テラス武蔵野中町ってどうですか？（旧：武蔵野中町三丁目集合住宅）

[購入検討中さん]

情報交換しましょう。

公式URL：http://www.musashino148.com/shinchiku/C1107001/
売主：鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：鹿島建物総合管理株式会社

所在地：東京都武蔵野市中町３丁目１６３５番１２他（地番）
交通：ＪＲ中央本線三鷹駅徒歩10分、ＪＲ総武線・中央線緩行線三鷹駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：52.65平米（10戸）～85.80平米（3戸）

【公式URLを修正しました。2013.3.10 管理担当】

[323: 購入検討中さん]

家賃は西久保と同等に高いです。だけど吉祥寺本町や御殿山より低いです。の間違いでは？レミントンとタワーだけは高いけど。

中町に住んでると、町に工場あるの当たり前に感じてるかもしれないけど、そう思ってるのは中町の人だけでは？

[324: 匿名さん]

現地を見に行かれる方は、帰りに一中の前から歩いて吉祥寺に向かうと、約15分で中道通りに着きます。車も少なく楽しい散歩になりますよ。

[325: 匿名さん]

今日も文化会館通り（かたらいの道）は素敵でした。この辺は子供のいる世帯にとっては理想形じゃないでしょうか。
ベビーカーを押すご家庭や自転車で家族で出かけてる姿は何度も見ました。真っ直ぐ三鷹駅方面にいけば、駐輪場もあり便利ですね。ツタヤもあるし。

[326: 物件比較中さん]

お隣の工場は何を作ってるの？土日や平日深夜は操業してるの？誰か教えて下さい。

[327: 匿名さん]

稼働しておりません。正直な話、近くに住むものですが、昔は隣の工場がティアック跡地かと思ったぐらいです。
とにかく無茶苦茶静かです。実際私がここに何年も住んでるので皆様が何を不安がってるか分かりませんが、地域に迷惑がかかることは一切ないですね。

[328: 購入検討中さん]

稼働していないのなら取り壊されないのですか？誰かが書いていたように、中町の人はそれが当たり前で気にしないのかもしれませんが、昭和ライクな外観の工場が街にあるというのは景観上、あまり気持ちがいいものではありませんよねえ。借地権は目に見えないものだし気にならないけれど。。

[329: 匿名さん]

321さんはこの周辺の状況をご存じない人なんでしょう。たぶん準工業地域という用途に騙されてますね。
ここ中町は横河電機の本社ですよ。昔はGEと提携したり最近では最新のエアバスA380の計測器に横河電機のものが使われてるみたいですね。計測器メーカーとしては国内トップクラスでしょう。

[330: 物件比較中さん]

だから何なんですか？世界トップクラスだからホワイトですか？
ホワイト、ブルーの区別がついていないですね。

[331: ご近所さん]

＞326,328
検討中なのにご存じないのが不思議ですが、お隣は工場ではなく横河の倉庫です。
今のところ、取り壊す予定はないそうです。
道路側の植栽もきれいに手入れされてますし、平日朝は横河の清掃員が掃除されているので、通りは綺麗ですよ。
どうでもいいことですが、ホワイトかブルーかという論争はやめませんか。
差別的で武蔵野市らしくない話題です。

[332: 物件比較中さん]

ホワイトかブルーかの議論は無論不要。ただし ここが武蔵野市 でもほとんどない準工業地域てあることはまぎれもない事実。一方でご近所の方の意見からするとお隣は騒音などの実害のない倉庫だということ。スペックが気になったり住宅地の景観が好きな人は高くなるけど御殿山や吉祥寺本町に行けばいい｡そこまでは手がでないけどそれでもやっぱり武蔵野市で駅徒歩物件比較的静かなところ良い という人にはやはりこのマンションとゆうことか。決めきれないな

[333: 匿名さん]

周りの環境うんぬんより、日当たり悪い、借地権なのに価格が高いから、この物件を決められないのでは

[334: 契約済みさん]

我が家は大規模、地震対策と立地が優先ポイントでした。日照はＭＲで日陰表を見せてもらい、これなら良いと思いました。
借地権もこの辺りではよくあることですし、50年後は正直この世にいないと思いますが、土地代を後払いする方式と考えてよしとしました。
日照、所有権にこだわる人には勿論おすすめしません。珍しくたくさん物件があって迷いますよね。

[335: 匿名さん]

ここのフローリングって突板ですか？

[336: 匿名さん]

借地権だったらもう少し安くても…という気持ちはありますね。
更新時にやはりまたお金がかかってしまうのですよね？
でも立地的にはすごく良い感じですよね。
大通りという訳ではないですが比較的人の通りがある道ですので
夜道も大丈夫そうです。
三鷹まで徒歩圏内なのは大きなポイントかと思います。

[337: 匿名]

