テラス武蔵野中町ってどうですか？（旧：武蔵野中町三丁目集合住宅）

[購入検討中さん]

情報交換しましょう。

公式URL：http://www.musashino148.com/shinchiku/C1107001/
売主：鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：鹿島建物総合管理株式会社

所在地：東京都武蔵野市中町３丁目１６３５番１２他（地番）
交通：ＪＲ中央本線三鷹駅徒歩10分、ＪＲ総武線・中央線緩行線三鷹駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：52.65平米（10戸）～85.80平米（3戸）

【公式URLを修正しました。2013.3.10 管理担当】

[870: 匿名さん]

モデルルームに行きましたが、残念でした。
デベマンションでなくて、ゼネコンマンションでした。
細かい工夫が足りない。ちょっとよい賃貸マンションのようでした。安かろう悪かろうの印象です。

[871: 物件比較中さん]

言っておくが、安いのは転借だからであって、建物の仕様の問題ではない。誤解を招く書き込みをするな。
お前が言うゼネコンマンションってなんだよ。定義してみろ。鹿島や清水建設、大林組などのスーゼネが施工をしているマンションなんて腐るほどあるけど、みんな安っぽいわけ？　
だったら日本中の建築物はみんな不安だらけになるぞｗ

最近、このスレ見てて思うが、煽りのネガレスが多くなってきた。もう閉鎖時じゃない？

[872: 匿名]

近隣のデベマンMRいくつか行った後にこちらの行ったら、こちらの方が数段よく見えました。
好みや感じ方は人それぞれでしょうが、870さんのようには全く思わなかったです。

[873: 物件比較中さん]

施工と事業主の違いも分からないのですか。ゼネコンは事業主の発注で作るだけ。
そのゼネコンが事業主だとコストをできるだけ絞るよね。まして借地で価格勝負なんだから。コスト抑えてますよ、モデルルームを見た率直な感想です。なにムキになってんだか。

[874: 匿名さん]

871が言っているのはスーゼネが売り主のヴィークやアトラスシリーズのことでは。どちらも高級路線ですし、鹿島も加賀のマンションなど売り主として名品を建てています。
コストでいうなら、ゼネコンは受注するためにも絞るし（絞らされる）し、売り主別になると建築とは別に余計なコストかかるから一概に言えない。
ただ建築物としての美しさと、いわゆるハピカジ？みたいな工夫や使いやすさは相容れないとも思うから、870の言うこともわかる。
キッチンの使いやすさよりも、きれいな室外機カバー誂えたり、一般人が聞いた事もないような塗装でドア作っちゃってるのは本当に鹿島らしい。
もちろん最終的には個人の好みですが。

[875: 物件比較中さん]

ただ、870＝873はライバルデベの煽りだから無視したほうがいい。
売主も施工もスーゼネと施工だけスーゼネだとそんな違いのかねえ。870さんさあ、教えてよ、デベ関係の専門家だろww

[876: 物件比較中さん]

>875
ちょっと冷静になったらどうですか。
検討版なんだからそれぞれの意見があっていいと思います。
文面がみっともないです。

[877: 物件比較中さん]

煽りはいらない。あれは意見ではないと私も思う。
この時期の嫌がらせはよくあります。同じデベの手口に似ています。

[878: 物件比較中さん]

借地不安、陽当たり悪かったです。
近くで実物販売で、すばらしい陽当たりのマンションありました。
所有権ですし、ちょっと売り主は？ですが、完成してるので問題ないかな。

[882: 購入検討中さん]

そもそも興味がないものにネガティブなコメントする労力はかけないのが普通だと思う。

ネガティブな面は全てのマンションにあるわけで、書いてたらきりがない。

あからさまなネガティブコメントはローンが通らない人や予算オーバーな人の嘆きにしか見えない。

確かに南向きない、敷地に詰めすぎ感は否めないが、建物のデザインや立地、間取などはいいと思う。

借地に関しては自分のライフプランに沿って腹落ちできるかどうかで、ここで騒ぐ事じゃない。借地権に不安なら買わなければいいだけの話。

建設的じゃないネガティブコメントの人を心から哀れんでます。

見苦しいですよ。
本当に検討者であれば不安要素をどのように購入者が飲み込んで買ったのか。決めてはどこなのかなど、参考になる意見を集めるのでは。

[887: 匿名さん]

