テラス武蔵野中町ってどうですか？（旧：武蔵野中町三丁目集合住宅）

[購入検討中さん]

情報交換しましょう。

公式URL：http://www.musashino148.com/shinchiku/C1107001/
売主：鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：鹿島建物総合管理株式会社

所在地：東京都武蔵野市中町３丁目１６３５番１２他（地番）
交通：ＪＲ中央本線三鷹駅徒歩10分、ＪＲ総武線・中央線緩行線三鷹駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：52.65平米（10戸）～85.80平米（3戸）

【公式URLを修正しました。2013.3.10 管理担当】

[521: 匿名さん]

半分以上売れたしとは、まだまだ半分程度ということですか？
１４８戸ですから、７０戸ぐらいまだあるんですかねえ。

[522: 匿名さん]

最近MR行かれた方、情報お願いします。

[523: 物件比較中さん]

売り出し時期から考えて、まだ半分も残ってるというのは不人気物件だと思います。鹿島が他で手がけている借地物件はすでに500万支援券付き販売を始めました。
ここの購入を検討されている方は、しばらく待ったほうがいいのでは。

[524: 匿名さん]

>519

何を訴えるのかは不明ですが
地代と言うことであれば、ありません。

[525: 匿名さん]

＞523
もう竣工済みの定借物件ですよね。ここは値引きするとすれば来年夏以降でしょうね。
部屋ごとの個性が強い物件ですし、迷いますね。

[526: 匿名さん]

先月MRではぱっと見七割位花ついてたけど。本当の所どれくらい売れたんだろう。

[527: 物件比較中さん]

５２５さん、その通りです。エリアが違うのによくご存知ですね。あの物件は５０年後更地になると聞きました。
ここは３０年で更新あり。考え方によっては悪くはないので、あの物件ほど売れ残るかは微妙です。しかし急がない方ならば待つ甲斐はあると思います。
もし完売してしまったら、二丁目計画を待つのも良しといったところでしょう。

[528: 匿名さん]

＞527
借地期間は当初2067年までなので、更新は53年後ですよ。
契約時に払った保証料が戻ってくるのも53年後…。中古で売ったら保証料は買った人のものになるんでしょうね。

[529: 匿名さん]

>528
保証料は、中古で買った人のものになりますが
売買時に前所有者と新所有者とで精算されるはずなので
前所有者が払い損になると言うことは無いでしょう。

[530: 匿名さん]

売却時にそのくらいまけろって言われそう

[531: 物件比較中さん]

詳しい方にお聞きしたいのですが、このような借地権物件を売り出した時、売れるものでしょうか？

[532: 匿名さん]

＞531
値段による。

[533: 匿名さん]

所有権に近しい価格帯なので、新築時価格を意識するとどうでしょう。
普通は所有権だと買えなくて、でもどうしても住みたいから借地でもという検討順位です。
やっぱり価格次第、明らかに安くないと。

[534: 匿名さん]

共働きなので、この辺りに保育園が多いことにはひかれます。中央図書館も近いのですが、せめて平日は22時閉館にしてほしい。

[535: 匿名さん]

皆さんこの物件が所有権でこの値段なら即決してますか？

[536: 入居予定さん]

子供の学校の関係でこの立地が良かったので、即決でしたね。予算内でしたし。
後はまあ鹿島施工とか借地期間が長いことをプラスに考えました。

[537: 匿名さん]

所有権なら適正価格だったでしょう。

[538: 物件比較中さん]

所有権ならもっと高いはずです。三鷹近辺の相場を調べてから書き込みしてください。

[539: 匿名さん]

南側でなく東や西側で6000万円、多少広くとっているにしても、駅徒歩10分だし、御殿山ならともかく、準工業地帯の地域だし、所有権なら納得できる価格だと思いますが。

[540: 匿名さん]

南口の三鷹市ならあるかもね、でもここは武蔵野市ですから。施工鹿島だし。。