テラス武蔵野中町ってどうですか？（旧：武蔵野中町三丁目集合住宅）

[購入検討中さん]

情報交換しましょう。

公式URL：http://www.musashino148.com/shinchiku/C1107001/
売主：鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：鹿島建物総合管理株式会社

所在地：東京都武蔵野市中町３丁目１６３５番１２他（地番）
交通：ＪＲ中央本線三鷹駅徒歩10分、ＪＲ総武線・中央線緩行線三鷹駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：52.65平米（10戸）～85.80平米（3戸）

【公式URLを修正しました。2013.3.10 管理担当】

[781: 契約済みさん]

現地確認してきました。
イーストコートの方はルーバーがかなり設置されていました。

プライバシーに関してはルーバーの正面から凝視すると
確かに室内を見れるかと思いますが、隙間が狭いので
普通に通行しているとあまり見れないように感じました。

なかなかいい感じでしたよ。

[783: 匿名さん]

ここは定借ではありませんよ？

[784: 周辺住民さん]

ここは転借です。鹿島が借地権を持っています。土地所有者は月窓寺。

[785: 匿名さん]

蓮乗寺もね。

[787: 周辺住民さん]

MRでここはだいたい坪250と聞きました。桜上水はよくチラシも入ってくるのでうちも気になっています。

[788: 周辺住民さん]

桜上水より立地は良いと思います。

[789: 匿名さん]

何でこの物件と、桜上水ガーデンの比較に？？

[790: 匿名さん]

野村が書き込んでいるんでしょ。何処にでもネガスレ書き込んで、自社物件は褒めちぎるんだから。たちが悪い。

[791: 匿名さん]

ここも桜上水もともに販売代理は三井不動産だからでしょ。

[792: 匿名さん]

そう言えば桜上水は、野村不動産と三井不動産が売主ですもんね。確かここは三井不動産が販売代理ですよね。

[793: 匿名さん]

普通借地権の説明を読みましたが、「月窓寺」と「蓮乗寺」の土地を鹿島が
取得し、転貸しているとの事。
土地を購入するのではなく、借りて『建物を所有』するという考えなのですね。
契約の存続期間は53年間…これだけの期間であれば転売も問題なさそうですね。

[794: 匿名さん]

「雨水利用の散水システム」

これに関して教えて頂きたいのですが、管理費の軽減に貢献してくれるものでしょうか？

敷地全体の植栽への散水を水道水で行うと相当な費用がかかりますよね。それを雨水で補うわけですから違いがあっていいのかなあと個人的に想像したんですけど、関係のないことですか？？

[795: 匿名さん]

よく分かりませんが、一番お金のかかる植栽が多い割に管理費は安いと思いますよ。ただ雨水利用はどちらかというとエコ目的では。武蔵野市も推進してますし。

[796: 物件比較中さん]

転売には問題あります。よく調べて買われたほうがいいのでは？
定借物件は銀行が担保評価を6割程度しかしません。

[797: 匿名さん]

>>796
ここは定借じゃないよ。
ネガキャンするにしろ、よく調べてから書け。

[798: 匿名さん]

>794
戸建てでは、水道代は削減できました。規模によるので額は分かりませんが、関係ないことはないでしょう。

[799: 匿名さん]

>797
所有権物件ではないので基本同じ。

[800: 物件比較中さん]

転借なので、定借と大差ありません。
鹿島は借地権を転売する可能性はありますから。