしやすくなると思います。

[59: 匿名さん]

ホームセンターやスーパーの情報感謝です！マンション選びは、マンションそのものもさることながら周辺の商業施設の充実度も非常に重要な要素となってきますね。
（永住目的であればなおさらの事だと思います）
近隣のスーパーは、平日はヤマザキで足りない分を、休日はヨーカドーで1週間分をガッツリと…など上手に使い分けできそうですね。

[60: 匿名さん]

へー。

東久留米はそんなに派手なイメージが無いけど土台がしっかりした感じなんですね。
あくまで商業系に関しての言及なんですけど雰囲気が明るそう。
色んなお店でみんなが楽しそうに買い物をしている姿が浮かびます。

派手だからいいってわけじゃない、今回ここの情報を見て本気で思いましたよ。
私も将来はこんなバランスの場所に住みたいかな。

ありがとうございました。

[61: ビギナーさん]

目立ってある大きなお店は、イトーヨーカドーぐらいですか？
Googleの地図を見てのことなんですが、他にはそんなに大きなお店は無さそうなので、
周辺の商店関連のお店も影響は受けない程度なんですかね。
あまり大きなモール店が出来ると町の様子もガラリと変わってしまいますのでね。

[62: ご近所さん]

>61さん
徒歩圏でということなら、大きいのはイトーヨーカドーだけですね。
あとは、食品スーパーなら、ヤマザキがこの物件の目の前と東口ロータリー。
日用品は、斜向かいのウエルシアとスギ薬局にもあります。
個人商店は昔からある北口が中心ですが、少ないですね。
飲食店も駅前にしては少ないです。

あと、車でというなら今はイオンに行く人が多いのではないかと思います。
それからコカコーラ工場の隣にクルネというモールがあります。ヤマダ電機とかユニクロが入っています。
スポーツセンターの先にヤオコーができたけど、まだ行ったことが無いです。

[63: 匿名さん]

周辺の商業施設はEmioやヨーカドーがあるので苦労はなさそうですね！
こちらのマンションにも店舗が入るようですが、何が入るかは決定済ですか？
店舗用に駐輪場が7台用意されているので小さめのスーパーかコンビニのような
店ではないかと想像するのですが…皆さんはどう思われますか？

[64: 匿名さん]

他のサイトのＨＰを見ても徒歩5分圏内、生活利便施設の充実、全戸南西向きな点、モノトーンをベースにしたオシャレな外観デザインに2層吹き抜けのエントランスなどが魅力と書かれています。
最近は、マンション住人専門のコンビニなどが入る場合もあるようです。

[65: 匿名さん]

店舗用で7台分の駐輪場って結構多いですよね。
コンビニでもそんなに用意してないところも多いですし。
小規模スーパーまたはDSのようなところを私も想像しました。
飲食店という可能性もあるんでしょうか？？
階下に店舗があると住人さんは便利に使えそうです。
現地案内図を見ると競合する店も多そうなんで潰れないことが条件になりますけどね…。

[66: 匿名さん]

店舗が何が入るか気になりますね。飲食店、薬局、商業施設が近くにあるので美容院とかパン屋さんとかクリーニング屋さんなど入ったらうれしいですがどうでしょう。

[67: 匿名さん]

確かに飲食店、薬局、商業施設があるので
美味しいパンが食べられるお店やクリーニング店があると便利ですね。

あとは個人的にセブンイレブンなど大手のコンビニが入ってくれると
嬉しいです。近くにはサンクスがありますがセブンイレブンのATMは
多くの銀行など取り扱っているし銀行が閉まった後などでも利用できるのは便利です。
他にも配達受付や振り込みなども受け付けてくれるのも
良いと思います。

[68: ご近所さん]

ロータリーの西側にファミマもありますよ。出来たのは結構最近です。

西口周辺にはセブンイレブンがないので、ご近所さんとしてはあると嬉しいです。
チェーンじゃないパン屋さんも嬉しいです。
ちなみに、北口から５分ほどの「ベーカリーハウス・マイ」は、けっこうオススメです。

ただ、24時間の店舗や、匂いのする店舗だと、住戸の位置によっては嫌がる方もいらっしゃいそうです。

[69: 匿名さん]

西口にファミリーマートが出来たんですね。ファミマも総菜など充実しているので
結構他の地域に行くときにあったら利用するコンビニです。

大手のコンビニだと24H営業が多いので納品トラックとか来るので騒音など
あるかもしれませんね。あとゴミなども季節によって匂いがでたり
虫など集まる原因になるかもしれません。