文化会館通り側から建物を見ると、凄い建物の色があまりに白すぎますが、これはそういうものなのでしょうか？汚れなど目立つ可能性はあるんじゃないかと勝手に思うのですが。

[888: 購入検討中さん]

土壌汚染の件についてどなたがご存知の方教えてください

[889: 購入検討中さん]

土壌汚染はTEACが薬品を使って洗浄してたのが原因です。しっかり除去して国のお墨付きもらってますよ。

[890: 匿名さん]

白いと汚れます。

[891: 匿名さん]

でも隣もお向かいのマンションも白ですよね？特に隣のスカイハイツは年数経ってるのにきれいだと思うけどな～

[892: 契約済みさん]

この掲示板も潮時だな。いつも通り、わけわからんネガキャンが始まりました…
これから検討される方は、今までの書き込みを見直して、じっくりと考えてご検討下さいませ。
私は普通借地権には特に否定的ではないし、三鷹駅10分の鹿島物件がイニシャル安めでこの低金利の時代に買えることをありがたく思って契約しましたよ。

[893: 物件比較中さん]

８９２さんと同意見です。
もう検討板の役割を終えてます。

[894: 匿名さん]

＞＞８９１　それは真面目に参考になる情報だと思いますよ。
ちなみに修繕直後とか張替えたとかではないですよね？

白いマンションでまず心配なことは汚れが目立つことです。
他の色のマンションであっても実は汚れてはいるわけですが見えないだけ。
この視覚的な点、気になるひとはなるんですよね。

[895: 購入検討中さん]

お近くにお住まいの方がいらっしゃいましたら教えてください
イースト隣の横河の倉庫は何階建てでしょうか？
イースト５階のお部屋の購入を考えていますが、お隣よりも高いかどうか知りたいです

[896: 匿名さん]

倉庫とか、商業ビルは、通常の住居用マンションとは
天井高が全く異なるので、「何階建て」という比較では
あまり意味がありません。

また、ここがそうかどうかは不明ですが
屋上に、空調関係やメンテナンス関係の機械があって
実際の建物の高さにプラスアルファとなり
日照や眺望に影響のあるケースもあります。
リビングの窓の真正面に、大きな広告看板が・・・・ってことも。

本当に購入を検討されているのであれば、
ちょうど今の季節、朝の時間帯に行けば
東側にある倉庫と日照の関係がわかりますね。
そして、眺望も含めてくわしい事が知りたいのであれば
やはりモデルルームに行って、日影図や水平投影図などを
見せてもらわないと。

[897: 891]

＞894
知人が住んでますが、張り替えはしていませんし修繕直後でもないとのこと。
中の受付もいつもきれいですし、ヴィンテージ感があります。
もちろん管理次第ですが、白も大きな面だとそれ程汚れも目立たず、逆に清潔感があると思います。

[898: 購入検討中さん]

896 匿名様
ありがとうございました
購入は前向きに検討しているのですが、現在、東京から離れたところに住んでおり、
現地を見に行くことが出来ないのです
年明けにモデルルームに行って確認するのが一番ですね。
ちなみにイーストの５階とウエストの１．２階だったらどちらが良いと思いますか？
ご参考までに・・・

[899: 購入検討中さん]

私はウエストの方がオススメです。
理由は、ライトコートがあることと、部屋にスライディングウォールがついているためです。
部屋が2LDKと3LDKに出来る部屋があるので、長い目でみれば、便利かな～と。
また、一階と二階の値段の差が結構あったと記憶していますので、それをどの様に捉えるかですね。

あくまでも、個人的な感想です。

[900: 匿名さん]

私もウエストをオススメします。

値段の差が表す通り、メインの語らいの道に面したウエストの方が良いかなと。

一階でも、道路からの距離もかなりあるので、外からの目線や音もそれほど気にならないと思いますよ。

ご参考まで。是非実際に現地見に行って検討してみて下さい。

[901: 匿名さん]