借りるだけで、所有権はないんですよ　実質賃貸ですよ

[338: 匿名さん]

第１期２次のご案内が来たけど、
よく見たら、受付は今日だけか。

１次でずいぶん売れたみたいだけれど、
それでも先着順住戸がある。

[339: 匿名さん]

御殿山三物件はやはり全て高額でしたね。動物園＋線路脇で7000万って…内装も見合うと思えないし。客はここか西久保に流れるのでは。一階とか値下げしないのかな。

[340: 匿名さん]

ここには流れないでしょ、借地権物件が所有権物件より2割り安いって営業の人がいっていましたから、仮にテラスが所有権とすると７０００万いちゃいますからね。日照を考えると御殿山物件より高いです。

[341: 匿名さん]

高額が売り？の鹿島ですから。
あと定借なら二割だけど、旧借は違う。
安さ求めるなら同じ旧借のローレルコートが割安。
南のマンションは立て替え時今より低くなるだろうけど、立て替えを待つのは長いし。迷うな…。

[342: 匿名さん]

定借なら2割以上安くなるでしょ、更地にして返還なんだから

[343: 匿名さん]

>339
御殿山三物件で線路脇は御殿山HOUSEだけですよ。作りもヴィーク、プラネはそれぞれ清水建設、大林組なのでここと遜色ないと思います。それにしても価格が高すぎますね。

[344: 匿名さん]

＞343
線路脇なのはパークホームズですよね。ハウスは昨年の物件ですよ。住民版では内覧会で不具合多かったようですが、既に完成しました。
ここは二次どうだったんでしょうね。武蔵野市で探してるけど急に増えて迷ってます、全部高いし。

[345: 匿名さん]

たしかに、ハウスとパークホームズが線路脇ですね。流石に線路脇だけは避けたいです。

[346: 匿名]

houseの方々が期待以下だったから他のマンションのスレを荒らしているような・・・

[347: 匿名さん]

このスレはまったりしてていいと思ってたので引き続き期待してます。

今日の「大正通り」は吉祥寺に向かう人・吉祥寺から帰ってくる人で盛況でした。
どうしても「五日市通り」や「井之頭通り」などの大通り沿いを避けて、吉祥寺に向かおうと思うと、必然的に「大正通り」か「中道通り」とかになるので、やはり立地は重要ですね。

[348: 匿名]

夜の大正通りは避けてください　治安悪いです

[349: 購入検討中さん]

武蔵野市が早速夜間パトロール始めてますよ。でも大正通りは深夜でも人通りもあるし治安悪いイメージもないのに、可哀想でしたね。
この前初めて中央図書館に行ったら、普通に読書席にＹチェアが並んでてびっくりしました。本物なんでしょうね、やはり。

[350: 匿名]

大正通りなどは、夜は人通りがなく怖いですよ
一人で歩かないほうがいいですよ

[351: 匿名さん]

大正通り沿いは基本的に一般の住宅ばかりですから夜はたしかに人は少ないですよ。ただ逆に言えば閑静な住宅地ということなんですけどね。あそこは近くに元外務大臣のご自宅があって以前は外に警官がけっこう見張りとかしてたんですが今もいるのかな？

[352: 匿名]

現職大臣のみ警護が付きます　今はほんとに夜は怖いですよね　先日の事件もありましたし

[353: 匿名さん]

まあ、今はどこの場所でもまったく、安全というところはないでしょうがここは武蔵野警察署も歩いて5分ぐらいのところにありますし、かたらいの道もよくパトロールしてるのでそんなに心配することはないんじゃないかな。あと横河電機に接しているせいでしょうが横河電機の警備員の方もよく周辺警備で見回りしてるのをみかけますよ。

[354: 周辺住民さん]

本当にご近所？大正通りはカフェや雑貨屋などお店たくさんある通りですよ。事件の時、メディアでは人通りもまだあったのにと書かれてましたが？
ここは仕事帰り、吉祥寺で降りて中道通りか大正通りをぶらぶらしてから帰れますよね、本当に立地は良いですね。

[355: 物件比較中さん]

仕事帰りに吉祥寺からブラブラって半端ない距離ですが？
吉祥寺から途中まではお店もあって良いですけど、あとは何の変哲もなく仕事帰りじゃ疲れ倍増です。
休日の散歩ならよい気分転換でしょうけど。

[356: 匿名さん]

吉祥寺から三鷹までは意外と近いですよ。仕事帰りに歩いています。もちろんお店に寄ったりしますが、直線だと約15分～20分程です。この辺りは色々凝ったおうちが多いので、好きな人は歩いてて楽しいのでは。

[357: 匿名]

もうさ、吉祥寺から西まで夜歩いてみなよ

真っ暗で人気がないから　ショップがあるのは最初の少しだけですよ

[358: 匿名さん]