それを考えると
営業時間が21時ぐらいに終わる
美味しいコーヒーやモーニングがある喫茶店などがいいです。

[70: 匿名さん]

どんな店舗が入るのかを想像したりするのは楽しいですね。
個人的には書店とかあると良いんですが、やっぱりコンビニですかね。

[71: ご近所さん]

西口のファミマは、市役所前のファミマよりお総菜が充実している気がします。

書店は、emio（というか改札の真正面）にありますし、西口（こちら側）ロータリーの北側にもあります。

喫茶店、西口のドトールも、emioのタリーズも、一日中結構人が入っているので、まだまだ需要はありそうです。
美味しくてゆっくり落ち着けるお店が出来ると嬉しいです。

[72: マンコミュファンさん]

どんなところなのか分かりませんが、駅の目の前に建つマンションなんですね。
もう駅前ならいろんなお店もあるから、生活には十分なくらい充実しているものと思います。
地図（Google）で見た感じ大きな駅だし、こういう駅の周りには大体のものがあるんですよね。
それから人が多いのならこれからも、いろんなお店が出来るんじゃないかな。

[73: 匿名さん]

東京を客観的に見た見解ですけど、、

都心で駅遠とここらで駅近、と極端な選択の仕方もあると思います。
自分はどっちかというと駅近を優先したい派なんですよね。

だから都心からみて久留米界隈は田舎のほうだとは思うんですけどここみたいな駅前立地はさすがにいいなーと思いました。
駅に戻って来てすぐに家。
この嬉しさはずっと続くと思いますから。

[74: ご近所さん]

久留米は、住むには良い街だと感じています。
特に西口は、道や歩道が広いのに交通量はさほどでもないですし。

ただ、大きな駅・街ではないです。
生活に困らない程度のものは一通り揃っていますが、「お洒落」とか「遊び心」とかはほとんど無いかなぁ。プチ贅沢感が味わえるようなお店がもう少しあると嬉しいです。

それでも、池袋にはすぐ出られるし、新宿三丁目、渋谷も乗り換えなしで行けるようになりました。（とは言え「元町・中華街行き」はいまだに不思議な感覚です（笑））
それと、駅周辺には現状が駐車場・駐輪場の土地がまだ何区画か残っているので、そこ（このマンションの１Ｆ含めて）にどんなお店が入るかという小さな楽しみがあります。

>73さん
久留米という呼び方に西武沿線住民っぽい親近感を感じます（笑）。違ったらごめんなさい。

[75: 周辺住民さん]

「久留米」の呼び名が懐かしいですね
市昇格の時に福岡県久留米市が存続していたので「東久留米市」となりました
志村けんが卒業した久留米高校も東久留米総合高校となり
久留米が段々と記憶から消えていくのが寂しいです

[76: 匿名さん]

西武池袋線　西武新宿線　中央線　京王線　小田急線

南北にずれるとこんな感じで路線が変わりますよね。
この路線は都内でも比較的北のほうです。
都心アクセス先は名前のとおり池袋です。

新宿に到着するのとは若干だけポイントが違うのでよく知っておく必要があります。
それにしても池袋まで20分以内とは相当に近いですね。

[77: 匿名さん]

まだ、詳細不明なんですね。
駅から近いので気になっています。
間取りも南西向きだし。
都心に活動圏がある人には良いマンションですね。
都心に住むなら私も駅近がいいと思います。
都心ならではのアクセスが堪能できますから。

[78: 匿名さん]

逆に駅前のデメリットってどんなことがあるでしょうか。周辺は飲み屋とか多いんでしょうか？
ロータリーからは少し離れているので夜中いつまでも騒ぐ声が…等の心配は少なさそう？と思いましたが。
まあ生活に必要なものはすぐ近くで買い求められるし徒歩で済ませられるのは良いですね。
ファミリーで住むならもう少し㎡数にゆとりがあると良かったのかもしれませんね。
とりあえず間取りが気になりました。

[79: 匿名さん]

飲み屋さん、北口に何軒かありますが、
西口にはほとんど無いです。
いわゆる居酒屋は、ロータリーに面したビル（１Ｆがドトール）に２軒かな？
とりあえず、普段は騒いでいる人はいません。

