テラス武蔵野中町ってどうですか？（旧：武蔵野中町三丁目集合住宅）

[購入検討中さん]

情報交換しましょう。

公式URL：http://www.musashino148.com/shinchiku/C1107001/
売主：鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：鹿島建物総合管理株式会社

所在地：東京都武蔵野市中町３丁目１６３５番１２他（地番）
交通：ＪＲ中央本線三鷹駅徒歩10分、ＪＲ総武線・中央線緩行線三鷹駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：52.65平米（10戸）～85.80平米（3戸）

【公式URLを修正しました。2013.3.10 管理担当】

[203: 周辺住民さん]

うーん・・南向きがどうってより環境だと思いますが。現場を見て頂ければ一目瞭然です。南向きなんてほとんどないですよね？もくせい公園向いてる世帯のみ・・。正直中町にあるマンションはほとんどがそこそこの築年数ですが、マンションが乱立している桜堤エリアのマンションより断然価値が高いのは何か理由があるということを感じ取っていただければと思います。

[204: 匿名さん]

借地権と所有権で住み心地が変わるのですか。
それとも借地権でも嫌な思いをしないことを言いたいのですか。
中古取引無いのは満足して売らないと言われているのですか。
30年経つと売り物にならないからではないのですか。
穿った見方してすみません。

[205: 匿名]

この値段なら、人気の吉祥寺の戸館街にも手が届きますよね？
わざわざ三鷹の借地権マンションを狙う理由が分からない。

[206: 匿名]

人気の吉祥寺の値段がいくらかわかっていないようですね。
少しで良いから相場を勉強してからにしてほしいですね。

[207: 匿名さん]

この値段で吉祥寺の戸建てを狙うなら相当駅から遠いかもしくは狭いか、でなければかなりの築年数の物件になるんじゃないかな。この物件も借地権じゃなきゃもっと高いよ。

[208: 匿名さん]

＞197さん
管理規約でどうかは解りませんが、できればそれはやめていただきたいと感じます。
夏場など網戸代わりにすだれやよしずを使われている家もありますが、
マンション外観のイメージががらりと変わってしまいます。
エコで機能的な事は理解できます。和風なテイストのマンションなら似合うのでしょうけどね。

[209: ご近所さん]

>207
この物件は、借地権なのに価格が高いです。
南向きがないのですから。

[210: 匿名]

それよりも、土地柄をよく調べた方がいいですよ

[211: 周辺住民さん]

近所に住むものですけど、普通に住みやすいですよ。マジで。命を懸けて申し上げますが、ここの地を選ぶことに間違いはないですよ。

[212: 匿名さん]

購入されないのですか？
購入検討されない近所の人が、なんで命を懸けてまで推薦するの？（笑）

[213: 匿名さん]

>209
高いとか安いという判断もその人が何を重視するかによって変わってくると思いますし…。建物だけの質感だけを重視するとか、逆に場所や周辺環境を特に重視するか、もしくは南向きがあるかないかを重視するとか…。結局その購入する人の希望に沿ってれば安く感じるでしょうし、そうでなければ高く感じるということでは？ちなみに私は周辺環境重視派なので価格もこのぐらいかなという感じです。

[214: 匿名さん]

>213
端的に言っているだけです、南向きではないこと。
この物件は、立地がいいのに、計画が悪すぎるのですよ。
東か西向きで、建物に面しているか、北に振れているかで。
しかも間口が狭い。
普通、郊外ならまず南向き、そうでないなら開放感かワイドスパンといった利点がないと、検討しづらいのでは？

[215: 匿名]

戸建てならともかくマンションで南向きにこだわる必要性はあまりないとおもいますよ。
バルコニーが南向きなら玄関側は暗いですから。
それに販売する業者が高い価格を付けるので、南向きは割高な価格を買わされることになると思いますよ。

[216: 匿名さん]

南向きにこだわったら買えるものも買えないというのは都心部の話でしょう。
郊外に来て南向きにこだわる必要はないというのは少数派です。
このエリアを選ぶ人は、子育て環境も意識しているのですから。
こちらの物件は、シングル、ディンクスターゲットなんですか？

[217: 匿名さん]

２１０さん　有難うございます。今日この物件の周囲を見学していて、近くの住民の方約１０人に土地柄に伺ったところ、全員がこの物件だけは止めといた方が良いとアドバイスされました。理由も全員一致したものでした。理由を聞き、直ぐに購入を止めました。人間、健康第一ですから。２年以上も許可が下りなかったそうですね。将来何が検出されるか判りませんから。

[218: 匿名さん]

この物件の近隣に私の実家があるのですが健康被害とか何か検出された話なんてきいたことがないですよ。217さんは健康云々とか何が検出とか意味ありげなことをおっしゃってますが、そもそもお聞きになった約１０人の方という方も近隣に住んでるのなら問題ないでしょう。本当にあぶないと思うならこの物件の近隣に住まないでしょう。それに鹿島建設ともあろう会社が健康被害がありそうな物件をほいほい施工販売するとは考えにくいですよね。

[219: 匿名さん]

