テラス武蔵野中町ってどうですか？（旧：武蔵野中町三丁目集合住宅）

[購入検討中さん]

情報交換しましょう。

公式URL：http://www.musashino148.com/shinchiku/C1107001/
売主：鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：鹿島建物総合管理株式会社

所在地：東京都武蔵野市中町３丁目１６３５番１２他（地番）
交通：ＪＲ中央本線三鷹駅徒歩10分、ＪＲ総武線・中央線緩行線三鷹駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：52.65平米（10戸）～85.80平米（3戸）

【公式URLを修正しました。2013.3.10 管理担当】

[341: 匿名さん]

高額が売り？の鹿島ですから。
あと定借なら二割だけど、旧借は違う。
安さ求めるなら同じ旧借のローレルコートが割安。
南のマンションは立て替え時今より低くなるだろうけど、立て替えを待つのは長いし。迷うな…。

[342: 匿名さん]

定借なら2割以上安くなるでしょ、更地にして返還なんだから

[343: 匿名さん]

>339
御殿山三物件で線路脇は御殿山HOUSEだけですよ。作りもヴィーク、プラネはそれぞれ清水建設、大林組なのでここと遜色ないと思います。それにしても価格が高すぎますね。

[344: 匿名さん]

＞343
線路脇なのはパークホームズですよね。ハウスは昨年の物件ですよ。住民版では内覧会で不具合多かったようですが、既に完成しました。
ここは二次どうだったんでしょうね。武蔵野市で探してるけど急に増えて迷ってます、全部高いし。

[345: 匿名さん]

たしかに、ハウスとパークホームズが線路脇ですね。流石に線路脇だけは避けたいです。

[346: 匿名]

houseの方々が期待以下だったから他のマンションのスレを荒らしているような・・・

[347: 匿名さん]

このスレはまったりしてていいと思ってたので引き続き期待してます。

今日の「大正通り」は吉祥寺に向かう人・吉祥寺から帰ってくる人で盛況でした。
どうしても「五日市通り」や「井之頭通り」などの大通り沿いを避けて、吉祥寺に向かおうと思うと、必然的に「大正通り」か「中道通り」とかになるので、やはり立地は重要ですね。

[348: 匿名]

夜の大正通りは避けてください　治安悪いです

[349: 購入検討中さん]

武蔵野市が早速夜間パトロール始めてますよ。でも大正通りは深夜でも人通りもあるし治安悪いイメージもないのに、可哀想でしたね。
この前初めて中央図書館に行ったら、普通に読書席にＹチェアが並んでてびっくりしました。本物なんでしょうね、やはり。

[350: 匿名]

大正通りなどは、夜は人通りがなく怖いですよ
一人で歩かないほうがいいですよ

[351: 匿名さん]

大正通り沿いは基本的に一般の住宅ばかりですから夜はたしかに人は少ないですよ。ただ逆に言えば閑静な住宅地ということなんですけどね。あそこは近くに元外務大臣のご自宅があって以前は外に警官がけっこう見張りとかしてたんですが今もいるのかな？

[352: 匿名]

現職大臣のみ警護が付きます　今はほんとに夜は怖いですよね　先日の事件もありましたし

[353: 匿名さん]

まあ、今はどこの場所でもまったく、安全というところはないでしょうがここは武蔵野警察署も歩いて5分ぐらいのところにありますし、かたらいの道もよくパトロールしてるのでそんなに心配することはないんじゃないかな。あと横河電機に接しているせいでしょうが横河電機の警備員の方もよく周辺警備で見回りしてるのをみかけますよ。

[354: 周辺住民さん]

本当にご近所？大正通りはカフェや雑貨屋などお店たくさんある通りですよ。事件の時、メディアでは人通りもまだあったのにと書かれてましたが？
ここは仕事帰り、吉祥寺で降りて中道通りか大正通りをぶらぶらしてから帰れますよね、本当に立地は良いですね。

