テラス武蔵野中町ってどうですか？（旧：武蔵野中町三丁目集合住宅）

[購入検討中さん]

情報交換しましょう。

公式URL：http://www.musashino148.com/shinchiku/C1107001/
売主：鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：鹿島建物総合管理株式会社

所在地：東京都武蔵野市中町３丁目１６３５番１２他（地番）
交通：ＪＲ中央本線三鷹駅徒歩10分、ＪＲ総武線・中央線緩行線三鷹駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：52.65平米（10戸）～85.80平米（3戸）

【公式URLを修正しました。2013.3.10 管理担当】

[241: 匿名さん]

>240
ちなみに吉祥寺に自転車で行くなら、井の頭通りは車が多くて危険なので武蔵野1中前の
通りから行った方が安全で便利ですよ。この道だと静かな住宅街を通って5分くらいで東急裏につきます。

[242: 匿名さん]

レンタサイクルあるのは便利ですね
でも台数によっては、使いたいときに使えないかもしれないから
自分でお気に入りの自転車とか買うのもいいかもしれませんね
総戸数 148戸 に対して237台置ける駐輪場は、この物件の
いい条件のポイントですね。

[243: 周辺住民さん]

この価格帯だと、購入層はどんな感じなんでしょうかね。
近くに住んで子育てしてますが、ここから一小まで子供の足だと結構あるので
なるべく同じような年代の子を持つご家族の方々が入居してくれて、登下校時が
賑やかになるといいなーと思ってます。
うん十年前に、私自身が一小に通ってましたが、けっこう遠く感じるんですよね。
しかも一小の校区の端っこだし。

周辺環境は悪くないと思いますよ。
もくせい公園はもうちょっと整備してくれないかなーと個人的に思ってますが。
きんもくせいの季節は良い匂いで素敵ですけどね。

ただ徒歩10分で三鷹駅って、私の足じゃ無理。あと信号次第かな。

[244: 匿名さん]

勝手な想像ですが、小学生入学前のファミリーが多いイメージです。高いのでそこそこの裕福なサラリーマンですかね・・。文化会館通りと大正通りが交わる場所、つまり、一中のとこは毎朝緑のおばさんが立っていて挨拶してます。登校時は車両禁止状態になっていて車は入れませんので安心です。小学生組や中学生組が登校してて、結構子供達がワイワイしてて賑やかです。大正通りから一小までは一方通行なので、白線から出ないように教え込むつもりです。施工も来年の３月なので、来年の小学１年生は若干クラスの人数も増えそうですね。

[245: 匿名さん]

>総戸数 148戸 に対して237台置ける駐輪場は、この物件のいい条件のポイントですね。
一家族で2台未満だよ、条件最悪じゃないですか。

[246: 購入検討中さん]

我が家もですが、営業の方も、検討者には小学校入学前の子どもがいるファミリーが多いと言ってました。

借地権だしあと2、300万程下げて欲しいのですが、ずっとこのあたりで賃貸よりもいいかと迷い中です。

一小も評判いいし、市の施設も近いし、本当に環境はいいんですよね…。

[247: 匿名さん]

ここよりは絶対パークハウスの方が断然良いですよ

[248: 購入検討中さん]

247>
じゃあパークハウスのレスいって頂いて宜しいですか？
日本語もおかしいし(笑)

[249: 匿名さん]

>248
近くにここより断然いい物件の情報があるって言っているだけなのになにを切れてるのか。
あなたの頭がおかしい(笑)

[250: 匿名さん]

248は関係者でしょ。借地権物件のくせに高いし、配置は最悪。日当たり悪い。パークハウスの人気にあせっていますね。人気の無い物件の関係者は大変だね。

[251: 検討中の奥さま]

248さん、絶対断然良いとか普通にひきます。あそこは三菱地所だから、業者ではないと思いますが。
ちなみにテラスが載ってるスーモでも、武蔵野・三鷹は高すぎると一般の人が言ってますね。

[252: サラリーマンさん]

売れ行きはどうですか
あまりお得感ないマンションですけど
最近の経済情勢などから
買い急ぐ人が出てきたりしていないかなと

[253: 検討中の奥さま]

すみません、251です。248ではなく247でした。

[254: 匿名さん]

設備のグレード感がないように思いました。
エントランスやラウンジの雰囲気は広々していて、いいなって思いましたが
使いやすいでしょうか。
公園側なので緑の雰囲気もいいですよね。

[255: 物件比較中さん]

設備のグレード感がないと私も感じました。
それでいて借地権なのに、所有権とたいして価格が変わらないことに違和感があります。
南向きでもないですが、こんなものなんですか？