あとは小さなお店が数軒。
でもそういうお店は騒ぐようなお客さんはいません。

あ、そういえば、ギターを手に歌っているおじさんをよく見かけます。（笑）
でも遅い時間じゃないです。

駅前ですが、繁華街ではないので。
良くも悪くもベッドタウンです。

おっしゃるように、平米が期待していたより狭いんですよね・・・
我が家も間取りが気になっています。

[80: 買い換え検討中]

東久留米には、美味しいパン屋さんや小洒落た喫茶店が駅近くにないので、
１階に喫茶店や本格的なカフェベーカリーが入ると嬉しいです。
どんなお店が入るか楽しみですね。

[81: ビギナーさん]

総戸数５０戸に対して、１５台分の駐車場しかないですが、近所に教習所があるのが癪に障る。
駐車場の確保もままならないのに、なんだか悔しい気分になってくる。（笑）

でもこのような街では、これが普通なんでしょうけどね。駅に近いから車は無くても良いかも知れない。

[82: 周辺住民さん]

駅中（改札外）にタリーズコーヒー、モスバーガーがありますが不満？
東久留米で本格的なカフェベーカリーは無理かな

[83: 匿名さん]

個人の個性的なお店はないですけれど、タリーズがあればとりあえずは美味しいコーヒー飲めるからいいかなぁとは思います。これからもっと出てきてくれるといいな～と思います！！っていうか願いたい的な（笑）
駅に近いとは言ってもここだと車を持つ人は多そうですよねぇ。駐車場は激戦になってくるのかなと思ってしまいます。

[84: 買い換え検討中]

やっぱり、駅遠でもひばりヶ丘徒歩圏のほうが良いかな。
駅前はここより都会そうだし。

東久留米駅近から、わざわざ電車乗って行くのと
迷うところ。

[85: 匿名さん]

マンションの外観、本当にこの通りに完成したらちょっとオシャレかなと思っています。
3層吹き抜けの打ちっぱなしのコンクリートエントランスってこだわっている部分らしいです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[86: 匿名さん]

一般的に駅近のデメリットは、高層ビルなどが建設されているために、不特定多数の人が利用するので騒音や治安の面ですかね。
日照と通風面が期待できない面などもあります。
でも、ここはベットタウンということですから、それほど関係ないかも。

[87: 匿名さん]

>>85さん
打ちっぱなしコンクリートのエントランスはスタイリッシュなのでしょうかね？
コンクリートからは高級感は感じられませんが、都会的でおしゃれな印象を受けるのかもしれません。
ホームページはまだ公開されないコンテンツばかりなので情報が少ないのは仕方がないのではないでしょうか。

[88: 匿名さん]

駅徒歩2分と言う好立地なので当然と言えば当然なのですが、ブログにアップされているパース画像を見ると人通りの多い道に面して建てられているんですね。
ちょっと見通しが良すぎると言うか、道路や向かいのビルから丸見えになってしまうのではないかと心配になってしまいます。
それと、この辺りですと車の交通量はどうですか？洗濯物は外に干せそうな環境でしょうか？

[89: 周辺住民さん]

車の通行量ですか
駅前通りだけだったらバス、タクシー、送り迎えのマイカー程度だったでしょうが、
このマンションの角の交差点を曲がって踏切に道路が続いています。
ですから通行量は程ほどに多いです。
このマンションの角で右左折して加速するので条件は余り良くありません。
でも、洗濯物に関しては何ら問題の無いレベレでしょう。

[90: ご近所さん]

今日、外壁の覆いが半分外されていて、外観が見えるようになっていました。

[91: 匿名さん]

物件概要だと2014年10月中旬完成予定とありますけどもう幕が取れるほど
出来上がってるんですね、ペース的にはこんなものなんでしょうか。
ここは完成してから販売開始なんですね、モデルルームは棟内ですか？
実物の部屋も合わせて見られるならシュミレーションしやすくて良いなあと思います。
とはいえ現段階だと情報少ないです、いつ頃になったら詳細が分かるんでしょう？

[92: ご近所さん]

以前、友人の建築士さんに聞いた話だと、外観ができているように見えても、電気・水道・ガス・内装などに２ヶ月程度かかるのが一般的なようです。
ですからペースとしては妥当な感じなんだと思います。

物件の詳細やモデルルームは、まだ話を聞かないですね。
保谷やひばりの他社物件の様子もうかがいつつなんでしょうか。

[93: 匿名さん]