[355: 物件比較中さん]

仕事帰りに吉祥寺からブラブラって半端ない距離ですが？
吉祥寺から途中まではお店もあって良いですけど、あとは何の変哲もなく仕事帰りじゃ疲れ倍増です。
休日の散歩ならよい気分転換でしょうけど。

[356: 匿名さん]

吉祥寺から三鷹までは意外と近いですよ。仕事帰りに歩いています。もちろんお店に寄ったりしますが、直線だと約15分～20分程です。この辺りは色々凝ったおうちが多いので、好きな人は歩いてて楽しいのでは。

[357: 匿名]

もうさ、吉祥寺から西まで夜歩いてみなよ

真っ暗で人気がないから　ショップがあるのは最初の少しだけですよ

[358: 匿名さん]

深夜一時なんてどこも危険でしょう。
物件の話に戻ると、ここに決めた方は何が決め手だったんでしょう。

[359: 匿名さん]

大正通りでカフェや雑貨屋などのお店があるのはすみれ幼稚園あたりまでですね。それ以降は、本当に静かな閑静な住宅街になりますよ。仕事帰りに吉祥寺からブラブラという話がありましたが、ウオーキングも兼ねて歩くと意外と楽しいと思います。色々な路地を行きながら行くのがお奨めかな。こんなところに新しいお店ができてたりと意外な発見があってけっこう楽しめます。ただしお店が開いてる20：00ぐらいまででしょう。

[360: 物件比較中さん]

ここに決めた理由はぱっと見の価格しかないでしょう。
冷静に考えると借地権で、南向きではなくて、設備仕様のグレードが低くて、ほんとに安い？なんですけどね。

[361: 物件比較中さん]

3Fまで伸びている植樹が気になるかな。
モチロンこの通りでない環境になるかもしれないけどこれだとすれば夏場は葉を付けるからかなり視界が遮られる、イコール日当たりが悪くなるかも。良く言えばグリーン効果で涼しさを齎してくれるかもしれないけど。

細かい部分の話だけど浴室ドアのゴムパッキン無し、これいいですね。
ゴムパッキンはすぐ水カビができるから困ってたんです。こっちのほうが衛生的だし見ばえもいいと思いますよ。

[362: 匿名さん]

ＨＰ見ると、第１期３次受付の他に先着順住戸が９戸あるのか。
ふむ、どう見るべきか。

[363: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

他の武蔵野市物件のスレに比べてここは平和ですね～ウリが鹿島だから、まあ好きな人は好きだしっていうことですかね。ハウスみたいに竣工後にタイルや共用部分でがっかりするのは避けたいのですが、鹿島なら大丈夫かな。

[364: 匿名さん]

明日6\2日曜日は三鷹駅北口のゴミゼロ運動の日ですね！8時45分に手ぶらで三鷹駅北口に来れば、軍手・ゴミ袋等々必要なものが支給されます。数千人の人が武蔵野市のタスキをかけ、掃除する日です。文化会館通り（かたらいの道）を頑張って綺麗にします！タバコの吸い殻はもちろん、気になるゴミすべて撤去できるかな・・。毎回参加してますが、意外に夢中になるんですよ。楽しくてしょうがないです。今から興奮してきました・・。

[365: ご近所さん]

かたらいの道（文化会館通り）を歩く人は綺麗な人が本当に多いです。洗練された人が多いです。だから何って感じですが、武蔵野市は本当に住んでて楽しいですよ。正直な話、一切、嘘は言ってません。

[366: 匿名]

>>365
私もご近所ですがごく普通と思いますよ
中央線沿線はどこも差がないような
あとは個々の趣向かと思いますよ

[367: 匿名さん]

>364
>365

地域の催し・運動紹介とかたらいの道紹介とで
担当が分かれているんですか？
いずれにしろ、いつもいつも、ご苦労様。

[368: 周辺住民さん]

