テラス武蔵野中町ってどうですか？（旧：武蔵野中町三丁目集合住宅）

[購入検討中さん]

情報交換しましょう。

公式URL：http://www.musashino148.com/shinchiku/C1107001/
売主：鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：鹿島建物総合管理株式会社

所在地：東京都武蔵野市中町３丁目１６３５番１２他（地番）
交通：ＪＲ中央本線三鷹駅徒歩10分、ＪＲ総武線・中央線緩行線三鷹駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：52.65平米（10戸）～85.80平米（3戸）

【公式URLを修正しました。2013.3.10 管理担当】

[821: 匿名さん]

以前中古で探していたとき、三鷹・武蔵野は借地権が多いので、他の地域より売買数が多いと地元の不動産屋から聞いたことがあります。
その時は条件が合わず、うちは見送りましたが…。しかしバス便でも4000万はするし、この辺りは高いですね。

[822: 物件比較中さん]

これぐらいの立地だとほんとはもっと安くてもいいのかもしれないと私は思ってしまうのですが
武蔵野市に住むというブランド的な考えの人も少なくはないのだろうということを前提に見た場合は
高いから手を出さないわけではないかなと思いました

ある程度の価格までは気にしないという考えの人もいると思いますので
高いから絶対に売れないということはないのでしょうね

遠いといってもたった10分の好立地ですから
仮に我が家が予算を気にしなくて良い立場ならとっくに買っているかもしれません

[823: 物件比較中さん]

だから転借だから買わないんでは？
所有権物件なら、この立地は完売でしょう。

[824: 匿名さん]

所有権だったら正直この値段じゃないでしょ。

[825: 物件比較中さん]

パークハウス武蔵野中町が良い比較対象になると思いますが、所有権物件なら価格が高くても完売する立地なんです。
ここは価格を抑えるために転借にしたのではなく、寺所有の土地だから転借にせざるを得なかったのが実情です。

[826: 匿名さん]

>825
価格を抑えるために借地にした物件なんて聞いた事がないです。ここも前提条件として２つの寺をとりまとめるための転借地権でしょう。
鹿島ですし、所有権だったらもっと上がったでしょうね。
パークハウス中町もひかれますが、別スレで言われるような価格だったら即完は厳しいと思います。武蔵野タワーだってまだ残ってます。やはり吉祥寺ではなく三鷹ですからね。

[827: 匿名]

鹿島と言っても実際に工事しているのは孫請会社の作業員ですよg

[828: 物件比較中さん]

タワーズと武蔵野中町の購買層は重ならないのでは？
今や、三鷹もブランド化してますから価格高くても完売すると思います。

[829: 匿名さん]

イーストの、土曜の午後二時頃です。

[830: 匿名さん]

日当たりに関しては何の心配もなさそうですね！
現在は工事用のフェンスで影になっていますが、竣工後は1階までまんべんなく日照の恩恵に与れそうです。
転売については、中古で販売した際購入者がローン審査に通らず買い手がつかない事はないでしょうか。
転借地権の中古でも新築同様ローン審査は通るのでしょうか？それが唯一の心配事でもあります。

[831: 匿名さん]

以前銀行の方から、借地権を担保設定するシステムがある銀行(主に大手)ならOK、ただ小さい所やネット系にはシステムがないからローン設定ができないと聞きました。フラット35もシステムがないので使えません。
ここはメインバンク以外だと三井住友信託銀行が使えるので、金利で選ぶならここでしょうね。

[832: 匿名さん]

お礼が遅くなってしまいましたが…お写真のUPありがとうございました。
日当たりバツグンですね。

借地権はリセールの時も考えなくてはならないことがあるのですね。
賃貸に出すにしても地上権の又貸しはできないので
地権者さんにOK貰わないといけないみたいですよ。

[833: 匿名さん]

面倒だね。それは鹿島を通せばいいんですかね。
賃貸に出すのも許可いるなんて。

[834: 匿名さん]

賃貸に出すときは、管理組合通すでしょう。ここも管理会社の鹿島建物に言うだけじゃないかな。寺に言うのは寺だって面倒では。

[835: 契約済みさん]

今日久々に見に行ったら、北側を作っていました。五面窓の部屋があり、何あれ！うらやましい！と思ってうちでパンフレットを見たら、部屋二つ分が並んでるんですね。リフォームして2Ｌを1Ｌにしたら幅５メートルの窓ですね。
ウエストやイーストも並びの部屋の隙間？が窓側に出てないので、窓が横長に見えました。
早く植木が見たいな～