駅から近いのは、イイですね。
立地的にも、こんな感じかなと。
マンションから駅が見えるっていいですね。
気分的に違います。
毎日の通勤を考えると分譲でマンションを買うなら、やはり駅が近いのがいいですね。
気分的に違います。

[94: 匿名さん]

駅から近いと通勤や遊びに行くにも負担がないですからね。あとは駅周辺は
買いものできるスーパーや生活に必要な施設、飲食店など数多くのお店など
揃っているので車がなくても快適に暮らせる環境だと思います。

あと天気の良い日などは自転車で落合川沿いのサイクリングロードなど
行くと車がくる心配もなく快適に走れるので運動不足解消になります。

[95: 匿名さん]

結構、仕上がってきているというのに
まだ価格が公表されませんね～。
駅に近いこの周辺の相場が知りたいですよね。
資料を取り寄せて販売価格をご存知の方はいらっしゃいますか？

[96: 匿名さん]

駅に近いと繁華街に近いということだから落ち着かない部分もありますが

仕事に出ているとどちらかと言えば買い物が便利であったり、通勤の負担が軽かったりすることが優先されますよね

だからこそ駅に近いマンションは資産価値が下がりにくいのでしょう

価格どうなるんですかね　公式サイトには何も触れられていませんが

[97: 周辺住民さん]

住不だから価格は中々出さないでしょう
じっくり要望書を集めて
手ごたえを確認して
強気の価格を出すでしょう

[98: 匿名さん]

狭い部屋ばかりでファミリー向けではないですね。共働きの夫婦二人で暮らすには十分な広さ。

[99: 匿名さん]

駅に近いし、買い物や飲食店も多く生活は便利ですね。
子供も中学ですぐ夫婦2人暮らしになることを考えると便利でそれほど広くなくてもいいかなと。できればキッチンが広くて手料理をゆっくり作れるといいなと思いますがまだまだ詳細でないかな。ブログも外観の紹介でしたから。わくわく。

[100: 匿名さん]

マンションから徒歩5分以内に生活に必要な施設、スーパー他多く揃っていますからね。
この環境なら車がなくても不便には感じないのではと思います。

マンション紹介サイトは、まだマンションのことは
詳しくは分からない状態となっていますが
価格的に少し高くなののではないかなと予想します。

早くマンション明細を
知りたい人は多いと思います。

[101: 匿名さん]

駐輪場スペースが店舗用に7台確保されているようです。
1階に店舗が入る事になりそうですが、どのような店になるのか
興味がありますね。
人通りの多い立地なので何が入っても良さそうですが、飲食店に
なるのでしょうか？

[102: 周辺住民さん]

ベランダ部分は透明なんですね。
洗濯物干したら丸見えになりそう。

[103: 匿名さん]

透明は微妙ですよね。
ＨＰの画像では、２階部分は擦りガラスっぽい感じになっていますが、
その上の階は全部透明に見えますね。
近所に１２階建てのマンションがありますが、
３階以上は同じように透明になっています。
洗濯物やっぱり見えてしまっていますよね。
何かしら、目隠しが必要になりそうです。

[104: ご近所さん]

２階はさすがに見えなくなっていますが、３階以上は全て透明です。

現地を歩けば分かりますが、特に北西側の部屋の低層階はヤマザキの前あたりから丸見えですね。
もちろんカーテンがあれば室内は見えませんが、逆に言うと一日中カーテンを閉めていることになりそうです。

[105: 匿名さん]

@230以上だそうです。

[106: 匿名さん]

>105
まだＭＲもないと思うのですが、どこからの情報ですか？

[107: 匿名さん]

駅が近いので閑静ではないでしょうけど、便利ですね。
駅周辺がひらけていれば、買い物もラクですから。
バルコニーのガラス手摺は、オシャレ感ありますが、バルコニーが外から見えない事が前提ですね。
駅までの道は、ビルが並んでいてパチンコ店などがないのがいいです。

[108: ご近所さん]

工事用の囲いが全て取り払われました。
外構に植栽も入り始めています。

２階にカーテンや観葉植物が見えるので、棟内ＭＲにするようです。
３階以上の部屋は、部屋からの見え方というより、道から部屋の見え方を確認したい感じです。

１階の店舗部分を、当面はギャラリー兼販売事務所にするのかな？

[109: 匿名さん]

