テラス武蔵野中町ってどうですか？（旧：武蔵野中町三丁目集合住宅）

[購入検討中さん]

情報交換しましょう。

公式URL：http://www.musashino148.com/shinchiku/C1107001/
売主：鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：鹿島建物総合管理株式会社

所在地：東京都武蔵野市中町３丁目１６３５番１２他（地番）
交通：ＪＲ中央本線三鷹駅徒歩10分、ＪＲ総武線・中央線緩行線三鷹駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：52.65平米（10戸）～85.80平米（3戸）

【公式URLを修正しました。2013.3.10 管理担当】

[83: サラリーマンさん]

超近所！に勤めてますが、「寿栄広」はランチもおすすめです。
７００円の刺身定食に中トロのぶつがごろごろ！
ゆっくりできる雰囲気ではないですが、魚が食べたいときに
無性に足が向きます、って、食べログみたいな投稿ですみません(笑)
ここのマンション、かたらい通りもいい道だしもくせい公園も落ち着くから
気になります、北口の玉川上水沿いにモデルルームできるみたいですね。

[84: 匿名さん]

外食大好きな我家としてはグルメ情報はこちらに住んでも見逃せません、THANKSです。大体は駅まで行かないといけないかなーと思ってましたが何と近所にもかなりお店があるようですね、まさか外食の度に車を出したりバスに乗ったりというのも大変ですから近くでいつも行けそうなお店、今のうちから何軒かピックアップしておこうと思います。

武蔵野カンプスはここの近くですよね？
行ってみたいです。

[85: 匿名さん]

寿◯広、確かに安いけど自分は、衛生的に無理だったな。ちっちゃいGが這いずり回ってたし。

[86: 匿名さん]

休みに合わせてモデルルームに行こうと計画していましたが、
何と22日から冬季休業に入ってしまうのですね！早い・・・
せめて資料請求の申し込みをしておきます。
地代は未定ですが、おおよその概算のようなものがいただけると良いのですが。

[87: 購入検討中さん]

モデルルームは年明け再開後に行く予定ですがお正月に時間をとれますので先に三鷹という地域だけでも見に行っておこうかと予定しています。

そこでお聞きしたいのですが参拝場所など三鷹市内にありますでしょうか?、できれば駅から歩いて行けるようなところが良いのですが、栄えた町中には無いですか??

お正月の雰囲気というのは年間を通しても特別なものがあります。この期間の地域の空気は意外と検討意欲に影響するのではと、私は思います。

[88: 匿名さん]

このあたりってその店が本当に多いですね
食べログを見ていたら色々行ってみたくなってきました
近隣のお参り場所ってどこがあるんでしょうね
私も教えていただけたら幸いです

[89: 物件比較中さん]

植栽がすごく美しいとは思えるのだけど、
何階ぐらいまでの高さがあるのかなと。。

桜の大きいほうでは2階より少し上ぐらいまでありあそうですよね。
参考までに欅などは3階ぐらいまでの高さのものも。

住戸によってはバルコニーの真正面に位置していますからもしその住戸を希望の場合は念入りにチェックが必要だと思いました。

[90: 物件比較中さん]

買いたいですね。
土地代よりは借地代のほうが安いと思うし・・・
大手が出来ますが、駅から１３分、こちらは10分。
いつか、転売、賃貸に出す予定があるので、検索に入る方が良いな。

武蔵野市はお金持ちなのか、都市計画税（だったと思う）が安い。
ムーバスの停留所は近くにあるかな？

[91: 物件比較中さん]

月額地代次第ですよね。これだけローン金利が低いのですから、
ランニングが高くつくと、価格の安さが吹き飛びます。
都市計画税安くても、この物件は効果半減ですよ。土地を所有していないのですから。

[92: 主婦さん]

仮に80㎡で5000万円台半ばなら決めたいですね。周辺環境や三鷹駅の便利さを考えると、通勤通学面で魅力的です。
地代勘案して6000万円と思いますけどそれを超えれば割高な感じを受けます。

[93: 物件比較中さん]

私は6000万円前半ぐらいまでならいいかなーと考えています。

たぶんこの通勤や通学の環境の良さなら家族もいいと思ってくれるはずなんですよね。
なのでそこをアピールして6000万でも納得してもらおうという気持ちです。

4LDKだと私も自分の部屋が持てます。
それに吉祥寺も割りと近いです。お昼にこっそり遊びに行ってきます(笑)

