テラス武蔵野中町ってどうですか？（旧：武蔵野中町三丁目集合住宅）

[購入検討中さん]

情報交換しましょう。

公式URL：http://www.musashino148.com/shinchiku/C1107001/
売主：鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：鹿島建物総合管理株式会社

所在地：東京都武蔵野市中町３丁目１６３５番１２他（地番）
交通：ＪＲ中央本線三鷹駅徒歩10分、ＪＲ総武線・中央線緩行線三鷹駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：52.65平米（10戸）～85.80平米（3戸）

【公式URLを修正しました。2013.3.10 管理担当】

[61: 匿名さん]

買い物ができるようなスーパーが離れていますが、通勤で三鷹駅を利用していれば
会社帰りに立ち寄れるので問題がないと思います。
物件概要を見て気がつきましたが、ここは普通賃借権により保証金や地代が発生するのでしょうか。
地代は毎月かかってくる費用なのですか？

[62: 購入検討中さん]

かなりの人気ではないかな。

[63: 匿名さん]

公式ホームページで普通借地権の説明を読みました。
ここの場合53年間の契約で、その後は30年ごとの更新ですか。
(自分は最初の53年間で亡くなっていそうw)
土地の固定資産税・都市計画税がない代わりに地代が必要なのですね。
地代は一般的に固定資産税の3倍ほどだと聞いた覚えがありますが、
地主さんが自由に決められるそうですね。

[64: 物件比較中さん]

>>63

今のそうなのか詳しく調査が必要ですが、地代は「適正額」の3倍、みたいですね。
要は高いということなので、これでひと悶着あった記事も見ました。

なのでこちらの検討にあたってはまずは良い地主さんであったらいいなという気持ちです。

こういう知識の部分が私は全然ないものですから今専門の方のアドバイスも仰ぎながら検討中です。

[65: 匿名さん]

地代は現時点で公表されていないんですか？
発売までは管理費、修繕積立金が未定なように地代も未定という事でしょうか。
かなりお高いといううわさがありますし、おおよその概算を知らせていただかないと検討に入れませんね…

[66: 匿名さん]

ちなみに地主が本当に月窓寺ならば地代はとんでもなく高いと思うよ
三鷹で有名な禅林寺と吉祥寺で有名な月窓寺の地代を比べると8倍近く違います
元々の土地の値段が違うとは言え、特に転貸が多く高くなる傾向があります
吉祥寺のライオンすステーションプラザが20平米で月額1万5千円ぐらい
サンロードのダイアパレスで40平米月額３万５千円ぐらい
本件もなぜデベが間で転貸するのかわかりませんが、いずれにせよお金がデベにも流れ続けるのは確か
本物件が建設計画から時間がかかかっているのは、借地の問題が影響していたのでしょうが
結局はデベも旨みを得ることで納得がいった感じなのでしょうか

[67: 周辺住民さん]

月窓寺がからむ土地は貸借にしても売買にしても
非常にややこしく細かい付帯条件が付くようです。
それによって転売やその後の権利の移転が難しくなります。
それで泣いている人は地元に本当にたくさんいらっしゃるようです。
どこまでが本当か、そしてこの物件ついてどうなのかはわかりませんが、
地元の金融機関の月窓寺詣でや寺関係者の豪遊の噂と相まって
月窓寺の評判が良くないのは本当です。

削除されちゃうかな・・・？

[68: 購入検討中さん]

お寺さんってそれが普通じゃないですか。不浄ですけども。

[69: 匿名さん]

>67
寺との直接の借地契約者は鹿島で、鹿島とマンション購入者の借地契約だから、売買の付帯条件というのは鹿島がどこかに売買する場合だけの話でしょう。
鹿島とマンション購入者との間の制限は緩めでは無いでしょうか？
ただし時代が高いのはどうしようもないですし、さらに鹿島がマージンまでとるでしょうから、地代は高そうですね。

地代が高めになる借地契約の権利（地代が安い借地契約の権利より、権利の価値として安い）ということを踏まえて、そういうマンション価格になっているかが全てですね。

禅林寺系マンション価格高・地代安のパターンではなく、月窓寺（？）系マンション価格安（？）・地代高（？）のパターンと想定しながら、様子見中。

[70: 匿名さん]

少なくとも月窓寺からの購入価格が安いっていうのは聞きませんよ。

というより問題は販売・貸借の後も細かな条項を付けて月窓寺による拘束がとても強いのではないかということでしょうね。

吉祥寺近辺で不動産屋などを廻るとそのような話になることが多いのは事実ですが
実際どうなのでしょうね。

今回は鹿島がしっかりした契約を結ぶでしょうけれど。

[71: 物件比較中さん]