武蔵野市は良いですよ
４０年住んで離れてから気が付きました
もう二度と戻るのは経済的に難しいです

[369: 匿名さん]

なんかここってマンション自身の評価より、周りの環境とか武蔵野市だとかでごまししている意見多くないですか？まるで虎の威を借る狐のように

[370: 匿名さん]

住居選びが自動車や家具選び何かと違うのは、その建物そのものも大事だけど同時に周辺環境とかその住む自治体というのも生活に大きく影響する点ですよね。いくら建物設備が良くても周辺環境が最悪なら選べないです。そういう点で地域の周辺環境とか自治体の情報もかなり重要な検討要素になりますよ。

[371: 匿名さん]

立地確かに大切です。
ただこの物件は、立地と建物の落差が大き過ぎるのです。
そこに借地権という不安要素が加わって評価が難しくなってる。
だから他のスレに比べて、立地に偏りすぎていて、違和感があるのですよ。
営業っぽいと。

[372: 匿名さん]

建物の落差って具体的に何かな。
内装？構造？構造は鹿島だしスラブ260だし、まず大丈夫だと思う。こういう四角い箱型が一番強いよ。修繕時の足場も組みやすくて安くなるから。
内装は好みだからね、私は無垢の床と漆喰がいいし。日照は今住んでる南向きがほとほと暑くフローリングもやけるので、むしろ避けたい。
なので結構この物件と相性がよく、ひかれてますが、ただ価格が強気過ぎないかと言いたい。
検討中の人は鹿島が手がけた加賀レジデンスや定借の桜プレイス、センターフォレストのスレやHPも見た方がいい。建物イメージはこことそっくりで、やはり値付け批判がある。

[373: 匿名さん]

多くの人は日照を求めますから

[374: 購入検討中さん]

物件自体の細かい話は営業に聞こうと思います。当たり前ですが、営業はこの辺の環境とか実際住んでないので詳しくないと思いますし、マニュアル回答の可能性もあるので。むしろこういう掲示板ででてくる事実かどうかは検証が必要ですが、ポジティブ・ネガティブな話題が許容・妥協できるポイントかどうかですかね。物件の良いことは営業が黙ってても話してくれるなので。私個人的には武蔵野市に長いので、三鷹通りを境に西か東かで雰囲気が異なるので、私は絶対東寄り、つまり、吉祥寺寄りが絶対条件なので、検討中です。他の荒れてる悲惨なスレと比べ、ここは建設的な議論が多いので参考にしてます。

[375: ご近所さん]

成蹊通りを境に東西で雰囲気ががらり一変の間違いでは？工場や狭小戸建あるのなんて武蔵野市でも中町だけだし。吉祥寺や御殿山から見たら、少なくとも中町と西久保は変わらないけど。でも十分悪くはないですけどね。

[376: 匿名さん]

もし違ったら申し訳ないですが、文章構成から読み取ると、御殿山関係者！？の人が意見してる印象です・・。話の流れから御殿山がでてくるのが？でした・・。成蹊通りを隔てて雰囲気変わるとか武蔵野市民からすると微妙な線引きですね・・。良い悪いとかの話では全くないですが、「パークスクエア」とか「イトーピア」とかの辺りの違いが全くわからないです。むしろあえて話に出てませんが、井之頭通りよりの北の「西久保2丁目や3丁目」と中町なら若干雰囲気は違いますよ。狭小住宅は良い悪い別にせよ、少なくとも3階建て戸建等は中町ではあまり見たことないです。あったとしても全く気になりません。

[377: 匿名さん]

小さな戸建てなんて中町以外にもたくさんありますよ。まあ武蔵野市は小さくても6，7千万～ですが。公園の放送がうるさくて痴漢・犯罪も多い井の頭公園・臭いが気になる動物園近くに住むのは避けたいから、御殿山は嫌だな。でもこの物件を検討するのは周辺の人でしょうから、地域については十分ご存じでしょう。緑を求めるなら武蔵境近辺も開けてきましたよね。武蔵野市は来年は大型物件でないのか、金利含めてもう決め時かで迷っています。

