テラス武蔵野中町ってどうですか？（旧：武蔵野中町三丁目集合住宅）

[購入検討中さん]

情報交換しましょう。

公式URL：http://www.musashino148.com/shinchiku/C1107001/
売主：鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：鹿島建物総合管理株式会社

所在地：東京都武蔵野市中町３丁目１６３５番１２他（地番）
交通：ＪＲ中央本線三鷹駅徒歩10分、ＪＲ総武線・中央線緩行線三鷹駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：52.65平米（10戸）～85.80平米（3戸）

【公式URLを修正しました。2013.3.10 管理担当】

[882: 購入検討中さん]

そもそも興味がないものにネガティブなコメントする労力はかけないのが普通だと思う。

ネガティブな面は全てのマンションにあるわけで、書いてたらきりがない。

あからさまなネガティブコメントはローンが通らない人や予算オーバーな人の嘆きにしか見えない。

確かに南向きない、敷地に詰めすぎ感は否めないが、建物のデザインや立地、間取などはいいと思う。

借地に関しては自分のライフプランに沿って腹落ちできるかどうかで、ここで騒ぐ事じゃない。借地権に不安なら買わなければいいだけの話。

建設的じゃないネガティブコメントの人を心から哀れんでます。

見苦しいですよ。
本当に検討者であれば不安要素をどのように購入者が飲み込んで買ったのか。決めてはどこなのかなど、参考になる意見を集めるのでは。

[887: 匿名さん]

文化会館通り側から建物を見ると、凄い建物の色があまりに白すぎますが、これはそういうものなのでしょうか？汚れなど目立つ可能性はあるんじゃないかと勝手に思うのですが。

[888: 購入検討中さん]

土壌汚染の件についてどなたがご存知の方教えてください

[889: 購入検討中さん]

土壌汚染はTEACが薬品を使って洗浄してたのが原因です。しっかり除去して国のお墨付きもらってますよ。

[890: 匿名さん]

白いと汚れます。

[891: 匿名さん]

でも隣もお向かいのマンションも白ですよね？特に隣のスカイハイツは年数経ってるのにきれいだと思うけどな～

[892: 契約済みさん]

この掲示板も潮時だな。いつも通り、わけわからんネガキャンが始まりました…
これから検討される方は、今までの書き込みを見直して、じっくりと考えてご検討下さいませ。
私は普通借地権には特に否定的ではないし、三鷹駅10分の鹿島物件がイニシャル安めでこの低金利の時代に買えることをありがたく思って契約しましたよ。

[893: 物件比較中さん]

８９２さんと同意見です。
もう検討板の役割を終えてます。

[894: 匿名さん]

＞＞８９１　それは真面目に参考になる情報だと思いますよ。
ちなみに修繕直後とか張替えたとかではないですよね？

白いマンションでまず心配なことは汚れが目立つことです。
他の色のマンションであっても実は汚れてはいるわけですが見えないだけ。
この視覚的な点、気になるひとはなるんですよね。

[895: 購入検討中さん]

お近くにお住まいの方がいらっしゃいましたら教えてください
イースト隣の横河の倉庫は何階建てでしょうか？
イースト５階のお部屋の購入を考えていますが、お隣よりも高いかどうか知りたいです

[896: 匿名さん]

倉庫とか、商業ビルは、通常の住居用マンションとは
天井高が全く異なるので、「何階建て」という比較では
あまり意味がありません。

また、ここがそうかどうかは不明ですが
屋上に、空調関係やメンテナンス関係の機械があって
実際の建物の高さにプラスアルファとなり
日照や眺望に影響のあるケースもあります。
リビングの窓の真正面に、大きな広告看板が・・・・ってことも。

本当に購入を検討されているのであれば、
ちょうど今の季節、朝の時間帯に行けば
東側にある倉庫と日照の関係がわかりますね。
そして、眺望も含めてくわしい事が知りたいのであれば
やはりモデルルームに行って、日影図や水平投影図などを
見せてもらわないと。

[897: 891]

＞894
知人が住んでますが、張り替えはしていませんし修繕直後でもないとのこと。
中の受付もいつもきれいですし、ヴィンテージ感があります。
もちろん管理次第ですが、白も大きな面だとそれ程汚れも目立たず、逆に清潔感があると思います。

[898: 購入検討中さん]

896 匿名様
ありがとうございました
購入は前向きに検討しているのですが、現在、東京から離れたところに住んでおり、
現地を見に行くことが出来ないのです
年明けにモデルルームに行って確認するのが一番ですね。
ちなみにイーストの５階とウエストの１．２階だったらどちらが良いと思いますか？
ご参考までに・・・