確かに、この辺は雨の日の朝は交通量が増えますので、徒歩の方が早いですし、バスは激混みです。
また、このあたりの環境がいいとは思いますが、近隣にブランドマンションが２つできますので、高めのこのノンブランドマンションを選ぶ理由はないと思います。地震が多いですし、信頼できる会社のブランドマンションの方が安心できます。

[72: 物件比較中さん]

借地権のことは別にして、なかなか場所はいいと思います。前の通りもここ数年できれいになったし、これからさらに整備されるしょう。

[73: 匿名さん]

デベロッパーが一流でも施工が三流の物件は論外だし、財閥系デベ×スーパーゼネコンの両方一流なマンションなんて稀で殆ど無いし、難しいですね。

[74: 購入検討中さん]

うちは遠いからここの近くのリッチモンドホテルでも予約して泊まりで見に行こうかな。
せっかくだから観光もしたいのですが中町自体は何かスポットはありますか？？
吉祥寺周辺と井の頭公園は勿論行きますけどここは定番だと思うからもっとレアな場所を見て来たいなあと、そのほうが発見があって検討に影響するかもと考えてます。
外食情報も欲しいですね。

[75: ご近所]

近所に住んでますが、すぐそばに『寿栄広』と言う居酒屋がいちおしです。外見は？？？という店ですが、マグロ・魚好きなら是非！ただし土日は休みです。感激間違い無し。

[76: 匿名さん]

＞74さん
近くにはらドーナッツができてませんでしたっけ？
このドーナッツ屋さんは豆腐を原料にしていて、防腐剤や保存料を使用
しない商品づくりをコンセプトにした店です。
食べ歩きにもむいているので、見かけたら是非！

[77: 購入検討中さん]

＞75
土日は自宅で食事が我が家の慣わしだから問題ないかな。

平日は何時までやってるかわかりますか？
自分帰り遅いんでマンション前で立ち寄れるなら楽だし行きつけにしたい場所ですよ。
遅く帰ってご飯用意してもらうのも悪いしね、ここに引っ越すとゆったりした寝室も設けれるから、先に寝ててもらっても構わない気持ちで。

それだと気にせずお店に長居してしまうかな;;

[78: ご近所]

夜１１時まで営業しています。マンションからは２～３分でしょうか。住宅地なのに毎日ご盛況、とにかく旨い安い。私も今借り上げ社宅ですので予算が合えば購入検討したいと思っています。

[79: 匿名さん]

寿栄広のクチコミ評価を調べてみたら、価格は高いが味は絶品とほとんどが高評価でした。
狭い店内がご近所の常連客で込み合っているのでゆっくりと料理を楽しむという雰囲気では
ないのかもしれませんね。
ご近所さんしか知らないようなグルメ情報は嬉しいですね。私も今度行ってみます。

[80: 購入検討中さん]

近隣に建つ三菱地所レジデンスのザ・パークハウス武蔵野も公式HPできたみたいですね。
三菱地所レジデンスは吉祥寺オイコスや武蔵野タワーズの売主ですから強力ライバルかも。
公式ＨＰ見たんですが、なかなかの高級感あります。これは売れるでしょって感じ。
デザインなら三菱地所、質は鹿島・・・なんでしょうか？両方気になります！

[81: ご近所さん]

わたしのおすすめはこちらのお店です♪
家族でもカップルでも女子会でも、しっくりくるお店です。
下見の際は行ってみてください～

お野菜びすとろ 志あわせ
tabelog.com/tokyo/A1320/A132002/13139560/

[82: ご近所さん]

五頭 （ゴズ） といううどん居酒屋さんもおいしいです。

tabelog.com/tokyo/A1320/A132002/13117283/

１Ｆはカウンター、２Ｆにはテーブル席があり　本など置いてあって落ち着けます。
このへんは　吉祥寺よりよほどアットホームでおいしく、お値段も良心的なお店が多いエリアです。
近所にお気に入りの料理屋やケーキ屋、おいしいパン屋があると、
せっかく近い吉祥寺に足が向かなくなってしまうかも・・・

[83: サラリーマンさん]

超近所！に勤めてますが、「寿栄広」はランチもおすすめです。
７００円の刺身定食に中トロのぶつがごろごろ！
ゆっくりできる雰囲気ではないですが、魚が食べたいときに
無性に足が向きます、って、食べログみたいな投稿ですみません(笑)
ここのマンション、かたらい通りもいい道だしもくせい公園も落ち着くから
気になります、北口の玉川上水沿いにモデルルームできるみたいですね。

[84: 匿名さん]

