テラス武蔵野中町ってどうですか？（旧：武蔵野中町三丁目集合住宅）

[購入検討中さん]

情報交換しましょう。

公式URL：http://www.musashino148.com/shinchiku/C1107001/
売主：鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：鹿島建物総合管理株式会社

所在地：東京都武蔵野市中町３丁目１６３５番１２他（地番）
交通：ＪＲ中央本線三鷹駅徒歩10分、ＪＲ総武線・中央線緩行線三鷹駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：52.65平米（10戸）～85.80平米（3戸）

【公式URLを修正しました。2013.3.10 管理担当】

[423: 匿名]

すごいですね・・・クリナップやサンウェーブのショウルーム行きました？
食洗機なんて追加しても１０万もかかりませんよ

ダウンライトも同様です

[424: 匿名さん]

激戦エリアで好調です？
９割契約済と言ったって、全体の半分程度ではないですか。
近隣のパークハウスは全体の８割、プラネはほぼ即日完売、ヴィークは高額でもまずまずだとすると、武蔵野市物件の中では苦戦では？

[425: 入居予定さん]

鹿島というか高いのは三井テックですよ。ダウンライトは後付けそうですが、食洗機はうちも後から別業者に頼むことにしました。

[426: 匿名さん]

ここって借地権じゃなければ坪300超えは余裕だと思う。パークハウスていうかベリスタとは違う種類でしょう。

[427: 匿名さん]

ここの立地で南向きならばね。
誤魔化しちゃ、だめですよ、東西向きしかないのだから。
それに借地じゃなければなんて、たらればはやめましょう。検討できるのは借地物件なのだから。
そんなこと言ってるのは、もっと駅に近ければ、もっと開放感があれば、もっと安ければ、広ければ、仕様設備がよければ、等々と同じ次元です。

[428: 425]

すみません、後付けそう→後付け無理そう、です。後付けしたいのだけど…。

[429: 匿名さん]

全体の半分であっても売り出し物件に対して9割売れているのであれば、売れてるんでしょう。苦戦の意味が分からない。売られてない物件をどう買うの？五月雨式に販売するのかは販社次第なので、需要は間違いなくありますね。こういう賛否両論ある物件が一番早いんですよ。だって武蔵野市内に住んでる人ならどこの立地が良いかって当然分かってますからね。

[430: 購入検討中さん]

前雑誌で読んだのですが、南向きが一番値下がり率高いんですよね。正直そこはそれ程ネックではないです。世代によっても違うのでしょうが。
参考(兼趣味)までに鹿島の他の物件を調べましたが、南向き以外も多いので慣れてるでしょうし。
つまりは借地権かな…。

[431: 匿名さん]

私もダウンライトの後付したいのですが絶対無理ですか？また、後付で電磁調理器への交換も無理ですかね。なにせ
オプションは不当に高額ですから、考えてしまいます。

[432: 匿名]

悩んでいるなら買わない方がいいのでは？

[433: 契約済みさん]

ここはダウンライトつけてもシーリング用の天井のコンセント？は残るそうです。
とすれば、そこから電気取れるかなとダメもとで後付け予定です。ダメなら諦めて気になってるヤマギワ買います。
ちなみに地震を意識した建物なら電磁調理器にはしないと思いますが…。

[434: 匿名さん]

>429
おっしゃられている意味が分かりません。
ならば１０戸出して１０戸１０割契約済の方が好調ということですか？
売り出されていないから買えないと言われますが、売れると思えばいくらでも売り出しますよ。売れないから五月雨なんでしょ。（笑）
まさか、アベノミクス効果で価格上昇局面だから、価格を上げながら売ってるんですか？そりぁ素晴らしい。

[435: 匿名]

とりあえずここの住民になって欲しくないね。 ちっちゃいことは気にすんな ワカチコワカチコ

[436: 匿名さん]

大丈夫ですよ、買いませんから。
家賃持ったいないなと思って購入検討してるのに、購入しても結局土地を借りてるのが釈然としませんから。
それに子供がいるので、南向き日当りマストです。
ここはチラリと土壌汚染のことも話題になりましたので。

[437: 申込予定さん]

攻撃的な方がいますね。入居予定でなくよかったです。
土壌汚染については、私は都の環境局に問い合わせて説明を受けました。いい加減な事を言うのは、ネットであっても捕まりますよ。

[438: 匿名さん]

>いい加減な事を言うのは、ネットであっても捕まりますよ。

って言う発言がいい加減ですよo(^▽^)o そんなこと言っていたらマンコミに投稿しているひとの２，３割は捕まりますよ。

[439: 匿名さん]