[378: 買い換え検討中]

御殿山コンプレックスと取られちゃうから、御殿山の話題はスルーした方が。中町に工場たくさんあるのは事実なわけだし、それがお嫌いのでしょう。

西久保だって、二丁目三丁目含めて中町同じ雰囲気かと。そこに差があると言うなら、中町と吉祥寺こそ差があることになってしまいます。それこそ成蹊通りが境です。私は全部ひっくるめて中町がいいです。

[379: 匿名さん]

中町最高ですー。早く住所に「武蔵野市中町」って書きたいな。冗談ですが・・。勿論吉祥寺も御殿山は大好きだけど、個人の主観という意味では中町ひいきです。いいっすね、この知的なスレ。

[380: 匿名さん]

取り急ぎご報告です。地域担当って書いてた人がいましたが、担当しますね。笑　今朝武蔵野市の三鷹駅北口ゴミゼロ運動に参加してきました。8時45分前後にムーバス近くにいたら、市議会関係者が色々な人に挨拶してました。横河のラグビー関係者とかシルバー関係者とか色々いて楽しい光景でした。武蔵野市元市長の土屋さん子供達にどこの人達って聞いてたら、武蔵野東小学校の子供達がいました。1小の子供も多かったですね。本来井之頭通りより北に行かないって話だったらしかったようですが、結構な人達が同じ場所を綺麗にするのは非効率と思い、大勢の人がかたらいの道を綺麗にしました。ゴミは少なかったですね。横河の敷地に若干ビール缶やジュース缶が見つけれました。街が綺麗になってよかったです。あくまで自己満足ですが。ヒマワリの種をお礼に市から貰いました。今ここに住んでるのでひいき目で見てしまいますが、やっぱ民度が高いとこは住みやすいです。もっと頻繁に参加したいです。テラスの周りやもくせい公園も綺麗にしましたよ。

[381: 匿名さん]

一生懸命、街自慢していますが、その目的は？ 高い買い物してあとで後悔するのは、テラスの物件を実際に買った人です。街が良いから物件も良いように誤解させるのはいかがなものかと

[382: 匿名さん]

御殿山の関係者がいるのかな？他人の買い物に、あとで後悔すると言い切るのは怖いというか何というか。
住む地域がどんな所かというのは、とても重要な事だと思います。もちろん物件自体も大事ですよ。

[383: 周辺住民さん]

借地権のこのマンションと御殿山のマンションでは価格も特徴も違いすぎるから関係者じゃないでしょうけど、御殿山住人さんがいらっしゃるのかもしれませんね。そもそも販売提携はここと御殿山マンション２つは同じ会社だし。むしろ、やけに西久保を下にみたがる発言こそどこかの関係者？なんてことないか。

[384: 匿名さん]

正直、御殿山も中町も西久保も同じ武蔵野市ですし上も下もないですよ。井の頭小学校の学区だと御殿山も中町1・2丁目、西久保もたしか同じ学区だったと思います。

[385: 匿名さん]

ちなみに来年小学校入学のお子さんがいる方は、武蔵野市に聞けば（ここは一小ですが）学校公開日を教えてくれますよ。
受付でチェックがありますが、だいたいが事情を話せばOKな雰囲気です。一小は評判良いですよ。

[386: 匿名さん]

公立の小学校なんてどこも大差ないですよ、誰でも入学できるんですから。

[387: 匿名さん]

のんきですね～大差ないなら学力テストで公立校が競って結果発表する必要ないでしょ。

[388: 匿名さん]

教師は東京都で採用で、勤務地持ち回り、学力の低い子でも誰でも入れる公立校に何を期待しているのやら

[389: 物件比較中さん]

