テラス武蔵野中町ってどうですか？（旧：武蔵野中町三丁目集合住宅）

[購入検討中さん]

情報交換しましょう。

公式URL：http://www.musashino148.com/shinchiku/C1107001/
売主：鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：鹿島建物総合管理株式会社

所在地：東京都武蔵野市中町３丁目１６３５番１２他（地番）
交通：ＪＲ中央本線三鷹駅徒歩10分、ＪＲ総武線・中央線緩行線三鷹駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：52.65平米（10戸）～85.80平米（3戸）

【公式URLを修正しました。2013.3.10 管理担当】

[851: 周辺住民さん]

マンコミの写真なんて当てのせず、自分で調べた方がいいですよ。南向きでないのに日当たりがいいなんて通常あり得ませんから

[852: 匿名さん]

まあ、８２９の写真はちょっと？？だね。
どうして、いまどきの午後２時に
東向き（東南東か）の建物で、あんな影ができるのか。
バルコニーそのものが作る影と
バルコニー境の横壁が作る影とは、矛盾してない？

[853: 契約済みさん]

829です。すみません、ふとファイルを確認してみたら、撮ったのは２時頃ではなく1時でした。
同じ日に反対側（公園側）から撮った写真も上げておきます。前のは武蔵野コーポラス側から撮りました。
どちらも横河倉庫の通りから撮りましたが工事の人も居るので、なかなか恥ずかしかったですよ。

[854: by 契約済みさん]

>849さん

すでにご存知かもしれませんが
ここを選択した理由は以下の通りです。

・三鷹駅まで徒歩11分（信号は井の頭通りの信号1つ）
・保育園も近い（通える範囲で認可保育園３つあり）
・隣がもくせい公園（ブランコ＆鉄棒あり）
・第一中学まで徒歩3分
・武蔵野中央図書館まで5分
・中央コミュニティーセンターまで1分
・人気の小児科まで歩いて5分
・吉祥寺（東急裏）まで自転車で8分（信号は成蹊大学通りの信号１つ）
などなど。

すでに、850さんもおっしゃってますが、購入者のほどんどは
武蔵野市在住らしいです。（うちもですが）なので、このマンションの
便利さはみなさん分かってると思いますよ。

[855: by 契約済みさん]

854です。
↑
「すでにご存知の内容かもしれませんが」の間違えでした。
すみません。

[856: 匿名さん]

市民文化会館も近い。
郵便局も近い。
セブンイレブンもローソンもまあまあ近い。

[857: 物件比較中さん]

立地がいいのは誰しも認めているので、そんなこと今更書き込むことでもない。すでに論じられているでしょ。
なぜ、いまになってこんなに盛り上がってきたのか知らんが、同一人物か？？
マイナス面も書いておくと、もちろんすでに書かれているように転借地権なので、将来的に借地権を鹿島が第三者に転売する可能性がかなりあるってことかな。
その第三者は問題ないとして、再び転売された時の転売先がよからぬところになる可能性があるね。

[858: 匿名さん]

857さんの言うとおり、立地いいですよね。

[859: 匿名]

てか普通に考えたら、変な第三者に借地権を譲渡されたら困るのはお寺さん側でしょ？
想像でしかないけど、第三者に譲渡する条件として、寺側の了承を得ることが入ってんじゃないの。

[860: 契約済みさん]

契約者の方、内覧会の案内届きましたね。この前現地に行きました。白一色はちょっと珍しいかなと思いましたが、並びのマンションとも違和感なく上品で良かったです。

[861: 入居予定さん]

入居予定の方、オプションは何を考えていますか？
エコカラットとかいいんですかね～。

[862: 入居予定さん]

床のコーティングですかね
内覧会や説明会は全て平日で不便ですね

[863: 入居予定さん]

ちなみに、カラーセレクトはアースですか、ブリーズですか。ＭＲのブリーズは広く見えるけどあまりに白くて汚しそうで、アースにしました。フローリングがきれいな突板なので白系も惹かれたんですけどね。