[256: 物件比較中さん]

食洗機標準じゃないんですね。
グレード感というかセンスの問題かと。ゼネコンっぽさが抜けない。
内装が好みのローレルコートと迷っています。

[257: 匿名さん]

>255
こんなもんではないです。ここが普通と違って高いだけです。

[258: 申込予定さん]

割高と思いつつ、家族も気に入ってるので申し込みします。一期では半分位販売予定だそうです。
このあたりは本当に物件が出ないし、中古も高いので…。

[259: 匿名さん]

>258
値段が高いのは、この辺はなかなか物件が出ないというのも理由の一つでしょうね。今回TEAC本社移転というまとまった土地ができたのが大きい。あとまとまった土地といえば東急ストア裏が今後どうなるかでしょうね。まだまったく未定なので不明ですが…

[260: 匿名さん]

いやーここはいい立地ですよ。今日も文化会館の音楽発表会の練習帰り！？の人達とすれ違いましたが、ほとんどの人が文化会館通りをずらずらと通り三鷹駅方面に歩いていました。人の目が触れてるので安心です。他にも大正通りを通り、人々が吉祥寺方面に向かってました。シルクロードのような立地です。東西が交わる場所・・。

[261: 匿名さん]

いくらいい立地でも、適性価格って言うものがあります。借地権、配置の影響で日照がない、設備がちゃちい、これらを考えるととてもいい物件とは言えません。立地だけでここいいってあたかも煽るような発言は如何なものかと。

[262: 物件比較中さん]

駅徒歩１０分で、通りから一本入った立地は確かに良いですよ。
でも、前の方が言われている通り、南向きが作れず、東西向きでもキュウキュウの配棟で、間口も狭い。
その他、借地、設備仕様といったことを考えた場合、なにかよい点があるのでしょうか？
私には見つけられませんでした。

[263: 匿名さん]

あとはこのあたりの大きめの物件を考えるとこことパークハウス武蔵野ぐらいしかもう新規の物件が見込めないということじゃないですか。三鷹駅徒歩圏で大きな物件で期待できそうなのは、東急ストア裏が再開発されたときでしょうがいつになるかも分かりませんしねえ。この物件が高いと感じるのも鹿島が希少性ゆえに強気に出てるという面もあると思うのですが。

[264: 匿名さん]

マンションなんていくらでも出てきますよ。希少性って言うのは不動産屋の常套句ですから、値段に見あってないってことを考えて行動しましょうね。地代だって50年ずーと同じ価格ではないですよ。始めは安く設定してますが。

[265: 物件比較中さん]

10年位この辺りに住んでますが、100戸以上の物件はなかったと思います。
大型で低層というこちらの希望通りなのですが、日照がなあ。
建物や内装の雰囲気も私は好きなのですが。
ただ価格は、借地権だから二割引いてるとＭＲで言われましたが、それにしても高い。
立地・学区で負けるパークハウスは二割高なのか…。

[266: 匿名さん]

公立の小中学校なんてそんなに差はないですよ。出来のいい子は塾に行っているし。パークハウスはここより高いって言っても南向きの物件ですからね。パークハウスの日照の悪い物件とここが同じぐらいの価格だと、明らかにテラスは高い。地代、売却時の承諾料それらを考えると2割引で所有権物件と同等でしょうが鹿島どんだけ利益とってんでしょうね。

[267: 賃貸住まいさん]

＞266
パークハウスの日照の悪い物件とここは同じ位の価格なのですか？

[268: 匿名さん]

地代異常に高くないですか？ 148世帯が入るのに平均で1万円以上なんて、地代にしては異常に高い

[269: 匿名さん]

このあたりの地代はそんなものですよ。いわゆる坊主丸もうけですね。
いよいよ登録＆抽選なんですね、お知らせが来ました。

[270: 匿名さん]

借地権と言っても、転貸借ですから
そもそもの借地代は不明。
借地権者がマージン取っている可能性もあります。

[271: 物件比較中さん]

武蔵野市在住ですが、ここは不思議な程チラシが入ってきませんね。
パークハウス、ローレルコート、桜堤関連、上連雀パークシティはそこそこ入ってきますが。人気があるのか宣伝費かけない鹿島商法なのか…。二期が始まるとまた違うのかな。

[272: 匿名さん]

今日チラシ入ってましたよ。明日から登録受付ですからね。地代高い割には販売価格も高いですね。

[273: 匿名さん]

抽選になったらどきどきするなあ。

[274: 周辺住民さん]

＞272
うちもチラシ入ってましたよ、6940万円か…。立地は良いのですが、我が家は10年後に中古出たら検討かな。
しかし最近みんな武蔵野プレミアムだよ。

[275: 匿名さん]