ここは地震に強そうでいいですね。
やはりあれから地震対策については考えてしまいます。

[390: 匿名]

公立に多くを求めても・・・平均的なことを教えるところですよ
勘違いな親が増えて、要望ばかり出して、地域の雰囲気を壊す様なことはしないでほしいなぁ

伝統行事に～は危険だからやめてください　とか

[391: 匿名]

周辺に水害地域がいくつかありますよ

[392: 契約済みさん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[393: 契約済みさん]

MRで見せてもらったご購入者アンケートの結果ではほとんどの人が地元在住でしたから、雰囲気は分かってるでしょ。
そもそもこの価格でここを選ぶんだから周辺住民でしょう。それか実家がこの辺りとか。

[394: 匿名さん]

周辺の水害地域って西久保のこと？具体的にどこですか？

[395: 匿名さん]

「水害」書き込みは、同じ時間帯に
あちこちでされているから、
取り合わない方が良いよ。

[396: 匿名さん]

そもそも中町はおろか武蔵野市で水害なんてきいたことがないから心配全く不要ですよ。水害となると玉川上水かもしれませんが太宰治が入水自殺した時でも水害なんてなかったんじゃない？少なくとも東急ストアあたりよりはこのあたりは土地は高いし、玉川上水の水流も少ないので水害なんてありえないでしょう。

[397: 匿名]

http://www.city.musashino.lg.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000/00...
http://www.city.musashino.lg.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000/00...

百聞は一見に・・・
ここは水害なしですね

[398: 匿名さん]

ここで水害の心配するなら海沿いの豊洲や多摩川が近い二子玉川あたりのマンションなんて住めないんじゃないかな。むしろ地震の方が怖いけどここは地盤もしっかりしてるからそれも問題ないでしょう。

[399: 匿名さん]

>>390
要望を出すのは、それぞれの自由でしょう。
我々地元住民の言う事を聞け的発想ですか？
村みたい。

[400: 匿名さん]

>>390
要望を出すのは、それぞれの自由でしょう。
我々地元住民の言う事を聞け的発想ですか？
村みたい。

[401: 物件比較中さん]

389
壁式構造は地震に弱いよ。

[402: 匿名さん]

401
逆です。壁式＞ラーメンです。
阪神淡路大震災で証明された有名な話なので、検索するとたくさん出てきますよ。個人的には低層かつ壁式は最も地震災害に強いと考えています。

[403: 周辺住民さん]

玉川上水（支流の千川上水も同じ）は
江戸へ給水する目的の人工河川なので
自然河川とは逆に標高の高い尾根上の地形に掘っています
だから洪水とは無縁です

[404: 申込予定さん]

ここってやはり横河の人も住むのかな。職場が近いといいよね～ポピンズも近いし、いっそ横河に転職したい。

[405: 匿名さん]

ははは、そりゃあ無理だ、新卒でも難しい

[406: 契約済みさん]

住民スレ立てたので、契約者のみなさん！
そちらでも情報交換しましょう。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339384/

[407: 匿名]

根拠は？そこまで全否定する理由を何かご存知なのですか？

[408: 物件比較中さん]

>407
何についてムッとされているのでしょうか？
三鷹の北口で、こちらの物件とパークハウスで迷いましたが、借地権が最後まで釈然とせず無難にパークハウスを選択しました。
駅徒歩１０分は良かったのですが、借地権だけど南向きか、所有権で東西向きならもう少し頑張れたんですがね。
そうそうディアスタもありましたね。
三菱重工グループということで大手と思ってましたが、営業マンがよろしくないのか、大規模でないからか分かりませんが、次元が違うほど興味もてませんでした。
借地権と日当たりにこだわりなければ、よい物件だと思います。

[409: 匿名さん]

ん！407(404)はマジで横河に転職考えていたのか？それはそれで笑える。まあ、少なくとも405の発言ぐらいでムっとするような人格だと横河への転職は無理すよ。

[410: 匿名さん]

