テラス武蔵野中町ってどうですか？（旧：武蔵野中町三丁目集合住宅）

[購入検討中さん]

情報交換しましょう。

公式URL：http://www.musashino148.com/shinchiku/C1107001/
売主：鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：鹿島建物総合管理株式会社

所在地：東京都武蔵野市中町３丁目１６３５番１２他（地番）
交通：ＪＲ中央本線三鷹駅徒歩10分、ＪＲ総武線・中央線緩行線三鷹駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：52.65平米（10戸）～85.80平米（3戸）

【公式URLを修正しました。2013.3.10 管理担当】

[2: 匿名さん]

建築主＝デベでは？
でも鹿島って都心以外でデベやってたっけ？
もともと別のデベがいたけどお亡くなりになり鹿島が肩代わり、みたいな感じなのだろうか？

[3: 匿名さん]

ttp://it.nikkei.co.jp/business/news/index.aspx?n=NN002Y032+28022007

これ読むと、初めから鹿島との契約だったことがわかります。
55億2500万円！
鹿島が集合住宅を建てて、ティアックはそれを借り受けるってことでしょうか？
分譲なのか賃貸用なのかもいまいち分からないですね。

[4: 購入検討中さん]

工事が始まりましたね？こちらは分譲マンションなんでしょうか？

[5: 匿名さん]

賃貸か分譲か、ここの開発に関して公式な情報が出て来ないので気になりますね。
知人によれば、地下1F・地上5Fとの情報あり（現地を通りかかった際に見たとか）。
総戸数など、全体の規模としては分からなかったようです。
この辺りは工業地帯？のようですので、環境的な面が気になります。
学区的に悪くないですし、低層らしいということで今後も情報収集してみたいですね。
ただ分譲じゃなかったらガックリですが。
2011年竣工ってことは、情報が出てくるのは年末〜来年前半？
この辺りのスケジュール感が良く分からないので的外れだったりして。

[6: 近所をよく知る人]

小学生がいて、三鷹・吉祥寺方面で物件物色中のものです。
このあたりだとどこの公立小学校になりますでしょうか。進学率や子供たちの状
況、周辺環境とか色々気になります。
あんまり問題などが起きるようなことは聞いたこともないし、近くには私立です
が成蹊もありますので、学区の印象はいいです。
ご近所に住まわれている方で知っている方、ぜひ情報をください。

[7: 賃貸住まいさん]

中町３丁目なので、武蔵野市立第一小学校ですね。
http://acoh-re.jp/m_gakko.html
武蔵野三小が有名で評判が良いらしいですが、一小も悪くないそうです。

ここの建設予定地の南側に７階？８階？建てのマンションが建っているとのこと。
>知人によれば、地下1F・地上5Fとの情報あり（現地を通りかかった際に見たとか）。
ということであれば、眺望は期待できないんでしょう。
その分価格に反映されるのであれば・・・というところですね。

[8: 匿名はん]

南側に7階のマンションがあるらしいですね。直接確認しないとだめですね。
直接価格に反映されるかどうかもそうだけど、一旦住んでみたときのシミュレー
ションで隣の7階建てが気になるようだったらちょっとやだな。。
少なくとも武蔵野市中町って緑の多い環境っていうイメージだから、せっかくの
眺望が台無しになっているようだと、やっぱり値下げのことシビアに考えますね。

[9: 匿名さん]

デベが鹿島だと、高級マンションが売りなので
私のような庶民レベルだと手が出ない物件に
なってしまうかな？
隣に7階建てマンションがあるという事や、武蔵野タワーズが
あまり出ていない事から少し割安価格にならないかしら。

そう言えばこの物件、近くにスーパーはあるんでしょうか。
三鷹は数回しか行った事がないのですが、
スーパーは東急ストアくらいしか目につかなかったです。
竣工がまだ先なので環境もまた変わってきそうですが、
生活に必要なお店の情報も頭に入れておきたいです。

[10: 匿名さん]

井之頭通り沿いにコープがあるくらいじゃないでしょうか？
西久保のいなげやまではちょっとあるし、緑町のサミット・京王ストアは少し遠いです。
武蔵野タワーズに入るスーパー又は東急ストアが一番近いと思います。

[11: 周辺住民さん]

東急ストアが使えれば十分。

[12: 匿名さん]

＞No.10さん

武蔵野タワーズに入るスーパー又は東急ストアが一番近いと思います。
→確かにそうかもしれません。
　基本的に悪い立地ではないので、日常関連じゃなければ吉祥寺まででればいい
し。全く困ることはないと思います。

[13: ご近所さん]