売り言葉に買い言葉みたいな不毛な議論はやめましょう。その人が良いと思えば購入すればいいし、良くないと思えば購入しなければいいだけのことです。借地権の件も人それぞれの考え方があるのですから、そういう考え方もあるのかと広く受け止めてもらえればいいと思うのですが。

[440: 匿名さん]

>437
都の説明はどうだったのでしょうか。
土壌汚染はなかった。
土壌汚染はあったけど、対処した。
どちら？

[441: 匿名さん]

＞436
子供がいると室内にこもって日光浴なの？

[442: 匿名さん]

三鷹・武蔵境で探しています。
武蔵境の大規模マンション・デライトは値下がり率低いと聞きましたが、三鷹も変わらないでしょうか。
あの頃買っておけば良かった…。

[443: 匿名]

LEDでのダウンライトは、非常に暗いので気を付けた方がいいですよ

一度、調べたり体験するといいと思います　LEDって真下は明るいですが周囲が暗いです

[444: 匿名さん]

＞443
ダウンライトのみですか？シーリングライトも併用されてますか？感じが分からないので教えてもらえると嬉しいです。

[445: 匿名さん]

＞442
以前から武蔵野の土地、マンションは値が下がりにくいことで有名なんですよね。むしろこれから三鷹駅北口の整備が始まるわけですから、駅前周辺は将来的に値が上がる可能性はあるんじゃないかな。隣の武蔵境も最近整備されてかなり評価上がってますよね。

[446: 匿名さん]

武蔵境でどんだけ便利な立地なマンションであったとしても、中央線しかないのが残念。いちいち三鷹駅で総武線などに乗り換えする手間を考えると、三鷹駅徒歩十数分でも三鷹駅がよいです。

[447: 匿名]

>>444
リビングはLDEダウンライトのみでは暗いかと　シーリングがないと辛いです

でしたら、最初からダウンライト不要で、シーリングにすればいいかと

色々調べてみてください　個々の趣向もあるので

[448: 匿名さん]

武蔵境は特快が止まらないからなあ…。
東西線、総武線もあるし、武蔵野市の三駅で一番便利なのは三鷹だと思う。
駅の南北で市が違うのがややこしいんだけどね。

[449: 匿名]

最寄が三鷹駅って三鷹市に住んでるイメージありませんか？

[450: 匿名さん]

＞447
444です。ありがとうございます。
個人的には暗めが落ち着いて好きですが、やはりシーリングも必要そうですね。
ちなみに海外ではダウンライトを余り見ない気がするのですが、何か理由があるのでしょうかね。

[451: 匿名さん]

天井に完全に埋め込む型のＬＥＤダウンライトですよね？
器具の高さが１０～１５ｃｍぐらいはあるので
二重天井の場合、天井裏にそれだけのスペースがあるかどうか
確認をする必要があります。
天井裏もすべて平らというわけではありませんので
（なにかが出っ張っていることもある）
実際に取り付けたい位置で確認する必要があります。
配線の取り回しの関係もあり、取り付けられる場所も限られます。

物件にもよるのですが、オプションで埋め込み型ＬＥＤダウンライトにする場合
「天井高が下がります」という注意書きがあるのは、
このスペースが天井裏に確保できないからです。

[452: 匿名さん]

449さん
それは私も思っています。

どこに住んでるの＿と聞かれれば普通は最寄りの駅を言うので三鷹と言ってしまいます。
でも正確には武蔵野市。

イメージとしては武蔵野市と言いたいところですが、言い方が難しいです。
（これは私の勝手なイメージで武蔵野市が好きなだけですが）

いっそ吉祥寺と言ってしまいたい気もしますが、いくらなんでもそれは遠いし違うよね（汗

[453: 匿名]

実際、武蔵野市って言うと地理に疎いのか｢？｣てなる人が多いんですよ。
私の回りだけかもしれませんが…
面倒なので三鷹と言ってしまいます。

[454: 匿名]

市役所や中央図書館の場所から考えると、本当は武蔵野の中心は三鷹駅北口ですよね。

[455: 匿名さん]

聞かれる相手にもよるけど、職場とかこの辺知らない人に聞かれた場合、三鷹市に住んでるって思われた方が都合がいい。詮索されにくいようにさ。前は本当は武蔵野市なんだけどってモヤモヤしたけれど、知る人は知ってるっていう優越感により今は全く気にならなくなった。むしろ三鷹と答えずに「武蔵野市」ってあえて言う人はプライドあるんだなって思っちゃう。笑市内の人に聞かれる場合は町名で答えるしね。国立駅とかも北口は国分寺市で南口は国立市だよね。

[456: 匿名さん]

いま住んでる武蔵境は駅名の知名度がないので、武蔵野の方とか武蔵野市と言ってます。三鷹の先とも言います。どれも大体通じますけどね。

[457: 匿名]

都心の方々からみれば、三鷹も武蔵野も小金井も同じで違いが分からないと思いますよ
少し前まで自分もそうでした

あっちは、新宿区渋谷区じゃなくて港区、とか千代田区じゃなくて文京区などと言っているのと同じですよ
気にしなくていいのでは？？

[458: 匿名さん]

北口もっと栄えてほしいな～書店希望。TSUTAYA代官山みたいな。

[459: 匿名さん]

三鷹駅北口を考える意見交換会についての意見集がアップされてますね。

http://www.city.musashino.lg.jp/machizukuri/mitaka_machizukuri/014047....