404ですが、407ではないです。
405はユーモアのセンスないけど、まあ軽いノリなので別に…。富士重工でもよし。

[411: 購入検討中さん]

近くの中町２丁目に三菱地所のマンションの工事が始まっていますが、そちらの情報ある方っています？
テラス同様、借地権なんでしょうか？
来年発売だと思うので、西久保のパークハウスが終わった頃にモデルルームができそうですが。

[412: 匿名さん]

まだ中町2丁目の三菱地所のマンションは工事は始まって無いと思います。
高さ制限の問題で建築の予定がまだ分からないはずです。たしか武蔵野市ともめてたはずですが？
2年位そのままになっていると思いますが。

[413: 匿名さん]

中町二丁目は、周りの戸建ての日照がいちじるしく悪くなるので階数を下げる要望を出した武蔵野市と、そんなの無視して今回の高さ制限前に建築計画をすべりこませた地所とが対立してます。
ご近所からは猛反対されてます。それでも建つでしょうけどね。

[414: 匿名さん]

ちなみに所有権と聞きましたので、武蔵野タワーズ並みになるのでは。

[415: 匿名さん]

調理スペースが従来より広いみたいです、私は不器用で狭いと本当に調理し辛く別途台車が必要だったぐらいです。ここぐらいの幅があれば追加で置くのは必要なさそうで良かったです。でも食洗機が備わっていないみたい。シンクは標準仕様ですから洗いあがった食器を伏せる場所が多少狭いなあという印象で。普段でも家族分あるわけですからこれは工夫が必要になりますねえ。

[416: 匿名さん]

食洗機はオプションですが20万以上するので、うちは別の業者につけてもらうか検討中です。

[417: 匿名さん]

食洗器はオプションなんですね。オプションだとそんなに高いんですね。
自分は食器洗い機は絶対あって欲しいですね。かなり楽さが違いますよ。
手あれも防げます。

[418: 検討中の奥さま]

手荒れは防げても肌荒れまでは防げませんので、私はなくてもいいわ。

[419: 匿名さん]

武蔵野市内で同時期に５つも物件出るなんてすごいですね。
あ、桜堤やシティテラスもまだ販売中かな。大学も増えるし、中央線人気もあるのかな。

[420: 匿名]

食洗機２０万・・・　通常５万程度ですがね・・・

[421: 匿名さん]

なんだかんだで9割契約済なんですね。

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/25th/times/news167.htm　から引用

鹿島建設が分譲中の普通転借地権付きマンション「テラス武蔵野中町」を見学した。「鹿島の品格」をここでも実感した。5月上旬から販売開始されており、激戦のエリアでこれまで全148戸のうち80数戸が販売され､約9割が契約済みというから売れ行きも好調だ。

　物件は、中央線三鷹駅から徒歩10分、武蔵野市中町3丁目に位置する5階建て全148戸。専有面積は52.65～85.80㎡、現在分譲中の住戸（9戸）の価格は4,030万～6,420万円（最多価格帯5,500万円台）。月額地代は7,897円～11,868円、保証金は189,528円～284,832円。竣工予定は平成26年2月上旬。設計・施工は鹿島建設。販売代理は三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス。

　現地はも駅北口からかたらいの道（文化会館通り）をまっすぐ進んだもくせい公園の南側に立地。用途地域は準工だが、マンション化が進んでいるエリアだ。

　建物はウエストテラス、センターテラス、イーストテラス、パークテラスの4棟構成で、柱や梁型が少ない壁式工法を採用。各住戸は敷地の南側に8階建てのマンションが建っているために西向きや東向きが中心。イーストテラスとセンターテラスの間には中庭を設置し、太陽光発電のほか、風・光・緑を取り込むため全部で7カ所にボイド（ライトコート）を設置したほか、中庭の散水には雨水を利用し、敷地の一部に環境に配慮した「レインガーデン」を設置している。