[899: 購入検討中さん]

私はウエストの方がオススメです。
理由は、ライトコートがあることと、部屋にスライディングウォールがついているためです。
部屋が2LDKと3LDKに出来る部屋があるので、長い目でみれば、便利かな～と。
また、一階と二階の値段の差が結構あったと記憶していますので、それをどの様に捉えるかですね。

あくまでも、個人的な感想です。

[900: 匿名さん]

私もウエストをオススメします。

値段の差が表す通り、メインの語らいの道に面したウエストの方が良いかなと。

一階でも、道路からの距離もかなりあるので、外からの目線や音もそれほど気にならないと思いますよ。

ご参考まで。是非実際に現地見に行って検討してみて下さい。

[901: 匿名さん]

899さん900さんありがとうございます。
詳しく教えていただいて感謝です。

若干わたしもウエストの方が良いなと思っていたのですが、
道路からは見えてしまうのではないかなと思っていました。

実際は距離があるのですね。
現地で確認してみたいと思います。

[902: 匿名さん]

何故北に振れているウェストをすすめるのでしょうか？一番売れていない棟なのに。
営業の匂いがします。
この物件は価格的にセンターでしょう。

[903: 匿名さん]

グロス価格はセンターだけど、広さ的に割安なのはウエストじゃない？

[904: 匿名さん]

最初の質問が、イースト５階ととウエスト１、２階の
どちらがいいか・・・だったからセンターという答えは無いよね。

[905: 匿名さん]

センターは確か完売じゃなかったでしたっけ。

[906: 契約済みさん]

<個人的に考察するこの物件に空きがある理由>

三鷹・吉祥寺物件で徒歩10分以内にある物件はほぼ完売または完売間近となっていますが
この物件に空きがある理由を個人的に考察しました。

1.借地権であるということ
※所有権にこだわりすぎて資産という本来の観点が分からない方が多い

2.フラット35が利用できないためローン審査で落ちる方が多い
※ネット系など比較的融資が通りやすい金融機関が使えない

3.共済組合、大手企業組合などに対する割引が少ない。
※他のマンションではかなりの割引で案内をします。鹿島ならではの考えなのでしょう。

上記がなければすでに完売であったと考えます。

[907: 匿名さん]

3.共済組合、大手企業組合などに対する割引が少ない。
※他のマンションではかなりの割引で案内をします。

↑どんなのがあるんですか？公務員ですが、見たことない。

[908: 匿名さん]

上記がなければ完売してたというけど、この物件の根本でしょう。
所有権にこだわりすぎで分からない人達が多いって、どんだけ上から目線なのでしょうか。多くの人達に理解されないのですから、それは価値がないのに等しい。
フラットが使えない、それだけで資産性にクエスチョンですよね。機構は担保価値を認めていないのですから。

[909: 物件比較中さん]

そんなことより906の3の根拠は何ですか？
私もそんな話は聞いたことがありませんが。

[910: 匿名さん]

提携会社によってかもですが大体0・5 ー 1% 割引じゃないですか！？

[911: 匿名さん]

>910
金利かな、それとも物件価格？5000万なら最大50万引き？

[912: 匿名さん]

物件価格の1%です。
これは共済の割引なので、公務員というだけで適用
されます。
実際私も別の物件で60万ほど割引の恩恵を受けました。

[913: 物件比較中さん]

お近くのパークハウス武蔵野はもっと値引率があり、案内きてました。
ここは0.5%ですね。まあこの恩恵も公務員や大企業に勤めるならではのことですね。

https://pecs.panasonic.co.jp/cont/s/npecs/topics/sy1306271220_002-h/sy...

販社は霞が関の役人や提携企業に初期の段階で案内だすケースが多いです。
それも戦略ってやつですか。

[914: 物件比較中さん]

もっと大きいサービスを提案されました。借地不安で見送りましたが。
完成するので大幅値引きになるんですかねえ。

[915: 匿名さん]

914さん
それはないでしょう。
0.5%で統一だと思います。価格が高い部屋などはオプションなどの
優遇があってもいいと思いますが。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[916: 契約済みさん]

915さん

それって社内情報流出してますよね。
おもっきり会社名でちゃってますよ。
会社に迷惑ですね。

[917: 契約済みさん]

私も見ました。普通にインターネットで検索してたら、ひっかかりました。
情報流出というよりは、情報は公開されてましたね。

[918: 匿名さん]

平日は通勤者の人たちが出払っているから静かそうか環境ですね。
逆に休日はあまり外出率の高くないところなら物件内や近接の道路などは賑やかそう。
ゆるりと散歩をしている人が多いような、これぐらいの感じがいいかな。

お買い物って三鷹駅で足ります?