イトーヨーカドーのネットスーパーで殆んどの買い物が済んでいます。
たまの買い忘れで、緊急なものは近所のコンビニ。
我が家はまだですがレンタルDVDなんかもネット経由で借りれるみたいですし。便利な世の中になりましたね。

[14: 購入検討中さん]

武蔵野市は学校は指定範囲が決まってるようですね
桜野小の評判はどうなんでしょう？

[15: 匿名さん]

マンション近くに学校があると通学も時間がかからず、通学途中の危険も少なそうで良いと思いました。繁華街を通ってたどり着く中町ですが、犯罪率とかはどうなんですかね？教育熱心なエリアで、住みやすさイメージがあるので無さそうですけど。

[16: 匿名さん]

>>15さん

↓↓警視庁の犯罪発生マップです。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kakudai/yoku_l.htm?...
駅前はさすがに粗暴犯が多いみたいですが、他は特に治安が悪いなどといったことも
ないようです。

東急ストアもネットスーパーも、それなりにお安くはない価格帯なイメージ。
タワーズに入るスーパーも物件的なことを考えたら高級路線系になる気がします。
もっと庶民向きなスーパーが最寄りにあれば良いのですが、位置的にここからだと
ちょっと不便な距離ですね・・・

[17: マンコミュファンさん]

犯罪率とかを参考にするのは多いに結構ですけど、あまりその履歴を深く突っ込んで調べない方が良いと思いますよ。ここの掲示板のほかのスレでたまに話題になりますけど、アンチな人がやたらと「ここは○○の事件があってやばい場所だ」ってレスを見かけますが、過去を遡ってさがせば、いくらでも出てきてしまいますので。まぁ、土地柄の良い悪いは当然あるでしょうから、調べないといけないっちゃ、いけないでしょうけど。

[18: 匿名さん]

周辺環境のことはやっぱり気になりますよね。。。超都心でもどこでも、投資物件対象とかでもない限り、住みやすい安心の多い場所を選ぶのは当たり前だと思います。
とはいえ、No.17さんの言うことも当然っちゃあ当然。過去のことばかり気にしていてもよくないし。
やっぱり自分の目で納得するまで調べて確認するしかないんですね。

[19: 匿名さん]

検索してみたけど、まだHPなどないみたいですね。
まさかここは賃貸物件に？なんて思ってしまいますがそんなことは…ないですよねぇ。
分譲だとして、駅からそれなりに距離もあるし、広めの間取り中心になるのかな。
吉祥寺レジデンシアと似た感じとか？
吉祥寺レジデンシアは高すぎて諦めたけど、もしかしたらここなら・・・？
公立小中学校ともに評判良いみたいだし。
あ、でも鹿島だとやっぱり高級路線になっちゃってやっぱり無理だったりして。
とりあえず賃貸か分譲かだけでも情報欲しいですね。

[20: 匿名さん]

いやぁ賃貸はないでしょう。賃貸だったらここにスレを立てる意味がない。
最近は、マンションができることは分かってても全く動きがないことって多いよね。
不景気って怖い。

[21: 匿名さん]

この辺は友達が長く住んでましたが、特に治安の面で心配している事は
無かったようですよ。
アパート住まいだったので「新聞の勧誘がうるさい」とは言ってましたが。

今動きがないのは、鹿島が市況の回復を待っているのかもしれませんね。
土地を購入したのが高い時期だったのかも？
このご時世に高級マンションを全戸捌くはきついので、
時期を見ているとか、ね。

武蔵野タワーズには、私も庶民向きのスーパーが入って欲しいな。
サミットとかいなげやとかオリンピックあたりを希望！

[22: 地元不動産業者さん]

本当に市況の回復を待ってるんでしょうかね？
デベロッパーからしたら、今の状況は戦々恐々だと思いますよ。

土地を仕込んでしまった以上、固定資産税はかかるわ、銀行から
借り入れした利息は億単位で掛かるわ、きょうび銀行からの
回収要請は厳しいだろうし、かといって、さっさと売りに
出したところでマンション市場は供給過剰だし
（ここ数ヶ月は成約状況は良いみたいだけどね）
前にも後にも行けないのでフリーズしています、というのが
実際のところではないでしょうか。

最近はだいぶ青田売りも減ってきたように思いますし、そこそこまで
作り込んでから販売開始って流れも大いにありえると思いますよ。

[23: 匿名さん]