昨日のあの天気の悪さの中で近所の人に10人も聞くことできるんですかね？そもそもそんな答えてくれる人いるんですか(笑)。投稿に悪意感じます。

[220: 匿名さん]

２１７です　物件の周囲を見学したのは、天気が悪くなる前にと思ったので、午前９時過ぎぐらいで、雨も風も全く無く、天気は問題なかったです。どんよりした雲はありましたが。私の記載している事が、全くの嘘だと思うなら、それで結構です。ただ、２１０さんの記載が無ければ、私も時間を使い、調査する事も無かったでしょう。どちらにしろ私はこの物件の購入だけは、絶対しません。多分モデルルームに行けば、前に建っていた会社を教えてくれますし、何故引っ越ししたのかも教えてくれるでしょう。２年以上下りなかった許可が、今は下りているので、問題無いです、と説明してくれるでしょう。ご存じの通り鹿島は物件の販売はしていますが、土地の販売はしていません。

[221: 匿名さん]

事実なら何故ここで言わないのですか？あえて遠回しな表現して仰々しい・・。何を恐れてるのですか？前の会社なんて調べればすぐわかるでしょ。TEACですよ。TEAC。近隣マンションの業者っぽいな。

[222: 匿名さん]

近くの中町２丁目に三菱地所のマンションの工事が始まっていますが、そちらの情報ある方っています？
テラス同様、借地権なんでしょうか？
来年発売だと思うので、西久保のパークハウスが終わった頃にモデルルームができそうですが。

[223: 匿名さん]

ＴＥＡＣは薬品洗浄して、製品を出荷していたのです。その洗浄剤が残留して２年以上許可が下りなかったのです。

[224: 匿名さん]

223さんは明日の日経などに載ってないことを祈ります。このご時世個人を特定するなんて簡単ですよー。ふふふ。
名誉棄損で逮捕なんてね。近所の人から聞いた適当な噂をばらまいてるっていうのは立派な名誉棄損ですよ。事実なら営業が重要案件として説明しますよ。

[225: 匿名さん]

>223
2年以上調査して問題ないから許可がでたわけでしょう。周辺で何か環境的に問題があったんでしょうか？何か環境的に問題があったという話はきいたことがないですね。近くに中学校や保育園もありますしあそこの物件の周辺は民家も多いですから何か問題があったら周辺じゃ大騒ぎのはずですよ。でも騒ぎがあったという話はききませんし。そんなこと言ったら新聞で大騒ぎされた豊洲新市場周辺のマンションや排気ガスが撒き散らされている高速道路周辺のマンションなどとても住めないんじゃないですか。

[226: 匿名さん]

問題があるなら許可は下りないと思います
そもそも東京は土壌汚染については
とても厳しい基準をもっているのですから…

それよりも借地権に関するメリットデメリットを
私は考えていきたいと思います。

[227: 匿名さん]

ここの借地権は、定借でないので、簡単に延長可能だと（地主側も延長を望んでいる）と聞きましたが、簡単に延長可能なんでしょうか？延長可能だと、解体積立金も不要なんですよね。

[228: 匿名さん]

このレスを始めから読んでいけば分かりますよ。地主側で更新を拒否はできませんが、更新料はかかります。

[229: 元周辺住民さん]

パークと販売時期が近いので同時並行で検討開始しました。
こちらは配棟が何か変ですね。
東西向き２棟までは理解できますが、その真ん中に縦に並行してもう１棟！
背を向けあって密着ですか。
風が通る設計とかのフレーズが逆に？？？

[230: 不動産購入勉強中さん]

普通借は想定できる変動要因が多すぎて素人には判断付かない事が多いはず。

販売会社も聞けば答えるが、全部答えてしまうと、躊躇する客が多くなるので必要最低限の説明をしている。

将来税制や土地保有者の負担の変更により、現在の税制等を前提とした枠組みが瓦解する恐れもある。

50年後の世の中は容易には想像できないが、不公平税制や土地の流動化は相当進むでしょう。

外部環境の変化で税などのストラクチャーが狂い、投資家に影響が及ぶことは、今でも結構ありますよ。

その点を含めて価格設定がなされないといけないと思います。

[231: 物件比較中さん]

ここは来年の春先に完成予定。

敷地内にはオオシマザクラの植樹の予定もあるようでちょうどいい時期に完成しますね。

その次はアジサイ。

イロハ紅葉やケヤキもあって季節感は全開です。

マンションはとても近代的デザインですが空気は和という感じで、この調和がなんとも嬉しいですね。

[232: 匿名さん]

中町ってイメージいいですよね。散策とかすごく楽しいです。色々と皆さん悩まれてますけど、まず立地という意味での失敗はないと思います。今日もお葬式のように静かな夜です。

[233: 住まいに詳しい人]

同じ話ですいませんけど

法的にどうのこうのという話のレベルと現実に問題が起こった場合のてんやわんやさには
大きな差があるんですよ。

係争が生じて数年もゴタゴタするなんて普通です。民事事案はそうした見えない時間的なロスなどが

生じると困るんです。

リスクはご自身でということに尽きる。

場所、見ためなどかなり魅力的な物件ではあるが、最終的には

見送り。あくまで価格対比でね・・

お寺のステイタス50年後も同じなの？

[234: 匿名]