北口は今後栄えるだけ、もしくは、整備され綺麗になるのは確実ですから、ますますマンション価格に影響します。

[460: 匿名さん]

＞452
三鷹駅利用で武蔵野市の人は誰でも経験してることだと思いますよ。どうしても駅名で場所を特定しがちなのでこの辺を知らない人は三鷹駅利用というと三鷹市に住んでると思われることが多いですよね。まあだいたいの場所をいうなら問題ないですし、もう少し詳細に聞かれたら武蔵野市と答えればいいだけのことですがね。同じような例で『吉祥寺』という地名は（最近では海外でも知ってる人がいるみたいですが）地方の方だと23区と思ってる方も多いみたいですね。武蔵野市といってもピンとこないみたいです。

[461: 匿名さん]

＞459
ここの意見交換会でも述べられてるように三鷹駅北口周辺地区は、武蔵野市の表玄関口という位置づけですから将来的にそれにふさわしい整備がされると嬉しいですよね。武蔵野タワーズのところもちょっと前まで寂れた殺風景な駐車場だったわけですし（さらにその前は梅林でしたが）それを考えるとかなり綺麗になりました。今後の目玉は東急ストア裏周辺と松屋横の駅前の一等地がどのような整備がされるかかな。武蔵野市の武蔵境の方の整備はけっこううまくいってるようなので三鷹駅北口ではどうなるか楽しみですね。

[462: 匿名さん]

こちらのフローリングについて説明受けた方いますか？ワックスフリーなのはありがたいのですが、コーティングも不要でしょうか。

[463: 匿名さん]

北口がこれから便利になっていくのはうれしいですね。
今すぐ便利、という訳ではないですが、
長い目で見ると確実に実行される計画のようですので期待したいです。
今の雰囲気も嫌いじゃないですが、きれいに明るくなってくれるといいですね。

[464: 匿名さん]

＞463
北口駅前周辺が綺麗になるといいですね。個人的には特に東急ストア周辺が気になってます。ちなみに459さんの三鷹駅北口を考える意見交換会だと東急ストアが撤退予定とおっしゃてる方がいましたがどうなんでしょう？東急ストアが入ってるビルは壊されるからなんでしょうが、新しいビルが建てられるにしてもテナントに東急ストアに匹敵するスーパーが入ってほしいですよね。

[465: 契約済みさん]

契約済みの方、インテリアオプションの案内はきてますか。まだまだ時間はありますが、ゆっくり検討できるのも新築の良さですね。休みの日にunicoやBoconceptをぶらぶら回ってます。

[466: 匿名さん]

＞456さん
私も土地勘のない方に説明するときは、西東京市にある、三鷹や吉祥寺に近い場所ですと
言っています。武蔵境と言っても皆さん「？」という顔をされるので。。。

マンションの敷地計画を拝見しましたが、植栽豊かな中庭があるのが面白いですね。
三鷹でも、もうほとんど緑と触れ合う機会がなくなっているので、身近な場所に土や
植物があるというのは子育てに良い環境だと感じます。

[467: 匿名さん]

＞466
東京の西、ですよね。西東京市ではなく武蔵野市なので…。
中庭には高さ8メートル近い木も植えられるそうです。

[468: 匿名さん]

>三鷹でも、もうほとんど緑と触れ合う機会がなくなっているので、
えええ、いっぱいありますよ。井の頭公園を筆頭に

[469: 匿名さん]

玉川上水沿いにも街路樹が駅を横断してますよ。
三鷹ご存知ないのですか？

[470: 匿名さん]

確かに駅前にこそありませんが、西久保公園や足をのばせば井の頭公園、中央公園もありますよ。
北口が整備されたらもっと駅前も緑化して欲しいな～

[471: 匿名さん]

将来三鷹駅北口の整備をする際は街路樹や公園を設けるなど、できるだけ緑は多くしてほしいですね。

[472: 匿名さん]

駅前だって堀合遊歩道沿いに緑の道が続いてます。武蔵野市、三鷹市は緑多いです。