勝手に同じエリアでのライバル物件って思っているのが、やっぱり駅前の武蔵野タワーズ。
ここ駅前という最大のメリットを考えると、ちょっと距離あるんですよね、駅から。どうしても武蔵野に住みたい私としては、通勤が電車なので毎朝の駅までの距離を考えちゃいます。ま、もちろんこれが最大の決定条件ではないんですが（もちろん格安を選びたい！）
みなさんのスレからすると、結構武蔵野市とか三鷹市とか行政が教育に力をきちんと入れているようで、気にかけている方も多く逆に安心。
そういう需要があってこそのことってあるので、ポジティブに考えます。
雨の日とか、ちょっと日常をシミュレーションして直接確認してみるかな。。

[24: ご近所さん]

都心部と違ってスーパーゼネコンがしっかり施工しているマンションが近辺には少ないので鹿島施工のココには期待大です！

[25: 匿名さん]

24さん
今、販売中の物件でも、ルフォン吉祥寺と吉祥寺グランテラスが大林組施工ですよ。
でも、たしかにその２軒くらいで他にはスーパーゼネコン物件は無いですが。
たしかにデベロッパーも大事ですが、それ以上に施工主がどこか？っていうのは安心して住むにはとても大事ですよね。

[26: 匿名さん]

私はマンション探しをするようになってから、自然と施工主にも目が行くようになりました。
安っぽい・手抜き疑惑など、問題のある会社の物件は避けるようになりましたもん。
それ以前は、どこがスーパーゼネコンであるかさえ知りませんでしたね。

25さん
ルフォン吉祥寺、何とも恐ろしい価格帯ですね。
概要を見て、めまいがしました～。
8,990万円～19,980万円ですって。
いったい、どんな人が住んでいるんだろう。

[27: 匿名さん]

中町は市役所に続くエリアで環境はいいですよね。ちょっと駅からはありますけど。

早くHPアップしてほしいです。詳細知りたいし、三鷹駅前の武蔵野タワーズと比較したいです。

[28: 匿名さん]

武蔵野タワーズには、京王ストアの「キッチンコート」が入るようですね。
３９９０～１０９８０万円って、結構幅はあるけど、駅近マンションですから、人気なのでしょうか？
吉祥寺レジデンシアにも、「キッチンコート」が入るようです。
５６００～９５００万円、どうでしょう、やはり、いいお値段ですね。
どちらも、手が出ないかなぁ。
ここのマンションは、駅から少し距離はあるので、価格は抑え気味になると思いますか？
結構、強気の価格設定になるのかな。
わたしも、早く詳細知りたいです。

[29: 匿名さん]

ここは賃貸の様です。
かなり「高め」の家賃だと聞いてます。

工事はティアックの工場を撤去したあと、そのままですね。
まだ土地の掘り返しみたいなことも、やってません。

[30: 匿名さん]

>>29さん、
賃貸というのはどちらからの情報ですか？
検討しようと思っていたので事実とすると残念です・・
もしかしてURとかなのかな。

[31: 匿名さん]

28さん
キッチンコートは高級スーパーで価格も割高なのかな？と思いましたが、
webチラシを見る限りブロッコリーが100円で売られていたりして、
ちょっと安心しました(笑)。
あの辺はスーパーが少ないと感じていたので、武蔵野タワーズに
キッチンコードができると、かなり便利になりますよね！

29さん
ここって、賃貸なんですか！？
かなり信憑性ありですか？ソースはどちらから？
昔から武蔵野界隈が好きなので、こちらも他物件と並行して
チェックしていたのですが、それが本当なら残念です。

[32: サラリーマンさん]

勝どきみたいに賃貸と分譲の両方って方向性はないの？

[33: 匿名さん]

詳細はわかりませんが、2丁目に地所が興味深いマンションを建てますね↓
http://www.mec.co.jp/j/news/pdf/mec091116.pdf
竣工販売方式なので実物確認できるのはいいですね。
総戸数がわずか9戸。高いのかな。。

[34: 匿名さん]

結局のところ、どうなったのでしょうか？
賃貸？
私も分譲だと思っていました。

[35: 匿名さん]

１５ヶ月振りの情報です。実は去年の夏にほったらかしだった看板が付け替えられて、工事期間未記入・周辺説明会が９月の下旬とあったので、いよいよ動き出すのかなと思っていましたが、その後さっぱりなので、また忘れていました。

つい先日、再び看板が修正されて、工事期間が未掲載は同じなのですが、説明会が今日と明日（１／２０・２１）に中央コミセンであると書いてありました。今度こそ本当に動き出すのでしょうか。

ここは公園を挟んだ北側のマンションと同じ吉祥寺の土地持ちお寺さんの土地なので、それと同様ならば定借分譲マンションになるのでしょう。そのお隣さんは去年旧定借２５年満期を迎えて延長されましたが、今度は現在の定借になるとすれば５０年後明け渡しになるのでしょうか。