[919: 匿名さん]

自分は普通に三鷹で事足りますけれど…何を買うかにもよるし、人によるとも言えますね。
女性でアパレル関係だと、
三鷹にないお店とかあるかもしれないですね。
そうしたら新宿とかそういうところに出るのでしょうし。
普段の買い物程度（日用品・食品）だったらＯＫでしょう。

[920: 契約済みさん]

スーパーであれば、南口のオオゼキ、東急ストア、 武蔵野タワーの下、 サミット、紀ノ国屋(ここからは距離あります) などあります。

[921: 匿名さん]

だんだん出来上がってきましたね。かたらいの道沿いに木が植えられてました。なかなかいい雰囲気です。

[922: 匿名さん]

ウエストの最新の空き状況を知っている方います？
１ヶ月くらい前は10戸くらい空いていたと記憶しています。

[923: ご近所さん]

中庭も大分出来上がってきています。

[924: 入居予定さん]

>>923さん
うちが入居するベランダが〜
ありがとうございました！

けどこれどうやって撮影できたんですか！？
建物の中に入らないと撮れないですよねー

[925: ご近所さん]

>924さん
コーポラスに知人が住んでおり 撮影してくれました。
緑の多いの中庭ですね。

[926: 匿名さん]

写真が見られると、イメージがわいてきていいですね。
だけど、ちょっとどうかなと思ったのが、日当たりです。
写真を撮られた時のお天気は良さそうですけど、時間帯によるのか、なんとなく暗い感じがします。
中庭に面していると落ち着きがあって良さそうですけど、ひょっとして西向きの方が明るさの面では良さそう？かなと思ってしまいました。
場所的に日当たりまで望むのは贅沢かもしれませんけど。

[927: 周辺住民さん]

>926さん
写真とってもらった時間帯ですが、確か夕方撮影したと言っていました。 ここは西の方が日当たりがいい気がします(隣の横河専用駐車場にマンションなど立たなければ)

東側も午前中は日がそこそこ入ってくるのかなと思いますが。

余談ですが、この物件は駐車場がちょっと高いでね。

[928: 匿名さん]

駐車場はいくらぐらいですか？

[929: 購入検討中さん]

駐車場は機械式で確か25000円前後だったと思います。

[930: 匿名さん]

三鷹市の月極駐車場の平均は約20000円なので物件駐車場の機械式駐車場で
25000円は少し高めと感じますが駅から離れると安いのでこの物件の位置から
なら妥当な駐車場料金なのかもしれません。

三鷹市は駅前に多くのお店があるので徒歩10分なら自転車利用すれば問題ないと
思いますが雨の日となると車があると便利です。
今の物件駐車場は総戸数148戸に対して45台なので
もし物件駐車場が確保できない場合は
近くに月極駐車場があるのか確認しようと思っています。

[931: 匿名さん]

ここは武蔵野市なので、南口の三鷹市より相場は少し高いですから23000~25000円位じやないですか。

[932: 匿名さん]

駅近辺は三鷹市だろうが武蔵野市だろうが関係ありません。同じような相場です。

[933: 匿名さん]

ご存じの方も多いと思いますが、パークハウスグラン南青山高樹町という物件で、修復不可能な施工、その隠蔽があり、結果契約解除になったそうです。
このサイトのスレに告発した工事作業員が登場したようですが、同じ鹿島施工として心配です。。

[934: 物件比較中さん]

最近マンションを検討再開しましたが、武蔵野市は相変わらず高いですね。
70平米台で6780万で、そんなものかなと思っていましたが、ここ借地なのでビックリしました。
ディアスタ、パークハウス、所有権で同じような価格でした。
駅3分の差と借地、残っている戸数を考えると借地不安が大きいのですかね。

[935: 匿名さん]

もうあの三流木工事業者と関わるの嫌だな。
なぜ鹿島があのような業者を使い続けるのか、まったく理解不能！
出来栄えはともかく（賃貸住宅並み？）、他に迷惑かけるのはやめてくれ！

[936: 匿名さん]

935さん

まあ、鹿島不得意の低コストマンションですから
「安かろう、ごまかそう」
って事で、3流をうまく使うしかないのでは。

[937: 匿名さん]

同じ轍は踏まないとは思いますが…。
鹿島側にとってはリスクが高すぎますから。

管理会社の「鹿島建物総合管理株式会社」ってどうなんでしょうか。
評判は？
デベ系の系列の管理会社ということですが、
何か欠陥があった際には管理会社が発見してすぐにデベ側に通告してもらえるのでしょうか。

