テラス武蔵野中町ってどうですか？（旧：武蔵野中町三丁目集合住宅）

[購入検討中さん]

情報交換しましょう。

公式URL：http://www.musashino148.com/shinchiku/C1107001/
売主：鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：鹿島建物総合管理株式会社

所在地：東京都武蔵野市中町３丁目１６３５番１２他（地番）
交通：ＪＲ中央本線三鷹駅徒歩10分、ＪＲ総武線・中央線緩行線三鷹駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：52.65平米（10戸）～85.80平米（3戸）

【公式URLを修正しました。2013.3.10 管理担当】

[261: 匿名さん]

いくらいい立地でも、適性価格って言うものがあります。借地権、配置の影響で日照がない、設備がちゃちい、これらを考えるととてもいい物件とは言えません。立地だけでここいいってあたかも煽るような発言は如何なものかと。

[262: 物件比較中さん]

駅徒歩１０分で、通りから一本入った立地は確かに良いですよ。
でも、前の方が言われている通り、南向きが作れず、東西向きでもキュウキュウの配棟で、間口も狭い。
その他、借地、設備仕様といったことを考えた場合、なにかよい点があるのでしょうか？
私には見つけられませんでした。

[263: 匿名さん]

あとはこのあたりの大きめの物件を考えるとこことパークハウス武蔵野ぐらいしかもう新規の物件が見込めないということじゃないですか。三鷹駅徒歩圏で大きな物件で期待できそうなのは、東急ストア裏が再開発されたときでしょうがいつになるかも分かりませんしねえ。この物件が高いと感じるのも鹿島が希少性ゆえに強気に出てるという面もあると思うのですが。

[264: 匿名さん]

マンションなんていくらでも出てきますよ。希少性って言うのは不動産屋の常套句ですから、値段に見あってないってことを考えて行動しましょうね。地代だって50年ずーと同じ価格ではないですよ。始めは安く設定してますが。

[265: 物件比較中さん]

10年位この辺りに住んでますが、100戸以上の物件はなかったと思います。
大型で低層というこちらの希望通りなのですが、日照がなあ。
建物や内装の雰囲気も私は好きなのですが。
ただ価格は、借地権だから二割引いてるとＭＲで言われましたが、それにしても高い。
立地・学区で負けるパークハウスは二割高なのか…。

[266: 匿名さん]

公立の小中学校なんてそんなに差はないですよ。出来のいい子は塾に行っているし。パークハウスはここより高いって言っても南向きの物件ですからね。パークハウスの日照の悪い物件とここが同じぐらいの価格だと、明らかにテラスは高い。地代、売却時の承諾料それらを考えると2割引で所有権物件と同等でしょうが鹿島どんだけ利益とってんでしょうね。

[267: 賃貸住まいさん]

＞266
パークハウスの日照の悪い物件とここは同じ位の価格なのですか？

[268: 匿名さん]

地代異常に高くないですか？ 148世帯が入るのに平均で1万円以上なんて、地代にしては異常に高い

[269: 匿名さん]

このあたりの地代はそんなものですよ。いわゆる坊主丸もうけですね。
いよいよ登録＆抽選なんですね、お知らせが来ました。

[270: 匿名さん]

借地権と言っても、転貸借ですから
そもそもの借地代は不明。
借地権者がマージン取っている可能性もあります。

[271: 物件比較中さん]

武蔵野市在住ですが、ここは不思議な程チラシが入ってきませんね。
パークハウス、ローレルコート、桜堤関連、上連雀パークシティはそこそこ入ってきますが。人気があるのか宣伝費かけない鹿島商法なのか…。二期が始まるとまた違うのかな。

[272: 匿名さん]

今日チラシ入ってましたよ。明日から登録受付ですからね。地代高い割には販売価格も高いですね。

[273: 匿名さん]

抽選になったらどきどきするなあ。

[274: 周辺住民さん]

＞272
うちもチラシ入ってましたよ、6940万円か…。立地は良いのですが、我が家は10年後に中古出たら検討かな。
しかし最近みんな武蔵野プレミアムだよ。

[275: 匿名さん]

アベノミクスで販売も強気でしょ

[276: 匿名さん]

>274
中古の場合、仲介手数料と地主に対する承諾料やらで、売主としてはそんなに安く設定してこないと思いましが。

[277: 申込予定さん]

センターテラス、パークテラスはほぼ抽選決定のようですよ。ＭＲ混んでましたね、受付で座れず立って待つ方達もいましたが。
価格表にまでもくせい公園写真があったのがおかしかった。桜もこんなに注目されるとは予想外だったでしょう。

[278: 物件比較中さん]

センターテラスが抽選なんですか？！
あの距離間でＯＫなのですか、、、
３階建てならまあありかなと思ってましたが、５階建てですよ。
１〜２階きついですよね。
人それぞれ判断基準がえらく違うものなんですね。
勉強になりました。少しでも安い方が売れるということです。借地権だから。

[279: 匿名さん]