外食大好きな我家としてはグルメ情報はこちらに住んでも見逃せません、THANKSです。大体は駅まで行かないといけないかなーと思ってましたが何と近所にもかなりお店があるようですね、まさか外食の度に車を出したりバスに乗ったりというのも大変ですから近くでいつも行けそうなお店、今のうちから何軒かピックアップしておこうと思います。

武蔵野カンプスはここの近くですよね？
行ってみたいです。

[85: 匿名さん]

寿◯広、確かに安いけど自分は、衛生的に無理だったな。ちっちゃいGが這いずり回ってたし。

[86: 匿名さん]

休みに合わせてモデルルームに行こうと計画していましたが、
何と22日から冬季休業に入ってしまうのですね！早い・・・
せめて資料請求の申し込みをしておきます。
地代は未定ですが、おおよその概算のようなものがいただけると良いのですが。

[87: 購入検討中さん]

モデルルームは年明け再開後に行く予定ですがお正月に時間をとれますので先に三鷹という地域だけでも見に行っておこうかと予定しています。

そこでお聞きしたいのですが参拝場所など三鷹市内にありますでしょうか?、できれば駅から歩いて行けるようなところが良いのですが、栄えた町中には無いですか??

お正月の雰囲気というのは年間を通しても特別なものがあります。この期間の地域の空気は意外と検討意欲に影響するのではと、私は思います。

[88: 匿名さん]

このあたりってその店が本当に多いですね
食べログを見ていたら色々行ってみたくなってきました
近隣のお参り場所ってどこがあるんでしょうね
私も教えていただけたら幸いです

[89: 物件比較中さん]

植栽がすごく美しいとは思えるのだけど、
何階ぐらいまでの高さがあるのかなと。。

桜の大きいほうでは2階より少し上ぐらいまでありあそうですよね。
参考までに欅などは3階ぐらいまでの高さのものも。

住戸によってはバルコニーの真正面に位置していますからもしその住戸を希望の場合は念入りにチェックが必要だと思いました。

[90: 物件比較中さん]

買いたいですね。
土地代よりは借地代のほうが安いと思うし・・・
大手が出来ますが、駅から１３分、こちらは10分。
いつか、転売、賃貸に出す予定があるので、検索に入る方が良いな。

武蔵野市はお金持ちなのか、都市計画税（だったと思う）が安い。
ムーバスの停留所は近くにあるかな？

[91: 物件比較中さん]

月額地代次第ですよね。これだけローン金利が低いのですから、
ランニングが高くつくと、価格の安さが吹き飛びます。
都市計画税安くても、この物件は効果半減ですよ。土地を所有していないのですから。

[92: 主婦さん]

仮に80㎡で5000万円台半ばなら決めたいですね。周辺環境や三鷹駅の便利さを考えると、通勤通学面で魅力的です。
地代勘案して6000万円と思いますけどそれを超えれば割高な感じを受けます。

[93: 物件比較中さん]

私は6000万円前半ぐらいまでならいいかなーと考えています。

たぶんこの通勤や通学の環境の良さなら家族もいいと思ってくれるはずなんですよね。
なのでそこをアピールして6000万でも納得してもらおうという気持ちです。

4LDKだと私も自分の部屋が持てます。
それに吉祥寺も割りと近いです。お昼にこっそり遊びに行ってきます(笑)

[94: 匿名さん]

借地代にもよるでしょうが6000万代だと周辺相場からしてもなかなかきついですね。
そもそも所有権でない点で検討しない人もいるでしょうし。定借ではないものの普通借地権のリスクを受け入れられるかどうかですね。借地代次第ですが92さんぐらいか5000切るぐらいが心地良いですね。仕入れ値から考えるとその価格設定もデベロッパーにとっては厳しいですね。

[95: 匿名さん]

駅から少し遠いので考えてしまいます
中庭があるのが魅力的ですね
マンション内に緑が沢山あるって気分が上がりますよ

[96: 物件比較中さん]

定借や普通借地に慣れているご家庭の意見もお聞きして考えたい物件かな。
なんせ立地はいんですよね、それに95さんの言うフォレストガーデンも素晴らしいと思ってます。

植栽はいろいろ見てきたけどマンションによって全然雰囲気違いますね。
ある季節だけ輝くところと四季折々全部揃えているところ、様々です。
で、こちらどうでしょうね、希望は四季折々です。
手入れは小まめにしてもらわないといけなくなりますがバルコニーから年間通して観賞できる環境が欲しいです。

[97: 周辺住民さん]