[938: 匿名]

普通は販売している三井が管理会社も受け持つでしょう。なぜ、鹿島なのかを考えればこの物件の謎が解ける。三井は入居後にトラブルがあっても知りませという立場。ある意味不安だよね。
さらに新しく三井単独のマンションが販売予定。良いように利用されている鹿島って感じが強いね。

[939: 物件比較中さん]

はあ？
三井は販売代理だろ。売主はあくまで鹿島では？
三井が知らん顔という根拠示せよ。

[940: 匿名]

将来借地権やアフターでもめても三井は関係ないって立場だよね。それとも対応してくれるのかな？その際は売り主が…だとなんか無責任のような気もしますが。

[941: 匿名さん]

売主ではないので、販売代理は売ったら終わりです。入居後は一切関わりません。あとは全て売主の管理になります。売主と販売代理の違いを調べれば分かりますよ。

[942: 匿名さん]

自分の所で作って自分の所で売るのだから大丈夫かなぁ

借地権って恥ずかしながら今回初めて真剣に調べたりしたのですが、
メリットもありデメリットもあり…
相場よりは安く住めるのは良いですし、固定資産税も所有権物件よりはかかりにくいというのあります
でもリセールなどの面ではデメリットもあり
天秤にかけて自分にメリットが多いならいいのかなぁ

[943: 物件比較中さん]

自分で作って自分で売るのはダメでしょう。
ましてや青山で粗相をした鹿島なら尚更です。

[944: 匿名さん]

自分で作って自分で売る場合は、全責任かぶるからいい加減な物は作らないと思いますけどね。
でも、南青山の件はマンションを検討する者としてショックです。やはり戸建てか…。

[945: 契約済みさん]

たまたま近くを通ったので撮影しました。

マンション前の道はだいぶ広くなりましたね。エントランスなどもほぼほぼ完成してました。

[946: 匿名]

団地みたい。いまいち高級感に欠けるね。残念。

[947: 匿名さん]

確かに低層なので高級感はないかな。
でもカジュアルでお洒落なマンションだと思うけどね。

[948: 匿名さん]

いや、普通低層のほうが高級感あるけどね。
ちなみにここを低層とは言わない。

[949: 匿名さん]

えっ五階以下を低層と思ってた。他の物件でもそうじゃない？

[950: 匿名]

確かに高級感ない！部屋の中が丸見えだから？

[951: 匿名さん]

車は高級感あるなw

こういう車に乗ってるやつが客層なのかな？

[952: 匿名さん]

＞944さん
設計、建築、アフターまで自社で行うマンションはある意味危険ではありません？
通常、他社がチェックする筈の監理が甘くなってしまうような気がします。

外観写真のアップはありがたいです！
ただ、やはり暗くて建物のアウトラインが確認できる程度なので、できれば次は昼間に撮影していただきたいです。

[953: 契約済みさん]

住民スレで昼間の写真がアップされてましたよ！

http://farm6.static.flickr.com/5487/12540719483_8eba778747_o.jpg

[954: 購入検討中さん]

別に団地みたいじゃないじゃん。
綺麗にできてると思うけど。

[955: 匿名さん]

カジュアルでオシャレなマンションという感想が出ていますが、本当にその通りですね。
公式ホームページに出ている完成予想CGに近い仕上がりで、とても綺麗だと思います。
契約者さん専用掲示板を拝読しましたが、引越し時期は業者の繁忙期にあたるのですね。
増税前の駆け込みで購入できるのは良いですが、引越しが最も高値の時期なのが辛いですね。

[956: 匿名さん]

最終期2次、１戸だけ発売。
最終期、何回やるんでしょうね。売行き厳しいのかな。
ぼちぼちサービス販売本格化か？！

[957: 購入検討中さん]

残住戸検討してますが、皆さんが言う武蔵野ブランドってなんでしょうか？
私の色んな地域の知り合いでそんな事を言うの聞いたことないんですが。

[958: 物件比較中さん]

ブランドかどうか知りませんが、この近辺割高なのは確か。
例えば都心から距離的には変わらない西武線沿線の西武柳沢あたりと比べると高いです。

[959: 匿名さん]

当たり前だけど、普段の会話で「武蔵野ブランド」という単語を発する人はいないですよ。ただ「武蔵野市」という場所の特徴を正しく理解している人と出会ったときは、この人知ってるなって思いますね。

[960: 匿名さん]

そうですよね。
敢えて語られないですが武蔵野の良さは住んでみないと分からないと思います。

[961: 匿名さん]

