テラス武蔵野中町ってどうですか？（旧：武蔵野中町三丁目集合住宅）

[購入検討中さん]

情報交換しましょう。

公式URL：http://www.musashino148.com/shinchiku/C1107001/
売主：鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：鹿島建物総合管理株式会社

所在地：東京都武蔵野市中町３丁目１６３５番１２他（地番）
交通：ＪＲ中央本線三鷹駅徒歩10分、ＪＲ総武線・中央線緩行線三鷹駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：52.65平米（10戸）～85.80平米（3戸）

【公式URLを修正しました。2013.3.10 管理担当】

[303: 物件比較中さん]

またこの話題ですか。
営業トークです？（笑）

[304: 匿名さん]

というか日テレの人？

[305: 匿名さん]

>>299さん
掃除用具は市で用意してもらえるようですが、可能ならゴミ袋(コンビニ袋)
持参がベストなようです。
>>302さん
そんな撮影が行われているなんて知りませんでした。
HPを見たら吉祥寺の風呂なしアパートで100均生活に挑戦しているようですね。
今度番組を見てみようと思います。

[306: 匿名さん]

近所に風呂なしアパートがあるってことか、、

[307: 匿名さん]

太陽光パネルや雨水タンク、電気システムは好評価です。鹿島なんだし、もっとエコに踏み込んで、太陽光パネル増やしてもいいくらいなんだけどな。

[308: 匿名さん]

>>306
番組の建物は築30～40年ぐらいアパートだったかな。それだけこの周辺は昔から住宅街だったということでもあるんですよね。昔からの一軒家も多いですよ。

[309: 匿名さん]

>306
周辺には成蹊大学とか、獣医畜産大学（今は獣医生命科学大学）などの
大学がありますし、この敷地とか周辺は電気系メーカーの工場もあるから
学生・工員向けの古くからの安価な風呂無しアパートがあります。

[310: 匿名さん]

＞309
獣医大の最寄りは武蔵境では？
獣医大のそばに日大キャンパスもくるそうです。大学が多いのも武蔵野市の良い点ですね。

[311: 物件比較中さん]

第一期で７５戸出して、今９戸先着順ですから最大で６６戸売れたのですね。
パークとセンターは抽選だらけとどなたかが言われてましたが、落選された方はどうされたのでしょうか？
振って振って６６戸ですね。
残８２戸。これって、順調な売れ行き？

[312: 物件比較中さん]

パークは元々売り出し数が少ないし、センターに来た人を他の棟に振りきれなかったのでは。ここって棟ごとの特徴が強いから。
現時点で約半分ならまあまあでしょう。

[313: 物件比較中さん]

パークもセンターも完売ではないですよね。
大本営発表数字で半分もいってないのは、やはり借地権ネックでしょうか。
工場向かいのイーストと北振れのウエストを売らなくてはならないとなると、しんどいですね。

[314: 匿名さん]

なんだかんだいってここが一番完売するの早いですよ。

やっぱりホワイトカラーのイメージの強い中町は最強ですよ。

[315: 匿名さん]

いやいや、売り出されてもないのに完売はないでしょ。期分けで販売されますから。鹿島物件はたいてい高いから時間かかりそうだな。
ＭＲの白インテリアに違和感あったのですが、他の鹿島物件も同じなのをみて鹿島の好みだと分かりました。

[316: 物件比較中さん]

間違いなく三鷹物件でここが最後まで販売してると思います。
未供給７３戸ですよ。三菱除いて総戸数より多いですよ。
借地権の安さがどんどん薄れていくから、どんどん厳しい売れ行きになりますよね。
頼みの綱はアベノミクス効果でマンション価格が上がってる雰囲気になるかですね。

[317: 購入検討中さん]

中町ってホワイトカラーのイメージあるかな？(笑)

[318: 物件比較中さん]

むしろブルーでしょ、ここの立地は。

[319: 匿名さん]

＞317
＞318
この周辺の家賃相場考えればわかるんじゃないですか。

[320: 周辺住民さん]