[864: 匿名さん]

マンションとしての不安点が多いのではないですか。
権利関係が不安定で、日当たり悪くて、価格の割に設備仕様がしょぼくて、洋室が極端に細くて、間口が狭い。
立地が良いと言いますが、これらを払しょくできるほどの絶対的な良さではないです。
駅から大して近くないですし、準工で、囲まれ感が抜群で、敷地に建物もぎゅうぎゅうに詰め込まれている。
案内してくれた営業の人は立地と価格の話ばかりで、借地と建物の話は流してました。
この立地で安いと言われても、地代も発生するし、はあそうですか？なんですが。

[865: 入居予定さん]

カラーは、ブリーズです！
小生は、“明るさ”を優先しました。

[866: 入居予定さん]

同じくアースです。 フローリングの感触に惚れ込んでしまいました。

[867: 匿名さん]

シートフローリングじゃないのはさすが鹿島ですね。トイレのクロスもカラークロスでおしゃれでしたね。ミラーはオプションでしょうが。

[868: 入居予定さん]

うちはブリーズです。MRを見て、白い床に一目惚れしました！

[869: 物件比較中さん]

契約者スレでお願いします。
検討の役に立ちません。

[870: 匿名さん]

モデルルームに行きましたが、残念でした。
デベマンションでなくて、ゼネコンマンションでした。
細かい工夫が足りない。ちょっとよい賃貸マンションのようでした。安かろう悪かろうの印象です。

[871: 物件比較中さん]

言っておくが、安いのは転借だからであって、建物の仕様の問題ではない。誤解を招く書き込みをするな。
お前が言うゼネコンマンションってなんだよ。定義してみろ。鹿島や清水建設、大林組などのスーゼネが施工をしているマンションなんて腐るほどあるけど、みんな安っぽいわけ？　
だったら日本中の建築物はみんな不安だらけになるぞｗ

最近、このスレ見てて思うが、煽りのネガレスが多くなってきた。もう閉鎖時じゃない？

[872: 匿名]

近隣のデベマンMRいくつか行った後にこちらの行ったら、こちらの方が数段よく見えました。
好みや感じ方は人それぞれでしょうが、870さんのようには全く思わなかったです。

[873: 物件比較中さん]

施工と事業主の違いも分からないのですか。ゼネコンは事業主の発注で作るだけ。
そのゼネコンが事業主だとコストをできるだけ絞るよね。まして借地で価格勝負なんだから。コスト抑えてますよ、モデルルームを見た率直な感想です。なにムキになってんだか。

[874: 匿名さん]

871が言っているのはスーゼネが売り主のヴィークやアトラスシリーズのことでは。どちらも高級路線ですし、鹿島も加賀のマンションなど売り主として名品を建てています。
コストでいうなら、ゼネコンは受注するためにも絞るし（絞らされる）し、売り主別になると建築とは別に余計なコストかかるから一概に言えない。
ただ建築物としての美しさと、いわゆるハピカジ？みたいな工夫や使いやすさは相容れないとも思うから、870の言うこともわかる。
キッチンの使いやすさよりも、きれいな室外機カバー誂えたり、一般人が聞いた事もないような塗装でドア作っちゃってるのは本当に鹿島らしい。
もちろん最終的には個人の好みですが。

[875: 物件比較中さん]

ただ、870＝873はライバルデベの煽りだから無視したほうがいい。
売主も施工もスーゼネと施工だけスーゼネだとそんな違いのかねえ。870さんさあ、教えてよ、デベ関係の専門家だろww

[876: 物件比較中さん]

>875
ちょっと冷静になったらどうですか。
検討版なんだからそれぞれの意見があっていいと思います。
文面がみっともないです。

[877: 物件比較中さん]

煽りはいらない。あれは意見ではないと私も思う。
この時期の嫌がらせはよくあります。同じデベの手口に似ています。

[878: 物件比較中さん]