[94: 匿名さん]

借地代にもよるでしょうが6000万代だと周辺相場からしてもなかなかきついですね。
そもそも所有権でない点で検討しない人もいるでしょうし。定借ではないものの普通借地権のリスクを受け入れられるかどうかですね。借地代次第ですが92さんぐらいか5000切るぐらいが心地良いですね。仕入れ値から考えるとその価格設定もデベロッパーにとっては厳しいですね。

[95: 匿名さん]

駅から少し遠いので考えてしまいます
中庭があるのが魅力的ですね
マンション内に緑が沢山あるって気分が上がりますよ

[96: 物件比較中さん]

定借や普通借地に慣れているご家庭の意見もお聞きして考えたい物件かな。
なんせ立地はいんですよね、それに95さんの言うフォレストガーデンも素晴らしいと思ってます。

植栽はいろいろ見てきたけどマンションによって全然雰囲気違いますね。
ある季節だけ輝くところと四季折々全部揃えているところ、様々です。
で、こちらどうでしょうね、希望は四季折々です。
手入れは小まめにしてもらわないといけなくなりますがバルコニーから年間通して観賞できる環境が欲しいです。

[97: 周辺住民さん]

このエリアは最高というか最強の立地ですよ。静かです。最強に静かです。時々夜外出しますが、鳥の声しか聞こえません。学区である1小、１中が伝統的にピカイチです。しかし2010年度の3中は西高に11名進学させ、スーパー公立校と話題になりましたが、環境的には1小、1中は依然として最強の環境です。歴史的には武蔵野市は奇数校が良いとされてます。立地的には三鷹駅から約10分ですが、雨・雪などの時は、最寄のバス亭「保健所前」ですと、三鷹駅まで全てのバスが使えることになるので、全く不自由しません。というか、この立地でいちゃもんつけるのであれば、悪意以外感じられません。大正通りを西へ真っ直ぐいけば、吉祥寺の東急裏ですし、平坦な道なので一度住んだら離れられません。中央図書館もすぐですし、セブンイレブンもある、文化会館もすぐですし、郵便局もすぐです。小児科が必要な方はおぎわら子供クリニックもすぐです。中町は本当に静かな場所です。文化会館通り（かたらいの道）を歩く人達も非常に文化的な人が多く、治安的にも非常に安心安全です。

[98: 匿名]

所有権でないのがネックだな。
管理費、駐車場代、
古くなればなるほど借地でも上がる修繕費
建て替え時には承諾金も・・・
35年で合計2500万かかるんだったら
マンションよりも戸建だよ。

[99: 匿名]

西高（笑）　今は私立の人気がありますよ　６大学の付属やＩＣＵなど

[100: 匿名さん]

＞99
最近は公立校も人気が高いんですよ。ただ、97さんが言うように学区の武蔵野1中はかなりレベルが高いという評判は聞きます。武蔵野1中に息子さんを通わしている親戚がいるのですが、内申点を上げるのが大変という話をしておりましたが…。

[101: 物件比較中さん]

立地はいいと思います。大変静かです。この通りは最近大変きれいになっています。

近くの武蔵野レジデンシアなどは中古を待っている人がかなりいるようです

[102: 物件比較中さん]

この低層で148戸ですか、通路が長そうですねー、それがまた高級感を醸し出すのかもしれません。ラウンジも気持ちいいぐらいの広さを確保しているみたいだし敷地内植栽はただ有るというわけじゃなくてきちんとふんだんに用意されているみたい。

いろんなことが無理やり感がなくて気持ちがいい条件です。

購入したい部屋が西向きというのは最後まで悩むだろう条件だけれど多分ここに決めるだろうなー。
ウォールドアもいいと思うし玄関のアルコープのプライベート空間演出もいいと思います。

[103: 匿名さん]

現地を見てきましたが、わりと殺風景なところですね
夜は暗いかもなー
徒歩10分もビミョーだから
金額次第です
普通借地権の相場がさっぱり検討もつかないですが
60㎡ぐらいだと4000万以下で買えますかね

[104: 匿名]