　住戸内はすっきりしたデザインで、廊下幅は一部を除きメーターモジュールを採用。内法で113×150の大型サイズのトイレを採用している住戸もある。床は天然木のような感触が得られるフローリング材だ。オプションを極力少なくしているのも特徴だ。駐車場も駐輪場も地下に設置している。地主さんは、同社のマンション敷地をはじめ一帯を所有しているお寺さんだという。

◇ 　　　　◆　　　　 ◇

　記者は鹿島のマンションを見るのが好きだ。鹿島ファンといってもいい。これまで同社の自社マンションはほとんど見学してきた。基本性能はもちろんだが、とにかく品格がある。美しい。建築家の丹下健三が「美しいもののみが機能的である｣と言ったそうだが、鹿島のマンションにそれが当たる。

　今回のマンションでも建築美にこだわった仕掛けが施されている。例えば中庭に面した住戸の目隠しアルミルーバー。その間隔をアトランダム（とはいえきちんと計算しているのだそうだが）に配しているのがそうだ。見る方向、角度によって表情をかえる。強度や耐食性に優れた粉体塗装の玄関扉を採用しているのもその一つだ｡

　一つ残念なのは、同社の最近のマンションはほとんどが富裕層向けかアッパーミドルをターゲットにした物件であることだ。一次取得層が買える坪単価にして200万円を切る、できれば150万円ぐらいのマンションを分譲して欲しいのだが、どうもその期待はかなえられそうにない。

　今回、物件の説明をしてもらった同社開発事業本部事業部次長・村松達也氏も「郊外部で最近分譲されているような単価の安いマンションは当社はコスト的になかなか難しい。今回のマンションも借地権付きなので割安感があるとお客さんも判断されているようで、多くの方に購入いただいていますが、当社の社員はなかなか買えない」と苦笑した。

　鹿島の経営陣の皆さん！　どうか御社の社員が入社10年目ぐらいで買えるような自社マンションを分譲してください（10年ぐらい前の千葉みなとは素晴らしかった）。

◇ 　　　　◆　　　　 ◇

　武蔵野市は平成26年1～2月をめどに建築物の絶対高さ規制を都市計画決定する予定だ。同社のマンションのある地域は23mと17ｍなる（敷地が5,000㎡以上なので26ｍと20ｍまで認定により緩和される特例もあるが、5階建てなので全然問題なし）。隣接する8階建てのマンションは既存不適格建築物になる可能性が高い（建て替え時には現行のまま建てられる緩和措置もある）。

　それにしても高さの刻み方が商業地を除く地域が17ｍ（緩和で20ｍ）、20ｍ（同23m）、23m（同26～38m）、26m（同29～38m）、商業地が40m（同48m）、50m（同60m）となるのはさっぱり理解できない。記者は規制をかけるならマンションなどはワンフロアを3.1～3.4mとし、その倍数で規制すべきだと思う。そうすれば良好なストックが形成されるはずだ｡

[422: 契約済みさん]

＞421
鹿島ファンの記者だから割り引いて読みましたが、このすっきり感は私も好みです。
インテリアオプションはまだですが、確かに建築オプション少ないです。そして食洗機は約26万、ダウンライト６灯は約17万と鹿島価格…。

[423: 匿名]

すごいですね・・・クリナップやサンウェーブのショウルーム行きました？
食洗機なんて追加しても１０万もかかりませんよ

ダウンライトも同様です

[424: 匿名さん]

激戦エリアで好調です？
９割契約済と言ったって、全体の半分程度ではないですか。
近隣のパークハウスは全体の８割、プラネはほぼ即日完売、ヴィークは高額でもまずまずだとすると、武蔵野市物件の中では苦戦では？

[425: 入居予定さん]

鹿島というか高いのは三井テックですよ。ダウンライトは後付けそうですが、食洗機はうちも後から別業者に頼むことにしました。

[426: 匿名さん]