ＮＯ２３３の住まいに詳しい人。

　何を言いたいのか良くわかりませんが、日本のどこにも

　住めないのではないでしょうか？

[235: 匿名さん]

借地権なのに、高いといってるんでしょ。

[236: 匿名さん]

土地所有者をちゃんと調べてない人がいるけれど
まじめに購入を検討されているのなら、
ちゃんと調べておきましょうね。

道路を挟んで西側にある駐車場が、将来の心配材料か。

しかし、借地権価格との兼ね合いや室内の内装なども考えると
あの値段付けは、ちょっと強気だなとは思います。

[237: 匿名さん]

236
いやならバス便買うかもっとマイナーな駅のマンションにすれば？

[238: 匿名さん]

>237
それを言っちゃあダメじゃん

[239: 匿名さん]

>237

236だけど、そんなコメントしか書けないの？
どうしようもないねえ。

[240: 物件比較中さん]

レンタサイクルもあるんだ、立地的には重宝するかもしれません。
何台あるんでしょうね、けっこう乗りたい人がたくさんいそうな結果になりそうですが。

井の頭通りを通って吉祥寺までも乗っていきたいところですがあの賑やかな中での駐輪は指定場所であってもちょっと心配な気持ちにもなるかなあ。

万が一レンタルを紛失した場合の対処はどうなるのでしょうか。

[241: 匿名さん]

>240
ちなみに吉祥寺に自転車で行くなら、井の頭通りは車が多くて危険なので武蔵野1中前の
通りから行った方が安全で便利ですよ。この道だと静かな住宅街を通って5分くらいで東急裏につきます。

[242: 匿名さん]

レンタサイクルあるのは便利ですね
でも台数によっては、使いたいときに使えないかもしれないから
自分でお気に入りの自転車とか買うのもいいかもしれませんね
総戸数 148戸 に対して237台置ける駐輪場は、この物件の
いい条件のポイントですね。

[243: 周辺住民さん]

この価格帯だと、購入層はどんな感じなんでしょうかね。
近くに住んで子育てしてますが、ここから一小まで子供の足だと結構あるので
なるべく同じような年代の子を持つご家族の方々が入居してくれて、登下校時が
賑やかになるといいなーと思ってます。
うん十年前に、私自身が一小に通ってましたが、けっこう遠く感じるんですよね。
しかも一小の校区の端っこだし。

周辺環境は悪くないと思いますよ。
もくせい公園はもうちょっと整備してくれないかなーと個人的に思ってますが。
きんもくせいの季節は良い匂いで素敵ですけどね。

ただ徒歩10分で三鷹駅って、私の足じゃ無理。あと信号次第かな。

[244: 匿名さん]

勝手な想像ですが、小学生入学前のファミリーが多いイメージです。高いのでそこそこの裕福なサラリーマンですかね・・。文化会館通りと大正通りが交わる場所、つまり、一中のとこは毎朝緑のおばさんが立っていて挨拶してます。登校時は車両禁止状態になっていて車は入れませんので安心です。小学生組や中学生組が登校してて、結構子供達がワイワイしてて賑やかです。大正通りから一小までは一方通行なので、白線から出ないように教え込むつもりです。施工も来年の３月なので、来年の小学１年生は若干クラスの人数も増えそうですね。

[245: 匿名さん]

>総戸数 148戸 に対して237台置ける駐輪場は、この物件のいい条件のポイントですね。
一家族で2台未満だよ、条件最悪じゃないですか。

[246: 購入検討中さん]

我が家もですが、営業の方も、検討者には小学校入学前の子どもがいるファミリーが多いと言ってました。

借地権だしあと2、300万程下げて欲しいのですが、ずっとこのあたりで賃貸よりもいいかと迷い中です。

一小も評判いいし、市の施設も近いし、本当に環境はいいんですよね…。

[247: 匿名さん]

ここよりは絶対パークハウスの方が断然良いですよ

[248: 購入検討中さん]

247>
じゃあパークハウスのレスいって頂いて宜しいですか？
日本語もおかしいし(笑)

[249: 匿名さん]

>248
近くにここより断然いい物件の情報があるって言っているだけなのになにを切れてるのか。
あなたの頭がおかしい(笑)

[250: 匿名さん]

248は関係者でしょ。借地権物件のくせに高いし、配置は最悪。日当たり悪い。パークハウスの人気にあせっていますね。人気の無い物件の関係者は大変だね。

[251: 検討中の奥さま]

248さん、絶対断然良いとか普通にひきます。あそこは三菱地所だから、業者ではないと思いますが。
ちなみにテラスが載ってるスーモでも、武蔵野・三鷹は高すぎると一般の人が言ってますね。

[252: サラリーマンさん]

売れ行きはどうですか
あまりお得感ないマンションですけど
最近の経済情勢などから
買い急ぐ人が出てきたりしていないかなと