場所と借地権なのが微妙ですね　

巨大な都営住宅の学区なんですね

[105: 比較検討中]

私もぐるっと現地を見てきました。

ひとつの売りになっている「もくせい公園」が
思っていたより寂れた感じでした。
東側の通りを挟んでは、古い横河の工場があり、
殺風景です。

北側と南側にマンションがあるためか、
建物が南向きでないのが残念です。

借地権物件の価格設定に興味があるので、
モデルルームには行くつもりですが、
環境抜群というのとは、ちょっと違うなと思いました。

[106: 匿名さん]

借地代には固定資産税に適用される軽減税率の恩恵受けられないのは痛いですね。。
借地だと不動産取得税もかからないっていわれても、大概の新築マンションはほとんど取得税かからないのでこれもメリットでないですね。。つまるところ借地権価格が所有権の60-70%ぐらいで借地代が抑えられてないと買いづらいです。。

[107: 匿名]

様々な面で微妙ですよね　でも興味あるなぁ

[108: 周辺住民さん]

うーん。若干環境に関して誤った情報があるので訂正致しますと、まずこのエリアに巨大な都営住宅の学区なんかないですよ。緑町（大野田小又は千川小）の話をされてるのかと思いますが、１小、１中は武蔵野市で唯一都営住宅がない学区、つまり、それのせいかわかりませんが、歴史的に人気度抜群です。恐らく物件のパンフレットの地図かなんかを見て、都営近いんじゃないって思ったのかと思われます。かたらいの道（文化会館通り）は夜はガス灯（小樽などに使われている）があるので、雰囲気はいいです。物件自体はどうか言った場合は、ディスポーザーがないとか南向きはないとの制約はあるかもしれませんが、非常に落ち着いたエリアなのは間違いないです。もくせい公園は本当に小さいお子さん向けの公園なので、逆に小学生などに占領されないでうちは助かってます。

[109: 匿名さん]

＞No.108さん

ディスポーザーないんですか？
公式HPには、まだ詳しい仕様は載っていないようですが、
それは、今どきのマンションにしては珍しいですね。

[110: 匿名]

都営はなくても市民住宅はたくさんありますよ

[111: 匿名さん]

なんか誤った情報が多いですね。武蔵野市のホームページに記載されてますが、市営住宅は市内に4つ(５棟、110戸)、しかも、中町エリアにはないですよ。桜堤に１つ、北町5丁目に２つ、関前3丁目に１つ。まあだから何って感じですが、事実だけお伝えします。

[112: 匿名さん]

ディスポーザーが無いのは、今時かなり小規模なマンションくらいでしょう。150戸程度で無いのは相当レアケースですね。

[113: 匿名]

地味で平穏な土地柄だと思いますよ

東町方面の邸宅街、駅周辺のマンション、どちらとも違った良い点がありますよ

[114: 匿名さん]

武蔵野市はディスポーザー、義務付けてると聞いてるけど？

[115: 匿名さん]

うーん。本当にこの掲示板誤った情報が多いですよね。武蔵野市はディスポーザー義務付けてませんよ。笑

[116: 匿名さん]

環境抜群という点でどうかという方がいらっしゃいましたが、物件周辺だけならたしかにちょっとというとらえ方もあるかもしれませんが、三鷹駅周辺も含めた中町という場所を考えるとかなりいい環境の場所じゃないかと思いますよ。この物件がある『かたらいの道』というのは三鷹駅の南口の玉川上水沿いに井の頭公園までつながっている道です。ここから『かたらいの道』沿いで井の頭公園まで自転車で10分くらいでいけますので、気軽に大きな公園にふらっと行けるという点じゃかなり環境抜群なんじゃないでしょうか。五日市街道沿いにやはりここから自転車で10分くらいのところにも約11万㎡の武蔵野中央公園という大きな公園もありますよ。

[117: 匿名さん]

業者っぽいなー

[118: 匿名さん]

鹿島の物件、立地環境、とても魅力的だけど、借地権付というところで、
売却しなくてはならなくなった時のことを考えて二の足を踏んでしまう。
みなさんそのあたりどうお考えですか。

[119: 匿名さん]