[836: 契約済みさん]

インテリア相談会でMRに久しぶりに行きました。
相談会に来る人が多く賑わっていましたね。

気になる契約状況ですが、ざっと見た限りでは24戸ほど空いているようです。
現在の進捗率は148戸中、成約が124戸ほどなので約84%というところでしょうか。

竣工後から引き渡しまでの1か月でだいぶ埋まると思われますが、引き渡し後も
数個は残るのではという見解です。当然ながら現物を見ないと購入しない層も
確実にいるので、その層がどの程度いるかでしょうね。

希望の間取りと階数があるうちに買えるのが、竣工前に購入するメリットでもあるのですが
難しいところですよね。

[837: 匿名さん]

日当たりバツグンって？どうみてもベランダまでで部屋の中までは日が差し込んでない状況ですから、部屋は薄暗いですよ。

[838: 契約済みさん]

>837
ベランダに日があたってることないのかな。反射光や散乱光で相当明るいですよ。失礼ですが、日が差し込まない＝薄暗い、はかなり古い知識では。

[839: 匿名さん]

イーストの11月下旬の午後二時であの日当たりでしょ？
悪いことはないだろう。

[840: 匿名さん]

西向きで、西日がさしているだけ。それを日当たりがいいとは言わない。

[841: 匿名さん]

あれは東南東向きの写真じゃないの？
まあ、どうであろうがもはや気にもしません。

[842: 契約済みさん]

契約はもうすぐ130ですか、借地権の割にがんばりましたね。値段も安くないし、もう少し苦戦するかと思いました。あと少し、営業さん頑張って下さい。

[843: 匿名さん]

あと先着順8戸というところまで来ているみたいですね。
年内完売はむずかしそうですが、この規模のマンションでここまできているならイマドキなら順当なのでは？

借地権とは言っても、期間満了後も住み続けることができるというのが
大きいのではないかと思います。
更地にして返すというのだとかなり気が引けてしまいますけど。

[844: 契約済みさん]

>843さん
先着順8戸というのは今まで行った期分け販売での残りの戸数です。
残念ながら実際には20戸以上残ってるようですね。

これからパークハウス武蔵野中町を検討した方が、条件面でテラス武蔵野中町に
流れてくる可能性もあるのでもう少し売れていくのでは思います。

ただ、竣工後にも空きがあると推測してます。
借地権はまだまだ普及している訳ではないので、所有権物件と比較すると
少し苦戦するでしょうね。

同じ鹿島建設のマンションで桜プレイスという定期借地権の物件があります。
http://www.sakura-place.com/shinchiku/C0811001/

桜プレイスは定期借地権なので相当苦戦して大幅値下げを始めましたが、あと3戸まできたようです。
物件はとても素晴らしいと思いました。

テラス武蔵野中町はもっと売れ行きはいいと思いますよ。

[845: 匿名さん]

隣のモクセイ公園との間も工場が進んでいますね。

[846: 匿名さん]

⬆︎工事の間違いでした

[847: 契約済みさん]

>840さん
イーストは、名前の通り東向きですよ！！！実際に、現地に行った事はありますか？イーストも思っていた以上に日当たりはいいですよ。

[848: 物件比較中さん]

＞847　それは安心です。

僕の見解ではここはバルコニーからの採光に頼る比重が大きいと思いますから東向きで午前の日当たりがあることは、自身は出勤していなくても家族にとっては大事な条件。

どの物件を見るにしても譲りたくない点です。

[849: 匿名さん]

真っ暗じゃない程度であって、日当りはちっとも良くないですよ。すぐ陰ります。
借地で、大して駅に近くなくて、日当りも大して良くない。安いかと思えばそれ程安くなくて、変わりに地代が発生している。建物も鹿島と言う割りには設備仕様がコストダウン丸出しで、さてここを選択する理由はなんでしょうか？
待望の武蔵野市民になれるということでしょうか。

[850: 匿名さん]

>849
何か妬み丸出しですね。もちろん好きずきですが。外観けっこうポイント高いんですけどね、ダメですかね。
少なくとも前出の写真では、日当たりは良さそう。あとＭＲでみた購入者アンケートだと、購入者のほとんどが武蔵野市在住の方でしたよ。

[851: 周辺住民さん]

マンコミの写真なんて当てのせず、自分で調べた方がいいですよ。南向きでないのに日当たりがいいなんて通常あり得ませんから

[852: 匿名さん]

