シティハウス東久留米ステーションコート

[物件比較中さん]

シティハウス東久留米ステーションコートのHPができていたので、スレ立ててみました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しませんか。
使いやすい間取りでなのか気になるところですが、どうでしょう。

所在地：東京都東久留米市本町一丁目4番8他（地番）
交通：西武池袋線 「東久留米」駅 徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.19平米～70.01平米
売主：住友不動産

施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[101: 匿名さん]

駐輪場スペースが店舗用に7台確保されているようです。
1階に店舗が入る事になりそうですが、どのような店になるのか
興味がありますね。
人通りの多い立地なので何が入っても良さそうですが、飲食店に
なるのでしょうか？

[102: 周辺住民さん]

ベランダ部分は透明なんですね。
洗濯物干したら丸見えになりそう。

[103: 匿名さん]

透明は微妙ですよね。
ＨＰの画像では、２階部分は擦りガラスっぽい感じになっていますが、
その上の階は全部透明に見えますね。
近所に１２階建てのマンションがありますが、
３階以上は同じように透明になっています。
洗濯物やっぱり見えてしまっていますよね。
何かしら、目隠しが必要になりそうです。

[104: ご近所さん]

２階はさすがに見えなくなっていますが、３階以上は全て透明です。

現地を歩けば分かりますが、特に北西側の部屋の低層階はヤマザキの前あたりから丸見えですね。
もちろんカーテンがあれば室内は見えませんが、逆に言うと一日中カーテンを閉めていることになりそうです。

[105: 匿名さん]

@230以上だそうです。

[106: 匿名さん]

>105
まだＭＲもないと思うのですが、どこからの情報ですか？

[107: 匿名さん]

駅が近いので閑静ではないでしょうけど、便利ですね。
駅周辺がひらけていれば、買い物もラクですから。
バルコニーのガラス手摺は、オシャレ感ありますが、バルコニーが外から見えない事が前提ですね。
駅までの道は、ビルが並んでいてパチンコ店などがないのがいいです。

[108: ご近所さん]

工事用の囲いが全て取り払われました。
外構に植栽も入り始めています。

２階にカーテンや観葉植物が見えるので、棟内ＭＲにするようです。
３階以上の部屋は、部屋からの見え方というより、道から部屋の見え方を確認したい感じです。

１階の店舗部分を、当面はギャラリー兼販売事務所にするのかな？

[109: 匿名さん]

歩道も近いですしね、女性だとベランダにいる時は足元に気を使ってしまいますね。
周辺のビルの光の反射とかもどうなんでしょう？
夏場は結構照り返しが多そうなイメージもあるのですが。
一階のコンビニはローソンに決まったんですね、最近はおうちカフェとかあって
いろいろと便利に使えそうです。

[110: 匿名さん]

ローソンは印象が良いので併設されるのは嬉しいですね。
よく映画の前売りやライブのチケットをとっていますし、
雑誌を買うにも便利ですね。
あと最近は野菜を販売しているように思いましたが、
あれってローソンでしたよね？

[111: 匿名さん]

>108さん
一番売れにくいと思われる部屋を棟内モデルルームにするのは賢明かもしれませんね。
普通に販売していつまでも売れ残っているよりも、モデルルームにしてしまえば売れ残り物件という印象もつきませんし。
最終的に家具・家電つきで、あるいは大幅割引で販売すれば良いのでしょう。

[112: 匿名さん]

ローソンも場所によってはお野菜ありますよね　そういう所は店頭に野菜のマークがあったりするのでわかりやすいです

最近はドラッグストアとかクリーニングとか手作り惣菜店とかと一緒になった所もある要で差別化に頑張っているのかなー
何はともかく、とりあえずコンビニは近くにあるのは便利ですっ

[113: 匿名さん]

　バルコニーが3階以上はクリアなのが気になるなぁと思いましたが
バルコニーは駅を背にしてスーパー側。
実際、あまり洗濯物とか道路から見えないんじゃないのかなと思いました。
スーパー側からだとそこまで見ようと思っても高さがあるし、道幅もそこまであるわけじゃないから。

[114: ご近所さん]

んー、３階はちょっと気になるかなぁ。
マンション前の道路からは気にならないですが、
ヤマザキの前あたりの歩道からよく見えちゃうんですよね。（特に西側）
あとは、斜向かいのウエルシアからも。（特に東側）

現地に行けばわかることですが、スーパー（ヤマザキ）もウエルシアも、このマンション側は駐車場になっているので、このマンションの正面の空間はかなりあります。
それが良くもあり悪くもあり・・・。
高層階なら見ようとしなければ気にならないですが、低層階は目に入ってしまいます。

来週から案内が始まりますね。
きれいな富士山が出迎えてくれるといいですね。

[115: 匿名さん]

そう言う事情を考えると、もしかして3階の人気がないかもしれませんね。

ローソンで思い出しましたが、街カフェのコーヒーにSサイズができて、価格は100円だそうですね。
恐らくセブンイレブンのコーヒー人気にあやかろうと価格を揃えたのでしょうが、こういった競合はサービス向上に繋がるので地域住人にとっては大歓迎ですね。

[116: 匿名さん]

プロジェクト説明会に行かれた方はいらっしゃいます？どうでしたか？

[117: ご近所さん]

ローソンは、ちょっと嬉しいです。
西口の駅前コンビニはずっとサンクスだけだったのに、今年に入ってファミマ、ローソンと立て続けに２軒。

ギャラリーは、１Ｆではなくて、棟内のある住戸を使っているようですね。
土曜日は、駅でティッシュ配りもしていました。

[118: 購入検討中さん]

説明会とても盛況でした。
しかし、まだモデルルームもできていないし、パンフもできていない状態でした。

パークハウス保谷のモデルルームオープンを意識して、この日程にしたと推測されます。

駅2分だし、住友なので、70m2の3LDKは5000万以下はないと予想したのですが、驚きの価格でした。

今日（11/3）も予約で一杯とのことですが、来週の説明会はまだ申し込めますので、自分で確認してください❗️

[119: 周辺住民さん]

そんなに高いんですか？所沢ぐらいの3000万円台ぐらいからあるのかと思ってましたよ。
東久留米ってそんなにするんだ。
通過するだけの駅なんで、驚きです。

[120: 物件比較中さん]

以前、住友のマンションを見に行った時の印象は、狭くて高くて設備仕様が貧弱だったですが、ここはどうなんでしょう？
食洗機やディスポーザーは標準なんですか？
一番不快なのは、いつまでたっても価格をハッキリ教えてくれないことなんですよね。レーベンとかと一緒なんですよ。
価格表をゲットした方いらっしゃったら教えて下さい。見学はそれからにしますので。