借地不安、陽当たり悪かったです。
近くで実物販売で、すばらしい陽当たりのマンションありました。
所有権ですし、ちょっと売り主は？ですが、完成してるので問題ないかな。

[882: 購入検討中さん]

そもそも興味がないものにネガティブなコメントする労力はかけないのが普通だと思う。

ネガティブな面は全てのマンションにあるわけで、書いてたらきりがない。

あからさまなネガティブコメントはローンが通らない人や予算オーバーな人の嘆きにしか見えない。

確かに南向きない、敷地に詰めすぎ感は否めないが、建物のデザインや立地、間取などはいいと思う。

借地に関しては自分のライフプランに沿って腹落ちできるかどうかで、ここで騒ぐ事じゃない。借地権に不安なら買わなければいいだけの話。

建設的じゃないネガティブコメントの人を心から哀れんでます。

見苦しいですよ。
本当に検討者であれば不安要素をどのように購入者が飲み込んで買ったのか。決めてはどこなのかなど、参考になる意見を集めるのでは。

[887: 匿名さん]

文化会館通り側から建物を見ると、凄い建物の色があまりに白すぎますが、これはそういうものなのでしょうか？汚れなど目立つ可能性はあるんじゃないかと勝手に思うのですが。

[888: 購入検討中さん]

土壌汚染の件についてどなたがご存知の方教えてください

[889: 購入検討中さん]

土壌汚染はTEACが薬品を使って洗浄してたのが原因です。しっかり除去して国のお墨付きもらってますよ。

[890: 匿名さん]

白いと汚れます。

[891: 匿名さん]

でも隣もお向かいのマンションも白ですよね？特に隣のスカイハイツは年数経ってるのにきれいだと思うけどな～

[892: 契約済みさん]

この掲示板も潮時だな。いつも通り、わけわからんネガキャンが始まりました…
これから検討される方は、今までの書き込みを見直して、じっくりと考えてご検討下さいませ。
私は普通借地権には特に否定的ではないし、三鷹駅10分の鹿島物件がイニシャル安めでこの低金利の時代に買えることをありがたく思って契約しましたよ。

[893: 物件比較中さん]

８９２さんと同意見です。
もう検討板の役割を終えてます。

[894: 匿名さん]

＞＞８９１　それは真面目に参考になる情報だと思いますよ。
ちなみに修繕直後とか張替えたとかではないですよね？

白いマンションでまず心配なことは汚れが目立つことです。
他の色のマンションであっても実は汚れてはいるわけですが見えないだけ。
この視覚的な点、気になるひとはなるんですよね。

[895: 購入検討中さん]

お近くにお住まいの方がいらっしゃいましたら教えてください
イースト隣の横河の倉庫は何階建てでしょうか？
イースト５階のお部屋の購入を考えていますが、お隣よりも高いかどうか知りたいです

[896: 匿名さん]

倉庫とか、商業ビルは、通常の住居用マンションとは
天井高が全く異なるので、「何階建て」という比較では
あまり意味がありません。

また、ここがそうかどうかは不明ですが
屋上に、空調関係やメンテナンス関係の機械があって
実際の建物の高さにプラスアルファとなり
日照や眺望に影響のあるケースもあります。
リビングの窓の真正面に、大きな広告看板が・・・・ってことも。

本当に購入を検討されているのであれば、
ちょうど今の季節、朝の時間帯に行けば
東側にある倉庫と日照の関係がわかりますね。
そして、眺望も含めてくわしい事が知りたいのであれば
やはりモデルルームに行って、日影図や水平投影図などを
見せてもらわないと。

[897: 891]

＞894
知人が住んでますが、張り替えはしていませんし修繕直後でもないとのこと。
中の受付もいつもきれいですし、ヴィンテージ感があります。
もちろん管理次第ですが、白も大きな面だとそれ程汚れも目立たず、逆に清潔感があると思います。

[898: 購入検討中さん]