チラシが入る回数＝売れてない度合いだとすると、吉祥寺・三鷹物件はまあ好調のようですね。
高円寺、芦花公園、桜堤関連はひんぱんに入ってくるんだけど…。

[321: 購入検討中さん]

武蔵野市で準工業地域って中町と西久保の一部だけだから、ホワイトかブルーかっつうとブルーでしょ。実際、周りの地区には工場ないのに、中町にはたくさんあるし、家賃も周りの地区と比べて高い訳でもないし。

[322: ご近所さん]

地元的には横河をブルーカラーってすごく違和感あるけどな…。家賃は周りの地域と同等に高いです。特に武蔵野市は駅徒歩でファミリー向けは少ないから。
保育園でも、遠くから来て預けて駅前に自転車とめて出勤というパターンが多い。

[323: 購入検討中さん]

家賃は西久保と同等に高いです。だけど吉祥寺本町や御殿山より低いです。の間違いでは？レミントンとタワーだけは高いけど。

中町に住んでると、町に工場あるの当たり前に感じてるかもしれないけど、そう思ってるのは中町の人だけでは？

[324: 匿名さん]

現地を見に行かれる方は、帰りに一中の前から歩いて吉祥寺に向かうと、約15分で中道通りに着きます。車も少なく楽しい散歩になりますよ。

[325: 匿名さん]

今日も文化会館通り（かたらいの道）は素敵でした。この辺は子供のいる世帯にとっては理想形じゃないでしょうか。
ベビーカーを押すご家庭や自転車で家族で出かけてる姿は何度も見ました。真っ直ぐ三鷹駅方面にいけば、駐輪場もあり便利ですね。ツタヤもあるし。

[326: 物件比較中さん]

お隣の工場は何を作ってるの？土日や平日深夜は操業してるの？誰か教えて下さい。

[327: 匿名さん]

稼働しておりません。正直な話、近くに住むものですが、昔は隣の工場がティアック跡地かと思ったぐらいです。
とにかく無茶苦茶静かです。実際私がここに何年も住んでるので皆様が何を不安がってるか分かりませんが、地域に迷惑がかかることは一切ないですね。

[328: 購入検討中さん]

稼働していないのなら取り壊されないのですか？誰かが書いていたように、中町の人はそれが当たり前で気にしないのかもしれませんが、昭和ライクな外観の工場が街にあるというのは景観上、あまり気持ちがいいものではありませんよねえ。借地権は目に見えないものだし気にならないけれど。。

[329: 匿名さん]

321さんはこの周辺の状況をご存じない人なんでしょう。たぶん準工業地域という用途に騙されてますね。
ここ中町は横河電機の本社ですよ。昔はGEと提携したり最近では最新のエアバスA380の計測器に横河電機のものが使われてるみたいですね。計測器メーカーとしては国内トップクラスでしょう。

[330: 物件比較中さん]

だから何なんですか？世界トップクラスだからホワイトですか？
ホワイト、ブルーの区別がついていないですね。

[331: ご近所さん]

＞326,328
検討中なのにご存じないのが不思議ですが、お隣は工場ではなく横河の倉庫です。
今のところ、取り壊す予定はないそうです。
道路側の植栽もきれいに手入れされてますし、平日朝は横河の清掃員が掃除されているので、通りは綺麗ですよ。
どうでもいいことですが、ホワイトかブルーかという論争はやめませんか。
差別的で武蔵野市らしくない話題です。

[332: 物件比較中さん]

ホワイトかブルーかの議論は無論不要。ただし ここが武蔵野市 でもほとんどない準工業地域てあることはまぎれもない事実。一方でご近所の方の意見からするとお隣は騒音などの実害のない倉庫だということ。スペックが気になったり住宅地の景観が好きな人は高くなるけど御殿山や吉祥寺本町に行けばいい｡そこまでは手がでないけどそれでもやっぱり武蔵野市で駅徒歩物件比較的静かなところ良い という人にはやはりこのマンションとゆうことか。決めきれないな

[333: 匿名さん]

周りの環境うんぬんより、日当たり悪い、借地権なのに価格が高いから、この物件を決められないのでは

[334: 契約済みさん]