ここって借地権じゃなければ坪300超えは余裕だと思う。パークハウスていうかベリスタとは違う種類でしょう。

[427: 匿名さん]

ここの立地で南向きならばね。
誤魔化しちゃ、だめですよ、東西向きしかないのだから。
それに借地じゃなければなんて、たらればはやめましょう。検討できるのは借地物件なのだから。
そんなこと言ってるのは、もっと駅に近ければ、もっと開放感があれば、もっと安ければ、広ければ、仕様設備がよければ、等々と同じ次元です。

[428: 425]

すみません、後付けそう→後付け無理そう、です。後付けしたいのだけど…。

[429: 匿名さん]

全体の半分であっても売り出し物件に対して9割売れているのであれば、売れてるんでしょう。苦戦の意味が分からない。売られてない物件をどう買うの？五月雨式に販売するのかは販社次第なので、需要は間違いなくありますね。こういう賛否両論ある物件が一番早いんですよ。だって武蔵野市内に住んでる人ならどこの立地が良いかって当然分かってますからね。

[430: 購入検討中さん]

前雑誌で読んだのですが、南向きが一番値下がり率高いんですよね。正直そこはそれ程ネックではないです。世代によっても違うのでしょうが。
参考(兼趣味)までに鹿島の他の物件を調べましたが、南向き以外も多いので慣れてるでしょうし。
つまりは借地権かな…。

[431: 匿名さん]

私もダウンライトの後付したいのですが絶対無理ですか？また、後付で電磁調理器への交換も無理ですかね。なにせ
オプションは不当に高額ですから、考えてしまいます。

[432: 匿名]

悩んでいるなら買わない方がいいのでは？

[433: 契約済みさん]

ここはダウンライトつけてもシーリング用の天井のコンセント？は残るそうです。
とすれば、そこから電気取れるかなとダメもとで後付け予定です。ダメなら諦めて気になってるヤマギワ買います。
ちなみに地震を意識した建物なら電磁調理器にはしないと思いますが…。

[434: 匿名さん]

>429
おっしゃられている意味が分かりません。
ならば１０戸出して１０戸１０割契約済の方が好調ということですか？
売り出されていないから買えないと言われますが、売れると思えばいくらでも売り出しますよ。売れないから五月雨なんでしょ。（笑）
まさか、アベノミクス効果で価格上昇局面だから、価格を上げながら売ってるんですか？そりぁ素晴らしい。

[435: 匿名]

とりあえずここの住民になって欲しくないね。 ちっちゃいことは気にすんな ワカチコワカチコ

[436: 匿名さん]

大丈夫ですよ、買いませんから。
家賃持ったいないなと思って購入検討してるのに、購入しても結局土地を借りてるのが釈然としませんから。
それに子供がいるので、南向き日当りマストです。
ここはチラリと土壌汚染のことも話題になりましたので。

[437: 申込予定さん]

攻撃的な方がいますね。入居予定でなくよかったです。
土壌汚染については、私は都の環境局に問い合わせて説明を受けました。いい加減な事を言うのは、ネットであっても捕まりますよ。

[438: 匿名さん]

>いい加減な事を言うのは、ネットであっても捕まりますよ。

って言う発言がいい加減ですよo(^▽^)o そんなこと言っていたらマンコミに投稿しているひとの２，３割は捕まりますよ。

[439: 匿名さん]

売り言葉に買い言葉みたいな不毛な議論はやめましょう。その人が良いと思えば購入すればいいし、良くないと思えば購入しなければいいだけのことです。借地権の件も人それぞれの考え方があるのですから、そういう考え方もあるのかと広く受け止めてもらえればいいと思うのですが。

[440: 匿名さん]

>437
都の説明はどうだったのでしょうか。
土壌汚染はなかった。
土壌汚染はあったけど、対処した。
どちら？