896 匿名様
ありがとうございました
購入は前向きに検討しているのですが、現在、東京から離れたところに住んでおり、
現地を見に行くことが出来ないのです
年明けにモデルルームに行って確認するのが一番ですね。
ちなみにイーストの５階とウエストの１．２階だったらどちらが良いと思いますか？
ご参考までに・・・

[899: 購入検討中さん]

私はウエストの方がオススメです。
理由は、ライトコートがあることと、部屋にスライディングウォールがついているためです。
部屋が2LDKと3LDKに出来る部屋があるので、長い目でみれば、便利かな～と。
また、一階と二階の値段の差が結構あったと記憶していますので、それをどの様に捉えるかですね。

あくまでも、個人的な感想です。

[900: 匿名さん]

私もウエストをオススメします。

値段の差が表す通り、メインの語らいの道に面したウエストの方が良いかなと。

一階でも、道路からの距離もかなりあるので、外からの目線や音もそれほど気にならないと思いますよ。

ご参考まで。是非実際に現地見に行って検討してみて下さい。

[901: 匿名さん]

899さん900さんありがとうございます。
詳しく教えていただいて感謝です。

若干わたしもウエストの方が良いなと思っていたのですが、
道路からは見えてしまうのではないかなと思っていました。

実際は距離があるのですね。
現地で確認してみたいと思います。

[902: 匿名さん]

何故北に振れているウェストをすすめるのでしょうか？一番売れていない棟なのに。
営業の匂いがします。
この物件は価格的にセンターでしょう。

[903: 匿名さん]

グロス価格はセンターだけど、広さ的に割安なのはウエストじゃない？

[904: 匿名さん]

最初の質問が、イースト５階ととウエスト１、２階の
どちらがいいか・・・だったからセンターという答えは無いよね。

[905: 匿名さん]

センターは確か完売じゃなかったでしたっけ。

[906: 契約済みさん]

<個人的に考察するこの物件に空きがある理由>

三鷹・吉祥寺物件で徒歩10分以内にある物件はほぼ完売または完売間近となっていますが
この物件に空きがある理由を個人的に考察しました。

1.借地権であるということ
※所有権にこだわりすぎて資産という本来の観点が分からない方が多い

2.フラット35が利用できないためローン審査で落ちる方が多い
※ネット系など比較的融資が通りやすい金融機関が使えない

3.共済組合、大手企業組合などに対する割引が少ない。
※他のマンションではかなりの割引で案内をします。鹿島ならではの考えなのでしょう。

上記がなければすでに完売であったと考えます。

[907: 匿名さん]

3.共済組合、大手企業組合などに対する割引が少ない。
※他のマンションではかなりの割引で案内をします。

↑どんなのがあるんですか？公務員ですが、見たことない。

[908: 匿名さん]

上記がなければ完売してたというけど、この物件の根本でしょう。
所有権にこだわりすぎで分からない人達が多いって、どんだけ上から目線なのでしょうか。多くの人達に理解されないのですから、それは価値がないのに等しい。
フラットが使えない、それだけで資産性にクエスチョンですよね。機構は担保価値を認めていないのですから。

[909: 物件比較中さん]

そんなことより906の3の根拠は何ですか？
私もそんな話は聞いたことがありませんが。

[910: 匿名さん]

提携会社によってかもですが大体0・5 ー 1% 割引じゃないですか！？

[911: 匿名さん]

>910
金利かな、それとも物件価格？5000万なら最大50万引き？

[912: 匿名さん]

物件価格の1%です。
これは共済の割引なので、公務員というだけで適用
されます。
実際私も別の物件で60万ほど割引の恩恵を受けました。

[913: 物件比較中さん]

お近くのパークハウス武蔵野はもっと値引率があり、案内きてました。
ここは0.5%ですね。まあこの恩恵も公務員や大企業に勤めるならではのことですね。

https://pecs.panasonic.co.jp/cont/s/npecs/topics/sy1306271220_002-h/sy...