いずれにしろ、NO.1のスーパーゼネコン鹿島が建てる最新壁免震工法の低層（５階）マンションですから、定借でもかなり高級高額が予想されます。井の頭動物園横の住商・野村物件や中央通り打ち放しゴルフ場跡地の三菱物件と共に２０１２年の武蔵野市徒歩１０分の３大（大型・高級）物件発動です。

そう言えば住野物件の予告広告がアンケートの形を取って、小冊子がポスティングされましたね。高そうだったなぁ。

[36: 匿名]

定借だったら、野村・住友の物件よりかは安そうですね。

このマンションの調整会の議事録が武蔵野市ホームページにアップされてましたね。

楽しみです。

[37: 匿名さん]

鹿島がNo.1かはともかく（笑）、スーパーゼネコン施工は近年だと吉祥寺の三井、ルフォンI（ともに大林）以来ですから、期待大ですな！まあ、買えるかは価格次第なので様子見です。

[38: 匿名さん]

ここはTEAC跡地です。土地は吉祥寺の有名なお寺さん２軒の所有です。長らく建設計画停止していましたが、ようやっと動き出しました。現在残っていた基礎部分や樹木の撤去中です。近々鹿島から発表があると思います。

横河プール跡地の三菱、中央通りゴルフ練習場跡地の三井と大型高級マンション計画そろい踏みです。三鷹北口５分～１５分が活発になってきましたね。

[39: 匿名さん]

駅から遠すぎ。
ゴルフ練習場跡地もだけど。
この二つは値段勝負のマンションになるのでは。
少なくとも横河跡地と並べるのは余りにひどい。

横河跡地は完全な一等地。
この調子で横河はどんどん土地を出して欲しい。
グラウンドにも期待してる。

[40: 匿名]

この場所はかなりの期間寝かされているようですが、その間に寺（？に）払った借地料が物件価格に上乗せされるとかあるのでしょうか？
静かで周りの環境が良く、しかも鹿島施工なのでかなり興味持ってます。もし定借であればもしかしたら手が届く価格なのではと淡い期待を描いているので。
おそらく三菱の横河スイミング跡地は間違いなく価格的に手が出ません…

[41: 匿名さん]

ここだと駅から徒歩１５分くらいでしょうか？
三鷹通りからちょっと中に入ったところですよね。

まあ、ちょっと歩くけど、運動にもなるし、
通えない距離じゃないから値段しだいではありかな、と思っています。
なので、価格が気になります。

[42: 匿名さん]

本当に値段次第としか言い様の無い立地ですね。
逆にいえば値段次第では売れると思うので、立地に合わせた低仕様低額マンションをつくってほしいですね。

[43: 匿名さん]

吉祥寺三鷹エリアでスーパーゼネコン施工だとルフォン吉祥寺、吉祥寺グランテラス以来ですね。期待してます！

[44: 匿名]

駅から離れていても静かでくつろげる環境ならまた検討したいです
あんまり安くて内装がしょぼいのもつらいですが
いい感じに仕上げてくれると期待してます

[46: マンコミュファンさん]

“テラス武蔵野中町”公式サイトオープンしました。
http://www.musashino148.com/

[47: 匿名]

借地権ですね。
価格が早く出てくれませんかね。楽しみです。

[48: 匿名]

ここは普通転借地権のようですが、定期借地権とどのような違いがあるのでしょうか？

ネットで調べてもあまりよくわかりません（…

[49: 物件比較中さん]

借地権だと、買い換え時に売りづらい、値段が下がる等、あるのでしょうか？

[50: 匿名さん]

鹿島が地主との直接の賃借契約者で
我々マンション購入者は土地の転賃借権となるようです。

地代ゼロ？　価格上乗せ？　　普通の所有権物に比べて値段どうなんでしょう

[51: 匿名さん]

借地権の場合売りづらいでしょう。ローンの期間が通常の金融機関だと借地の期限と同じだからです。例えばここと同じ30年契約で20年後に売却する場合買い手のローン期間は最大で10年となります。そうするとよっぽど頭金の多い人か月々の支払がたくさんできる人、現金で購入できる方非常に限られてきます。足元を見られやすい、ローンを支払っているなら売るに売れないことになるかもしれません。

しかも借地権の移転の場合売る側が売却代金の5％～10％を貸主に払わなければなりません
例：3000万で建物を売却した場合300万を貸主に支払う事になる

借地権物件を転売目的で購入するのはおすすめしません、借地料を払えば土地代金分安くなるのでローンで多く借りれない方、場所が気に入って永住したい方にお勧めです