899さん900さんありがとうございます。
詳しく教えていただいて感謝です。

若干わたしもウエストの方が良いなと思っていたのですが、
道路からは見えてしまうのではないかなと思っていました。

実際は距離があるのですね。
現地で確認してみたいと思います。

[902: 匿名さん]

何故北に振れているウェストをすすめるのでしょうか？一番売れていない棟なのに。
営業の匂いがします。
この物件は価格的にセンターでしょう。

[903: 匿名さん]

グロス価格はセンターだけど、広さ的に割安なのはウエストじゃない？

[904: 匿名さん]

最初の質問が、イースト５階ととウエスト１、２階の
どちらがいいか・・・だったからセンターという答えは無いよね。

[905: 匿名さん]

センターは確か完売じゃなかったでしたっけ。

[906: 契約済みさん]

<個人的に考察するこの物件に空きがある理由>

三鷹・吉祥寺物件で徒歩10分以内にある物件はほぼ完売または完売間近となっていますが
この物件に空きがある理由を個人的に考察しました。

1.借地権であるということ
※所有権にこだわりすぎて資産という本来の観点が分からない方が多い

2.フラット35が利用できないためローン審査で落ちる方が多い
※ネット系など比較的融資が通りやすい金融機関が使えない

3.共済組合、大手企業組合などに対する割引が少ない。
※他のマンションではかなりの割引で案内をします。鹿島ならではの考えなのでしょう。

上記がなければすでに完売であったと考えます。

[907: 匿名さん]

3.共済組合、大手企業組合などに対する割引が少ない。
※他のマンションではかなりの割引で案内をします。

↑どんなのがあるんですか？公務員ですが、見たことない。

[908: 匿名さん]

上記がなければ完売してたというけど、この物件の根本でしょう。
所有権にこだわりすぎで分からない人達が多いって、どんだけ上から目線なのでしょうか。多くの人達に理解されないのですから、それは価値がないのに等しい。
フラットが使えない、それだけで資産性にクエスチョンですよね。機構は担保価値を認めていないのですから。

[909: 物件比較中さん]

そんなことより906の3の根拠は何ですか？
私もそんな話は聞いたことがありませんが。

[910: 匿名さん]

提携会社によってかもですが大体0・5 ー 1% 割引じゃないですか！？

[911: 匿名さん]

>910
金利かな、それとも物件価格？5000万なら最大50万引き？

[912: 匿名さん]

物件価格の1%です。
これは共済の割引なので、公務員というだけで適用
されます。
実際私も別の物件で60万ほど割引の恩恵を受けました。

[913: 物件比較中さん]

お近くのパークハウス武蔵野はもっと値引率があり、案内きてました。
ここは0.5%ですね。まあこの恩恵も公務員や大企業に勤めるならではのことですね。

https://pecs.panasonic.co.jp/cont/s/npecs/topics/sy1306271220_002-h/sy...

販社は霞が関の役人や提携企業に初期の段階で案内だすケースが多いです。
それも戦略ってやつですか。

[914: 物件比較中さん]

もっと大きいサービスを提案されました。借地不安で見送りましたが。
完成するので大幅値引きになるんですかねえ。

[915: 匿名さん]

914さん
それはないでしょう。
0.5%で統一だと思います。価格が高い部屋などはオプションなどの
優遇があってもいいと思いますが。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[916: 契約済みさん]

915さん

それって社内情報流出してますよね。
おもっきり会社名でちゃってますよ。
会社に迷惑ですね。

[917: 契約済みさん]

私も見ました。普通にインターネットで検索してたら、ひっかかりました。
情報流出というよりは、情報は公開されてましたね。

[918: 匿名さん]

平日は通勤者の人たちが出払っているから静かそうか環境ですね。
逆に休日はあまり外出率の高くないところなら物件内や近接の道路などは賑やかそう。
ゆるりと散歩をしている人が多いような、これぐらいの感じがいいかな。

お買い物って三鷹駅で足ります?

[919: 匿名さん]

自分は普通に三鷹で事足りますけれど…何を買うかにもよるし、人によるとも言えますね。
女性でアパレル関係だと、
三鷹にないお店とかあるかもしれないですね。
そうしたら新宿とかそういうところに出るのでしょうし。
普段の買い物程度（日用品・食品）だったらＯＫでしょう。