販社は霞が関の役人や提携企業に初期の段階で案内だすケースが多いです。
それも戦略ってやつですか。

[914: 物件比較中さん]

もっと大きいサービスを提案されました。借地不安で見送りましたが。
完成するので大幅値引きになるんですかねえ。

[915: 匿名さん]

914さん
それはないでしょう。
0.5%で統一だと思います。価格が高い部屋などはオプションなどの
優遇があってもいいと思いますが。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[916: 契約済みさん]

915さん

それって社内情報流出してますよね。
おもっきり会社名でちゃってますよ。
会社に迷惑ですね。

[917: 契約済みさん]

私も見ました。普通にインターネットで検索してたら、ひっかかりました。
情報流出というよりは、情報は公開されてましたね。

[918: 匿名さん]

平日は通勤者の人たちが出払っているから静かそうか環境ですね。
逆に休日はあまり外出率の高くないところなら物件内や近接の道路などは賑やかそう。
ゆるりと散歩をしている人が多いような、これぐらいの感じがいいかな。

お買い物って三鷹駅で足ります?

[919: 匿名さん]

自分は普通に三鷹で事足りますけれど…何を買うかにもよるし、人によるとも言えますね。
女性でアパレル関係だと、
三鷹にないお店とかあるかもしれないですね。
そうしたら新宿とかそういうところに出るのでしょうし。
普段の買い物程度（日用品・食品）だったらＯＫでしょう。

[920: 契約済みさん]

スーパーであれば、南口のオオゼキ、東急ストア、 武蔵野タワーの下、 サミット、紀ノ国屋(ここからは距離あります) などあります。

[921: 匿名さん]

だんだん出来上がってきましたね。かたらいの道沿いに木が植えられてました。なかなかいい雰囲気です。

[922: 匿名さん]

ウエストの最新の空き状況を知っている方います？
１ヶ月くらい前は10戸くらい空いていたと記憶しています。

[923: ご近所さん]

中庭も大分出来上がってきています。

[924: 入居予定さん]

>>923さん
うちが入居するベランダが〜
ありがとうございました！

けどこれどうやって撮影できたんですか！？
建物の中に入らないと撮れないですよねー

[925: ご近所さん]

>924さん
コーポラスに知人が住んでおり 撮影してくれました。
緑の多いの中庭ですね。

[926: 匿名さん]

写真が見られると、イメージがわいてきていいですね。
だけど、ちょっとどうかなと思ったのが、日当たりです。
写真を撮られた時のお天気は良さそうですけど、時間帯によるのか、なんとなく暗い感じがします。
中庭に面していると落ち着きがあって良さそうですけど、ひょっとして西向きの方が明るさの面では良さそう？かなと思ってしまいました。
場所的に日当たりまで望むのは贅沢かもしれませんけど。

[927: 周辺住民さん]

>926さん
写真とってもらった時間帯ですが、確か夕方撮影したと言っていました。 ここは西の方が日当たりがいい気がします(隣の横河専用駐車場にマンションなど立たなければ)

東側も午前中は日がそこそこ入ってくるのかなと思いますが。

余談ですが、この物件は駐車場がちょっと高いでね。

[928: 匿名さん]

駐車場はいくらぐらいですか？

[929: 購入検討中さん]

駐車場は機械式で確か25000円前後だったと思います。

[930: 匿名さん]

三鷹市の月極駐車場の平均は約20000円なので物件駐車場の機械式駐車場で
25000円は少し高めと感じますが駅から離れると安いのでこの物件の位置から
なら妥当な駐車場料金なのかもしれません。

三鷹市は駅前に多くのお店があるので徒歩10分なら自転車利用すれば問題ないと
思いますが雨の日となると車があると便利です。
今の物件駐車場は総戸数148戸に対して45台なので
もし物件駐車場が確保できない場合は
近くに月極駐車場があるのか確認しようと思っています。

[931: 匿名さん]

ここは武蔵野市なので、南口の三鷹市より相場は少し高いですから23000~25000円位じやないですか。

[932: 匿名さん]