南向きではないということを皆さんはどう考えてますか？
東向きと西向きの部屋が多いみたいですが
どちらのほうが明るいんでしょう？
周りの建物にも影響もあるとおもいます・・
資料を取り寄せたところ希望の大きさの部屋は北向きでした
さすがに北は辛いなと思ってます
それとも皆さんは日当たりは気にしないですか？

[120: 匿名さん]

借地権って安く見えて地代払い続けるので、結局高く付くようになるんじゃないでしょうか？
本来予算的に買えないひとが買ってしまって後から資金繰り詰まって何のために賃貸から購入に切り替えたか分からなくなってしまいそうなのが怖いです。
全ては物件価格と地代次第で決まりますが、その価格設定がリーズナブルでない限り不動産に詳しい売主と詳しく知らない買い主とでは買主がリーズナブルかどうか判断して買うのは難しいでしょうね。物件の魅力だけに押されて高買いしないよう気を付ける必要があるかと思います。あとあと痛い目に。。全てのリスクを取れるかどうかですね。
ところで本物件の東側の横河電機は物流倉庫なんですかね？使われている感じもせず売却とか建て替えとか計画があるのでしょうか？ご存知の方情報下さい。

[121: 匿名さん]

断然、南向きが一番と思います。北向きの間取りは暖かさは南向きに勝てないでしょうが全部屋窓に面しているので晴れていれば明るさは確保できるのかと。

[122: 匿名さん]

ここってモデルルームはまだですよね？
HP見ても情報ないのですが、レスをさかのぼったら、
モデルルームが休業云々とあるのですが…。

[123: 匿名さん]

モデルルームはまだですよ
3月から事前案内会があるみたいですが
そこで大体の金額の説明があるんじゃないでしょうか
金額がわからないとそもそも検討できないですよ
あの辺の相場から2割減ぐらいだとうれしいな

[124: 匿名さん]

120さん

レスありがとうございます

個人的には、多くのマンションは老後のための資産にはならないし、
世帯が多ければ多いほど、建て替えなどほぼ実現しないだろうと思っています。
これから日本の人口は減るばかりですし、借地というのは良いアイディアだと考えていますが、
やはり土地の賃料が問題ですね。

永住するつもりか、住み替えするつもりなのか、近隣の同等物件（所有権付）の価格と固定資産税、
その他諸々よく検討したいと思います。

[125: 匿名さん]

地代がいくらになるかも重要ですが、販売価格と地代の他に
住人が負担する形で解体積立金が必要になると思います。
また建物の細かい修繕は行うでしょうが、大規模修繕は行われない気がしませんか？
どうせ解体するので、修繕はしない方針に固まりそうです。

[126: 匿名さん]

＞大規模修繕は行われない気がしませんか？

ええっ、それはないでしょう、いくらなんでも。
借地権マンションはそれがスタンダードなのですか？

[127: 匿名さん]

ここは定借じゃないから解体積立はないのでは？

[128: 匿名さん]

定期借地権ならば借地期間後に更地返還ですから解体前提でしょうが、普通借地権のこの物件では更新前提ですから解体積立金はないでしょう。

[129: 匿名]

小･中の話題はでてますが、このあたりの保育園事情はどうなんでしょう？
物件は魅力的だけど、保育園入れないようだと引っ越せない…。

[130: 匿名さん]

保育園が入れないということはないんじゃないでしょうか（今は小さい子供がいないのであくまで推測ですが…）。あと、小さいお子さんをお持ちでしたら武蔵野市の子育て支援施設の『０１２３はらっぱ』という施設は武蔵野中央公園の近くにあって評判いいみたいですので利用されたらいいと思いますよ。

[131: 匿名さん]

保育園（特に認可）は激戦で、なかなか入れません。
緑が多くて子育てはしやすいと思いますが・・・

[132: 匿名さん]

今は保育園はかなり激戦なんですねえ。少子化で保育園、幼稚園も減ってきてるのでしょうか？そういえば泉幼稚園という幼稚園も数年前に閉園になってます。最近その泉幼稚園跡地が新たな子育て支援施設か保育施設のようなものができるとかで新聞の武蔵野版にでてましたから新たな保育園とかになればいいですね。井の頭小学校隣なので若干ここだと遠いかもしれませんが…。

泉幼稚園跡地について
http://www.city.musashino.lg.jp/koho/pressrelease/013917.html