まあ、８２９の写真はちょっと？？だね。
どうして、いまどきの午後２時に
東向き（東南東か）の建物で、あんな影ができるのか。
バルコニーそのものが作る影と
バルコニー境の横壁が作る影とは、矛盾してない？

[853: 契約済みさん]

829です。すみません、ふとファイルを確認してみたら、撮ったのは２時頃ではなく1時でした。
同じ日に反対側（公園側）から撮った写真も上げておきます。前のは武蔵野コーポラス側から撮りました。
どちらも横河倉庫の通りから撮りましたが工事の人も居るので、なかなか恥ずかしかったですよ。

[854: by 契約済みさん]

>849さん

すでにご存知かもしれませんが
ここを選択した理由は以下の通りです。

・三鷹駅まで徒歩11分（信号は井の頭通りの信号1つ）
・保育園も近い（通える範囲で認可保育園３つあり）
・隣がもくせい公園（ブランコ＆鉄棒あり）
・第一中学まで徒歩3分
・武蔵野中央図書館まで5分
・中央コミュニティーセンターまで1分
・人気の小児科まで歩いて5分
・吉祥寺（東急裏）まで自転車で8分（信号は成蹊大学通りの信号１つ）
などなど。

すでに、850さんもおっしゃってますが、購入者のほどんどは
武蔵野市在住らしいです。（うちもですが）なので、このマンションの
便利さはみなさん分かってると思いますよ。

[855: by 契約済みさん]

854です。
↑
「すでにご存知の内容かもしれませんが」の間違えでした。
すみません。

[856: 匿名さん]

市民文化会館も近い。
郵便局も近い。
セブンイレブンもローソンもまあまあ近い。

[857: 物件比較中さん]

立地がいいのは誰しも認めているので、そんなこと今更書き込むことでもない。すでに論じられているでしょ。
なぜ、いまになってこんなに盛り上がってきたのか知らんが、同一人物か？？
マイナス面も書いておくと、もちろんすでに書かれているように転借地権なので、将来的に借地権を鹿島が第三者に転売する可能性がかなりあるってことかな。
その第三者は問題ないとして、再び転売された時の転売先がよからぬところになる可能性があるね。

[858: 匿名さん]

857さんの言うとおり、立地いいですよね。

[859: 匿名]

てか普通に考えたら、変な第三者に借地権を譲渡されたら困るのはお寺さん側でしょ？
想像でしかないけど、第三者に譲渡する条件として、寺側の了承を得ることが入ってんじゃないの。

[860: 契約済みさん]

契約者の方、内覧会の案内届きましたね。この前現地に行きました。白一色はちょっと珍しいかなと思いましたが、並びのマンションとも違和感なく上品で良かったです。

[861: 入居予定さん]

入居予定の方、オプションは何を考えていますか？
エコカラットとかいいんですかね～。

[862: 入居予定さん]

床のコーティングですかね
内覧会や説明会は全て平日で不便ですね

[863: 入居予定さん]

ちなみに、カラーセレクトはアースですか、ブリーズですか。ＭＲのブリーズは広く見えるけどあまりに白くて汚しそうで、アースにしました。フローリングがきれいな突板なので白系も惹かれたんですけどね。

[864: 匿名さん]

マンションとしての不安点が多いのではないですか。
権利関係が不安定で、日当たり悪くて、価格の割に設備仕様がしょぼくて、洋室が極端に細くて、間口が狭い。
立地が良いと言いますが、これらを払しょくできるほどの絶対的な良さではないです。
駅から大して近くないですし、準工で、囲まれ感が抜群で、敷地に建物もぎゅうぎゅうに詰め込まれている。
案内してくれた営業の人は立地と価格の話ばかりで、借地と建物の話は流してました。
この立地で安いと言われても、地代も発生するし、はあそうですか？なんですが。

[865: 入居予定さん]

カラーは、ブリーズです！
小生は、“明るさ”を優先しました。

[866: 入居予定さん]

同じくアースです。 フローリングの感触に惚れ込んでしまいました。

[867: 匿名さん]

シートフローリングじゃないのはさすが鹿島ですね。トイレのクロスもカラークロスでおしゃれでしたね。ミラーはオプションでしょうが。

[868: 入居予定さん]

うちはブリーズです。MRを見て、白い床に一目惚れしました！

[869: 物件比較中さん]

契約者スレでお願いします。
検討の役に立ちません。

[870: 匿名さん]

モデルルームに行きましたが、残念でした。
デベマンションでなくて、ゼネコンマンションでした。
細かい工夫が足りない。ちょっとよい賃貸マンションのようでした。安かろう悪かろうの印象です。