駅近辺は三鷹市だろうが武蔵野市だろうが関係ありません。同じような相場です。

[933: 匿名さん]

ご存じの方も多いと思いますが、パークハウスグラン南青山高樹町という物件で、修復不可能な施工、その隠蔽があり、結果契約解除になったそうです。
このサイトのスレに告発した工事作業員が登場したようですが、同じ鹿島施工として心配です。。

[934: 物件比較中さん]

最近マンションを検討再開しましたが、武蔵野市は相変わらず高いですね。
70平米台で6780万で、そんなものかなと思っていましたが、ここ借地なのでビックリしました。
ディアスタ、パークハウス、所有権で同じような価格でした。
駅3分の差と借地、残っている戸数を考えると借地不安が大きいのですかね。

[935: 匿名さん]

もうあの三流木工事業者と関わるの嫌だな。
なぜ鹿島があのような業者を使い続けるのか、まったく理解不能！
出来栄えはともかく（賃貸住宅並み？）、他に迷惑かけるのはやめてくれ！

[936: 匿名さん]

935さん

まあ、鹿島不得意の低コストマンションですから
「安かろう、ごまかそう」
って事で、3流をうまく使うしかないのでは。

[937: 匿名さん]

同じ轍は踏まないとは思いますが…。
鹿島側にとってはリスクが高すぎますから。

管理会社の「鹿島建物総合管理株式会社」ってどうなんでしょうか。
評判は？
デベ系の系列の管理会社ということですが、
何か欠陥があった際には管理会社が発見してすぐにデベ側に通告してもらえるのでしょうか。

[938: 匿名]

普通は販売している三井が管理会社も受け持つでしょう。なぜ、鹿島なのかを考えればこの物件の謎が解ける。三井は入居後にトラブルがあっても知りませという立場。ある意味不安だよね。
さらに新しく三井単独のマンションが販売予定。良いように利用されている鹿島って感じが強いね。

[939: 物件比較中さん]

はあ？
三井は販売代理だろ。売主はあくまで鹿島では？
三井が知らん顔という根拠示せよ。

[940: 匿名]

将来借地権やアフターでもめても三井は関係ないって立場だよね。それとも対応してくれるのかな？その際は売り主が…だとなんか無責任のような気もしますが。

[941: 匿名さん]

売主ではないので、販売代理は売ったら終わりです。入居後は一切関わりません。あとは全て売主の管理になります。売主と販売代理の違いを調べれば分かりますよ。

[942: 匿名さん]

自分の所で作って自分の所で売るのだから大丈夫かなぁ

借地権って恥ずかしながら今回初めて真剣に調べたりしたのですが、
メリットもありデメリットもあり…
相場よりは安く住めるのは良いですし、固定資産税も所有権物件よりはかかりにくいというのあります
でもリセールなどの面ではデメリットもあり
天秤にかけて自分にメリットが多いならいいのかなぁ

[943: 物件比較中さん]

自分で作って自分で売るのはダメでしょう。
ましてや青山で粗相をした鹿島なら尚更です。

[944: 匿名さん]

自分で作って自分で売る場合は、全責任かぶるからいい加減な物は作らないと思いますけどね。
でも、南青山の件はマンションを検討する者としてショックです。やはり戸建てか…。

[945: 契約済みさん]

たまたま近くを通ったので撮影しました。

マンション前の道はだいぶ広くなりましたね。エントランスなどもほぼほぼ完成してました。

[946: 匿名]

団地みたい。いまいち高級感に欠けるね。残念。

[947: 匿名さん]

確かに低層なので高級感はないかな。
でもカジュアルでお洒落なマンションだと思うけどね。

[948: 匿名さん]

いや、普通低層のほうが高級感あるけどね。
ちなみにここを低層とは言わない。

[949: 匿名さん]

えっ五階以下を低層と思ってた。他の物件でもそうじゃない？

[950: 匿名]

確かに高級感ない！部屋の中が丸見えだから？