ちなみに武蔵野市は知名度が高くないと実感しています。
「どこにすんでるの？」と聞かれて
「武蔵野市です」と答えても、皆あまりピンとこないらしく、
吉祥寺とか三鷹とか武蔵境とか、駅名で答える方が他所の人にはわかりやすいようです。

[962: 匿名さん]

>961
私の感覚でもそんな感じです。吉祥寺が近い、と言われると「なるほどあの辺なのね」と一発で認識できます。
うちの市もこんな感じなんですけどね、区名や市名の認知度の高いところのほうが少ないのかなあと。

三鷹に住んでます
↓
何線??
↓
中央線
↓
いいね
↓
新宿もサクッと行けるし吉祥寺は隣だし便利だよ

こんな感じだと人が聞くと良さそうに思うかも。

[963: 匿名さん]

この辺の便の良さは通勤しないとわかりません。

[964: 匿名さん]

>>963
上下線どちらですか。

どちらと聞くまでもなく便利だと思いつつお聞きしました。
なんせ東京駅までも真っ直ぐ行けますからね。
大多数の方は通勤環境を前提に選択するのかもしれません。

もちろんここでの日常生活目線でも足りていると判断しています。
これだけ買い物便利で不満を出したら罰が当たりそう・・。

[965: 匿名さん]

三鷹駅は特別快速の停車駅というだけでなく総武線、東西線の始発駅というのが個人的には嬉しいですね。渋谷方面でも隣の吉祥寺駅が井の頭線の始発駅という点も大きいかな。

[966: 匿名さん]

適度に緑も多く、駅から少し行けばゴミゴミしていないところが良いですね。

[967: 匿名さん]

現地を見たけれど、薄くぺらっペラな安普請の印象。
おまけに、2階でも内装業者が奥のキッチンで作業している所まで丸見え。
ここは無しだな、鹿島は失敗しちゃったなぁと思った。

[968: 匿名さん]

確かにあのルーバーはスケスケ過ぎな気がします。

[969: 匿名さん]

いよいよ大幅値下げ？
現地も良く通るが、あれで借地権では、やはりない。価格の問題じゃなく。
連絡しつこいのは勘弁。
あと経験上、鹿島はアフターで儲けてきます。あくまで経験上。

[970: 匿名さん]

不動産屋ではなくて、工事屋さんですからね。
その発展型が長谷工ですよ。長谷工は管理と大規模修繕で更に儲ける。

[971: 匿名さん]

残念ながら値下げはまだないな。

[972: 匿名さん]

いや～パークハウスの方を見たけど、ここも高いけどあちらもバカ高でした。正直武蔵野市はバブルな気がしますが。

[973: 匿名さん]

値下げ連絡来てない？
鹿島に瑕疵という言葉はないのか、全部追加工事としてふっかけてくるよね。管理でも追加工事大好き。

[974: 匿名さん]

いや～井の頭沿いのパークハウスを見たけど、ここも高いけどあちらもバカ高でした。正直武蔵野市はバブルな気がしますよ。

[975: 匿名さん]

中町のパークは高いなりの理由があるし、即完売ムード。
一緒くたにできないでしょ。
ここなりの理由を語る板ですよ。

[976: 匿名さん]

武蔵野タワー以来、中町バブルだよ。

[977: 匿名さん]

タワーズも中町なんだ。
中町って言ってもピンキリですね。
駅からの距離は周辺環境との兼ね合いだから好きずきですけどね。私はこっちのエリアの方が好き。
でも、土地賃借料×借地期間は明らかに価格外の要素として算出＋リセール価値減(借地、ディベとしてのブランド力なし等)を考えると、やはり相場より2千万落ちるのが妥当な気がするのですが、どうでしょう？
(ここは相場−5百〜1千万くらいの売値ですよね？)

[978: サラリーマンさん]

テラス武蔵野中町は、人気があるのですか。
もう即完売ムードなんて書いてあったけど。
場所としては良いところにあると思います。
この辺なら外が騒がしい事も無いだろうと思いますね。
それで、値下げ交渉って出来そうなんですかね。

[979: 匿名さん]

中町は皆羨ましがるアドレスです。数年前、マンションが乱立してたあのエリアで焦って買わないで良かった。
井之頭通り沿いはうるさいけど、ここは静かです。今後中町でマンションが建ちそうな場所がほとんどないのもポイントですね。

[980: 匿名さん]

借地権以外は最高ですよね。
余計な設備(初めはいいけど、すぐに使わなくなる設備)ついていないですし。

[981: 匿名さん]

昨日、実際に建物を見に行きましたが２階より１階の方がよさそうな気がしてきました。
価格も圧倒的に安いですし。
１階のデメリットがあれば教えてください。