歩道も近いですしね、女性だとベランダにいる時は足元に気を使ってしまいますね。
周辺のビルの光の反射とかもどうなんでしょう？
夏場は結構照り返しが多そうなイメージもあるのですが。
一階のコンビニはローソンに決まったんですね、最近はおうちカフェとかあって
いろいろと便利に使えそうです。

[110: 匿名さん]

ローソンは印象が良いので併設されるのは嬉しいですね。
よく映画の前売りやライブのチケットをとっていますし、
雑誌を買うにも便利ですね。
あと最近は野菜を販売しているように思いましたが、
あれってローソンでしたよね？

[111: 匿名さん]

>108さん
一番売れにくいと思われる部屋を棟内モデルルームにするのは賢明かもしれませんね。
普通に販売していつまでも売れ残っているよりも、モデルルームにしてしまえば売れ残り物件という印象もつきませんし。
最終的に家具・家電つきで、あるいは大幅割引で販売すれば良いのでしょう。

[112: 匿名さん]

ローソンも場所によってはお野菜ありますよね　そういう所は店頭に野菜のマークがあったりするのでわかりやすいです

最近はドラッグストアとかクリーニングとか手作り惣菜店とかと一緒になった所もある要で差別化に頑張っているのかなー
何はともかく、とりあえずコンビニは近くにあるのは便利ですっ

[113: 匿名さん]

　バルコニーが3階以上はクリアなのが気になるなぁと思いましたが
バルコニーは駅を背にしてスーパー側。
実際、あまり洗濯物とか道路から見えないんじゃないのかなと思いました。
スーパー側からだとそこまで見ようと思っても高さがあるし、道幅もそこまであるわけじゃないから。

[114: ご近所さん]

んー、３階はちょっと気になるかなぁ。
マンション前の道路からは気にならないですが、
ヤマザキの前あたりの歩道からよく見えちゃうんですよね。（特に西側）
あとは、斜向かいのウエルシアからも。（特に東側）

現地に行けばわかることですが、スーパー（ヤマザキ）もウエルシアも、このマンション側は駐車場になっているので、このマンションの正面の空間はかなりあります。
それが良くもあり悪くもあり・・・。
高層階なら見ようとしなければ気にならないですが、低層階は目に入ってしまいます。

来週から案内が始まりますね。
きれいな富士山が出迎えてくれるといいですね。

[115: 匿名さん]

そう言う事情を考えると、もしかして3階の人気がないかもしれませんね。

ローソンで思い出しましたが、街カフェのコーヒーにSサイズができて、価格は100円だそうですね。
恐らくセブンイレブンのコーヒー人気にあやかろうと価格を揃えたのでしょうが、こういった競合はサービス向上に繋がるので地域住人にとっては大歓迎ですね。

[116: 匿名さん]

プロジェクト説明会に行かれた方はいらっしゃいます？どうでしたか？

[117: ご近所さん]

ローソンは、ちょっと嬉しいです。
西口の駅前コンビニはずっとサンクスだけだったのに、今年に入ってファミマ、ローソンと立て続けに２軒。

ギャラリーは、１Ｆではなくて、棟内のある住戸を使っているようですね。
土曜日は、駅でティッシュ配りもしていました。

[118: 購入検討中さん]

説明会とても盛況でした。
しかし、まだモデルルームもできていないし、パンフもできていない状態でした。

パークハウス保谷のモデルルームオープンを意識して、この日程にしたと推測されます。

駅2分だし、住友なので、70m2の3LDKは5000万以下はないと予想したのですが、驚きの価格でした。

今日（11/3）も予約で一杯とのことですが、来週の説明会はまだ申し込めますので、自分で確認してください❗️

[119: 周辺住民さん]

そんなに高いんですか？所沢ぐらいの3000万円台ぐらいからあるのかと思ってましたよ。
東久留米ってそんなにするんだ。
通過するだけの駅なんで、驚きです。

[120: 物件比較中さん]

以前、住友のマンションを見に行った時の印象は、狭くて高くて設備仕様が貧弱だったですが、ここはどうなんでしょう？
食洗機やディスポーザーは標準なんですか？
一番不快なのは、いつまでたっても価格をハッキリ教えてくれないことなんですよね。レーベンとかと一緒なんですよ。
価格表をゲットした方いらっしゃったら教えて下さい。見学はそれからにしますので。

[121: 周辺住民さん]

東久留米とはいっても
駅前だから３０００万円台は無茶でしょう
柳窪とかじゃないんですから

[122: 物件比較中さん]