このエリアは最高というか最強の立地ですよ。静かです。最強に静かです。時々夜外出しますが、鳥の声しか聞こえません。学区である1小、１中が伝統的にピカイチです。しかし2010年度の3中は西高に11名進学させ、スーパー公立校と話題になりましたが、環境的には1小、1中は依然として最強の環境です。歴史的には武蔵野市は奇数校が良いとされてます。立地的には三鷹駅から約10分ですが、雨・雪などの時は、最寄のバス亭「保健所前」ですと、三鷹駅まで全てのバスが使えることになるので、全く不自由しません。というか、この立地でいちゃもんつけるのであれば、悪意以外感じられません。大正通りを西へ真っ直ぐいけば、吉祥寺の東急裏ですし、平坦な道なので一度住んだら離れられません。中央図書館もすぐですし、セブンイレブンもある、文化会館もすぐですし、郵便局もすぐです。小児科が必要な方はおぎわら子供クリニックもすぐです。中町は本当に静かな場所です。文化会館通り（かたらいの道）を歩く人達も非常に文化的な人が多く、治安的にも非常に安心安全です。

[98: 匿名]

所有権でないのがネックだな。
管理費、駐車場代、
古くなればなるほど借地でも上がる修繕費
建て替え時には承諾金も・・・
35年で合計2500万かかるんだったら
マンションよりも戸建だよ。

[99: 匿名]

西高（笑）　今は私立の人気がありますよ　６大学の付属やＩＣＵなど

[100: 匿名さん]

＞99
最近は公立校も人気が高いんですよ。ただ、97さんが言うように学区の武蔵野1中はかなりレベルが高いという評判は聞きます。武蔵野1中に息子さんを通わしている親戚がいるのですが、内申点を上げるのが大変という話をしておりましたが…。

[101: 物件比較中さん]

立地はいいと思います。大変静かです。この通りは最近大変きれいになっています。

近くの武蔵野レジデンシアなどは中古を待っている人がかなりいるようです

[102: 物件比較中さん]

この低層で148戸ですか、通路が長そうですねー、それがまた高級感を醸し出すのかもしれません。ラウンジも気持ちいいぐらいの広さを確保しているみたいだし敷地内植栽はただ有るというわけじゃなくてきちんとふんだんに用意されているみたい。

いろんなことが無理やり感がなくて気持ちがいい条件です。

購入したい部屋が西向きというのは最後まで悩むだろう条件だけれど多分ここに決めるだろうなー。
ウォールドアもいいと思うし玄関のアルコープのプライベート空間演出もいいと思います。

[103: 匿名さん]

現地を見てきましたが、わりと殺風景なところですね
夜は暗いかもなー
徒歩10分もビミョーだから
金額次第です
普通借地権の相場がさっぱり検討もつかないですが
60㎡ぐらいだと4000万以下で買えますかね

[104: 匿名]

場所と借地権なのが微妙ですね　

巨大な都営住宅の学区なんですね

[105: 比較検討中]

私もぐるっと現地を見てきました。

ひとつの売りになっている「もくせい公園」が
思っていたより寂れた感じでした。
東側の通りを挟んでは、古い横河の工場があり、
殺風景です。

北側と南側にマンションがあるためか、
建物が南向きでないのが残念です。

借地権物件の価格設定に興味があるので、
モデルルームには行くつもりですが、
環境抜群というのとは、ちょっと違うなと思いました。

[106: 匿名さん]

借地代には固定資産税に適用される軽減税率の恩恵受けられないのは痛いですね。。
借地だと不動産取得税もかからないっていわれても、大概の新築マンションはほとんど取得税かからないのでこれもメリットでないですね。。つまるところ借地権価格が所有権の60-70%ぐらいで借地代が抑えられてないと買いづらいです。。

[107: 匿名]

様々な面で微妙ですよね　でも興味あるなぁ

[108: 周辺住民さん]

うーん。若干環境に関して誤った情報があるので訂正致しますと、まずこのエリアに巨大な都営住宅の学区なんかないですよ。緑町（大野田小又は千川小）の話をされてるのかと思いますが、１小、１中は武蔵野市で唯一都営住宅がない学区、つまり、それのせいかわかりませんが、歴史的に人気度抜群です。恐らく物件のパンフレットの地図かなんかを見て、都営近いんじゃないって思ったのかと思われます。かたらいの道（文化会館通り）は夜はガス灯（小樽などに使われている）があるので、雰囲気はいいです。物件自体はどうか言った場合は、ディスポーザーがないとか南向きはないとの制約はあるかもしれませんが、非常に落ち着いたエリアなのは間違いないです。もくせい公園は本当に小さいお子さん向けの公園なので、逆に小学生などに占領されないでうちは助かってます。

[109: 匿名さん]

＞No.108さん

ディスポーザーないんですか？
公式HPには、まだ詳しい仕様は載っていないようですが、
それは、今どきのマンションにしては珍しいですね。

[110: 匿名]

都営はなくても市民住宅はたくさんありますよ