我が家は大規模、地震対策と立地が優先ポイントでした。日照はＭＲで日陰表を見せてもらい、これなら良いと思いました。
借地権もこの辺りではよくあることですし、50年後は正直この世にいないと思いますが、土地代を後払いする方式と考えてよしとしました。
日照、所有権にこだわる人には勿論おすすめしません。珍しくたくさん物件があって迷いますよね。

[335: 匿名さん]

ここのフローリングって突板ですか？

[336: 匿名さん]

借地権だったらもう少し安くても…という気持ちはありますね。
更新時にやはりまたお金がかかってしまうのですよね？
でも立地的にはすごく良い感じですよね。
大通りという訳ではないですが比較的人の通りがある道ですので
夜道も大丈夫そうです。
三鷹まで徒歩圏内なのは大きなポイントかと思います。

[337: 匿名]

借りるだけで、所有権はないんですよ　実質賃貸ですよ

[338: 匿名さん]

第１期２次のご案内が来たけど、
よく見たら、受付は今日だけか。

１次でずいぶん売れたみたいだけれど、
それでも先着順住戸がある。

[339: 匿名さん]

御殿山三物件はやはり全て高額でしたね。動物園＋線路脇で7000万って…内装も見合うと思えないし。客はここか西久保に流れるのでは。一階とか値下げしないのかな。

[340: 匿名さん]

ここには流れないでしょ、借地権物件が所有権物件より2割り安いって営業の人がいっていましたから、仮にテラスが所有権とすると７０００万いちゃいますからね。日照を考えると御殿山物件より高いです。

[341: 匿名さん]

高額が売り？の鹿島ですから。
あと定借なら二割だけど、旧借は違う。
安さ求めるなら同じ旧借のローレルコートが割安。
南のマンションは立て替え時今より低くなるだろうけど、立て替えを待つのは長いし。迷うな…。

[342: 匿名さん]

定借なら2割以上安くなるでしょ、更地にして返還なんだから

[343: 匿名さん]

>339
御殿山三物件で線路脇は御殿山HOUSEだけですよ。作りもヴィーク、プラネはそれぞれ清水建設、大林組なのでここと遜色ないと思います。それにしても価格が高すぎますね。

[344: 匿名さん]

＞343
線路脇なのはパークホームズですよね。ハウスは昨年の物件ですよ。住民版では内覧会で不具合多かったようですが、既に完成しました。
ここは二次どうだったんでしょうね。武蔵野市で探してるけど急に増えて迷ってます、全部高いし。

[345: 匿名さん]

たしかに、ハウスとパークホームズが線路脇ですね。流石に線路脇だけは避けたいです。

[346: 匿名]

houseの方々が期待以下だったから他のマンションのスレを荒らしているような・・・

[347: 匿名さん]

このスレはまったりしてていいと思ってたので引き続き期待してます。

今日の「大正通り」は吉祥寺に向かう人・吉祥寺から帰ってくる人で盛況でした。
どうしても「五日市通り」や「井之頭通り」などの大通り沿いを避けて、吉祥寺に向かおうと思うと、必然的に「大正通り」か「中道通り」とかになるので、やはり立地は重要ですね。

[348: 匿名]

夜の大正通りは避けてください　治安悪いです

[349: 購入検討中さん]

武蔵野市が早速夜間パトロール始めてますよ。でも大正通りは深夜でも人通りもあるし治安悪いイメージもないのに、可哀想でしたね。
この前初めて中央図書館に行ったら、普通に読書席にＹチェアが並んでてびっくりしました。本物なんでしょうね、やはり。

[350: 匿名]

大正通りなどは、夜は人通りがなく怖いですよ
一人で歩かないほうがいいですよ

[351: 匿名さん]

大正通り沿いは基本的に一般の住宅ばかりですから夜はたしかに人は少ないですよ。ただ逆に言えば閑静な住宅地ということなんですけどね。あそこは近くに元外務大臣のご自宅があって以前は外に警官がけっこう見張りとかしてたんですが今もいるのかな？

[352: 匿名]

現職大臣のみ警護が付きます　今はほんとに夜は怖いですよね　先日の事件もありましたし