>278
私もびっくりです。借地権とは言っても決して安くない値段ですよね。抽選どころか売れ残りがでると考えていました。

[280: 匿名さん]

＞278、279
2、3倍と聞きましたよ。多い所で4倍だそうです。でもやっぱり鹿島は高いな。これで所有権ならどんだけの価格よ…。

[281: 匿名さん]

借地権物件なのに所有権物件であるパークハウス武蔵野と同等の価格って事は、物件自体は賛否両論あるにしろ、近隣マンションとしては立地ではピカイチですね。今日は武蔵野市立中央公園に行きました。近くのはらっぱ0123も見ましたが、皆さん子育て世代もマナーも良く、スマートでお洒落でした。この辺はなんでも揃ってるので非常に便利ですね。三鷹北口は三鷹版ハモニカ横丁ができるそうですが、今後開発が進めばもっと地価は上がりそうですね。

[282: 匿名さん]

抽選通りました。お得感はないマンションですが、やはり決め手は立地です。
ハモニカ横丁ができるのは楽しみです。吉祥寺の真似はしなくていいと思いますが、まだまだ発展できそうですもんね。

[283: 匿名さん]

>281
>282
三鷹駅北口は、三鷹版ハモニカ横丁ができる場所も含めて老朽化した建物と空き地が広がってますので将来的には再開発されて綺麗になると思いますよ。今武蔵野市は武蔵境駅周辺と吉祥寺駅南口の整備に力を入れてますがその次あたりは三鷹駅北口ではないかと思いますね。いつ頃になるかは不明ですが…

[284: 匿名さん]

京樽の寿司やの道路挟んで隣の住宅情報館の跡地が更地になってますが、スタバとかできないかな。知り合いが以前、武蔵野市が主催する「三鷹駅北口について語る会に」参加しましたが、開発という意味では三鷹北口しかないという雰囲気だったそうです。確かに北口でて西側は老朽化した建物や使われていない建物が多いのでニーズは多いようです。レミントンの辺りも道路が整備されるそうです。北口の良さを残しつつ上手く商業地域を生かしてもらえればと思います。

スレからそれますが、学区である一中の武道は剣道のようです。他の中学校は・・・。

1中→剣道
2中→柔道
3中→柔道
4中→柔道
5中→柔道
6中→相撲

[285: 物件比較中さん]

ここ見に行ってないけど、価格は知ってます。
借地なのに何でこんなに高いんですか？
そんなに立地や建物がいいんですか？
地図だとまあまあ近いけど、それでも10分…
純粋に疑問です。

[286: 匿名]

体育の教員が変われば内容も変わるんだから　意味ないでしょ

[287: 匿名さん]

>284
将来的には駅近の立地を生かしてオープンカフェとかできると嬉しいなあと個人的には思ってるんですが…。とりあえず再開発するにしても武蔵野らしく緑とか多くしてほしいですよね。

>285
立地、周辺環境、教育環境的にはここは非常にいいところだと思いますよ。建物や設備は賛否両論のようですが…。値段などは285さんが何を重視するかで高いか安いかを感じるんじゃないですかね。

[288: 匿名さん]

このスレは落ち着いていいですね。主要駅である三鷹駅の10分っていうのはポイントだと思いますが、考え方人それぞれですね。

[289: 購入検討中さん]

ＭＲで一階の人？がオプションを業者と検討中でした。一番楽しい時ですよね。
内装には入居前に手を加えたいな～フローリングは好みですが。ミストサウナがあると嬉しかったな…。

[290: 匿名さん]

あまり話題になっていませんが、hemsにひかれた人はいますか？何となくエコで電気代が少し安くなるとは思うんですけど、イメージわかないんですよね…。

[291: 匿名さん]

三鷹駅北口も駅前はパチンコ屋、居酒屋と雑然としていますが井の頭通りを渡ると一気に静かになり、住環境としては申し分なくなりますね。

[292: 匿名さん]

ご指摘の通り、三鷹駅北口の場合は井之頭通りを超えた辺りからが住宅地としてはお奨めですね。つまり徒歩７分から１５分といったとこでしょうか。文化会館通りと井之頭通りがぶつかるぐらいまで（ローソン辺りまで）は横河電機で働く人達の大規模集団がズラズラと朝も夜も歩いておりますが、井之頭通りの信号を渡ったら皆右へ(東へ）曲がるので、文化会館通りは住民がメインで構成されてますので非常に落ち着いておりますよ。

そういえば先日「ボンビーガール」というテレビで現在森泉が井之頭通りを過ぎてすぐの文化会館通りのお店の２階に100均生活！？をやっているようです。ピンク色のカーテンのようですが、実際ホントにいるかどうかはわかりません。こちらのテレビでも中町を吉祥寺として紹介されており、Wikipediaでも記載がありましたが、そもそも武蔵野市中町はかつて大字吉祥寺という正真正銘の吉祥寺の冠のついた場所なのでもっとアピールしてよいのではと個人的には思っております。

[293: ご近所さん]