アベノミクスで販売も強気でしょ

[276: 匿名さん]

>274
中古の場合、仲介手数料と地主に対する承諾料やらで、売主としてはそんなに安く設定してこないと思いましが。

[277: 申込予定さん]

センターテラス、パークテラスはほぼ抽選決定のようですよ。ＭＲ混んでましたね、受付で座れず立って待つ方達もいましたが。
価格表にまでもくせい公園写真があったのがおかしかった。桜もこんなに注目されるとは予想外だったでしょう。

[278: 物件比較中さん]

センターテラスが抽選なんですか？！
あの距離間でＯＫなのですか、、、
３階建てならまあありかなと思ってましたが、５階建てですよ。
１〜２階きついですよね。
人それぞれ判断基準がえらく違うものなんですね。
勉強になりました。少しでも安い方が売れるということです。借地権だから。

[279: 匿名さん]

>278
私もびっくりです。借地権とは言っても決して安くない値段ですよね。抽選どころか売れ残りがでると考えていました。

[280: 匿名さん]

＞278、279
2、3倍と聞きましたよ。多い所で4倍だそうです。でもやっぱり鹿島は高いな。これで所有権ならどんだけの価格よ…。

[281: 匿名さん]

借地権物件なのに所有権物件であるパークハウス武蔵野と同等の価格って事は、物件自体は賛否両論あるにしろ、近隣マンションとしては立地ではピカイチですね。今日は武蔵野市立中央公園に行きました。近くのはらっぱ0123も見ましたが、皆さん子育て世代もマナーも良く、スマートでお洒落でした。この辺はなんでも揃ってるので非常に便利ですね。三鷹北口は三鷹版ハモニカ横丁ができるそうですが、今後開発が進めばもっと地価は上がりそうですね。

[282: 匿名さん]

抽選通りました。お得感はないマンションですが、やはり決め手は立地です。
ハモニカ横丁ができるのは楽しみです。吉祥寺の真似はしなくていいと思いますが、まだまだ発展できそうですもんね。

[283: 匿名さん]

>281
>282
三鷹駅北口は、三鷹版ハモニカ横丁ができる場所も含めて老朽化した建物と空き地が広がってますので将来的には再開発されて綺麗になると思いますよ。今武蔵野市は武蔵境駅周辺と吉祥寺駅南口の整備に力を入れてますがその次あたりは三鷹駅北口ではないかと思いますね。いつ頃になるかは不明ですが…

[284: 匿名さん]

京樽の寿司やの道路挟んで隣の住宅情報館の跡地が更地になってますが、スタバとかできないかな。知り合いが以前、武蔵野市が主催する「三鷹駅北口について語る会に」参加しましたが、開発という意味では三鷹北口しかないという雰囲気だったそうです。確かに北口でて西側は老朽化した建物や使われていない建物が多いのでニーズは多いようです。レミントンの辺りも道路が整備されるそうです。北口の良さを残しつつ上手く商業地域を生かしてもらえればと思います。

スレからそれますが、学区である一中の武道は剣道のようです。他の中学校は・・・。

1中→剣道
2中→柔道
3中→柔道
4中→柔道
5中→柔道
6中→相撲

[285: 物件比較中さん]

ここ見に行ってないけど、価格は知ってます。
借地なのに何でこんなに高いんですか？
そんなに立地や建物がいいんですか？
地図だとまあまあ近いけど、それでも10分…
純粋に疑問です。

[286: 匿名]

体育の教員が変われば内容も変わるんだから　意味ないでしょ

[287: 匿名さん]

>284
将来的には駅近の立地を生かしてオープンカフェとかできると嬉しいなあと個人的には思ってるんですが…。とりあえず再開発するにしても武蔵野らしく緑とか多くしてほしいですよね。

>285
立地、周辺環境、教育環境的にはここは非常にいいところだと思いますよ。建物や設備は賛否両論のようですが…。値段などは285さんが何を重視するかで高いか安いかを感じるんじゃないですかね。

[288: 匿名さん]

このスレは落ち着いていいですね。主要駅である三鷹駅の10分っていうのはポイントだと思いますが、考え方人それぞれですね。

[289: 購入検討中さん]

ＭＲで一階の人？がオプションを業者と検討中でした。一番楽しい時ですよね。
内装には入居前に手を加えたいな～フローリングは好みですが。ミストサウナがあると嬉しかったな…。

[290: 匿名さん]

あまり話題になっていませんが、hemsにひかれた人はいますか？何となくエコで電気代が少し安くなるとは思うんですけど、イメージわかないんですよね…。