駅近（徒歩3分）の新築マンションを3000万円台で購入したい方は、
プレシスを検討してみてください。
3000万円台の物件は存在します。

[123: ご近所さん]

>118さん
いくら住友で駅前とはいえ、70m2で5000万（坪240万）はふっかけすぎだと思いますよ。
どう考えても4000万円台でしょう。
というか、4000万円台にするために70m2に抑えたのかなと思っていました。

パンフもまだなんですね・・・

[124: 購入検討中さん]

70㎡あれば4人家族でも充分な広さではないでしょうか。ディンクスなら61㎡で3500万円台のプレシスの方が安くて良さそう。

[126: 匿名さん]

東久留米まで来て、７０きっちりの狭さとはちょっと寂しいですね。更に狭い部屋もあり、それでいてそれなりの価格なんて、誰が買うのでしょう？
きっと勘違いした人でしょうね。

[127: 購入検討中さん]

この物件、坪210万円が妥当な線でしょうか？
それとも、坪215万円でしょうか？
適正な坪単価はいくらでしょうか？

[128: 匿名さん]

東久留米なので、坪200万以下が適正です。

[129: ご近所さん]

駅３分のプレシス７階南向き3LDK61.76㎡が3780万円で坪202万円だから
ちょっとお高めの１割増し＝坪220万円位で売り出しそうな気がする。
ただ、東久留米価格は坪200万円が妥当。
坪200万円以下でも売れ行き思わしくないプレシスがそれを物語っている。

[130: 匿名さん]

>118さん
そんなに高いんですか！？
住友はどこも高値なのである程度の予想はしていましたが、
予想を軽く超えてきましたね。
何にせよ、のんびりペースで有名な売主なので正式価格と
間取りの公表をじっくり待つことにします。

[131: 匿名さん]

大々的に正式価格の発表なんてないですよ、住友だから。
いつの間にか売っていて、いつも予告で価格未定です。
少しでも手応え感じたら、どんどん価格を吊り上げていきます。中野あたりはえらく高くなっている。さすが商売上手。

[132: 購入検討中さん]

メールが来ました

■ご希望面積の選択(※ご希望ございましたらご記入ください）
=========================================================================
（１）～６５平米　 （２）～７０平米　（３）～７５平米　（４）～８０平米　
（５）～８５平米　　(６）～９０平米以上
=========================================================================
上記よりお選びください。（番号でご入力ください。）

ご希望面積：【　　　　　　】

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（４）～４，２５０万円　　（５）～４，５００万円 （６）～４，７５０万円　
（７）～５，０００万円　　（８）～５，２５０万円　　（９）～５，５００万円
（10）～５，７５０万円　 （11）～６，０００万円超　 　
=========================================================================
上記よりお選びください。（番号でご入力ください。）


最低でも　～３５００万円ですね。数年前より相場は１～２割アップしてますね。
３０００万円切らなければ却下です。
まあ駅前だし、少し高くても普通に売れそうですね。

[133: 匿名さん]

住友さんは異次元の価格設定されますよね。
特に今の時期なら、イケイケです。駅近物件だから。

[134: 匿名さん]

それで売れるならすごいですよね。
買う側は様子見する余裕もないということでしょうか？

[135: 匿名さん]

いいえ、検討する時間はたっぷりあります。
完成しても、そのほとんどが販売中です。
それが、住友物件。

[136: 匿名さん]

132、購入検討中さんは資料請求などされたのですか？それとも住まいクラブとやらに入会されたのですか？
案内メールも頻繁に来ると鬱陶しいですけど、営業さんからの電話よりは落ち着いて見れるだけいいような気もしますね。
選択肢がけっこうあるようですが、シティハウス東久留米以外のマンションも紹介されたりするのでしょうか？

[137: 買い換え検討中]

住友や野村は会員登録しなくても
一度でも資料請求したら首都圏の新規物件を
ジャンジャン送ってくる
※受取拒否すれば止まりますが

[138: 購入検討中さん]

住友はイケイケ集団。

[139: 匿名さん]

＞137さん
確かに私も会員登録していませんが、一度モデルルームに行ったら
マンションの資料（期毎の価格表）が送られてきますし、営業から
電話もかかってきますね。
受け取り拒否はどのような手続きが必要なのでしょう？

[140: 購入検討中さん]

まだ予定価格とか発表はないのですか？