みなさんご指摘の通り、中町はある意味最強です。
ただ残念ながら、この物件の立地は中町でも数少ない準工エリアなので、いわゆる中町という評価に当たらないんですよ。
南向きがあれば、まだ救われたのですが。
私はそう評価しています。

[294: 匿名さん]

土地がない地域だし、そこまで地目は影響ないと思いますよ。ただ商業地だと店舗を入れるよう指導されるので良し悪しです。近くにある小さな商店街は使い勝手いいんでしょうか？

[295: 匿名さん]

>294
近隣の商店街も含めてこのあたりは買い物は問題ないですよ。スーパーも東急ストア、駅前のキッチンコート（京王ストアの高級版）、井の頭通り沿いにいなげや、緑町にサミットストアと皆徒歩でも10分前後でいけますし。ちょっと高級なものが欲しい時は井の頭通り沿いに紀ノ国屋かな。場合によっては吉祥寺に行って買い物してしまえばいいですしね。コンビニも三鷹駅からここまでにローソンが2つもありますしこのあたりは買い物で困ることはまずないんじゃないでしょうかね。クリーニング屋等も色々ありますし便利ですよ。

[296: 匿名さん]

＞295
294です。ありがとうございます。
今駅前に住んでいるのですが、日常的にはここも不便なさそうですね。
ちなみにこういう大きなマンションって、生協とか使えるんですかね？

[297: 匿名さん]

どうでもいいことですが、鹿島だからきっとここも武蔵野プレイスとつけたかったのでは。

[298: 匿名さん]

武蔵境駅前に『武蔵野プレイス』という図書館が実際にありますよ。けっこう評判のいい施設みたいです。

[299: 匿名さん]

6/2の日曜日に武蔵野市主催のゴミ拾いの日があります。

これは武蔵野市が主催するイベントで、手ぶらで三鷹駅に朝９時頃！？（市報参照）に来ていただければ、必要な道具（ごみ袋・軍手・タスキ）をもらい、ひたすら三鷹駅北口及び文化会館通りを含めゴミ拾いをします。正直参加者数の数が半端じゃありません。どこから湧いてきたかというくらい、大規模なゴミ拾いイベントです。このイベントは過去に何度も参加してますが、非常に楽しいイベントです。街が綺麗になるという自己満足ですが、この街を好きでないとできないことかなと思います。数時間のイベントですが、いつも汗びっしょりで道路がピカピカになるのが楽しいです。

[300: 匿名さん]

＞298
そう、だからテラスにしたのかもね。
ちなみに武蔵野プレイスは年間入場者数130万人！だそうですよ。
一期が好調のようですが、珍しく武蔵野・三鷹に物件が集中してますからね。ライバルは多いですね。

[301: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

すっかり落ち着きましたね。我が家は立地と広さでこちらに決めるつもりですが、来年の完成までは長いなぁ。フローリングを無垢にしたりはできるのかな、色々考え中です。

[302: 匿名さん]

＞301
良かったですね。この辺りは周辺環境もいいですしいい選択をされたんじゃないでしょうか。
ところで話はちがいますが日本テレビ火曜日夜10：00にやってる「幸せボンビーガール」という番組をご存じでしょうか？現在森英恵の孫の森泉が番組の企画でアパートで100均生活をやっているのですが、このアパートが実はこの物件のすぐ近くのかたらいの道沿いのアパートだそうです。番組では『吉祥寺の～』となってますが実は三鷹駅北口の井の頭通りを越えたあたりのすぐのところなんですよね。日によっては撮影で森泉とかが周辺を歩いているかも。

[303: 物件比較中さん]

またこの話題ですか。
営業トークです？（笑）

[304: 匿名さん]

というか日テレの人？

[305: 匿名さん]

>>299さん
掃除用具は市で用意してもらえるようですが、可能ならゴミ袋(コンビニ袋)
持参がベストなようです。
>>302さん
そんな撮影が行われているなんて知りませんでした。
HPを見たら吉祥寺の風呂なしアパートで100均生活に挑戦しているようですね。
今度番組を見てみようと思います。

[306: 匿名さん]

近所に風呂なしアパートがあるってことか、、

[307: 匿名さん]

太陽光パネルや雨水タンク、電気システムは好評価です。鹿島なんだし、もっとエコに踏み込んで、太陽光パネル増やしてもいいくらいなんだけどな。

[308: 匿名さん]

>>306
番組の建物は築30～40年ぐらいアパートだったかな。それだけこの周辺は昔から住宅街だったということでもあるんですよね。昔からの一軒家も多いですよ。

[309: 匿名さん]

>306
周辺には成蹊大学とか、獣医畜産大学（今は獣医生命科学大学）などの
大学がありますし、この敷地とか周辺は電気系メーカーの工場もあるから
学生・工員向けの古くからの安価な風呂無しアパートがあります。

[310: 匿名さん]

＞309
獣医大の最寄りは武蔵境では？
獣医大のそばに日大キャンパスもくるそうです。大学が多いのも武蔵野市の良い点ですね。