深夜一時なんてどこも危険でしょう。
物件の話に戻ると、ここに決めた方は何が決め手だったんでしょう。

[359: 匿名さん]

大正通りでカフェや雑貨屋などのお店があるのはすみれ幼稚園あたりまでですね。それ以降は、本当に静かな閑静な住宅街になりますよ。仕事帰りに吉祥寺からブラブラという話がありましたが、ウオーキングも兼ねて歩くと意外と楽しいと思います。色々な路地を行きながら行くのがお奨めかな。こんなところに新しいお店ができてたりと意外な発見があってけっこう楽しめます。ただしお店が開いてる20：00ぐらいまででしょう。

[360: 物件比較中さん]

ここに決めた理由はぱっと見の価格しかないでしょう。
冷静に考えると借地権で、南向きではなくて、設備仕様のグレードが低くて、ほんとに安い？なんですけどね。

[361: 物件比較中さん]

3Fまで伸びている植樹が気になるかな。
モチロンこの通りでない環境になるかもしれないけどこれだとすれば夏場は葉を付けるからかなり視界が遮られる、イコール日当たりが悪くなるかも。良く言えばグリーン効果で涼しさを齎してくれるかもしれないけど。

細かい部分の話だけど浴室ドアのゴムパッキン無し、これいいですね。
ゴムパッキンはすぐ水カビができるから困ってたんです。こっちのほうが衛生的だし見ばえもいいと思いますよ。

[362: 匿名さん]

ＨＰ見ると、第１期３次受付の他に先着順住戸が９戸あるのか。
ふむ、どう見るべきか。

[363: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

他の武蔵野市物件のスレに比べてここは平和ですね～ウリが鹿島だから、まあ好きな人は好きだしっていうことですかね。ハウスみたいに竣工後にタイルや共用部分でがっかりするのは避けたいのですが、鹿島なら大丈夫かな。

[364: 匿名さん]

明日6\2日曜日は三鷹駅北口のゴミゼロ運動の日ですね！8時45分に手ぶらで三鷹駅北口に来れば、軍手・ゴミ袋等々必要なものが支給されます。数千人の人が武蔵野市のタスキをかけ、掃除する日です。文化会館通り（かたらいの道）を頑張って綺麗にします！タバコの吸い殻はもちろん、気になるゴミすべて撤去できるかな・・。毎回参加してますが、意外に夢中になるんですよ。楽しくてしょうがないです。今から興奮してきました・・。

[365: ご近所さん]

かたらいの道（文化会館通り）を歩く人は綺麗な人が本当に多いです。洗練された人が多いです。だから何って感じですが、武蔵野市は本当に住んでて楽しいですよ。正直な話、一切、嘘は言ってません。

[366: 匿名]

>>365
私もご近所ですがごく普通と思いますよ
中央線沿線はどこも差がないような
あとは個々の趣向かと思いますよ

[367: 匿名さん]

>364
>365

地域の催し・運動紹介とかたらいの道紹介とで
担当が分かれているんですか？
いずれにしろ、いつもいつも、ご苦労様。

[368: 周辺住民さん]

武蔵野市は良いですよ
４０年住んで離れてから気が付きました
もう二度と戻るのは経済的に難しいです

[369: 匿名さん]

なんかここってマンション自身の評価より、周りの環境とか武蔵野市だとかでごまししている意見多くないですか？まるで虎の威を借る狐のように

[370: 匿名さん]

住居選びが自動車や家具選び何かと違うのは、その建物そのものも大事だけど同時に周辺環境とかその住む自治体というのも生活に大きく影響する点ですよね。いくら建物設備が良くても周辺環境が最悪なら選べないです。そういう点で地域の周辺環境とか自治体の情報もかなり重要な検討要素になりますよ。

[371: 匿名さん]

立地確かに大切です。
ただこの物件は、立地と建物の落差が大き過ぎるのです。
そこに借地権という不安要素が加わって評価が難しくなってる。
だから他のスレに比べて、立地に偏りすぎていて、違和感があるのですよ。
営業っぽいと。

[372: 匿名さん]

建物の落差って具体的に何かな。
内装？構造？構造は鹿島だしスラブ260だし、まず大丈夫だと思う。こういう四角い箱型が一番強いよ。修繕時の足場も組みやすくて安くなるから。
内装は好みだからね、私は無垢の床と漆喰がいいし。日照は今住んでる南向きがほとほと暑くフローリングもやけるので、むしろ避けたい。
なので結構この物件と相性がよく、ひかれてますが、ただ価格が強気過ぎないかと言いたい。
検討中の人は鹿島が手がけた加賀レジデンスや定借の桜プレイス、センターフォレストのスレやHPも見た方がいい。建物イメージはこことそっくりで、やはり値付け批判がある。